シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[601: 匿名さん]

そう思う。企業、少ないしね。

[602: 匿名さん]

これからまだまだ開発されて変わっていく街の一つだと思う。

東京から来る人も増えてくるのでは？

だいたい、そんなに田舎って感じもしないしね。

人の感覚ってこんなに違うもんだね。

[603: 匿名さん]

下町という感じ。再開発エリア以外は工場街なので大田区みたい。

[604: 匿名さん]

そう思う。ほんの２，３分で、ごちゃごちゃしたアパートだらけ。まだ駅の北側の方がまし。

[605: 匿名さん]

>>604
南の眺望は確保されてるって事ですね！

[606: 匿名さん]

フラットの優遇も受けられる物件にもなりましたし、すみふツイてますね。

[607: 匿名さん]

>>603 工場はかつてはあったが、今はほとんどなくなった。
タワマン工事現場作業者はたくさんいるが。
大田区みたいな場所って小杉のどこよ？
嘘を書かないこと。

[608: 匿名さん]

嘘ではない。客観的に見れる人ならそう思うはず。

[610: 匿名さん]

ガソリンスタンドの西側、行ってごらん。

[611: 匿名さん]

>>607さん、

私はいろんな顔を持った武蔵小杉が好きです。工場、居酒屋、ドンキ、グランツリー、それが武蔵小杉です。お洒落な再開発地区だけの武蔵小杉ではありません。もともとは南武線の街です。

[612: 契約済みさん]

>>611
ドンキってどこですか!?武蔵小杉にはありませんよ。

[613: 匿名さん]

>>611
いいんじゃない味があって。
湾岸やみなとみらいみたいな無機質な街じゃなくて私は気に入ってますよ。
昔から神奈川に住んでた人間は、とにかく便利になったなぁって思って買ってる。

今はまだまだ序の口で、人集まって、金が集まれば、これからもっと変わって行く街なんじゃないですか？

[614: 匿名さん]

>>608
客観的に見れる人ですね。
「あなたとは違うんです」ですね。

[615: 匿名さん]

>>614 府中街道を平間から小杉御殿町まで行ってみれば。

[616: 匿名さん]

ここのタワーのことより、小杉のよさが目立つ書き込みが多くなった。

[617: ﾏﾏさん]

工場街ってどれだけあるか具体的に
工場名をあげて下さい。

[618: 匿名さん]

私は武蔵野線の武蔵小杉が落ち着けます。東横線の武蔵小杉やグランツリーとかはちょっと。

[619: 匿名さん]

南武線の間違い。訂正。

[620: 匿名さん]

いみよくわかりません。

[621: 匿名さん]

ここの1，2階の店舗はいつ頃決まるのでしょうか？家賃高そうですね。

[622: 匿名さん]

日経の記事によると。すみふのドトゥールは中国人の契約者が多いようだけど、ここはどうなのかしら…

[623: 匿名さん]

そんな話題はどうでもよくないか？

[624: 匿名さん]

>>623
さーせん。

[625: 匿名さん]

↓日経の記事はこれか。

海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

[626: 匿名さん]

円安の影響もあるでしょうね。

[627: 匿名さん]

>622
住む方にとっては、大いに重要。ここは、多くはないのでは。

やはり文化が違うと、些細なことでこじれることもあるだろうし、
あるいは、賃貸人が住むという事でしょ。
少ない方がいいでしょ。

[628: 匿名さん]

いいや、多いらしい。前の書き込みにあるよ。

[629: 匿名さん]

見かけたことないんだが・・・
似てるからわからないだけか？

[630: 匿名さん]

>>628
マンションマニアのブログで、中国人バイヤーが商談ブースを占拠してたって内容でしょ？

[631: 匿名さん]

（中国人と韓国人に）絶大な人気の武蔵小杉・・・

[632: 匿名さん]

韓国人のマンション購入が多いという情報は見たことがない。

[633: 購入検討中さん]

>>630
ここの書き込みはあまり当てにしないほうがいい。以前北口の小杉ビルディング1階にパチンコ屋ができるというデマを平気で流す輩もいるくらいだから。マンコミュは時間を持て余したニートの暇つぶしになっている側面がある。
貧困ニートがマンション購入層に対して物を言っているところはかなり面白いが。

[634: 匿名さん]

前田建設の53階建に住む勇気はない。

[635: 匿名さん]

>>634
清水建設なら？

[636: 匿名さん]

これから円安進めば海外投資家は間違いなく増える。

資産価格の維持にはいいことだと思うけどね。

こんな800戸のマンションで日本人だけ・・・なんてこれからの時代あり得るわけがない。

[637: 匿名さん]

>>632
韓国人は金を持ってないよ。
今、日本の不動産を買い漁っているのは中国本土、香港、台湾、シンガポール系。
基本ローンは組めないからキャッシュで買う。

[638: 匿名さん]

>>637
まぁ実際買っても貸し出して利回りを得ようとしてるだけだから、住むのは日本人だろうけど。
ほんといい意味で資産価値維持になってくれればいいかな。

[639: 匿名さん]

逆に海外投資家に見向きもされないようだと心配ですね

[640: 匿名さん]

>>638
東京湾岸エリアの高級タワーマンションでも中国人がワンフロア1世帯くらい住んでいるという記事があるので、普通に住むと思いますよ。
それが悪いとは言いませんが、そういう時代です。

[641: 匿名さん]

湾岸は観光地化しており、日本人のフリした外国人が多い。
ちなみに、何であんな原色の服着るんだろ。

真っ黒いビルも嫌だけどね。

[642: 匿名さん]

日本人、外国人を問わず、
住むからには、素行のいい人を切に望みます。

[643: 匿名さん]

外人は5万ドル規制がありますので、やり方はありますが、現金買いで中国人の中でも役人か多いです。

しかし、習近平国家首席による、腐敗撲滅運動により、役人は世界各国の企業が出す賄賂を受け取って、捕まるのが怖くなってます。

中国人の就職人気先ランキングで公務員という時代は終わりかもしれません。

先月までに国外に金を持ち出して逃げていた役人も、減刑キャンペーン期間中に200人ほど、中国に戻ってきてます。

アメリカにいても捕まって連れ戻されるのが怖くてしょうがないという話もありました。

中には、アメリカに38億円(1ドル=120円)も持ち出していた役人もとのこと。
工場の認可を一つおろすのにいくらもらってたんでしょうか？

[644: 匿名さん]

＞642
そういう意味では外国の方はわかりませんが、素行の悪い日本人は比較的少ないでしょうね。
それは低層マンションと違ったメリットではあります。

海外投資家も富裕層。
そんな変な人は少ないとは思うんですけど、まぁ世の中には色々な人がいますからね。

800戸もあるマンションで多様性を拒む方が無理があるでしょう。

[645: 匿名さん]

ここまで大きなマンションだと本当に様々なタイプの方が集まるでしょうから
とにかく穏やかに静かに暮らしていければいいやと考える人が多くなってくるのではないかな。
外国人の方が買う場合って投資目的の事が多いのですか？なら実際にすむとしたら外国の方ではない可能性もあるのではないかと思いました。

[646: 購入検討中さん]

購入します！

[647: 匿名さん]

黒田バズーカ3発目くるかな。
藤巻健史に乗っかって、目一杯借金するのも手。

[648: 匿名さん]

スレも３日に１回、利害関係者が無理やり書き込んでる状況だし
完売まで何年コースだろうね、ここ。

[649: 匿名さん]

>>648
反応はやっ。
あんたも煤けてるねぇ。

[650: 匿名さん]

三井が３５０万以下で出してきたら、終了するんだろうな・・・。
販売期間も７年計画が１２年計画に変更。

[651: 匿名さん]

>646
武蔵小杉はバブル価格の状態なので、今後大幅に下がるので買わない方が良いと思います。

[652: 購入検討中さん]

>651
いつごろ、いくらになりますか？
今、バブルじゃないところはどこでしょうか？

[653: 匿名さん]

>>652
近い将来半値になると思います。

[654: 匿名さん]

近い将来っていつ？20年後とか？半値になる？頭の中お花畑ですな。
確かに今の価格は異常に高いが、万が一に下がったとしても坪300を切ることはまずないだろうね。

[655: 匿名さん]

すみふ座談会で褒められて？たね

[656: 匿名さん]

>>654
バブル状態の今の中古が300ぐらいでしょ？
オリンピック後は人口減少タワー乱立で250もあると思います！
8000→ﾄﾞｶｰﾝ5000。怖いねぇ。

[657: 匿名さん]

買えない貧乏人の戯言です。
そんなに下がるわけねーだろ。土手のリバリエでも見てろ。

[658: 匿名さん]

>656
その時は、売りたくても売れない物件も沢山出てるでしょう。
一生賃貸でいたら。

[659: 匿名さん]

6000→0 みたいな。

[660: 購入検討中さん]

武蔵小杉に住みたい。

[661: 匿名さん]

今中古パークシティで平均成約270ぐらいだよ。
オリンピック後のパークは200前半でしょ。
それでもパーク購入者はウハウハだから大量に出回る。
ここは築浅の分頑張って300いけるかってとこじゃないかな。

[662: 匿名さん]

300は楽観的かな。
築10年超えたタワマンは管理費修繕費考えて売り時。
小杉の駅近タワマンが大量に放出されるなか300維持するのは困難。
中古購入者は新築購入者以上に安く買いたい層だからね。
パーク220と仮定するとシティタワーは270ぐらいかと。

[663: 匿名さん]

付加価値が重要になるわけだ。
高層階で眺望よいとか。希少な角部屋だとか。

２重床でない中古はこれから厳しいのでないか？あと、Low-Eガラスでないとか。
わからん人は勉強不足。

[664: 匿名さん]

オリンピック後下がるって信念で待つ人は意外と多いんだね。
あと5年〜6年かぁ。
金利考えたら怖くて待てんけど。

[665: 匿名さん]

小杉は三菱のツインの物件が終わるまで、新築価格が引っ張り続けるから意外と高いと思うけど。
しかも当然北口開発で商業施設が増え、交通利便性も向上、更に街の価値が上がってたら…
街は今のままだと思ってるのかしら？

[666: 匿名さん]

商業施設なんて既に飽和状態でしょ。

[667: 匿名さん]

上がってその分下がると考えるのが普通かと。

[668: 匿名さん]

>>666
飽和状態ねぇ…
今後6本のタワーが完成したらさらに2万人は増えるんじゃ？
明らかに足りないでしょ。

[669: 匿名さん]

中原区民20万人は今までヨーカドーとその他のスーパーで普通に生活してたわけで
人口が一万二万増えたからって商業施設が必要とは思えない。
東急、ララテラス、グランツリー。短期間で増えすぎでしょ。

[670: 匿名さん]

フラット35って1%もう切ってるんですかね。
固定でこうなってるとすると、状況によって充分買う選択ありなんじゃ？

[671: 匿名さん]

商業施設は足りないどころかむしろ過剰なくらい。
これ以上建てれば共倒れになるよ。
今ある施設をどれだけ盛り上げていけるかが重要で
その結果次第では小杉の商業地の評価が上昇して
さらなる施設誘致や客が呼び込める訳で順序が逆。

[672: 匿名さん]

今でさえ24万人だよ。669の認識から既に4万人増えてんだから。
開発区は過剰であろうとなかろうと建てまくる、で、人集まる。すでにマスコミの認知度はあがってるんだし、まだまだ小杉は安泰。

[673: 匿名さん]

似たようなアパレル、飲食は食い合い上等で淘汰されていくでしょ
そして徐々に便利になって行く
小杉はまだまだ伸びるよ
でも過剰な地価上昇は足かせになるんだよな。所詮コスパが売りの川崎なんだから

[674: 匿名さん]

立地とアクセスはいいけど、やっぱり郊外だからね。
数年後にマンションを探すとき、東京で働く人は都内から探すし、横浜で働く人はやっぱり横浜から探すんじゃないかな。
その頃にはオリンピックが終わって建築費も下がるから、新築の価格が下がるので中古もきっと引きづられる。
選手村のあとはマンションになるんだっけ？そしたら小杉のタワマンを検討する人って少なくなるんじゃないかな。

小杉はアクセスがいいから、ここだけ地価が急激に下がることは無いだろうけど、今の価格を維持するには大倉山、吉祥寺みたいに街のブランド力をこの数年でどこまでつけられるか、あるいはあんまり現実的じゃないけど企業を誘致できるか、にかかってるんじゃないかなと個人的に思います。

とか言いながら買ったけど。

[675: 匿名さん]

俺も買ったんだが、選手村跡地には、ここ負けないと思ってるけど。

あと、人口減でも、ところてん式に、もっと郊外や駅遠が需要なくなるだけだと思っているんだが。

[676: 匿名さん]

中央区と川崎じゃ勝負になんないでしょ？
武蔵小杉のほとんど唯一のメリットは、都心への便がいいこと。
でも、それって「都心に住めば？」の一言で終わってしまう話。
都心に住むお金の無い人が、都心への便がいい郊外として仕方なく住むのが武蔵小杉。

[677: 匿名さん]

選手村跡地だよ。周りに何もない。生活できない。駅から遠すぎ。議論の余地なし。

[678: 匿名さん]

都心に近いとこだったらいくらでも他にあるわけで、それこそ金があって住みたければ都心に住めばいい。
小杉の唯一最大のメリットは、副都心である渋谷・新宿と横浜・みなとみらいの間にあって、飽きたら川崎も利用できることでしょ。
さらに、品川・東京行きももあまりストレスない。
不便な湾岸が、勝負にならないわけないでしょ。

[679: 匿名さん]

>>678　そう思う人は武蔵小杉に住んで大型ＳＣで「流行りのものが近くで買えて嬉しいね」と言っていたらいい。私は渋谷なり新宿に住んで自転車や徒歩で昔ながらの店や歴史ある施設に触れて生活したい。人それぞれ。

[680: 匿名さん]

>>679
そうそう西新宿ね（笑）

[681: 匿名さん]

>>679
西新宿は新宿じゃないし、代々木上原は渋谷じゃない上に@400じゃ買えないですよ？

[682: 匿名さん]

選手村跡地は都営団地にするだろうな。分譲と賃貸にするって公言してるから
都の土地で賃貸なら都営住宅だよ。分譲はトミンタワー
タワー以外は最低コストのコの字団地だから選手使用の中古は坪200万程度で出ると予想
だったら外国人だらけでも資産目的として買いってだけ
小杉のような利便は全く望めないし、よほど湾岸がすきな以外高かったら買う意味は少ない

[683: 匿名さん]

ここは今売れなきゃいつ売れるのって話だよね。
グランツリーできて競合新築タワマンもなくてアクセス数も一位とったりして。
これだけ注目されてて売れないのはスミフの強欲根付けに他ならない。
これからどんどん競合でてきてグランツリー効果も薄れて尻すぼみなのに。
高値掴みしてくれる客を５年も10年も待つなんて。
三井が開発した最後にやってきてスネ夫みたいなキャラ。
そもそも三井や野村なら即日完売御礼。

[684: 匿名さん]

>>683
座談会では、その方式が褒められてたよ。
買う側は信頼出来るって。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[685: 匿名さん]

確かに座談会で住友は比較的値下がりしないみたいなこと書かれてるけど事実なのかな。
例えばここだと一期の人は確かにそうだろうけど今1000万上乗せされてそうとは言えないような…
住友の新築時平均価格(坪単価)ってどうやって算出するんだろうね。

[686: 匿名さん]

>>683
豊洲のシティタワーとかもそんな感じ。
再開発の区切りにやってきて、ライバル不在状態で高値で売る。
結果、オリンピック効果があっても竣工後5年以上の売れ残し。
販売活動は竣工の約3年前からしているだろうから、もう8年くらい売ってるんだろうな

[687: 匿名さん]

>>684
買う側は信頼できるなんて言ってたか？
自分が買った部屋より良い部屋を安く売っているということが多くあるというのに、信頼できないじゃん。

[688: 匿名さん]

>>687
株でも、為替でも同じ事が言えるけどね。

[689: 購入検討中さん]

値引きしない、その姿勢は良い！

[690: 匿名さん]

常にアゲアゲですからね。

[691: 匿名さん]

共用施設に子育て支援施設が入るようですが、保育所ですか？
隣に施設用の園庭が作られるので、認可保育所ができるのでしょうか。
同じ2階にコミュニティルームとして子供を遊ばせるスペースがありますが、
こちらは保育園に通う外部の方も利用できる空間なのでしょうか。

[692: 匿名さん]

>>456問題

3.11以前のマンションはほとんどひび割れかどうかは別にして、SFTとMFTが仕様が安っぽいってのは、共感。

あのベランダの仕様みて、何千万円も出せない。

中古で3000とかなら考えるけど、
5000万円以上出せる人たちが、あそこは買わないぜ。

だって駅直結以外は、駅2分も、駅5分も変わらねーじゃん。

大型台風の日だって後悔しないぞ。

[693: 匿名さん]

本当にひび割れあるの？ここも？

[694: 匿名さん]

またしょーもない話題。
第4期の情報がないなぁ…

[696: 匿名さん]

地盤良くないのに直接基礎連発ってことはさすがにないのでは。

[697: 匿名さん]

マンションは強固な地盤に基礎を載せるから地盤はあまり関係なくて、道やライフラインなどのインフラが壊れやすいかどうかでしょ。

[698: 匿名さん]

湾岸とかの杭は何のため？

[699: 匿名さん]

>>698
強固な地盤に基礎を載せるため。

[700: 匿名さん]

因みに武蔵小杉の表層地盤は湾岸より柔いよ。

[701: 匿名さん]

>>700
んなところで直接基礎はやらんでしょ。
沖有人の新書では、地盤の弱さを考えると湾岸は避けたいって書いてあったし。

[702: 匿名さん]

参考に
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

[703: 匿名さん]

沖さんの新しいほんには、そもそも今は、マンション高値だから買わないほうがいいとあったよ。

[704: 匿名さん]

>699、700
子供の頃海で埋めた所の地盤が強固なわけないだろ。

[705: 匿名さん]

子供の頃は言い過ぎかも。

[706: 匿名さん]

>>704
理解してないね。
強固な層までの深さが違うの。

戸建ては地中深く杭を打てないから東京湾岸には向かないが、マンションは強固な層に杭を打てるから、杭が多少長くても一応安全ということになっている。

液状化危険度はその上の層の性質で決まるから、直接基礎だとか関係なく、東京湾岸よりも武蔵小杉の方が液状化しやすいという評価になっている。

[707: 匿名さん]

思い込みはやめてデータを調べましょう。

[708: 匿名さん]

>>706
で、湾岸を買えと？
何を訴えたいのかわからんのですけど。
日本の建設技術はあかん？

[709: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、たくさんのお客様がいてびっくりしました。今日来た人の何％ぐらいが契約するんだろう？

[712: 匿名さん]

>>702
対して湾岸の情報は？それがないと比較にならんでしょ？

[713: 匿名さん]

>>712
あのねぇ、少しは自分で調べなさいっての。
答えだって上に書いてあるってのにさ。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

次へ進んで上にある予測図のみのボタンを押せば出るよ。

[714: 匿名さん]

>>713
ってかもうデータ以上の震災を経験済みだしなぁ。

[715: 匿名さん]

東日本大震災では、湾岸も小杉も同様に、長期波動の大揺れを経験済み。

つまり液状化した湾岸としなかった小杉では、

川崎市が出しているマップが真っ赤だとしても、東日本大地震に耐えた武蔵小杉のがいいという判断。

[716: 匿名さん]

震源地や揺れ方にもよるんでないの。
一つの大地震で液状化危険度を評価できるものなら液状化マップは見直しされているだろうから。
それに江東区は震度5強で川崎市は震度5弱だった。

[717: 匿名さん]

湾岸で液状危険度化マップ出したら真っ赤と言うことはない？

いずれにしても、地盤の良い悪いと液状化の問題はごちゃごちゃにするなと言うことかな。

[718: 匿名さん]

>717
>713を見るとピンクがチラホラ。
東京都と川崎市の基準が同じかどうかは知らない。

川崎市の液状化マップはこっちのほうが新しくて赤いところが少し小さくなっている。
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000017/17669/2503ga...

↑川崎市地震被害想定調査報告書（平成25年3月）より
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000017669.html

[719: 匿名さん]

各階にゴミステーションが設置されているのは良いと思います。
集積したゴミは専用エレベーターで毎日回収されるそうですし、
マンション内が衛生的に保たれる事と思います。
ディスポーザーがないとしてもこれなら文句は出ないでしょう。

[720: 匿名さん]

＞７１９
まるで、ディスポーザーがないみたいに聞こえますねえ。

[721: 購入検討中さん]

最近のスーモ見ていると必死さがなくて・・・この3週載せてない。
スミフはわからん。まだ売りたくないのか？ この先にこそ売り時があるということなのか？

普通に考えると、北口三井があの立地なのに意外と高いと知っているのかな。

[722: 匿名さん]

>>721
単に第4期に目処がついたのかもね。
あらかた要望書集まって、広告費削減。

[723: 匿名さん]

去年の3期までに400戸くらい売れちゃいましたからね。
竣工前完売という、すみふにとっての悪夢を避けるために、販売をセーブしてるんじゃ？

[724: 匿名さん]

>>723
それを避けるために馬鹿みたいに値上げしたからもう心配いらないよ。

[725: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト－東横線最大級の大規模複合再開発、駅利便性と大型商業施設の相次ぐ誕生で人気急上昇エリア、高騰相場と同じ目線か
http://msfn.seesaa.net/article/413420775.html

[726: 匿名さん]

えっ！また上げたんですか！？

[727: 匿名さん]

坪単価410万円～420万円台だって・・
それでここを買う人がいるんだ・・・

[728: 匿名さん]

グランドウイング55平米→4000～4500万
シティタワー初期55平米→5500万
随分強気できたな、さすがスミフ。

シティタワー現在55平米→7000万。
絶句…。

[729: 匿名さん]

ここで待ってたら坪450万になって後悔したりして…

[730: 匿名さん]

どこまで上がるんだろうね。

[731: 購入検討中さん]

階数が違うんでしょ。

[732: 匿名さん]

ここは下の階が1000万高いのが当たり前の状況だよ。

[733: 匿名さん]

>732
これから買う人がそれを当たり前だと思ってくれたらいいけど、知らずに買って後で知ったら腹を立てる人が多いだろうね。
だからスミフは価格表を出さない。

[734: 匿名さん]

突っ込まれたら他のデベさんの物件はそうかもしれませんが
ウチの物件は下の階が安いなんてルールはありません、とか説明するのかな。

[735: 匿名さん]

単純に販売時期の違いですで終わりかと

[736: 匿名さん]

一部屋売れば軽く3000万とか利益になるんでしょ。
笑いが止まんないでしょうね。

[737: 匿名さん]

住友不動産が坪420万を付けようがデベの判断は適正だよ

小杉のマンション価格の上昇グラフを見れば天井とかマヌケの希望的観測に過ぎん

右肩狩りの上がるグラフだけを見てもいきなり下がるはずないし

建築費の高騰、更なる量的緩和策によるインフレターゲットと円安誘導の国内外需要

下がる要素など一つも見当たらないのが現実

[738: 匿名さん]

リーマンショック前もそんな雰囲気でしたよね。
さてオリンピックまでもつか見物。

[739: 匿名さん]

武蔵小杉はリーマンショックでも影響なしだった。

[740: 匿名さん]

>>739
やれやれ、盲信してますね。
この先500、600と上がっていけばいいですね。

[741: 匿名さん]

700まで行きましょうよ

[742: 匿名さん]

このマンション、小学校はどこになりますか？
選挙の投票所はどこですか？

[743: 匿名さん]

綱島街道沿の東住吉小学校では。。
お受験は中学からが多いんですかね。

[744: 匿名さん]

第4期
本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成27年3月下旬

延びてる。

[745: 匿名さん]

前回同様戸数ちょびちょびでなくまとめてる感じですな。

[746: 匿名さん]

予定通り要望が集まらなくなってきているようだね。

[747: 匿名さん]

違うでしょう。
スーモにこの１か月掲載されてない。
むしろ売り渋りかな。

[748: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行って参りました。満席状態で、営業の方が走ってましたね。かなり、忙しそうで、多分相当、売れている感じがしました。少なくとも、注目され、見に行きたいと思う人は、多いのでは。人気があるんですね。
私たちは、北向のお部屋を購入しようと思ってます。正直悩んでます。三井さんの北口のマンションと比べてみたい気持ちもあります。同じ金額なら間違いなく、住友さんのマンションにするのですが、唯一きになるのが、グランツリーの屋上の公園？です。子供が沢山いてうるさいのでは？きになります。三井さんのマンションは、入居が当分先なので、家賃が勿体ないのと先行き不安があります。また、北口なので横須賀線まで遠いのではという、懸念があります。だれか良いアドバイスを下さい。お願いします。

[749: 匿名さん]

>>748
両方買っちゃえ。
好きな方住めばいいじゃない？

[750: 住まいに詳しい人]

>>748
武蔵小杉に土地勘のある者です。

初期に買った上階の人より1,000万高くても笑って流せる余裕がある、
横須賀線を通勤に使う　→　シティタワー

横須賀線を通勤で使わない（必須）、フロンターレが好き　→　三井の北口

どちらにも該当しない　→　東口の中古

個人的には中古の掘り出し物をのんびり待つことをお薦めします。
なぜなら今が小杉のピーク価格の可能性が高いからです。
オリンピック２年前ぐらいから緩やかに下がり始めると思いますよ。

[751: 匿名さん]

>>747
SUUMOに掲載されないのは広告の予算不足、
計画変更は見込みハズレ、
決まってんじゃん。

[752: 匿名さん]

>>750
中古こそ販売時より1000万以上高値で買わされそうだけどね。

[753: 匿名さん]

>>752
それも笑って流せる余裕がある人が中古を買うんですよ（笑）

[754: 購入検討中さん]

なんだ、皆笑ってるんだね。

[755: 匿名さん]

幸せの街、武蔵小杉。
金持ち喧嘩せず。

[756: 匿名さん]

週末用に横須賀線は絶対に使えた方がいい。小杉である意味ない。
中古の質感が気にならなければ、中古でよいのでは。
自分は、耐えられなかったけど。

[757: 購入検討中さん]

有り難うございます。シティータワーを購入します。

[758: 匿名さん]

>>755
ギャグなの？

[759: 匿名さん]

三井は住友の価格は全く参考にしないらしいですよ。
けっこう安く出すんでしょうね。

[760: 匿名さん]

坪、280〜320の間だそうです。

[761: 周辺住民さん]

>>760
あの立地じゃ安くしなきゃ売れないだろう。

[762: 匿名さん]

三井は380〜390で確定でしょ？

[763: 匿名さん]

どっちなの？

[764: 匿名さん]

間でしょ。

[765: 匿名さん]

なんだそれ？
ここの書き込み、ぜーんぶ憶測かよ

[766: 匿名さん]

いくらなら三井を買うんだろうか？

[767: 匿名さん]

350～360までかな… あ、ちょうど間か

[768: 購入検討中さん]

あんな立地でそんなにするの？

[769: 匿名さん]

新価格は、都心中心にどこも結構エグクなるらしいみたいですねえ。

[770: 購入検討中さん]

シティタワー営業の方も横須賀線、東横線、南武線囲まれたエリアが一等地だといってましたが、三井現地と比べたら差は歴然ですね。目の前グランツリーだし。

[771: 匿名さん]

ま、何にせよ向こうの価格が出るまでは、ここの検討者は二の足を踏むだろうね。

[772: 匿名さん]

ここは坪420で｢我が道を行く｣んでしょう
エントランスは豪華だしキッチン仕様も天然大理石で高級
間取りは間口広いセンターインなんで実際より広い作り
三井より坪30くらいは手間が掛かっている

[773: 購入検討中さん]

いいマンションやな。

[774: 購入検討中さん]

プラウド小杉のキャンセル出てるみたいですね〜。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

[775: 匿名さん]

ほんとだ！坪325万、広さは丁度ここより少し広いくらいかしら？

[776: 匿名さん]

今申し込めば、フラット最低金利を享受できるね。

[777: 匿名さん]

GWTみたいに露骨にのせてないなｗ
せいぜい一割増し

[778: 匿名さん]

まぁ抽選でしょね

[779: 匿名さん]

もと6640万かな。
71.32m2、44階南向き、間取りはタワーとしてごく普通だったか。

[780: 匿名さん]

おきて破りのダブルアンドンだよ

http://blog-imgs-50.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/2013041909090225f.jpg

[781: 匿名さん]

安っ！っと思ったけど、ダブル行灯かあ。
なら、いらんな。

[782: 匿名さん]

70平米で子沢山はレアだしディンクスやシニアに即売でしょ。
開放して広々リビングにすればいい。

[783: 匿名さん]

確かに酷い間取りとは思うけど
廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある
20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから
そこをどう取るか

[784: 匿名さん]

でも、ダブル行灯でいい人は、この物件には興味無いんじゃ？
ここは、行灯部屋を作らないために超ワイドスパンにしてるせいで、価格が上がってる面もあるからね。

[785: 匿名さん]

>>780
それ西向きの別部屋ですが。。。

[786: 匿名さん]

間取り紹介のブログで、目黒のブリリアタワーが絶賛されてますね。

その中で、シティタワーが引き合いに出されてます。
いい意味で。

[787: 住まいに詳しい人]

ブログではプレミア除くと平均坪450とか予想してますね。
プチバブル期のパークタワー目黒が400だったとか。
例え低層でももし目黒直結が450で買える部屋があれば
ココの420の割高感は半端ない気がしますw

[788: 匿名さん]

>>787
あのブログでの結論は500超えで仕方無しの結論ですよ。

[789: 住まいに詳しい人]

それで、結論的ですが、プレミアムタイプも入れた全体平均で坪単価500万円強、プレミアムタイプを除くと坪単価450万円という所かなぁ･･･（仮に事業協力者住戸が低層中心となるようだと坪単価は450万円をあっさり上回ると思いますが･･･）。
当初はもう少し控えめでもおかしくないと思っていたのですが、ランドプランや間取りを見れば見るほど単価安を期待するのは難しいと感じてきました。

んー、この書きっぷりだと少なくとも低層は450で買えると読み取れますけどね。

[790: 匿名さん]

目黒は600万ですよ。

[791: 匿名さん]

目黒に関心はあっても、ここには関心のない人が多いですね。。。

[792: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は専有面積にトランクルームを含めていないところが際立って好印象だな（笑）

[793: 匿名さん]

既購入者の手汗がじっとりと
あれ俺ひょっとこ
目黒
かえたん？

[794: 匿名さん]

>>793
坪200の差はでかいよ。
70平米で4000万変わるし。

[795: 匿名さん]

坪200差のソースよろしく。
マンションを何千件と見てきたブロガーの見解は789ね。

[796: 匿名さん]

>>795
794ではないが。
70平米は21.175坪、1坪200万の差があれば値段は4235万変わるよね？
ソースっていうか、こんな計算すら出来ないの？

[797: 匿名さん]

>>796
789でブロガーは坪450って言ってるよね？
ここは420だから坪200差だと620ってことになる。
620だというソースを出してってこと。
貴方こそ読解力大丈夫？

[798: 匿名さん]

４５０では大赤字です。
６００で行くでしょう。間違いない。

[799: 物件比較中さん]

小杉でもタワーの上層行くと小さいけれども海も山も遮る物なく見える。解放感半端ない。

[800: 匿名さん]

>>799
確かに都心の遥か彼方に、ポツンと筑波山が まるで
sunny-side up の目玉焼きの様に観える日もあります。