シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[681: 匿名さん]

>>679
西新宿は新宿じゃないし、代々木上原は渋谷じゃない上に@400じゃ買えないですよ？

[682: 匿名さん]

選手村跡地は都営団地にするだろうな。分譲と賃貸にするって公言してるから
都の土地で賃貸なら都営住宅だよ。分譲はトミンタワー
タワー以外は最低コストのコの字団地だから選手使用の中古は坪200万程度で出ると予想
だったら外国人だらけでも資産目的として買いってだけ
小杉のような利便は全く望めないし、よほど湾岸がすきな以外高かったら買う意味は少ない

[683: 匿名さん]

ここは今売れなきゃいつ売れるのって話だよね。
グランツリーできて競合新築タワマンもなくてアクセス数も一位とったりして。
これだけ注目されてて売れないのはスミフの強欲根付けに他ならない。
これからどんどん競合でてきてグランツリー効果も薄れて尻すぼみなのに。
高値掴みしてくれる客を５年も10年も待つなんて。
三井が開発した最後にやってきてスネ夫みたいなキャラ。
そもそも三井や野村なら即日完売御礼。

[684: 匿名さん]

>>683
座談会では、その方式が褒められてたよ。
買う側は信頼出来るって。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[685: 匿名さん]

確かに座談会で住友は比較的値下がりしないみたいなこと書かれてるけど事実なのかな。
例えばここだと一期の人は確かにそうだろうけど今1000万上乗せされてそうとは言えないような…
住友の新築時平均価格(坪単価)ってどうやって算出するんだろうね。

[686: 匿名さん]

>>683
豊洲のシティタワーとかもそんな感じ。
再開発の区切りにやってきて、ライバル不在状態で高値で売る。
結果、オリンピック効果があっても竣工後5年以上の売れ残し。
販売活動は竣工の約3年前からしているだろうから、もう8年くらい売ってるんだろうな

[687: 匿名さん]

>>684
買う側は信頼できるなんて言ってたか？
自分が買った部屋より良い部屋を安く売っているということが多くあるというのに、信頼できないじゃん。

[688: 匿名さん]

>>687
株でも、為替でも同じ事が言えるけどね。

[689: 購入検討中さん]

値引きしない、その姿勢は良い！

[690: 匿名さん]

常にアゲアゲですからね。

[691: 匿名さん]

共用施設に子育て支援施設が入るようですが、保育所ですか？
隣に施設用の園庭が作られるので、認可保育所ができるのでしょうか。
同じ2階にコミュニティルームとして子供を遊ばせるスペースがありますが、
こちらは保育園に通う外部の方も利用できる空間なのでしょうか。

[692: 匿名さん]

>>456問題

3.11以前のマンションはほとんどひび割れかどうかは別にして、SFTとMFTが仕様が安っぽいってのは、共感。

あのベランダの仕様みて、何千万円も出せない。

中古で3000とかなら考えるけど、
5000万円以上出せる人たちが、あそこは買わないぜ。

だって駅直結以外は、駅2分も、駅5分も変わらねーじゃん。

大型台風の日だって後悔しないぞ。

[693: 匿名さん]

本当にひび割れあるの？ここも？

[694: 匿名さん]

またしょーもない話題。
第4期の情報がないなぁ…

[696: 匿名さん]

地盤良くないのに直接基礎連発ってことはさすがにないのでは。

[697: 匿名さん]

マンションは強固な地盤に基礎を載せるから地盤はあまり関係なくて、道やライフラインなどのインフラが壊れやすいかどうかでしょ。

[698: 匿名さん]

湾岸とかの杭は何のため？

[699: 匿名さん]

>>698
強固な地盤に基礎を載せるため。

[700: 匿名さん]

因みに武蔵小杉の表層地盤は湾岸より柔いよ。