シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[81: 匿名さん]

>>78
北口プロジェクトでは、東急とデッキで繋がる。

[82: 匿名さん]

>>76
傘持ってないの？

[83: 匿名さん]

>>79
なるほど。
徒歩15分の新川崎プライスですね。

[84: 匿名さん]

>>82
ええ。
デッキは魅力。

[85: 匿名さん]

>>80
最初20戸→16戸→8戸と書き換えられてたけど。
合計で44戸か？単に順次減っていったのか？
これ以外に見逃した変化もあったかもだが…
定点観測者いる？

[86: 匿名さん]

>>84
マンション買う前に傘を買いな。

[87: 匿名さん]

＞＞８６。
子連れや買い物荷物があったら、傘はないほうがいい。

[88: 匿名さん]

>>87
高齢者？

[89: ビギナーさん]

８５さん。
人気、ないんだよ。とりあえず申し込みしたけど、やめたのさ。この価格、スミフの売り方。ここの掲示板でも、スミフの営業が大活躍でしょ。数か月前からの、読んだらわかるよ。
あと、ＭＭ行ったけど、その後何度も電話来るし、前にないと言われた部屋が出ましたって。３〇階のＢ´とか、Ａとか。

[90: ビギナーさん]

＞＞８８。
ええ。デッキは最高。

[91: 匿名さん]

三井が出来上がるのは平成28年？

[92: 匿名さん]

三井は坪420万って言われましたよ。
ららテラスの三井不動産コーナーの人が言ってました。

どこまであがるんだろう・・・・

[93: 匿名さん]

>>92
さすがにその値段は無いんじゃ？
スパンも広く無く行灯部屋連発で間取はよくない、グランツリーや横須賀線まで遠くて、それでここと同じ値段ではねえ。
あ、そっか。向こうが販売開始する頃には、こっちはもっと値が上がってると踏んでるわけか。

[94: 匿名さん]

誰に言われたか次第だね。
例えば、匿名さんとか。

[95: 匿名さん]

>>93
何を信じるかで乗り遅れ（笑）

[96: 匿名さん]

販売スケジュール 平成26年12月12日10：00より先着順受付順開始　
12戸売れて残り8戸という事でしょう。

[97: ビギナーさん]

少ないね。

[98: 匿名さん]

>>53
ふん。
資産がたくさんある人にとっては、
1000万は、はした金です。

[99: 匿名さん]

>>98
そうなのでしょうが、そのような資産家が70m2の狭いマンションに住むというのは庶民的で微笑ましいですね。

[100: 匿名さん]

>>39
プラウドは賛否両論ありますが、
工事が進み、だんだんよくなってきましたねぇ。
グランツリーへのルートは、東急東口ロータリー経由でしょうか？

[101: 匿名さん]

>>99
ズバリですね。そこがこのタワーマンションの痛いところ。800個あって70平米までないって、、、
もしかして全国初？

[102: 匿名さん]

>>98
そんな人が、なんでまた武蔵小杉なんぞ買うんだろう？
電車の便がいいのがほとんど唯一のメリットなのに。
金持ちにとってそんなの関係無いでしょ。
自分のような電車移動がメインの庶民と違って。

[103: 契約済みさん]

なんか違って、このマンションは、７０なのに角部屋のいいところあててもらえるんだよね。
普通いい位置は、８５とかあって買えないしいらないしみたいな。
あと、スミフ以外だといい部屋は倍率が付きすぎて外れてしまう。それもない。
なかなか、いいよ。

[104: ビギナーさん]

南にはＧＳあるし、北はツリーの駐車場の出入りで、いつもピイーってサイレンが鳴ってる。
購入する人は気にしないのでしょうけど。

[105: 匿名さん]

同じ間取りばかりなら、住民の一体感はありそう。

[106: 匿名さん]

三井は４２０万・・・住友営業、御苦労さま。

そんなウソ情報流してもおたくは安く見えませんし、
買いませんから。

[107: 匿名さん]

ほんとだったらどうしようね。
また乗り遅れか。

今後も北口開発をすすめるなかで、行ける所まで行くってのが商売の常じゃないかしら。
これだけ話題に上がった小杉の希少な物件だから安売りする地合いは全くないと思うけどねぇ・・・

[108: 匿名さん]

株価と連動していくとしたら・・・
http://www.nomu.com/knowledge/chika/column/vol215.html

[109: 匿名さん]

＞＞１０６さんと同意見。
場所は三井の方が上だけど、ね。

[110: 匿名さん]

>>109
えっ？

[111: 購入検討中さん]

>>109
え？冗談でしょ。
本気で言っているなら、少し弱いね。

[112: 匿名さん]

場所は、三井が上。
弱くないよ。
デッキでつながるから。

[113: 匿名さん]

また、クロベエの話、でるかもね。

[114: 匿名さん]

＞＞112

それは場所とは言わないよね

[116: 匿名さん]

ほんと、ご苦労、です。

[119: 匿名さん]

住友は必死だな。
普通の神経の人なら、三井待つもんな。

待たれてどうしょうもなくなって販売も延ばし、それでも契約ノルマから
「三井はうちより高い４２０」と言いだしているんでしょう。


これって、・・・もし安かったらどうするんでしょう？
デマ流して焦らして契約させて、問題にならないんでしょうか？
多少の誤差ならいいでしょうけど、例えば数十万安かったら
大クレームですよ。

三井の誰が言ったか、しつこく聞いてみるべきですね。
言えないならこの掲示板の書き込みも含め、やはり大ウソなんでしょうね。

[121: 匿名さん]

場所は、三井が上ってアホか。

[122: 匿名さん]

>>119
匿名の掲示板だからねぇ。
言わないでしょ普通に（笑）
情報は自分の足使って集めたら？

[123: 購入検討中さん]

三井さん大丈夫なのかしら、あんなに周辺住民から反対運動されてて。

[124: 匿名さん]

プラウドタワーのときには、シティタワーは5000万円とか流してたっけ。

[125: 匿名さん]

>>123
ここは反対運動無かったんでしょうかね。
パークの住民とか、南側に邪魔なタワーができるのには反対しそうなものですが。
眺望も日当たりも悪くなるし。

[126: 匿名さん]

土壌汚染がある汚い工場跡地だから誰も何も言わない。

[127: 匿名さん]

今後、北口の方がよくなるんじゃない。住むには。

[128: 匿名さん]

>>121
価値観、人それぞれだから。
アホって、関西か。
スミフって、関西だよね。

[129: 匿名さん]

来月からフラット35はさらに低金利確定やね。
すみふの販売の延期につぐ延期はこれを狙ってか。
ギリギリ届かなかった購買層がこの金利で購買可能域に届く。

[130: 匿名さん]

ギリギリ・・・そこまでして欲しいか？

[131: 匿名さん]

アホちゃいまねんスフミでんねん。

[132: 匿名さん]

俺は欲しい・・・
フラットは来月1.4％突入か・・・

[133: 匿名さん]

土壌汚染の話はどうなったんでしょうか？

[134: 匿名]

うやむや。
ここは、間違いなく汚染されてた。土の入れ替えをしたようだけど。重説で言われるはず。

[135: 匿名さん]

過去スレで散々話題に出た話だから相手されてないだけだよ。
残念。

[136: 匿名]

結論は、ヤバイってことだった。あえて住まないってこと。

[137: 匿名さん]

第一工場跡地のグランツリーにも近づかないのが賢明

[138: 匿名さん]

>>129
フラット35の金利と販売延期は微塵も関係ない。
借りる人の金利確定がいつなのかわかってないね。

[139: 匿名さん]

>>138
それは銀行に言われるがまま庶民の話じゃん。

交渉の材料を持ってから言って（笑）

[140: 匿名さん]

>>139
それじゃあ、その交渉がすみふの販売時期とどう関係るのか説明してくれる？

[143: 匿名さん]

自称専門家さん、あなたはここ買うの？

[144: 匿名さん]

入居時までの期間が短くなれば現実味を帯びて、金額をキープして売りたいのではないかな？金利は気にするほどもともとたかくない。スミフだから値段は下げない、後になればなるほど気に入った部屋が見つからないだけだと思うよ。

[145: 匿名さん]

>144
気に入った部屋？
ほぼ同じ間取りだよ。階数もそんなに変わらないし。

[146: 購入検討中さん]

向きと部屋タイプによっては上層階はもう残ってないよ。


タワマンでどこでもいいっていう人はあまりいないんじゃないかな？

まぁ逆にまだ売ってくれない部屋も多いけど。

[147: 匿名さん]

だんだんお金の価値が減っていくのが、インフレ誘導だから、相対的に物の値段は高くなっていく。加えて円安・人材難。しばらくは一般的に物の値段は上がる。
あってますか？

[148: 匿名さん]

>>147
モノの値段だけが上がって買う人がついていけなくなってきているのが現状のマンション事情だよ。

[149: 匿名さん]

でもここの場合はモノの値段が上がったというよりは、すみふが欲張って利益を何十億円も増やそうとして1戸あたり1000万円以上も値上げしただけ。

[150: 匿名さん]

第3期1次完売終了ですかね!？

[151: 匿名さん]

すごい。売れたんだ。

[152: 購入検討中さん]

普通に考えれば、売れるんだろうなぁ。このマンション。だって、凄くいいもん。住みたい。両親に相談します。

[153: 匿名さん]

>149
もはや、このマンションがどうとかどうでも良いような。

来年になったらいろいろなことがわかるんでしょうね。
これからのマンションは高くせざる得ないらしいから。

[154: 匿名さん]

>>153
それでもここよりは安いと思うよ。
何故なら、すみふはそういう値付けをする会社だとこれまでの歴史が示しているから。

[155: 匿名さん]

値段だけではないからなあ。

あと値段だけなら、買うなら早い方がいいのは事実だろう。

[156: 購入検討中さん]

＞１５３

他のマンションも値上がりするでしょうし、このマンションももっと値上がりすると思います。
高い高い言っている人は、今の日本経済に対して相場観がない人です。

エコノミストが考えるリフレ＝インフレがもし実現するのであれば不動産含め資産価格は絶対上がる。
てかもう上がってますよね。

スミフの売値が相対的に他と比べて常に高いのは間違いないですけど。

[157: 匿名さん]

その通り！
条件の悪いところを同じ値段で買う羽目になる。
ランツリーのお見合いの低層とか。

[158: 匿名さん]

買える人がいないとかっていう話も出てますけど、
買う人はアベノミクスの資産インフレで株なり外貨なりで利益が出ている。

それを不動産に変えるかどうかっていう話。

そりゃー定期預金しか持っていない人にとってはつらい話でしょう。

でもまぁ今はそういう相場環境で、そういう国策なんで。

住友不動産にぼったくりというのは間違い。
価値があると思って買える人が買えばいいだけの話。

[159: 匿名さん]

そうかぁ、、資産ない私にとっては高いけど、ただ高いというわけではないのですね。。。

親と相談してみます。

資産ない私みたいな人は贈与等に頼るしかありません。

[160: 匿名さん]

>>158
>価値があると思って買える人が買えばいいだけの話。

そんなの当たり前。
すみふの人みたいなこと言うんだね。
すみふの人かもしれないけど。

[161: 匿名さん]

ここでは当たり前のこと言ったらスミフと勘違いされるんですか？
不思議な場所ですね

[162: 匿名さん]

消費者なら安くていいものをでしょ。感覚が違うから立場の違う人と思われても当然かも。

[163: 匿名さん]

株に投資して株価上昇の直接利益を得る人って１％とも言われている。ほんの一握りをターゲットにしてるから苦戦する理由かな。

[164: 匿名さん]

>>163
どこのデータ？
キャピタルゲインは、今株持っている人なら、ほとんど出ていると思うけど。

[165: 匿名さん]

ドゥトゥールは五輪選手村の件ですみふに騙されたと騒ぎになっています。

[166: 匿名さん]

>164

株に投資してる人がってことだよ。

[167: 契約済みさん]

>>157

このままマンション価格や不動産が上がり続けると思ってるのは、素人だけだよ。
既にマンションは飽和状態で、それでも造り続けてる。

建設費がいまの状態なのは、オリンピックまででその後は、急激に下がるのは業界では周知の事実。いまでもマンションは売れていないからデベは販売数調整して、価格と販売率をなんとか維持しようとしている。

人口は今後、10年毎に1000万人ずつ減少していって、あと30年もすれば9000万台に突入。

そんな中でマンション価値は今の状態を維持できるわけがないよ。

短期的な目先のことで踊らされてる人が多くて滑稽で、思わず書き込みしてしまった。



武蔵小杉は総合的に神奈川№１の駅なのは認めますがね。

[168: 匿名さん]

更地にすると固定資産税が跳ね上がるからってことで都心では空き家問題がある。政府が対策始めたら、建て替えが進んでいい立地に新築ができる。そうなったら一真っ先に影響受けるのは郊外にもかかわらず都心並の価格のここでしょ。

[169: 匿名さん]

>167
みんな、オリンピックまではという話をしているのですが。

[170: 購入検討中さん]

三井のタワーの問い合わせをしてみたが、ここより高く出すのが濃厚らしい…
三井には期待してたのだが…

[171: 匿名さん]

>168
ここは残ると思うかどうかでしょう。
まず、もっと郊外の方が過疎って、小杉の駅遠が続いて、各停の駅が続いて・・・その人たちが、都心に行くのもあるけど、こことか駅近だと十分に選択枝に残りそう。

生活は都心でしたくないけど、便利な生活はしたいという層は不滅でしょう。

[172: 契約済みさん]

>>169

？？

どこからそれを読み取ればいいの？

No.いくつですかー？

[173: 匿名さん]

>>170
ここより高く売れる要素が全く見つからないのだけれど。
ここと三井の新タワーが同時期に同じ坪単価で出てたら、大抵の人はこっちを選ぶと思うんだけど。
まあ、80平米超が欲しい人はここは選びようがないけれども。
三井としては、ここが完売したあとに売り出すのがベストなんだろうけど、すみふだけに、それを期待するのは無理だろうし。

[174: 匿名さん]

>>169
まぁ、オリンピック前まではこのマンションが最高値の座を明け渡すことなく売り続けることでしょうね。
バブルはそこで終わりです。
中身がないのではじけます。

[175: 匿名さん]

>>167
まさにシロウトっぽい意見。

[176: 匿名さん]

>>167
神奈川No.1駅は横浜。次が川崎。
小杉は…でしょ。
そういうのはあくまでも地価が評価基準になるからね。

[177: 匿名さん]

>>166
意味不明

[178: 匿名さん]

横浜、川崎の駅から数分のところに住みたいですか
人それぞれですね

[179: 匿名さん]

まだ、景気サイクルを理由にマンション価格がバフルだとか下がるとか言ってる人がいるけど、それは金融政策で異常な引き締めをやってデフレにしたから起こった現象であって、今回はそうならないことを理解すべきだよな

[180: 匿名さん]

>>178
横浜でも川崎でも駅近のタワマンは非常に人気がある。
それは小杉と一緒だろ。