シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[655: 匿名さん]

すみふ座談会で褒められて？たね

[656: 匿名さん]

>>654
バブル状態の今の中古が300ぐらいでしょ？
オリンピック後は人口減少タワー乱立で250もあると思います！
8000→ﾄﾞｶｰﾝ5000。怖いねぇ。

[657: 匿名さん]

買えない貧乏人の戯言です。
そんなに下がるわけねーだろ。土手のリバリエでも見てろ。

[658: 匿名さん]

>656
その時は、売りたくても売れない物件も沢山出てるでしょう。
一生賃貸でいたら。

[659: 匿名さん]

6000→0 みたいな。

[660: 購入検討中さん]

武蔵小杉に住みたい。

[661: 匿名さん]

今中古パークシティで平均成約270ぐらいだよ。
オリンピック後のパークは200前半でしょ。
それでもパーク購入者はウハウハだから大量に出回る。
ここは築浅の分頑張って300いけるかってとこじゃないかな。

[662: 匿名さん]

300は楽観的かな。
築10年超えたタワマンは管理費修繕費考えて売り時。
小杉の駅近タワマンが大量に放出されるなか300維持するのは困難。
中古購入者は新築購入者以上に安く買いたい層だからね。
パーク220と仮定するとシティタワーは270ぐらいかと。

[663: 匿名さん]

付加価値が重要になるわけだ。
高層階で眺望よいとか。希少な角部屋だとか。

２重床でない中古はこれから厳しいのでないか？あと、Low-Eガラスでないとか。
わからん人は勉強不足。

[664: 匿名さん]

オリンピック後下がるって信念で待つ人は意外と多いんだね。
あと5年〜6年かぁ。
金利考えたら怖くて待てんけど。

[665: 匿名さん]

小杉は三菱のツインの物件が終わるまで、新築価格が引っ張り続けるから意外と高いと思うけど。
しかも当然北口開発で商業施設が増え、交通利便性も向上、更に街の価値が上がってたら…
街は今のままだと思ってるのかしら？

[666: 匿名さん]

商業施設なんて既に飽和状態でしょ。

[667: 匿名さん]

上がってその分下がると考えるのが普通かと。

[668: 匿名さん]

>>666
飽和状態ねぇ…
今後6本のタワーが完成したらさらに2万人は増えるんじゃ？
明らかに足りないでしょ。

[669: 匿名さん]

中原区民20万人は今までヨーカドーとその他のスーパーで普通に生活してたわけで
人口が一万二万増えたからって商業施設が必要とは思えない。
東急、ララテラス、グランツリー。短期間で増えすぎでしょ。

[670: 匿名さん]

フラット35って1%もう切ってるんですかね。
固定でこうなってるとすると、状況によって充分買う選択ありなんじゃ？

[671: 匿名さん]

商業施設は足りないどころかむしろ過剰なくらい。
これ以上建てれば共倒れになるよ。
今ある施設をどれだけ盛り上げていけるかが重要で
その結果次第では小杉の商業地の評価が上昇して
さらなる施設誘致や客が呼び込める訳で順序が逆。

[672: 匿名さん]

今でさえ24万人だよ。669の認識から既に4万人増えてんだから。
開発区は過剰であろうとなかろうと建てまくる、で、人集まる。すでにマスコミの認知度はあがってるんだし、まだまだ小杉は安泰。

[673: 匿名さん]

似たようなアパレル、飲食は食い合い上等で淘汰されていくでしょ
そして徐々に便利になって行く
小杉はまだまだ伸びるよ
でも過剰な地価上昇は足かせになるんだよな。所詮コスパが売りの川崎なんだから

[674: 匿名さん]

立地とアクセスはいいけど、やっぱり郊外だからね。
数年後にマンションを探すとき、東京で働く人は都内から探すし、横浜で働く人はやっぱり横浜から探すんじゃないかな。
その頃にはオリンピックが終わって建築費も下がるから、新築の価格が下がるので中古もきっと引きづられる。
選手村のあとはマンションになるんだっけ？そしたら小杉のタワマンを検討する人って少なくなるんじゃないかな。

小杉はアクセスがいいから、ここだけ地価が急激に下がることは無いだろうけど、今の価格を維持するには大倉山、吉祥寺みたいに街のブランド力をこの数年でどこまでつけられるか、あるいはあんまり現実的じゃないけど企業を誘致できるか、にかかってるんじゃないかなと個人的に思います。

とか言いながら買ったけど。

[675: 匿名さん]

俺も買ったんだが、選手村跡地には、ここ負けないと思ってるけど。

あと、人口減でも、ところてん式に、もっと郊外や駅遠が需要なくなるだけだと思っているんだが。

[676: 匿名さん]

中央区と川崎じゃ勝負になんないでしょ？
武蔵小杉のほとんど唯一のメリットは、都心への便がいいこと。
でも、それって「都心に住めば？」の一言で終わってしまう話。
都心に住むお金の無い人が、都心への便がいい郊外として仕方なく住むのが武蔵小杉。

[677: 匿名さん]

選手村跡地だよ。周りに何もない。生活できない。駅から遠すぎ。議論の余地なし。

[678: 匿名さん]

都心に近いとこだったらいくらでも他にあるわけで、それこそ金があって住みたければ都心に住めばいい。
小杉の唯一最大のメリットは、副都心である渋谷・新宿と横浜・みなとみらいの間にあって、飽きたら川崎も利用できることでしょ。
さらに、品川・東京行きももあまりストレスない。
不便な湾岸が、勝負にならないわけないでしょ。

[679: 匿名さん]

>>678　そう思う人は武蔵小杉に住んで大型ＳＣで「流行りのものが近くで買えて嬉しいね」と言っていたらいい。私は渋谷なり新宿に住んで自転車や徒歩で昔ながらの店や歴史ある施設に触れて生活したい。人それぞれ。

[680: 匿名さん]

>>679
そうそう西新宿ね（笑）

[681: 匿名さん]

>>679
西新宿は新宿じゃないし、代々木上原は渋谷じゃない上に@400じゃ買えないですよ？

[682: 匿名さん]

選手村跡地は都営団地にするだろうな。分譲と賃貸にするって公言してるから
都の土地で賃貸なら都営住宅だよ。分譲はトミンタワー
タワー以外は最低コストのコの字団地だから選手使用の中古は坪200万程度で出ると予想
だったら外国人だらけでも資産目的として買いってだけ
小杉のような利便は全く望めないし、よほど湾岸がすきな以外高かったら買う意味は少ない

[683: 匿名さん]

ここは今売れなきゃいつ売れるのって話だよね。
グランツリーできて競合新築タワマンもなくてアクセス数も一位とったりして。
これだけ注目されてて売れないのはスミフの強欲根付けに他ならない。
これからどんどん競合でてきてグランツリー効果も薄れて尻すぼみなのに。
高値掴みしてくれる客を５年も10年も待つなんて。
三井が開発した最後にやってきてスネ夫みたいなキャラ。
そもそも三井や野村なら即日完売御礼。

[684: 匿名さん]

>>683
座談会では、その方式が褒められてたよ。
買う側は信頼出来るって。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[685: 匿名さん]

確かに座談会で住友は比較的値下がりしないみたいなこと書かれてるけど事実なのかな。
例えばここだと一期の人は確かにそうだろうけど今1000万上乗せされてそうとは言えないような…
住友の新築時平均価格(坪単価)ってどうやって算出するんだろうね。

[686: 匿名さん]

>>683
豊洲のシティタワーとかもそんな感じ。
再開発の区切りにやってきて、ライバル不在状態で高値で売る。
結果、オリンピック効果があっても竣工後5年以上の売れ残し。
販売活動は竣工の約3年前からしているだろうから、もう8年くらい売ってるんだろうな

[687: 匿名さん]

>>684
買う側は信頼できるなんて言ってたか？
自分が買った部屋より良い部屋を安く売っているということが多くあるというのに、信頼できないじゃん。

[688: 匿名さん]

>>687
株でも、為替でも同じ事が言えるけどね。

[689: 購入検討中さん]

値引きしない、その姿勢は良い！

[690: 匿名さん]

常にアゲアゲですからね。

[691: 匿名さん]

共用施設に子育て支援施設が入るようですが、保育所ですか？
隣に施設用の園庭が作られるので、認可保育所ができるのでしょうか。
同じ2階にコミュニティルームとして子供を遊ばせるスペースがありますが、
こちらは保育園に通う外部の方も利用できる空間なのでしょうか。

[692: 匿名さん]

>>456問題

3.11以前のマンションはほとんどひび割れかどうかは別にして、SFTとMFTが仕様が安っぽいってのは、共感。

あのベランダの仕様みて、何千万円も出せない。

中古で3000とかなら考えるけど、
5000万円以上出せる人たちが、あそこは買わないぜ。

だって駅直結以外は、駅2分も、駅5分も変わらねーじゃん。

大型台風の日だって後悔しないぞ。

[693: 匿名さん]

本当にひび割れあるの？ここも？

[694: 匿名さん]

またしょーもない話題。
第4期の情報がないなぁ…

[696: 匿名さん]

地盤良くないのに直接基礎連発ってことはさすがにないのでは。

[697: 匿名さん]

マンションは強固な地盤に基礎を載せるから地盤はあまり関係なくて、道やライフラインなどのインフラが壊れやすいかどうかでしょ。

[698: 匿名さん]

湾岸とかの杭は何のため？

[699: 匿名さん]

>>698
強固な地盤に基礎を載せるため。

[700: 匿名さん]

因みに武蔵小杉の表層地盤は湾岸より柔いよ。

[701: 匿名さん]

>>700
んなところで直接基礎はやらんでしょ。
沖有人の新書では、地盤の弱さを考えると湾岸は避けたいって書いてあったし。

[702: 匿名さん]

参考に
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

[703: 匿名さん]

沖さんの新しいほんには、そもそも今は、マンション高値だから買わないほうがいいとあったよ。

[704: 匿名さん]

>699、700
子供の頃海で埋めた所の地盤が強固なわけないだろ。