シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[696: 匿名さん]

地盤良くないのに直接基礎連発ってことはさすがにないのでは。

[697: 匿名さん]

マンションは強固な地盤に基礎を載せるから地盤はあまり関係なくて、道やライフラインなどのインフラが壊れやすいかどうかでしょ。

[698: 匿名さん]

湾岸とかの杭は何のため？

[699: 匿名さん]

>>698
強固な地盤に基礎を載せるため。

[700: 匿名さん]

因みに武蔵小杉の表層地盤は湾岸より柔いよ。

[701: 匿名さん]

>>700
んなところで直接基礎はやらんでしょ。
沖有人の新書では、地盤の弱さを考えると湾岸は避けたいって書いてあったし。

[702: 匿名さん]

参考に
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

[703: 匿名さん]

沖さんの新しいほんには、そもそも今は、マンション高値だから買わないほうがいいとあったよ。

[704: 匿名さん]

>699、700
子供の頃海で埋めた所の地盤が強固なわけないだろ。

[705: 匿名さん]

子供の頃は言い過ぎかも。

[706: 匿名さん]

>>704
理解してないね。
強固な層までの深さが違うの。

戸建ては地中深く杭を打てないから東京湾岸には向かないが、マンションは強固な層に杭を打てるから、杭が多少長くても一応安全ということになっている。

液状化危険度はその上の層の性質で決まるから、直接基礎だとか関係なく、東京湾岸よりも武蔵小杉の方が液状化しやすいという評価になっている。

[707: 匿名さん]

思い込みはやめてデータを調べましょう。

[708: 匿名さん]

>>706
で、湾岸を買えと？
何を訴えたいのかわからんのですけど。
日本の建設技術はあかん？

[709: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、たくさんのお客様がいてびっくりしました。今日来た人の何％ぐらいが契約するんだろう？

[712: 匿名さん]

>>702
対して湾岸の情報は？それがないと比較にならんでしょ？

[713: 匿名さん]

>>712
あのねぇ、少しは自分で調べなさいっての。
答えだって上に書いてあるってのにさ。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

次へ進んで上にある予測図のみのボタンを押せば出るよ。

[714: 匿名さん]

>>713
ってかもうデータ以上の震災を経験済みだしなぁ。

[715: 匿名さん]

東日本大震災では、湾岸も小杉も同様に、長期波動の大揺れを経験済み。

つまり液状化した湾岸としなかった小杉では、

川崎市が出しているマップが真っ赤だとしても、東日本大地震に耐えた武蔵小杉のがいいという判断。

[716: 匿名さん]

震源地や揺れ方にもよるんでないの。
一つの大地震で液状化危険度を評価できるものなら液状化マップは見直しされているだろうから。
それに江東区は震度5強で川崎市は震度5弱だった。

[717: 匿名さん]

湾岸で液状危険度化マップ出したら真っ赤と言うことはない？

いずれにしても、地盤の良い悪いと液状化の問題はごちゃごちゃにするなと言うことかな。

[718: 匿名さん]

>717
>713を見るとピンクがチラホラ。
東京都と川崎市の基準が同じかどうかは知らない。

川崎市の液状化マップはこっちのほうが新しくて赤いところが少し小さくなっている。
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000017/17669/2503ga...

↑川崎市地震被害想定調査報告書（平成25年3月）より
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000017669.html

[719: 匿名さん]

各階にゴミステーションが設置されているのは良いと思います。
集積したゴミは専用エレベーターで毎日回収されるそうですし、
マンション内が衛生的に保たれる事と思います。
ディスポーザーがないとしてもこれなら文句は出ないでしょう。

[720: 匿名さん]

＞７１９
まるで、ディスポーザーがないみたいに聞こえますねえ。

[721: 購入検討中さん]

最近のスーモ見ていると必死さがなくて・・・この3週載せてない。
スミフはわからん。まだ売りたくないのか？ この先にこそ売り時があるということなのか？

普通に考えると、北口三井があの立地なのに意外と高いと知っているのかな。

[722: 匿名さん]

>>721
単に第4期に目処がついたのかもね。
あらかた要望書集まって、広告費削減。

[723: 匿名さん]

去年の3期までに400戸くらい売れちゃいましたからね。
竣工前完売という、すみふにとっての悪夢を避けるために、販売をセーブしてるんじゃ？

[724: 匿名さん]

>>723
それを避けるために馬鹿みたいに値上げしたからもう心配いらないよ。

[725: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト－東横線最大級の大規模複合再開発、駅利便性と大型商業施設の相次ぐ誕生で人気急上昇エリア、高騰相場と同じ目線か
http://msfn.seesaa.net/article/413420775.html

[726: 匿名さん]

えっ！また上げたんですか！？

[727: 匿名さん]

坪単価410万円～420万円台だって・・
それでここを買う人がいるんだ・・・

[728: 匿名さん]

グランドウイング55平米→4000～4500万
シティタワー初期55平米→5500万
随分強気できたな、さすがスミフ。

シティタワー現在55平米→7000万。
絶句…。

[729: 匿名さん]

ここで待ってたら坪450万になって後悔したりして…

[730: 匿名さん]

どこまで上がるんだろうね。

[731: 購入検討中さん]

階数が違うんでしょ。

[732: 匿名さん]

ここは下の階が1000万高いのが当たり前の状況だよ。

[733: 匿名さん]

>732
これから買う人がそれを当たり前だと思ってくれたらいいけど、知らずに買って後で知ったら腹を立てる人が多いだろうね。
だからスミフは価格表を出さない。

[734: 匿名さん]

突っ込まれたら他のデベさんの物件はそうかもしれませんが
ウチの物件は下の階が安いなんてルールはありません、とか説明するのかな。

[735: 匿名さん]

単純に販売時期の違いですで終わりかと

[736: 匿名さん]

一部屋売れば軽く3000万とか利益になるんでしょ。
笑いが止まんないでしょうね。

[737: 匿名さん]

住友不動産が坪420万を付けようがデベの判断は適正だよ

小杉のマンション価格の上昇グラフを見れば天井とかマヌケの希望的観測に過ぎん

右肩狩りの上がるグラフだけを見てもいきなり下がるはずないし

建築費の高騰、更なる量的緩和策によるインフレターゲットと円安誘導の国内外需要

下がる要素など一つも見当たらないのが現実

[738: 匿名さん]

リーマンショック前もそんな雰囲気でしたよね。
さてオリンピックまでもつか見物。

[739: 匿名さん]

武蔵小杉はリーマンショックでも影響なしだった。

[740: 匿名さん]

>>739
やれやれ、盲信してますね。
この先500、600と上がっていけばいいですね。

[741: 匿名さん]

700まで行きましょうよ

[742: 匿名さん]

このマンション、小学校はどこになりますか？
選挙の投票所はどこですか？

[743: 匿名さん]

綱島街道沿の東住吉小学校では。。
お受験は中学からが多いんですかね。

[744: 匿名さん]

第4期
本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成27年3月下旬

延びてる。

[745: 匿名さん]

前回同様戸数ちょびちょびでなくまとめてる感じですな。