シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[572: 匿名さん]

ヒビの話を蒸し返しされたくない方がいるようです。どういう立場のかたでしょうね。

[573: 匿名さん]

購入検討中さん。出て来いって。
謝るか反論せんかいって。

[574: 周辺住民さん]

どうでもいい。

というよりリアルに検討中の人を最近とんとお見かけしないのですがこの価格帯であと2年待つならリエトコートイーストのリノベーション中古って流れになって流のでしょうかね？
あの敷地のゆとりは魅力的です。

[575: 匿名さん]

>>574
正確にはあと1年ちょいでしょここは。

[576: 匿名さん]

>>572
あの頃に似ていますよね。建材が高騰して人員も不足気味で、でも工期は迫る。
売れば高く売れるので多少の事が麻痺してくる。

[577: 購入検討中さん]

あけおめ。

ここって気性の激しい方が多くて面白いです。

荒れ板ですね。

[578: 匿名さん]

>>577
そう？あなたじゃないかも知れませんが。
購入検討中さんて方だけが社会に馴染めてない感じでしたが、他の方は至って常識的でしたよ？

[579: 匿名さん]

一度は、自分でクラック(ひび)って調べてみれば。

[580: 匿名さん]

>>579
この問題は456くらいから読み返してもらえば十分です。
論点が違いますから。

[581: 購入検討中さん]

〉出て来いって。謝るか反省せんかいって。571

〉当の本人も自分の頭の悪さに反省してるようだし。573



年明けからこのような非常識な発言をする方は、複数の方ではなく、せめて同一人物であることを願うばかりです。

[582: 匿名さん]

>>581
複数じゃない？
特に456発言の購入検討中って方に対してはね。

[583: 匿名さん]

武蔵小杉って田舎だと誰かが言っていたよな気もしましたが、
ここって最近発展してきていませんか。
それにこのマンションの最寄りの武蔵小杉駅は南武線と東海道、横須賀線の接続駅で成田エクスプレスも停まるし、隣の新川崎駅が寂しくなった気分です。

[584: 周辺住民さん]

東海道？

[585: 匿名さん]

湘南新宿ラインの東海道線直通と勘違いしてるんじゃない

[586: 匿名さん]

>>585
まあ、この手のトンチンカンな書き込みも武蔵小杉が全国区になってきた証拠ですから。

そのうち全国の方言が飛び交うような街になるかもね。なんとなくすでに関西弁が多い印象はありますけど。

[587: 匿名さん]

>>584
まあ、たしかに東海道本線の一部（通称品鶴線）ではあるけどね、と鉄ヲタ的に言ってみる。

[588: 匿名さん]

不足してた部品は順調なんでしょうか

[589: 匿名さん]

＞588
新川崎の話？

[590: 匿名さん]

>>589
すみませんでした。スレ違いでした。ごめんなさい。ここもヒビがなんとかって話題があったので勘違いしておりました。

[591: 匿名さん]

>>590
新川崎だね

[592: 匿名さん]

>>583さん、

> 武蔵小杉って田舎だと誰かが言っていたよな気もしましたが、

その方は山奥からいらしたかたでしょう。今どき武蔵小杉はベイエリア霞むほどトレンドディな街です。

[593: 匿名さん]

>>592
君、トレンディだね

[594: 匿名さん]

眺望に関しては湾岸の方が上だけどね。小杉からだと横浜も都心も霞んで見えない。

[595: 匿名さん]

>>593さん、

私がトレンディなんではなく武蔵小杉がトレンディなんです。ららテラスやグランツリーの武蔵小杉を訪れているとセンスが豊かになります。このタワーマンションは絶対買いですね。

[597: 匿名さん]

武蔵小杉に粘着するのではなく武蔵小杉が人を惹き付けるのではないですか。ヨーカ堂にしてもお洒落な店構えになりました。東京からもわんさか人が来てるようになったようです。たいがいタワマン買いたい人です。

[598: 匿名さん]

トレンディーさんはおばちゃんと同じ武蔵小杉褒め殺し一派なのでスルー。釣りをして楽しんでるだけでしょう。

[600: 匿名さん]

東京からは、そんなに人は来ないよ。

[601: 匿名さん]

そう思う。企業、少ないしね。

[602: 匿名さん]

これからまだまだ開発されて変わっていく街の一つだと思う。

東京から来る人も増えてくるのでは？

だいたい、そんなに田舎って感じもしないしね。

人の感覚ってこんなに違うもんだね。

[603: 匿名さん]

下町という感じ。再開発エリア以外は工場街なので大田区みたい。

[604: 匿名さん]

そう思う。ほんの２，３分で、ごちゃごちゃしたアパートだらけ。まだ駅の北側の方がまし。

[605: 匿名さん]

>>604
南の眺望は確保されてるって事ですね！

[606: 匿名さん]

フラットの優遇も受けられる物件にもなりましたし、すみふツイてますね。

[607: 匿名さん]

>>603 工場はかつてはあったが、今はほとんどなくなった。
タワマン工事現場作業者はたくさんいるが。
大田区みたいな場所って小杉のどこよ？
嘘を書かないこと。

[608: 匿名さん]

嘘ではない。客観的に見れる人ならそう思うはず。

[610: 匿名さん]

ガソリンスタンドの西側、行ってごらん。

[611: 匿名さん]

>>607さん、

私はいろんな顔を持った武蔵小杉が好きです。工場、居酒屋、ドンキ、グランツリー、それが武蔵小杉です。お洒落な再開発地区だけの武蔵小杉ではありません。もともとは南武線の街です。

[612: 契約済みさん]

>>611
ドンキってどこですか!?武蔵小杉にはありませんよ。

[613: 匿名さん]

>>611
いいんじゃない味があって。
湾岸やみなとみらいみたいな無機質な街じゃなくて私は気に入ってますよ。
昔から神奈川に住んでた人間は、とにかく便利になったなぁって思って買ってる。

今はまだまだ序の口で、人集まって、金が集まれば、これからもっと変わって行く街なんじゃないですか？

[614: 匿名さん]

>>608
客観的に見れる人ですね。
「あなたとは違うんです」ですね。

[615: 匿名さん]

>>614 府中街道を平間から小杉御殿町まで行ってみれば。

[616: 匿名さん]

ここのタワーのことより、小杉のよさが目立つ書き込みが多くなった。

[617: ﾏﾏさん]

工場街ってどれだけあるか具体的に
工場名をあげて下さい。

[618: 匿名さん]

私は武蔵野線の武蔵小杉が落ち着けます。東横線の武蔵小杉やグランツリーとかはちょっと。

[619: 匿名さん]

南武線の間違い。訂正。

[620: 匿名さん]

いみよくわかりません。

[621: 匿名さん]

ここの1，2階の店舗はいつ頃決まるのでしょうか？家賃高そうですね。

[622: 匿名さん]

日経の記事によると。すみふのドトゥールは中国人の契約者が多いようだけど、ここはどうなのかしら…

[623: 匿名さん]

そんな話題はどうでもよくないか？

[624: 匿名さん]

>>623
さーせん。

[625: 匿名さん]

↓日経の記事はこれか。

海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

[626: 匿名さん]

円安の影響もあるでしょうね。

[627: 匿名さん]

>622
住む方にとっては、大いに重要。ここは、多くはないのでは。

やはり文化が違うと、些細なことでこじれることもあるだろうし、
あるいは、賃貸人が住むという事でしょ。
少ない方がいいでしょ。

[628: 匿名さん]

いいや、多いらしい。前の書き込みにあるよ。

[629: 匿名さん]

見かけたことないんだが・・・
似てるからわからないだけか？

[630: 匿名さん]

>>628
マンションマニアのブログで、中国人バイヤーが商談ブースを占拠してたって内容でしょ？

[631: 匿名さん]

（中国人と韓国人に）絶大な人気の武蔵小杉・・・

[632: 匿名さん]

韓国人のマンション購入が多いという情報は見たことがない。

[633: 購入検討中さん]

>>630
ここの書き込みはあまり当てにしないほうがいい。以前北口の小杉ビルディング1階にパチンコ屋ができるというデマを平気で流す輩もいるくらいだから。マンコミュは時間を持て余したニートの暇つぶしになっている側面がある。
貧困ニートがマンション購入層に対して物を言っているところはかなり面白いが。

[634: 匿名さん]

前田建設の53階建に住む勇気はない。

[635: 匿名さん]

>>634
清水建設なら？

[636: 匿名さん]

これから円安進めば海外投資家は間違いなく増える。

資産価格の維持にはいいことだと思うけどね。

こんな800戸のマンションで日本人だけ・・・なんてこれからの時代あり得るわけがない。

[637: 匿名さん]

>>632
韓国人は金を持ってないよ。
今、日本の不動産を買い漁っているのは中国本土、香港、台湾、シンガポール系。
基本ローンは組めないからキャッシュで買う。

[638: 匿名さん]

>>637
まぁ実際買っても貸し出して利回りを得ようとしてるだけだから、住むのは日本人だろうけど。
ほんといい意味で資産価値維持になってくれればいいかな。

[639: 匿名さん]

逆に海外投資家に見向きもされないようだと心配ですね

[640: 匿名さん]

>>638
東京湾岸エリアの高級タワーマンションでも中国人がワンフロア1世帯くらい住んでいるという記事があるので、普通に住むと思いますよ。
それが悪いとは言いませんが、そういう時代です。

[641: 匿名さん]

湾岸は観光地化しており、日本人のフリした外国人が多い。
ちなみに、何であんな原色の服着るんだろ。

真っ黒いビルも嫌だけどね。

[642: 匿名さん]

日本人、外国人を問わず、
住むからには、素行のいい人を切に望みます。

[643: 匿名さん]

外人は5万ドル規制がありますので、やり方はありますが、現金買いで中国人の中でも役人か多いです。

しかし、習近平国家首席による、腐敗撲滅運動により、役人は世界各国の企業が出す賄賂を受け取って、捕まるのが怖くなってます。

中国人の就職人気先ランキングで公務員という時代は終わりかもしれません。

先月までに国外に金を持ち出して逃げていた役人も、減刑キャンペーン期間中に200人ほど、中国に戻ってきてます。

アメリカにいても捕まって連れ戻されるのが怖くてしょうがないという話もありました。

中には、アメリカに38億円(1ドル=120円)も持ち出していた役人もとのこと。
工場の認可を一つおろすのにいくらもらってたんでしょうか？

[644: 匿名さん]

＞642
そういう意味では外国の方はわかりませんが、素行の悪い日本人は比較的少ないでしょうね。
それは低層マンションと違ったメリットではあります。

海外投資家も富裕層。
そんな変な人は少ないとは思うんですけど、まぁ世の中には色々な人がいますからね。

800戸もあるマンションで多様性を拒む方が無理があるでしょう。

[645: 匿名さん]

ここまで大きなマンションだと本当に様々なタイプの方が集まるでしょうから
とにかく穏やかに静かに暮らしていければいいやと考える人が多くなってくるのではないかな。
外国人の方が買う場合って投資目的の事が多いのですか？なら実際にすむとしたら外国の方ではない可能性もあるのではないかと思いました。

[646: 購入検討中さん]

購入します！

[647: 匿名さん]

黒田バズーカ3発目くるかな。
藤巻健史に乗っかって、目一杯借金するのも手。

[648: 匿名さん]

スレも３日に１回、利害関係者が無理やり書き込んでる状況だし
完売まで何年コースだろうね、ここ。

[649: 匿名さん]

>>648
反応はやっ。
あんたも煤けてるねぇ。

[650: 匿名さん]

三井が３５０万以下で出してきたら、終了するんだろうな・・・。
販売期間も７年計画が１２年計画に変更。

[651: 匿名さん]

>646
武蔵小杉はバブル価格の状態なので、今後大幅に下がるので買わない方が良いと思います。

[652: 購入検討中さん]

>651
いつごろ、いくらになりますか？
今、バブルじゃないところはどこでしょうか？

[653: 匿名さん]

>>652
近い将来半値になると思います。

[654: 匿名さん]

近い将来っていつ？20年後とか？半値になる？頭の中お花畑ですな。
確かに今の価格は異常に高いが、万が一に下がったとしても坪300を切ることはまずないだろうね。

[655: 匿名さん]

すみふ座談会で褒められて？たね

[656: 匿名さん]

>>654
バブル状態の今の中古が300ぐらいでしょ？
オリンピック後は人口減少タワー乱立で250もあると思います！
8000→ﾄﾞｶｰﾝ5000。怖いねぇ。

[657: 匿名さん]

買えない貧乏人の戯言です。
そんなに下がるわけねーだろ。土手のリバリエでも見てろ。

[658: 匿名さん]

>656
その時は、売りたくても売れない物件も沢山出てるでしょう。
一生賃貸でいたら。

[659: 匿名さん]

6000→0 みたいな。

[660: 購入検討中さん]

武蔵小杉に住みたい。

[661: 匿名さん]

今中古パークシティで平均成約270ぐらいだよ。
オリンピック後のパークは200前半でしょ。
それでもパーク購入者はウハウハだから大量に出回る。
ここは築浅の分頑張って300いけるかってとこじゃないかな。

[662: 匿名さん]

300は楽観的かな。
築10年超えたタワマンは管理費修繕費考えて売り時。
小杉の駅近タワマンが大量に放出されるなか300維持するのは困難。
中古購入者は新築購入者以上に安く買いたい層だからね。
パーク220と仮定するとシティタワーは270ぐらいかと。

[663: 匿名さん]

付加価値が重要になるわけだ。
高層階で眺望よいとか。希少な角部屋だとか。

２重床でない中古はこれから厳しいのでないか？あと、Low-Eガラスでないとか。
わからん人は勉強不足。

[664: 匿名さん]

オリンピック後下がるって信念で待つ人は意外と多いんだね。
あと5年〜6年かぁ。
金利考えたら怖くて待てんけど。

[665: 匿名さん]

小杉は三菱のツインの物件が終わるまで、新築価格が引っ張り続けるから意外と高いと思うけど。
しかも当然北口開発で商業施設が増え、交通利便性も向上、更に街の価値が上がってたら…
街は今のままだと思ってるのかしら？

[666: 匿名さん]

商業施設なんて既に飽和状態でしょ。

[667: 匿名さん]

上がってその分下がると考えるのが普通かと。

[668: 匿名さん]

>>666
飽和状態ねぇ…
今後6本のタワーが完成したらさらに2万人は増えるんじゃ？
明らかに足りないでしょ。

[669: 匿名さん]

中原区民20万人は今までヨーカドーとその他のスーパーで普通に生活してたわけで
人口が一万二万増えたからって商業施設が必要とは思えない。
東急、ララテラス、グランツリー。短期間で増えすぎでしょ。

[670: 匿名さん]

フラット35って1%もう切ってるんですかね。
固定でこうなってるとすると、状況によって充分買う選択ありなんじゃ？

[671: 匿名さん]

商業施設は足りないどころかむしろ過剰なくらい。
これ以上建てれば共倒れになるよ。
今ある施設をどれだけ盛り上げていけるかが重要で
その結果次第では小杉の商業地の評価が上昇して
さらなる施設誘致や客が呼び込める訳で順序が逆。