シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[798: 匿名さん]

４５０では大赤字です。
６００で行くでしょう。間違いない。

[799: 物件比較中さん]

小杉でもタワーの上層行くと小さいけれども海も山も遮る物なく見える。解放感半端ない。

[800: 匿名さん]

>>799
確かに都心の遥か彼方に、ポツンと筑波山が まるで
sunny-side up の目玉焼きの様に観える日もあります。

[801: 匿名さん]

ん、当然南西の話でしょ。

[802: 匿名さん]

個人的に好きな眺望はほどほどの中層で視界が抜けてる条件かな。
でもってほどほど四季のある公園、電車、車、船などの動きがある眺望。
あんまり高層だと何が何だかよくわからないし動きがないとすぐ飽きちゃう。

[803: 匿名さん]

>>801
勿論です。
南西方向では伊豆半島から箱根、丹沢山系、そして
関東平野を囲む山々が累々と連なり、先程の筑波山
へと続きますね。
冬場は富士山が望める日々も多いですね。
南西方面だけでなく、東京湾越しの房総半島からの
日の出もなかなか良いものです。
停泊中の船舶も、羽田空港の離発着も楽しめます。

[804: 匿名さん]

>802
どこを見るかですかね。
自分も中層と思っていましたが、小杉では上層の方が良いと思います。足元には見るべきものはないですから。
803の方が言うとおり空を含めた遠景が素晴らしい。

[805: 匿名さん]

現実逃避が続きますが
実際500くらいで目黒買えたら
とんでも無いことになるよ

なんてね〜

[806: 匿名さん]

>>805
何がとんでもないんだか。
あなたの願望だろうけど、どちらもあなたの手には入らないよ。

[807: 匿名さん]

>>805
俺は両方買っちゃうけどね。

[808: 匿名さん]

三井と迷ってます。
３５０以下なら三井かなと。

[809: 匿名さん]

結論としては金さえありゃ好きな物件買えばいいってことね。

今週のスーモ、「好きな３ＬＤＫ特集」の第２位はここのＢ３タイプの間取りでしたね。

[810: 匿名さん]

>808
350万以下、低層・見合いで良ければ、余裕でしょ。
ただ、リセール考えるとどうなんだろうか。

[811: 検討中の奥さま]

皆さん、地震は怖くないですか？

[812: 匿名さん]

>>811
雷、火事までは実際怖いですけど何か？

地震国の建築技術が不安でしたら、海外に住まわれたら良いかと。
海外はテロありますけどね。

[813: 匿名さん]

>>810
ここもリセール考えるとどーなんだろ？

[814: 匿名さん]

>>813
現在の首都圏物件に関して言えば、リセールよりも資産保持を重要視したほうがスッキリするですよ。
何があるかわからんって時代だから。

[815: 契約済みさん]

公式サイトの物件概要が書き換えられてることに気づきました。

入居（引渡）予定日
平成28年4月中旬(予定)

いままで、3月下旬だったはず。
何か連絡来た人いますか？

[816: 契約済みさん]

>>815
すいません。
契約者用のスレに書こうとして、間違えました。

[817: 匿名さん]

>>816
横浜カジノ候補地ほぼ決定で中国人はみなとみらいへ殺到見込み。

[818: 匿名さん]

引き渡しの事、こちらに書かれていても助かる情報です。
半月ばかり延びてしまったという事なんでしょうか。
最近はどこも建築現場は人手不足なんて言われていますけれども、
そのような影響がこちらにも？？
急いで作るよりは、丁寧に作ってもらった方が良いですよね。

[819: 匿名さん]

引越の混雑緩和のためでしょ。

[820: 匿名さん]

来期の売上と利益に目処が付いたので、
今後の契約分は、その次の期に回したいのかも。

まあ、あれだけ価格を爆上げすれば、
予算は余裕で達成できそうだし。

[821: 契約済みさん [男性 30代]]

純粋に契約者数が増えてきて、３月末までに引き渡しが出来なくなってきたからって聞きましたよ。物理的な話みたいです。

[822: 匿名さん]

何だそれ。そんなのあり…？

[823: 匿名さん]

ただ工事が遅れてるだけなんじゃない？

[824: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですね。
すみふ的には売れすぎちゃって困ってるくらいかも。
SUUMOの冊子にもここのところ、広告出してないし。

[825: 匿名さん]

引越しの都合上と思われ。
すみふも予想外に売れてしまってるようで…

[826: 匿名さん]

内覧のスケジュールなどには変更ありませんか？

[827: 匿名さん]

今度MRに行こうと考えてるんですが、
これから買う場合、坪単価はどのくらいになるんでしょうか?
行ってお払い箱だと無駄足なので教えて頂けると助かります。

[828: 契約済みさん]

>>826
今のところ、遅れるというような連絡は来てません。

[829: 購入検討中さん]

たしかに引き渡しが3月から4月に伸びると学校なんかの問題あるよね。
数日通って転校なんてのもおかしいし。

[830: 匿名さん]

>>828
竣工は計画通り、販売期によって入居のタイミングをずらしています。

[831: 匿名さん]

これだけ駅から近いと住みやすいでしょうね。
ですが、夜間の騒音はそれなりにしそうです

家族で住むとなるとバルコニーが狭いのが残念だったかな
コンシェルジュサービスがあるのがいいですね

[832: 匿名さん]

>>831
地元住民です。
綱島街道脇でもそんなにうるさくないですよ。
消防署の消防車と救急車のサイレンが一番うるさいかもしれないです。
正月くらいまでは珍走団の音もしていましたが、ここ最近あまり彼らの爆音も聞こえないですね。
コンシェルジュサービスは、最近の大型マンションには標準です。

[833: 匿名さん]

>>831
目の前のショッピングセンターからの生ゴミ臭が気になるかもですね。特に午前中は。

[834: 匿名さん]

まったくスーモに載せなくなって、もう１か月以上。

[835: 匿名さん]

>>834
それだけ売れてるから宣伝する必要無いってことでしょ。

[836: 匿名さん]

>>827
400ですよ。三井を待ってみては？

[837: 匿名さん]

三井を待ってたら、三井が400、ここが450くらいになってたりして。

[838: 匿名さん]

ありえーる

[839: 匿名さん]

なる分けねーだろ。

[840: 匿名]

みなさん、ぶっちゃけここのマンションと武蔵小杉の相場観ってどう思われてますか？

私は立ち食いそば屋の食券売り場で「天ぷらそば　１０００円」と書いてあり、びびってる様な感じです。

そばは好きだし美味しいし天ぷらも付けたいけど、「立ち喰いそば屋で１０００円もすんの！？」

自分の相場観はずれているのでしょうか？

ご教授下さい。

[841: 匿名さん]

住友の営業って、ほんとアホだな。
給料も安いし、何が楽しくてこんな売り方している会社にいるんだろ？？

[842: 匿名さん]

>840
立ち食い蕎麦になぞらえるところで相場感がずれていると思います。

[843: 匿名さん]

>841

新・企業力ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/8226?page=5
とやらで 1917位　だそうだ

だからどうした...

[844: 匿名さん]

>>840
この街の不動産取引に適正価格は存在しません。
電車が集まって自治体が掛け声出して、おかしな熱にうなされてます。
初期の購入者も、売るタイミングを誤ると大火傷します。

[845: 周辺住民さん]

>>844
住むために買ってるわけだし。マンションなんて消耗品だから、気にしてないですよ。ローンも完済したので金はたまる一方だし。そういう方が多いのでは？どうなるか分からない状況でリスク背負ってまで買うものじゃないですよ。

[846: 匿名さん]

別スレですが、「武蔵小杉の今後について」というスレを一度見ておくと良いですよ。タワマン住人の購入前のイメージと実際住んでみて分かった実態との乖離について、切実なコメントが噴出しています。

[847: 匿名さん]

>>846
何がしたいのかしら？