シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[621: 匿名さん]

ここの1，2階の店舗はいつ頃決まるのでしょうか？家賃高そうですね。

[622: 匿名さん]

日経の記事によると。すみふのドトゥールは中国人の契約者が多いようだけど、ここはどうなのかしら…

[623: 匿名さん]

そんな話題はどうでもよくないか？

[624: 匿名さん]

>>623
さーせん。

[625: 匿名さん]

↓日経の記事はこれか。

海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

[626: 匿名さん]

円安の影響もあるでしょうね。

[627: 匿名さん]

>622
住む方にとっては、大いに重要。ここは、多くはないのでは。

やはり文化が違うと、些細なことでこじれることもあるだろうし、
あるいは、賃貸人が住むという事でしょ。
少ない方がいいでしょ。

[628: 匿名さん]

いいや、多いらしい。前の書き込みにあるよ。

[629: 匿名さん]

見かけたことないんだが・・・
似てるからわからないだけか？

[630: 匿名さん]

>>628
マンションマニアのブログで、中国人バイヤーが商談ブースを占拠してたって内容でしょ？

[631: 匿名さん]

（中国人と韓国人に）絶大な人気の武蔵小杉・・・

[632: 匿名さん]

韓国人のマンション購入が多いという情報は見たことがない。

[633: 購入検討中さん]

>>630
ここの書き込みはあまり当てにしないほうがいい。以前北口の小杉ビルディング1階にパチンコ屋ができるというデマを平気で流す輩もいるくらいだから。マンコミュは時間を持て余したニートの暇つぶしになっている側面がある。
貧困ニートがマンション購入層に対して物を言っているところはかなり面白いが。

[634: 匿名さん]

前田建設の53階建に住む勇気はない。

[635: 匿名さん]

>>634
清水建設なら？

[636: 匿名さん]

これから円安進めば海外投資家は間違いなく増える。

資産価格の維持にはいいことだと思うけどね。

こんな800戸のマンションで日本人だけ・・・なんてこれからの時代あり得るわけがない。

[637: 匿名さん]

>>632
韓国人は金を持ってないよ。
今、日本の不動産を買い漁っているのは中国本土、香港、台湾、シンガポール系。
基本ローンは組めないからキャッシュで買う。

[638: 匿名さん]

>>637
まぁ実際買っても貸し出して利回りを得ようとしてるだけだから、住むのは日本人だろうけど。
ほんといい意味で資産価値維持になってくれればいいかな。

[639: 匿名さん]

逆に海外投資家に見向きもされないようだと心配ですね

[640: 匿名さん]

>>638
東京湾岸エリアの高級タワーマンションでも中国人がワンフロア1世帯くらい住んでいるという記事があるので、普通に住むと思いますよ。
それが悪いとは言いませんが、そういう時代です。

[641: 匿名さん]

湾岸は観光地化しており、日本人のフリした外国人が多い。
ちなみに、何であんな原色の服着るんだろ。

真っ黒いビルも嫌だけどね。

[642: 匿名さん]

日本人、外国人を問わず、
住むからには、素行のいい人を切に望みます。

[643: 匿名さん]

外人は5万ドル規制がありますので、やり方はありますが、現金買いで中国人の中でも役人か多いです。

しかし、習近平国家首席による、腐敗撲滅運動により、役人は世界各国の企業が出す賄賂を受け取って、捕まるのが怖くなってます。

中国人の就職人気先ランキングで公務員という時代は終わりかもしれません。

先月までに国外に金を持ち出して逃げていた役人も、減刑キャンペーン期間中に200人ほど、中国に戻ってきてます。

アメリカにいても捕まって連れ戻されるのが怖くてしょうがないという話もありました。

中には、アメリカに38億円(1ドル=120円)も持ち出していた役人もとのこと。
工場の認可を一つおろすのにいくらもらってたんでしょうか？

[644: 匿名さん]

＞642
そういう意味では外国の方はわかりませんが、素行の悪い日本人は比較的少ないでしょうね。
それは低層マンションと違ったメリットではあります。

海外投資家も富裕層。
そんな変な人は少ないとは思うんですけど、まぁ世の中には色々な人がいますからね。

800戸もあるマンションで多様性を拒む方が無理があるでしょう。

[645: 匿名さん]

ここまで大きなマンションだと本当に様々なタイプの方が集まるでしょうから
とにかく穏やかに静かに暮らしていければいいやと考える人が多くなってくるのではないかな。
外国人の方が買う場合って投資目的の事が多いのですか？なら実際にすむとしたら外国の方ではない可能性もあるのではないかと思いました。

[646: 購入検討中さん]

購入します！

[647: 匿名さん]

黒田バズーカ3発目くるかな。
藤巻健史に乗っかって、目一杯借金するのも手。

[648: 匿名さん]

スレも３日に１回、利害関係者が無理やり書き込んでる状況だし
完売まで何年コースだろうね、ここ。

[649: 匿名さん]

>>648
反応はやっ。
あんたも煤けてるねぇ。

[650: 匿名さん]

三井が３５０万以下で出してきたら、終了するんだろうな・・・。
販売期間も７年計画が１２年計画に変更。

[651: 匿名さん]

>646
武蔵小杉はバブル価格の状態なので、今後大幅に下がるので買わない方が良いと思います。

[652: 購入検討中さん]

>651
いつごろ、いくらになりますか？
今、バブルじゃないところはどこでしょうか？

[653: 匿名さん]

>>652
近い将来半値になると思います。

[654: 匿名さん]

近い将来っていつ？20年後とか？半値になる？頭の中お花畑ですな。
確かに今の価格は異常に高いが、万が一に下がったとしても坪300を切ることはまずないだろうね。

[655: 匿名さん]

すみふ座談会で褒められて？たね

[656: 匿名さん]

>>654
バブル状態の今の中古が300ぐらいでしょ？
オリンピック後は人口減少タワー乱立で250もあると思います！
8000→ﾄﾞｶｰﾝ5000。怖いねぇ。

[657: 匿名さん]

買えない貧乏人の戯言です。
そんなに下がるわけねーだろ。土手のリバリエでも見てろ。

[658: 匿名さん]

>656
その時は、売りたくても売れない物件も沢山出てるでしょう。
一生賃貸でいたら。

[659: 匿名さん]

6000→0 みたいな。

[660: 購入検討中さん]

武蔵小杉に住みたい。

[661: 匿名さん]

今中古パークシティで平均成約270ぐらいだよ。
オリンピック後のパークは200前半でしょ。
それでもパーク購入者はウハウハだから大量に出回る。
ここは築浅の分頑張って300いけるかってとこじゃないかな。

[662: 匿名さん]

300は楽観的かな。
築10年超えたタワマンは管理費修繕費考えて売り時。
小杉の駅近タワマンが大量に放出されるなか300維持するのは困難。
中古購入者は新築購入者以上に安く買いたい層だからね。
パーク220と仮定するとシティタワーは270ぐらいかと。

[663: 匿名さん]

付加価値が重要になるわけだ。
高層階で眺望よいとか。希少な角部屋だとか。

２重床でない中古はこれから厳しいのでないか？あと、Low-Eガラスでないとか。
わからん人は勉強不足。

[664: 匿名さん]

オリンピック後下がるって信念で待つ人は意外と多いんだね。
あと5年〜6年かぁ。
金利考えたら怖くて待てんけど。

[665: 匿名さん]

小杉は三菱のツインの物件が終わるまで、新築価格が引っ張り続けるから意外と高いと思うけど。
しかも当然北口開発で商業施設が増え、交通利便性も向上、更に街の価値が上がってたら…
街は今のままだと思ってるのかしら？

[666: 匿名さん]

商業施設なんて既に飽和状態でしょ。

[667: 匿名さん]

上がってその分下がると考えるのが普通かと。

[668: 匿名さん]

>>666
飽和状態ねぇ…
今後6本のタワーが完成したらさらに2万人は増えるんじゃ？
明らかに足りないでしょ。

[669: 匿名さん]

中原区民20万人は今までヨーカドーとその他のスーパーで普通に生活してたわけで
人口が一万二万増えたからって商業施設が必要とは思えない。
東急、ララテラス、グランツリー。短期間で増えすぎでしょ。

[670: 匿名さん]

フラット35って1%もう切ってるんですかね。
固定でこうなってるとすると、状況によって充分買う選択ありなんじゃ？