シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[701: 匿名さん]

>>700
んなところで直接基礎はやらんでしょ。
沖有人の新書では、地盤の弱さを考えると湾岸は避けたいって書いてあったし。

[702: 匿名さん]

参考に
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

[703: 匿名さん]

沖さんの新しいほんには、そもそも今は、マンション高値だから買わないほうがいいとあったよ。

[704: 匿名さん]

>699、700
子供の頃海で埋めた所の地盤が強固なわけないだろ。

[705: 匿名さん]

子供の頃は言い過ぎかも。

[706: 匿名さん]

>>704
理解してないね。
強固な層までの深さが違うの。

戸建ては地中深く杭を打てないから東京湾岸には向かないが、マンションは強固な層に杭を打てるから、杭が多少長くても一応安全ということになっている。

液状化危険度はその上の層の性質で決まるから、直接基礎だとか関係なく、東京湾岸よりも武蔵小杉の方が液状化しやすいという評価になっている。

[707: 匿名さん]

思い込みはやめてデータを調べましょう。

[708: 匿名さん]

>>706
で、湾岸を買えと？
何を訴えたいのかわからんのですけど。
日本の建設技術はあかん？

[709: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、たくさんのお客様がいてびっくりしました。今日来た人の何％ぐらいが契約するんだろう？

[712: 匿名さん]

>>702
対して湾岸の情報は？それがないと比較にならんでしょ？

[713: 匿名さん]

>>712
あのねぇ、少しは自分で調べなさいっての。
答えだって上に書いてあるってのにさ。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

次へ進んで上にある予測図のみのボタンを押せば出るよ。

[714: 匿名さん]

>>713
ってかもうデータ以上の震災を経験済みだしなぁ。

[715: 匿名さん]

東日本大震災では、湾岸も小杉も同様に、長期波動の大揺れを経験済み。

つまり液状化した湾岸としなかった小杉では、

川崎市が出しているマップが真っ赤だとしても、東日本大地震に耐えた武蔵小杉のがいいという判断。

[716: 匿名さん]

震源地や揺れ方にもよるんでないの。
一つの大地震で液状化危険度を評価できるものなら液状化マップは見直しされているだろうから。
それに江東区は震度5強で川崎市は震度5弱だった。

[717: 匿名さん]

湾岸で液状危険度化マップ出したら真っ赤と言うことはない？

いずれにしても、地盤の良い悪いと液状化の問題はごちゃごちゃにするなと言うことかな。

[718: 匿名さん]

>717
>713を見るとピンクがチラホラ。
東京都と川崎市の基準が同じかどうかは知らない。

川崎市の液状化マップはこっちのほうが新しくて赤いところが少し小さくなっている。
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000017/17669/2503ga...

↑川崎市地震被害想定調査報告書（平成25年3月）より
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000017669.html

[719: 匿名さん]

各階にゴミステーションが設置されているのは良いと思います。
集積したゴミは専用エレベーターで毎日回収されるそうですし、
マンション内が衛生的に保たれる事と思います。
ディスポーザーがないとしてもこれなら文句は出ないでしょう。

[720: 匿名さん]

＞７１９
まるで、ディスポーザーがないみたいに聞こえますねえ。

[721: 購入検討中さん]

最近のスーモ見ていると必死さがなくて・・・この3週載せてない。
スミフはわからん。まだ売りたくないのか？ この先にこそ売り時があるということなのか？

普通に考えると、北口三井があの立地なのに意外と高いと知っているのかな。

[722: 匿名さん]

>>721
単に第4期に目処がついたのかもね。
あらかた要望書集まって、広告費削減。

[723: 匿名さん]

去年の3期までに400戸くらい売れちゃいましたからね。
竣工前完売という、すみふにとっての悪夢を避けるために、販売をセーブしてるんじゃ？

[724: 匿名さん]

>>723
それを避けるために馬鹿みたいに値上げしたからもう心配いらないよ。

[725: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト－東横線最大級の大規模複合再開発、駅利便性と大型商業施設の相次ぐ誕生で人気急上昇エリア、高騰相場と同じ目線か
http://msfn.seesaa.net/article/413420775.html

[726: 匿名さん]

えっ！また上げたんですか！？

[727: 匿名さん]

坪単価410万円～420万円台だって・・
それでここを買う人がいるんだ・・・

[728: 匿名さん]

グランドウイング55平米→4000～4500万
シティタワー初期55平米→5500万
随分強気できたな、さすがスミフ。

シティタワー現在55平米→7000万。
絶句…。

[729: 匿名さん]

ここで待ってたら坪450万になって後悔したりして…

[730: 匿名さん]

どこまで上がるんだろうね。

[731: 購入検討中さん]

階数が違うんでしょ。

[732: 匿名さん]

ここは下の階が1000万高いのが当たり前の状況だよ。

[733: 匿名さん]

>732
これから買う人がそれを当たり前だと思ってくれたらいいけど、知らずに買って後で知ったら腹を立てる人が多いだろうね。
だからスミフは価格表を出さない。

[734: 匿名さん]

突っ込まれたら他のデベさんの物件はそうかもしれませんが
ウチの物件は下の階が安いなんてルールはありません、とか説明するのかな。

[735: 匿名さん]

単純に販売時期の違いですで終わりかと

[736: 匿名さん]

一部屋売れば軽く3000万とか利益になるんでしょ。
笑いが止まんないでしょうね。

[737: 匿名さん]

住友不動産が坪420万を付けようがデベの判断は適正だよ

小杉のマンション価格の上昇グラフを見れば天井とかマヌケの希望的観測に過ぎん

右肩狩りの上がるグラフだけを見てもいきなり下がるはずないし

建築費の高騰、更なる量的緩和策によるインフレターゲットと円安誘導の国内外需要

下がる要素など一つも見当たらないのが現実

[738: 匿名さん]

リーマンショック前もそんな雰囲気でしたよね。
さてオリンピックまでもつか見物。

[739: 匿名さん]

武蔵小杉はリーマンショックでも影響なしだった。

[740: 匿名さん]

>>739
やれやれ、盲信してますね。
この先500、600と上がっていけばいいですね。

[741: 匿名さん]

700まで行きましょうよ

[742: 匿名さん]

このマンション、小学校はどこになりますか？
選挙の投票所はどこですか？

[743: 匿名さん]

綱島街道沿の東住吉小学校では。。
お受験は中学からが多いんですかね。

[744: 匿名さん]

第4期
本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成27年3月下旬

延びてる。

[745: 匿名さん]

前回同様戸数ちょびちょびでなくまとめてる感じですな。

[746: 匿名さん]

予定通り要望が集まらなくなってきているようだね。

[747: 匿名さん]

違うでしょう。
スーモにこの１か月掲載されてない。
むしろ売り渋りかな。

[748: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行って参りました。満席状態で、営業の方が走ってましたね。かなり、忙しそうで、多分相当、売れている感じがしました。少なくとも、注目され、見に行きたいと思う人は、多いのでは。人気があるんですね。
私たちは、北向のお部屋を購入しようと思ってます。正直悩んでます。三井さんの北口のマンションと比べてみたい気持ちもあります。同じ金額なら間違いなく、住友さんのマンションにするのですが、唯一きになるのが、グランツリーの屋上の公園？です。子供が沢山いてうるさいのでは？きになります。三井さんのマンションは、入居が当分先なので、家賃が勿体ないのと先行き不安があります。また、北口なので横須賀線まで遠いのではという、懸念があります。だれか良いアドバイスを下さい。お願いします。

[749: 匿名さん]

>>748
両方買っちゃえ。
好きな方住めばいいじゃない？

[750: 住まいに詳しい人]

>>748
武蔵小杉に土地勘のある者です。

初期に買った上階の人より1,000万高くても笑って流せる余裕がある、
横須賀線を通勤に使う　→　シティタワー

横須賀線を通勤で使わない（必須）、フロンターレが好き　→　三井の北口

どちらにも該当しない　→　東口の中古

個人的には中古の掘り出し物をのんびり待つことをお薦めします。
なぜなら今が小杉のピーク価格の可能性が高いからです。
オリンピック２年前ぐらいから緩やかに下がり始めると思いますよ。

[751: 匿名さん]

>>747
SUUMOに掲載されないのは広告の予算不足、
計画変更は見込みハズレ、
決まってんじゃん。

[752: 匿名さん]

>>750
中古こそ販売時より1000万以上高値で買わされそうだけどね。

[753: 匿名さん]

>>752
それも笑って流せる余裕がある人が中古を買うんですよ（笑）

[754: 購入検討中さん]

なんだ、皆笑ってるんだね。

[755: 匿名さん]

幸せの街、武蔵小杉。
金持ち喧嘩せず。

[756: 匿名さん]

週末用に横須賀線は絶対に使えた方がいい。小杉である意味ない。
中古の質感が気にならなければ、中古でよいのでは。
自分は、耐えられなかったけど。

[757: 購入検討中さん]

有り難うございます。シティータワーを購入します。

[758: 匿名さん]

>>755
ギャグなの？

[759: 匿名さん]

三井は住友の価格は全く参考にしないらしいですよ。
けっこう安く出すんでしょうね。

[760: 匿名さん]

坪、280〜320の間だそうです。

[761: 周辺住民さん]

>>760
あの立地じゃ安くしなきゃ売れないだろう。

[762: 匿名さん]

三井は380〜390で確定でしょ？

[763: 匿名さん]

どっちなの？

[764: 匿名さん]

間でしょ。

[765: 匿名さん]

なんだそれ？
ここの書き込み、ぜーんぶ憶測かよ

[766: 匿名さん]

いくらなら三井を買うんだろうか？

[767: 匿名さん]

350～360までかな… あ、ちょうど間か

[768: 購入検討中さん]

あんな立地でそんなにするの？

[769: 匿名さん]

新価格は、都心中心にどこも結構エグクなるらしいみたいですねえ。

[770: 購入検討中さん]

シティタワー営業の方も横須賀線、東横線、南武線囲まれたエリアが一等地だといってましたが、三井現地と比べたら差は歴然ですね。目の前グランツリーだし。

[771: 匿名さん]

ま、何にせよ向こうの価格が出るまでは、ここの検討者は二の足を踏むだろうね。

[772: 匿名さん]

ここは坪420で｢我が道を行く｣んでしょう
エントランスは豪華だしキッチン仕様も天然大理石で高級
間取りは間口広いセンターインなんで実際より広い作り
三井より坪30くらいは手間が掛かっている

[773: 購入検討中さん]

いいマンションやな。

[774: 購入検討中さん]

プラウド小杉のキャンセル出てるみたいですね〜。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

[775: 匿名さん]

ほんとだ！坪325万、広さは丁度ここより少し広いくらいかしら？

[776: 匿名さん]

今申し込めば、フラット最低金利を享受できるね。

[777: 匿名さん]

GWTみたいに露骨にのせてないなｗ
せいぜい一割増し

[778: 匿名さん]

まぁ抽選でしょね

[779: 匿名さん]

もと6640万かな。
71.32m2、44階南向き、間取りはタワーとしてごく普通だったか。

[780: 匿名さん]

おきて破りのダブルアンドンだよ

http://blog-imgs-50.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/2013041909090225f.jpg

[781: 匿名さん]

安っ！っと思ったけど、ダブル行灯かあ。
なら、いらんな。

[782: 匿名さん]

70平米で子沢山はレアだしディンクスやシニアに即売でしょ。
開放して広々リビングにすればいい。

[783: 匿名さん]

確かに酷い間取りとは思うけど
廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある
20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから
そこをどう取るか

[784: 匿名さん]

でも、ダブル行灯でいい人は、この物件には興味無いんじゃ？
ここは、行灯部屋を作らないために超ワイドスパンにしてるせいで、価格が上がってる面もあるからね。

[785: 匿名さん]

>>780
それ西向きの別部屋ですが。。。

[786: 匿名さん]

間取り紹介のブログで、目黒のブリリアタワーが絶賛されてますね。

その中で、シティタワーが引き合いに出されてます。
いい意味で。

[787: 住まいに詳しい人]

ブログではプレミア除くと平均坪450とか予想してますね。
プチバブル期のパークタワー目黒が400だったとか。
例え低層でももし目黒直結が450で買える部屋があれば
ココの420の割高感は半端ない気がしますw

[788: 匿名さん]

>>787
あのブログでの結論は500超えで仕方無しの結論ですよ。

[789: 住まいに詳しい人]

それで、結論的ですが、プレミアムタイプも入れた全体平均で坪単価500万円強、プレミアムタイプを除くと坪単価450万円という所かなぁ･･･（仮に事業協力者住戸が低層中心となるようだと坪単価は450万円をあっさり上回ると思いますが･･･）。
当初はもう少し控えめでもおかしくないと思っていたのですが、ランドプランや間取りを見れば見るほど単価安を期待するのは難しいと感じてきました。

んー、この書きっぷりだと少なくとも低層は450で買えると読み取れますけどね。

[790: 匿名さん]

目黒は600万ですよ。

[791: 匿名さん]

目黒に関心はあっても、ここには関心のない人が多いですね。。。

[792: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は専有面積にトランクルームを含めていないところが際立って好印象だな（笑）

[793: 匿名さん]

既購入者の手汗がじっとりと
あれ俺ひょっとこ
目黒
かえたん？

[794: 匿名さん]

>>793
坪200の差はでかいよ。
70平米で4000万変わるし。

[795: 匿名さん]

坪200差のソースよろしく。
マンションを何千件と見てきたブロガーの見解は789ね。

[796: 匿名さん]

>>795
794ではないが。
70平米は21.175坪、1坪200万の差があれば値段は4235万変わるよね？
ソースっていうか、こんな計算すら出来ないの？

[797: 匿名さん]

>>796
789でブロガーは坪450って言ってるよね？
ここは420だから坪200差だと620ってことになる。
620だというソースを出してってこと。
貴方こそ読解力大丈夫？

[798: 匿名さん]

４５０では大赤字です。
６００で行くでしょう。間違いない。

[799: 物件比較中さん]

小杉でもタワーの上層行くと小さいけれども海も山も遮る物なく見える。解放感半端ない。

[800: 匿名さん]

>>799
確かに都心の遥か彼方に、ポツンと筑波山が まるで
sunny-side up の目玉焼きの様に観える日もあります。