シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[781: 匿名さん]

安っ！っと思ったけど、ダブル行灯かあ。
なら、いらんな。

[782: 匿名さん]

70平米で子沢山はレアだしディンクスやシニアに即売でしょ。
開放して広々リビングにすればいい。

[783: 匿名さん]

確かに酷い間取りとは思うけど
廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある
20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから
そこをどう取るか

[784: 匿名さん]

でも、ダブル行灯でいい人は、この物件には興味無いんじゃ？
ここは、行灯部屋を作らないために超ワイドスパンにしてるせいで、価格が上がってる面もあるからね。

[785: 匿名さん]

>>780
それ西向きの別部屋ですが。。。

[786: 匿名さん]

間取り紹介のブログで、目黒のブリリアタワーが絶賛されてますね。

その中で、シティタワーが引き合いに出されてます。
いい意味で。

[787: 住まいに詳しい人]

ブログではプレミア除くと平均坪450とか予想してますね。
プチバブル期のパークタワー目黒が400だったとか。
例え低層でももし目黒直結が450で買える部屋があれば
ココの420の割高感は半端ない気がしますw

[788: 匿名さん]

>>787
あのブログでの結論は500超えで仕方無しの結論ですよ。

[789: 住まいに詳しい人]

それで、結論的ですが、プレミアムタイプも入れた全体平均で坪単価500万円強、プレミアムタイプを除くと坪単価450万円という所かなぁ･･･（仮に事業協力者住戸が低層中心となるようだと坪単価は450万円をあっさり上回ると思いますが･･･）。
当初はもう少し控えめでもおかしくないと思っていたのですが、ランドプランや間取りを見れば見るほど単価安を期待するのは難しいと感じてきました。

んー、この書きっぷりだと少なくとも低層は450で買えると読み取れますけどね。

[790: 匿名さん]

目黒は600万ですよ。

[791: 匿名さん]

目黒に関心はあっても、ここには関心のない人が多いですね。。。

[792: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は専有面積にトランクルームを含めていないところが際立って好印象だな（笑）

[793: 匿名さん]

既購入者の手汗がじっとりと
あれ俺ひょっとこ
目黒
かえたん？

[794: 匿名さん]

>>793
坪200の差はでかいよ。
70平米で4000万変わるし。

[795: 匿名さん]

坪200差のソースよろしく。
マンションを何千件と見てきたブロガーの見解は789ね。

[796: 匿名さん]

>>795
794ではないが。
70平米は21.175坪、1坪200万の差があれば値段は4235万変わるよね？
ソースっていうか、こんな計算すら出来ないの？

[797: 匿名さん]

>>796
789でブロガーは坪450って言ってるよね？
ここは420だから坪200差だと620ってことになる。
620だというソースを出してってこと。
貴方こそ読解力大丈夫？

[798: 匿名さん]

４５０では大赤字です。
６００で行くでしょう。間違いない。

[799: 物件比較中さん]

小杉でもタワーの上層行くと小さいけれども海も山も遮る物なく見える。解放感半端ない。

[800: 匿名さん]

>>799
確かに都心の遥か彼方に、ポツンと筑波山が まるで
sunny-side up の目玉焼きの様に観える日もあります。

[801: 匿名さん]

ん、当然南西の話でしょ。

[802: 匿名さん]

個人的に好きな眺望はほどほどの中層で視界が抜けてる条件かな。
でもってほどほど四季のある公園、電車、車、船などの動きがある眺望。
あんまり高層だと何が何だかよくわからないし動きがないとすぐ飽きちゃう。

[803: 匿名さん]

>>801
勿論です。
南西方向では伊豆半島から箱根、丹沢山系、そして
関東平野を囲む山々が累々と連なり、先程の筑波山
へと続きますね。
冬場は富士山が望める日々も多いですね。
南西方面だけでなく、東京湾越しの房総半島からの
日の出もなかなか良いものです。
停泊中の船舶も、羽田空港の離発着も楽しめます。

[804: 匿名さん]

>802
どこを見るかですかね。
自分も中層と思っていましたが、小杉では上層の方が良いと思います。足元には見るべきものはないですから。
803の方が言うとおり空を含めた遠景が素晴らしい。

[805: 匿名さん]

現実逃避が続きますが
実際500くらいで目黒買えたら
とんでも無いことになるよ

なんてね〜

[806: 匿名さん]

>>805
何がとんでもないんだか。
あなたの願望だろうけど、どちらもあなたの手には入らないよ。

[807: 匿名さん]

>>805
俺は両方買っちゃうけどね。

[808: 匿名さん]

三井と迷ってます。
３５０以下なら三井かなと。

[809: 匿名さん]

結論としては金さえありゃ好きな物件買えばいいってことね。

今週のスーモ、「好きな３ＬＤＫ特集」の第２位はここのＢ３タイプの間取りでしたね。

[810: 匿名さん]

>808
350万以下、低層・見合いで良ければ、余裕でしょ。
ただ、リセール考えるとどうなんだろうか。

[811: 検討中の奥さま]

皆さん、地震は怖くないですか？

[812: 匿名さん]

>>811
雷、火事までは実際怖いですけど何か？

地震国の建築技術が不安でしたら、海外に住まわれたら良いかと。
海外はテロありますけどね。

[813: 匿名さん]

>>810
ここもリセール考えるとどーなんだろ？

[814: 匿名さん]

>>813
現在の首都圏物件に関して言えば、リセールよりも資産保持を重要視したほうがスッキリするですよ。
何があるかわからんって時代だから。

[815: 契約済みさん]

公式サイトの物件概要が書き換えられてることに気づきました。

入居（引渡）予定日
平成28年4月中旬(予定)

いままで、3月下旬だったはず。
何か連絡来た人いますか？

[816: 契約済みさん]

>>815
すいません。
契約者用のスレに書こうとして、間違えました。

[817: 匿名さん]

>>816
横浜カジノ候補地ほぼ決定で中国人はみなとみらいへ殺到見込み。

[818: 匿名さん]

引き渡しの事、こちらに書かれていても助かる情報です。
半月ばかり延びてしまったという事なんでしょうか。
最近はどこも建築現場は人手不足なんて言われていますけれども、
そのような影響がこちらにも？？
急いで作るよりは、丁寧に作ってもらった方が良いですよね。

[819: 匿名さん]

引越の混雑緩和のためでしょ。

[820: 匿名さん]

来期の売上と利益に目処が付いたので、
今後の契約分は、その次の期に回したいのかも。

まあ、あれだけ価格を爆上げすれば、
予算は余裕で達成できそうだし。

[821: 契約済みさん [男性 30代]]

純粋に契約者数が増えてきて、３月末までに引き渡しが出来なくなってきたからって聞きましたよ。物理的な話みたいです。

[822: 匿名さん]

何だそれ。そんなのあり…？

[823: 匿名さん]

ただ工事が遅れてるだけなんじゃない？

[824: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですね。
すみふ的には売れすぎちゃって困ってるくらいかも。
SUUMOの冊子にもここのところ、広告出してないし。

[825: 匿名さん]

引越しの都合上と思われ。
すみふも予想外に売れてしまってるようで…

[826: 匿名さん]

内覧のスケジュールなどには変更ありませんか？

[827: 匿名さん]

今度MRに行こうと考えてるんですが、
これから買う場合、坪単価はどのくらいになるんでしょうか?
行ってお払い箱だと無駄足なので教えて頂けると助かります。

[828: 契約済みさん]

>>826
今のところ、遅れるというような連絡は来てません。

[829: 購入検討中さん]

たしかに引き渡しが3月から4月に伸びると学校なんかの問題あるよね。
数日通って転校なんてのもおかしいし。

[830: 匿名さん]

>>828
竣工は計画通り、販売期によって入居のタイミングをずらしています。