シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[741: 匿名さん]

700まで行きましょうよ

[742: 匿名さん]

このマンション、小学校はどこになりますか？
選挙の投票所はどこですか？

[743: 匿名さん]

綱島街道沿の東住吉小学校では。。
お受験は中学からが多いんですかね。

[744: 匿名さん]

第4期
本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成27年3月下旬

延びてる。

[745: 匿名さん]

前回同様戸数ちょびちょびでなくまとめてる感じですな。

[746: 匿名さん]

予定通り要望が集まらなくなってきているようだね。

[747: 匿名さん]

違うでしょう。
スーモにこの１か月掲載されてない。
むしろ売り渋りかな。

[748: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行って参りました。満席状態で、営業の方が走ってましたね。かなり、忙しそうで、多分相当、売れている感じがしました。少なくとも、注目され、見に行きたいと思う人は、多いのでは。人気があるんですね。
私たちは、北向のお部屋を購入しようと思ってます。正直悩んでます。三井さんの北口のマンションと比べてみたい気持ちもあります。同じ金額なら間違いなく、住友さんのマンションにするのですが、唯一きになるのが、グランツリーの屋上の公園？です。子供が沢山いてうるさいのでは？きになります。三井さんのマンションは、入居が当分先なので、家賃が勿体ないのと先行き不安があります。また、北口なので横須賀線まで遠いのではという、懸念があります。だれか良いアドバイスを下さい。お願いします。

[749: 匿名さん]

>>748
両方買っちゃえ。
好きな方住めばいいじゃない？

[750: 住まいに詳しい人]

>>748
武蔵小杉に土地勘のある者です。

初期に買った上階の人より1,000万高くても笑って流せる余裕がある、
横須賀線を通勤に使う　→　シティタワー

横須賀線を通勤で使わない（必須）、フロンターレが好き　→　三井の北口

どちらにも該当しない　→　東口の中古

個人的には中古の掘り出し物をのんびり待つことをお薦めします。
なぜなら今が小杉のピーク価格の可能性が高いからです。
オリンピック２年前ぐらいから緩やかに下がり始めると思いますよ。

[751: 匿名さん]

>>747
SUUMOに掲載されないのは広告の予算不足、
計画変更は見込みハズレ、
決まってんじゃん。

[752: 匿名さん]

>>750
中古こそ販売時より1000万以上高値で買わされそうだけどね。

[753: 匿名さん]

>>752
それも笑って流せる余裕がある人が中古を買うんですよ（笑）

[754: 購入検討中さん]

なんだ、皆笑ってるんだね。

[755: 匿名さん]

幸せの街、武蔵小杉。
金持ち喧嘩せず。

[756: 匿名さん]

週末用に横須賀線は絶対に使えた方がいい。小杉である意味ない。
中古の質感が気にならなければ、中古でよいのでは。
自分は、耐えられなかったけど。

[757: 購入検討中さん]

有り難うございます。シティータワーを購入します。

[758: 匿名さん]

>>755
ギャグなの？

[759: 匿名さん]

三井は住友の価格は全く参考にしないらしいですよ。
けっこう安く出すんでしょうね。

[760: 匿名さん]

坪、280〜320の間だそうです。

[761: 周辺住民さん]

>>760
あの立地じゃ安くしなきゃ売れないだろう。

[762: 匿名さん]

三井は380〜390で確定でしょ？

[763: 匿名さん]

どっちなの？

[764: 匿名さん]

間でしょ。

[765: 匿名さん]

なんだそれ？
ここの書き込み、ぜーんぶ憶測かよ

[766: 匿名さん]

いくらなら三井を買うんだろうか？

[767: 匿名さん]

350～360までかな… あ、ちょうど間か

[768: 購入検討中さん]

あんな立地でそんなにするの？

[769: 匿名さん]

新価格は、都心中心にどこも結構エグクなるらしいみたいですねえ。

[770: 購入検討中さん]

シティタワー営業の方も横須賀線、東横線、南武線囲まれたエリアが一等地だといってましたが、三井現地と比べたら差は歴然ですね。目の前グランツリーだし。

[771: 匿名さん]

ま、何にせよ向こうの価格が出るまでは、ここの検討者は二の足を踏むだろうね。

[772: 匿名さん]

ここは坪420で｢我が道を行く｣んでしょう
エントランスは豪華だしキッチン仕様も天然大理石で高級
間取りは間口広いセンターインなんで実際より広い作り
三井より坪30くらいは手間が掛かっている

[773: 購入検討中さん]

いいマンションやな。

[774: 購入検討中さん]

プラウド小杉のキャンセル出てるみたいですね〜。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

[775: 匿名さん]

ほんとだ！坪325万、広さは丁度ここより少し広いくらいかしら？

[776: 匿名さん]

今申し込めば、フラット最低金利を享受できるね。

[777: 匿名さん]

GWTみたいに露骨にのせてないなｗ
せいぜい一割増し

[778: 匿名さん]

まぁ抽選でしょね

[779: 匿名さん]

もと6640万かな。
71.32m2、44階南向き、間取りはタワーとしてごく普通だったか。

[780: 匿名さん]

おきて破りのダブルアンドンだよ

http://blog-imgs-50.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/2013041909090225f.jpg

[781: 匿名さん]

安っ！っと思ったけど、ダブル行灯かあ。
なら、いらんな。

[782: 匿名さん]

70平米で子沢山はレアだしディンクスやシニアに即売でしょ。
開放して広々リビングにすればいい。

[783: 匿名さん]

確かに酷い間取りとは思うけど
廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある
20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから
そこをどう取るか

[784: 匿名さん]

でも、ダブル行灯でいい人は、この物件には興味無いんじゃ？
ここは、行灯部屋を作らないために超ワイドスパンにしてるせいで、価格が上がってる面もあるからね。

[785: 匿名さん]

>>780
それ西向きの別部屋ですが。。。

[786: 匿名さん]

間取り紹介のブログで、目黒のブリリアタワーが絶賛されてますね。

その中で、シティタワーが引き合いに出されてます。
いい意味で。

[787: 住まいに詳しい人]

ブログではプレミア除くと平均坪450とか予想してますね。
プチバブル期のパークタワー目黒が400だったとか。
例え低層でももし目黒直結が450で買える部屋があれば
ココの420の割高感は半端ない気がしますw

[788: 匿名さん]

>>787
あのブログでの結論は500超えで仕方無しの結論ですよ。

[789: 住まいに詳しい人]

それで、結論的ですが、プレミアムタイプも入れた全体平均で坪単価500万円強、プレミアムタイプを除くと坪単価450万円という所かなぁ･･･（仮に事業協力者住戸が低層中心となるようだと坪単価は450万円をあっさり上回ると思いますが･･･）。
当初はもう少し控えめでもおかしくないと思っていたのですが、ランドプランや間取りを見れば見るほど単価安を期待するのは難しいと感じてきました。

んー、この書きっぷりだと少なくとも低層は450で買えると読み取れますけどね。

[790: 匿名さん]

目黒は600万ですよ。