シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[541: 匿名さん]

456が言うことが本当なら早急な対応が必要みたいですよ（下記リンク参照）。
さすがに0.3ミリ以下を大きなヒビとは言わないでしょうし。
シティタワー関係者もしくは購入者が他の物件を貶める意図で発言したのなら別ですが。

http://mansion.smi-le.net/cate5/page3.html

[542: 匿名さん]

541さんに同意。
関係者なら、もっとまずいんじゃないかい。

[543: 匿名さん]

>>540
460番台の何番ですか？

[544: 購入検討中さん]

>>541

一般的に０．３ｍｍといわれているが、０．５ｍｍという人もいるし、明確な基準はない。

修繕時も０．３ｍｍ（または０．５ｍｍ）以上と未満で補修（Uカットとセメントフィラーすりこみ）がわかれるが、あくまでも表面上や水を入りにくくする処理程度で、構造自体を直しているわけではない。ちなみに修繕をやらなくても、表面上の劣化は進行するおそれがあるが、構造がおかしくなってマンションが倒壊することはあり得ない。

[545: 匿名さん]

>>544
貴方が万が一456と別人だとしたら完全にスケープゴートになってますよ。
倒壊しないとしても大きなヒビ割れは早急な対応が求められることに異論はないですよね？

[546: 購入検討中さん]

>>545

早急な対応したほうがいいかもしれないが、しなくても案外大丈夫。

大規模も１２年サイクルだし。外部は足場がないと見つからない場所がほとんどだし、数年間放置されているのが実状です。

ひび割れ程度でそうびくびくしなさんな。

[547: 匿名さん]

>>546
のらりくらり無責任発言ですね。
火消し何とかうまくいくといいですね。

[548: 購入検討中さん]

>>547

この掲示板で責任ある発言とは何番の発言ですか？あるかな？

火消し？

[549: 匿名さん]

>>548
ＪＲ新川崎駅近くで三井不動産が販売する建築中の高層マンションの工事で不具合が生じていたことが分かった。
一部コンクリートの柱にひび割れなどが生じたため、問題部分を解体、撤去し再施工する。

この問題はいかがお考えですか？

[550: 購入検討中さん]

>>549

あれってグラウドの入れ忘れではなかったっけ？
ありえないミスだよね。現場監督の責任もあるが、労務不足と短い工期で無理やりやらせるからこういうことが起こるんだよね。
所員は殆ど寝ないで働いてたんだろうな。

[551: 匿名さん]

>>550
では出かけるので最後に。
青山の億ション、三ツ沢、新川崎…施工不良が相次いで報じられています。
三ツ沢では業者が隠蔽どころか住民に１０年以上指摘されても認めようとしなかったとか。
549で報じられたひび割れと貴方がおっしゃるひび割れ、素人では違いは分かりません。
このような掲示板で456のようなひび割れ発言をされることに対してどのようにお考えですか？

[552: 購入検討中さん]

>>551

質問ばかりでこちらの質問には答えていただけないのですね。

青山はスリーブ入れ忘れのコア抜き事故、三沢は、支持層までの杭長不足でこれはひび割れとは比較にならない事故・不具合ですね。

新川崎の件は既に何度も書き込みしますが、ひび割れではなく、PC柱とスラブを接続する部分で、グラウド剤（無収縮モルタル）入れ忘れによる、傾き事故だと理解してますので、根本的にひび割れが原因で者ありません。
傾いたときにひび割れが当然入っていると想定されますが、その状況を見ていないの人か簡単に言い悪いの判断が出来ないといっているのです。当然グラウド入れ忘れの不具合も会ってはいけない事故です。

４５６の発言は文脈から読み取るにひび自体は何処のマンションでもあるようなひび割れで、特別大きな問題になるものとは思えませんが、修繕時期になったらなおされる程度ものでしょう。
発言に関しては、ま～こういう掲示板ではよく見かける内容で、そこまで過剰に反応して、しかるべき対応を取るなどとまわりが熱くなるまでのことではないと思いますがね。

回答のたびに、次々と質問だされて、こちらの質問に答えないほうがよほど悪意を感じてしまいます。

[553: 匿名さん]

>>540
460番台の何番ですか？

[554: 匿名さん]

新川崎では、症状はひび割れ、ですね。それがあって調べたら、確かに注入し忘れが発覚した。
で、ここでは武蔵小杉の中古物件はひび割れ云々とありますが、それも調べたらどうかわからないってことですか。
小杉で中古を検討してるので、ぜひ教えて下さい。

[555: 匿名さん]

＞＞５５１さんの意見は、全く正論だよ。
４５６の発言はまずいよ。５５２さんはこの発言を擁護されてますが、他を悪く言ってここの価値を高く言う、このような発言は問題だと思います。

[556: 購入検討中さん]

>>554

いえグラウド詰め忘れによるひび割れで、ドスンと傾いたということですよ。

[557: 匿名さん]

こんなこと言って大丈夫ですか？

>>511
シティタワーにもひび割れはありますよ。

[558: 匿名さん]

火消ししようとしてシティタワーにもひび割れがある、ひび割れぐらいでうだうだ言うな趣旨発言。
結果的に小杉のタワマン居住者のみならずシティタワー購入者も敵に回す。
口は災いの元。

[559: 購入検討中さん]

>>558

ま～利害関係はないので。
何か問題ありますか？

[560: 購入検討中さん]

>>557

パークタワーの原因をご存知ですか？

[561: 匿名さん]

>>559
子供だな

[562: 購入検討中さん]

>>561

まーそうむきにならずに

[564: 匿名さん]

年末年始から必死すぎΨ(￣∇￣)Ψ

[566: 匿名さん]

どうみても、１０年ほっておいた三ツ沢が一番悪質。

[567: 匿名さん]

間違いはあってはいけないが、それを隠したり しらを切るような会社や人間と付き合ってはならない。

[568: 匿名さん]

ここは線路横だよね。電車の音は気になるのだろうか？グランドウイングも線路横で同じだがどうなんだろう。東向きなら気にならなそう。

[569: 匿名さん]

>>568
路線両サイド、グランツリー側は防音対策とられてますよ。

[570: 匿名さん]

で、ヒビの話しは終了なんですか？

[571: 匿名さん]

>>570
もういいよ去年の話は。
当の本人も自分の頭の出来の悪さに反省してるようだし。

[572: 匿名さん]

ヒビの話を蒸し返しされたくない方がいるようです。どういう立場のかたでしょうね。

[573: 匿名さん]

購入検討中さん。出て来いって。
謝るか反論せんかいって。

[574: 周辺住民さん]

どうでもいい。

というよりリアルに検討中の人を最近とんとお見かけしないのですがこの価格帯であと2年待つならリエトコートイーストのリノベーション中古って流れになって流のでしょうかね？
あの敷地のゆとりは魅力的です。

[575: 匿名さん]

>>574
正確にはあと1年ちょいでしょここは。

[576: 匿名さん]

>>572
あの頃に似ていますよね。建材が高騰して人員も不足気味で、でも工期は迫る。
売れば高く売れるので多少の事が麻痺してくる。

[577: 購入検討中さん]

あけおめ。

ここって気性の激しい方が多くて面白いです。

荒れ板ですね。

[578: 匿名さん]

>>577
そう？あなたじゃないかも知れませんが。
購入検討中さんて方だけが社会に馴染めてない感じでしたが、他の方は至って常識的でしたよ？

[579: 匿名さん]

一度は、自分でクラック(ひび)って調べてみれば。

[580: 匿名さん]

>>579
この問題は456くらいから読み返してもらえば十分です。
論点が違いますから。

[581: 購入検討中さん]

〉出て来いって。謝るか反省せんかいって。571

〉当の本人も自分の頭の悪さに反省してるようだし。573



年明けからこのような非常識な発言をする方は、複数の方ではなく、せめて同一人物であることを願うばかりです。

[582: 匿名さん]

>>581
複数じゃない？
特に456発言の購入検討中って方に対してはね。

[583: 匿名さん]

武蔵小杉って田舎だと誰かが言っていたよな気もしましたが、
ここって最近発展してきていませんか。
それにこのマンションの最寄りの武蔵小杉駅は南武線と東海道、横須賀線の接続駅で成田エクスプレスも停まるし、隣の新川崎駅が寂しくなった気分です。

[584: 周辺住民さん]

東海道？

[585: 匿名さん]

湘南新宿ラインの東海道線直通と勘違いしてるんじゃない

[586: 匿名さん]

>>585
まあ、この手のトンチンカンな書き込みも武蔵小杉が全国区になってきた証拠ですから。

そのうち全国の方言が飛び交うような街になるかもね。なんとなくすでに関西弁が多い印象はありますけど。

[587: 匿名さん]

>>584
まあ、たしかに東海道本線の一部（通称品鶴線）ではあるけどね、と鉄ヲタ的に言ってみる。

[588: 匿名さん]

不足してた部品は順調なんでしょうか

[589: 匿名さん]

＞588
新川崎の話？

[590: 匿名さん]

>>589
すみませんでした。スレ違いでした。ごめんなさい。ここもヒビがなんとかって話題があったので勘違いしておりました。

[591: 匿名さん]

>>590
新川崎だね

[592: 匿名さん]

>>583さん、

> 武蔵小杉って田舎だと誰かが言っていたよな気もしましたが、

その方は山奥からいらしたかたでしょう。今どき武蔵小杉はベイエリア霞むほどトレンドディな街です。

[593: 匿名さん]

>>592
君、トレンディだね

[594: 匿名さん]

眺望に関しては湾岸の方が上だけどね。小杉からだと横浜も都心も霞んで見えない。

[595: 匿名さん]

>>593さん、

私がトレンディなんではなく武蔵小杉がトレンディなんです。ららテラスやグランツリーの武蔵小杉を訪れているとセンスが豊かになります。このタワーマンションは絶対買いですね。

[597: 匿名さん]

武蔵小杉に粘着するのではなく武蔵小杉が人を惹き付けるのではないですか。ヨーカ堂にしてもお洒落な店構えになりました。東京からもわんさか人が来てるようになったようです。たいがいタワマン買いたい人です。

[598: 匿名さん]

トレンディーさんはおばちゃんと同じ武蔵小杉褒め殺し一派なのでスルー。釣りをして楽しんでるだけでしょう。

[600: 匿名さん]

東京からは、そんなに人は来ないよ。

[601: 匿名さん]

そう思う。企業、少ないしね。

[602: 匿名さん]

これからまだまだ開発されて変わっていく街の一つだと思う。

東京から来る人も増えてくるのでは？

だいたい、そんなに田舎って感じもしないしね。

人の感覚ってこんなに違うもんだね。

[603: 匿名さん]

下町という感じ。再開発エリア以外は工場街なので大田区みたい。

[604: 匿名さん]

そう思う。ほんの２，３分で、ごちゃごちゃしたアパートだらけ。まだ駅の北側の方がまし。

[605: 匿名さん]

>>604
南の眺望は確保されてるって事ですね！

[606: 匿名さん]

フラットの優遇も受けられる物件にもなりましたし、すみふツイてますね。

[607: 匿名さん]

>>603 工場はかつてはあったが、今はほとんどなくなった。
タワマン工事現場作業者はたくさんいるが。
大田区みたいな場所って小杉のどこよ？
嘘を書かないこと。

[608: 匿名さん]

嘘ではない。客観的に見れる人ならそう思うはず。

[610: 匿名さん]

ガソリンスタンドの西側、行ってごらん。

[611: 匿名さん]

>>607さん、

私はいろんな顔を持った武蔵小杉が好きです。工場、居酒屋、ドンキ、グランツリー、それが武蔵小杉です。お洒落な再開発地区だけの武蔵小杉ではありません。もともとは南武線の街です。

[612: 契約済みさん]

>>611
ドンキってどこですか!?武蔵小杉にはありませんよ。

[613: 匿名さん]

>>611
いいんじゃない味があって。
湾岸やみなとみらいみたいな無機質な街じゃなくて私は気に入ってますよ。
昔から神奈川に住んでた人間は、とにかく便利になったなぁって思って買ってる。

今はまだまだ序の口で、人集まって、金が集まれば、これからもっと変わって行く街なんじゃないですか？

[614: 匿名さん]

>>608
客観的に見れる人ですね。
「あなたとは違うんです」ですね。

[615: 匿名さん]

>>614 府中街道を平間から小杉御殿町まで行ってみれば。

[616: 匿名さん]

ここのタワーのことより、小杉のよさが目立つ書き込みが多くなった。

[617: ﾏﾏさん]

工場街ってどれだけあるか具体的に
工場名をあげて下さい。

[618: 匿名さん]

私は武蔵野線の武蔵小杉が落ち着けます。東横線の武蔵小杉やグランツリーとかはちょっと。

[619: 匿名さん]

南武線の間違い。訂正。

[620: 匿名さん]

いみよくわかりません。

[621: 匿名さん]

ここの1，2階の店舗はいつ頃決まるのでしょうか？家賃高そうですね。

[622: 匿名さん]

日経の記事によると。すみふのドトゥールは中国人の契約者が多いようだけど、ここはどうなのかしら…

[623: 匿名さん]

そんな話題はどうでもよくないか？

[624: 匿名さん]

>>623
さーせん。

[625: 匿名さん]

↓日経の記事はこれか。

海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

[626: 匿名さん]

円安の影響もあるでしょうね。

[627: 匿名さん]

>622
住む方にとっては、大いに重要。ここは、多くはないのでは。

やはり文化が違うと、些細なことでこじれることもあるだろうし、
あるいは、賃貸人が住むという事でしょ。
少ない方がいいでしょ。

[628: 匿名さん]

いいや、多いらしい。前の書き込みにあるよ。

[629: 匿名さん]

見かけたことないんだが・・・
似てるからわからないだけか？

[630: 匿名さん]

>>628
マンションマニアのブログで、中国人バイヤーが商談ブースを占拠してたって内容でしょ？

[631: 匿名さん]

（中国人と韓国人に）絶大な人気の武蔵小杉・・・

[632: 匿名さん]

韓国人のマンション購入が多いという情報は見たことがない。

[633: 購入検討中さん]

>>630
ここの書き込みはあまり当てにしないほうがいい。以前北口の小杉ビルディング1階にパチンコ屋ができるというデマを平気で流す輩もいるくらいだから。マンコミュは時間を持て余したニートの暇つぶしになっている側面がある。
貧困ニートがマンション購入層に対して物を言っているところはかなり面白いが。

[634: 匿名さん]

前田建設の53階建に住む勇気はない。

[635: 匿名さん]

>>634
清水建設なら？

[636: 匿名さん]

これから円安進めば海外投資家は間違いなく増える。

資産価格の維持にはいいことだと思うけどね。

こんな800戸のマンションで日本人だけ・・・なんてこれからの時代あり得るわけがない。

[637: 匿名さん]

>>632
韓国人は金を持ってないよ。
今、日本の不動産を買い漁っているのは中国本土、香港、台湾、シンガポール系。
基本ローンは組めないからキャッシュで買う。

[638: 匿名さん]

>>637
まぁ実際買っても貸し出して利回りを得ようとしてるだけだから、住むのは日本人だろうけど。
ほんといい意味で資産価値維持になってくれればいいかな。

[639: 匿名さん]

逆に海外投資家に見向きもされないようだと心配ですね

[640: 匿名さん]

>>638
東京湾岸エリアの高級タワーマンションでも中国人がワンフロア1世帯くらい住んでいるという記事があるので、普通に住むと思いますよ。
それが悪いとは言いませんが、そういう時代です。