シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[451: 匿名さん]

リセールバリューは、１０数年後は大差ないんじゃないかい。その頃は沢山売りに出てるよ。
ここが飛びぬけて良いとは思えない。駅距離、７０m2と高値掴みがネック。

[452: 住まいにさほど詳しくないない人]

駅距離ってどういう感覚？

あと、わからん人にはわからんだろうが、最低でも耐熱(Low-E)ガラスでないタワマンは買わないほうがいいよ。暑くてまぶしくて折角のタワマンでカーテン閉めてることになるから。
共用部扱いでイジリようがないとこだから。中古を買う時の注意だけど。

[453: 匿名さん]

>>452
ここより近いタワーが沢山あるってこと。地図、見てごらん。

[454: 匿名さん]

>>452
あと、中古だと2重床かどうか。

[455: 匿名さん]

＞４５１さん

70平米の部屋で比較してるんでしょう？
高値掴みがどうネックになるんですか？
安値で買ってた方が安く売っちゃいそうですが。

[456: 購入検討中さん]

私はシティタワーの周りの中古タワマン、ほとんど見学したよ。どのマンションも3.11の影響で壁や外壁はひび割れしてた。躯体には影響ないだろうけど、ヒビは結構大きくてこれ見て何千万も出して買う気にはならなかったなあ。後、仕様が古い。LOW-Eガラスでないから西日は部屋にいても暑かったし日焼けする。風呂も台所も、仕様が古い感じがしたよ。
後、シティタワーの建て方はベランダの壁が外に出てるからビル風も抑えられてるし。その点、最初に出来た三井の二棟のマンション、ベランダ結構安っぼくみえるし。
グランツリーがあって買い物も便利になったのもやはり魅力は大きいよ。

[457: 匿名さん]

昨日からLOW-Eガラス信者さんの連投が目に付きますね。

[458: 匿名さん]

私の家も30万かけてLOW-Eガラスのインナーサッシ付けたら快適になったよ。
LOW-Eいいよね～。

[459: 匿名さん]

どのマンションもひび割れって住人に対してさらっと酷いこと言ってるよね。
もし適当なこと言ってるとしたら…

[460: 匿名さん]

>>456
武蔵小杉のほとんどのタワーが、ひび割れしてるんですね。

[461: 匿名さん]

＞441

１年前に割高と見送って後悔している人が今も割高だ！と叫んだところでなにも説得力はないよね

常に割高だと思う人はいる。それが相場っていうもの。

[462: 匿名さん]

10年後どうっていう話が目立つけど、10年後為替、金利、物価はどうなってるのかなぁ。。

今より円高で低金利でデフレで・・・・ってあるのかな

[463: 匿名さん]

ひび割れの件、聞き捨てならないよ。
答えて下さい。

[464: 匿名さん]

＞＞４５６さん。
３．１１以前のどのタワマンなんですか。ひび割れた部位はどこなんですか。

[465: 匿名さん]

>>464
それこそ嘘でも言っちゃいかんでしょ。
釣られんなよ。

[466: 匿名さん]

>>465
嘘だと思うなら、自分で空室を見学されたらいいと思います。
レシデンス、ミッドスカイタワーは見学時に壁や外壁にヒビがあり、業者確かめたところ3.11と言われましたよ。

[467: 匿名さん]

>>466
外壁と言えば、リエトコートイーストの南側のひび割れは分かり易いよね。あれも3.11なんですか？

[468: 購入検討中さん]

>>465
逆にひび割れのないマンションあったら教えてほしいですよ、

[469: 匿名さん]

>>468
私はいくつかの空き部屋を見せてもらった時に壁や外壁のヒビに気がついてて原因を確認しただけなので、他のマンションや特定のひび割れの原因については答えられません。繰り返しですがどのヒビも躯体には影響ないとは言ってましたけど。

[470: 匿名さん]

>>456
あのバルコニーは安っぽく見えている訳ではなくアクリル板で出来てるから本当に安い。
てかアクリルの耐久性って何年もつのやら。

[471: 匿名さん]

>>462
極端な金融恐慌さえなければ上がったり下がったり波打ちながら何も変わってないと思いますよ。
実体経済と金融が乖離しなければの話ですが。

[472: 匿名さん]

>>468
じゃあ、ここもいずれ、ひび割れができるんですね。

[473: 匿名さん]

本当にどこのタワマンもひび割れなら多摩川近接の軟弱な地盤が原因としか考えられない。
首都圏に震災きたらいよいよ小杉終わるね。

[474: 匿名さん]

武蔵怖杉。。
軟弱な土地に坪400万の箱物団地。。

[475: 匿名さん]

年末だと言うのにほんとドロドロしてるねっ（笑）
そんなんじゃいい年迎えられないよ。
嘘でもいいから
最上階ワンフロア、丸ごと買いたいのですが？
くらい言おうよ。

[476: 匿名さん]

>471

10年後が何も変わらないなんて暴言だろ。

円安、インフレ、金利上昇は起こる。

[477: 匿名さん]

>>475
真面目に検討してる人に失礼な。
それとも、この話題、変えたいの？？

[478: 匿名さん]

コピーの「光景となる象徴」って
何回読んでもよくわからんな。

建物は重厚感があっていいね。

[479: 購入検討中さん]

コンクリートのひび割れはさせられないこと。
どのマンションも新築時から入ってる。

目立つところは直して販売するだろうが。

[480: 周辺住民さん]

>>467
イーストの居住者ですが、どこのことですか？
明日確認しますが、もし白い汚れの付着などでしたら、とんでもない書き込みですので、しかるべき対応をさせていただきます。

[481: 匿名さん]

このスレから犯罪者がでるとは。。。

[482: 匿名さん]

>>473
大丈夫です。小杉が終わる時は首都圏が終わるときですから。

[483: 匿名さん]

>>482
浦安みたいなピンポイントあるし

[484: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

その昔、千葉のタワマンが鉄筋不足でかなり叩かれてたんですが、震災後ビクともしなかったようです。バレて正すのも問題ですが、何かあってバレるのは一番最悪ですよね。一番いいのは計画通りでビクともしないこと。ですかね？

[485: 購入検討中さん]

>>480

467ではないが、しかるべき対応とはどんなものかな？興味あるので対応結果まできちんとここに書き込んで下さいね。

それにしてもマンションにビビ割れがあることを知らない人が案外多いことに驚かされます。

コンクリートにヒビが入らないことなんてあり得ない、地震があってもなくても躯体にヒビは入ります。

[486: 匿名さん]

ひび割れの話ですが。
まず最初に４５６が話してます。これは小杉の他（ここ以外）の中古タワマンは３．１１の影響でひびが発生し何１０００万も出して買う気になれないと書いてます。自然発生するひびとは言ってなく、明らかに他のタワマンを卑下しここの優位を言ってるわけです。

[487: 購入検討中さん]

>>486

自然発生するひびってなんですか？

3.11の地震でもそれ以外の地震でも、コンクリートで造られているマション建物なら、揺れがあった場合はヒビが入る事あるよ。震度3くらいだと大体入ってしまう。
ここも建設途中に地震あっただろうからひび割れが入ってる。
マンションってそんなもの。ヒビ割れくらいでは資産価値は下がらない。

[488: 匿名さん]

466で書かれたマンションに住む者です。
少なくとも私が聞いている話とは異なり、大変迷惑な内容です。
どの業者がそのように言ったのか、明らかにすべきです。

[489: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、しろうとなもんで。
タワーマンションの壁に、ひびが入ってても本当に大丈夫なんでしょうか。内部はひび割れしてないんでしょうか。

[490: 匿名さん]

＞＞４８７さんの言うとおりなら、ほとんどのマンションには、ひびが入ってるんですね。

[491: 購入検討中さん]

>>489

全然大丈夫、タワーマンションの壁っていろいろあるけど大体がALCで雑壁と言われて構造体ではない。
構造体の柱、梁、スラブであってもヒビは必ず入ります。
また、大規模修繕では目に見えるひび割れは直すけど、コンクリートを保護するための仕上げをするための下地処理という意味合いで、構造を直しているわけではない。大規模修繕で構造はいじりません。56年以前の旧耐震物件は別ですがね。

大規模修繕であっても、共用部は直すけど、室内のひび割れはボードや内装剥がしてまでは直さないでしょ？ひび割れなんてあるのが当たり前。

[492: 匿名さん]

ネットで検索したけど、０．３ｍｍ以上のひび割れは劣化の原因になるから補修が必要みたいだけど・・。
どなたか、教えて下さい。

[493: 購入検討中さん]

>>490

逆にひび割れがないなんてマンションがあったら教えて欲しいです。

[494: 住まいに詳しい人]

コンクリートは脆性材料ですので、微細なひびは内在します。現物を見てませんので定かではありませんが、見学時に素人が見て気がつくような割れは、部位にもよりますが、一般的には許容できないものと推測されます。

[495: 匿名さん]

川崎でひび割れが原因で大騒動になりましたよね。あれは？

[496: 匿名さん]

何となくコンクリート建造物の特性についての話になっている印象がありますよ。

事実、3.11での武蔵小杉タワーにたいした損傷はなかったですよ。
停電でエレベーターがなかなか復旧しなかったのは困りものでしたが他のエリアのタワーと何ら差はなかったです。むしろレジデンスが消防署と同じ電力供給で一切停電しなかったのがすごかった。

[497: 匿名さん]

456=466=469　なので、読むだけで大きな矛盾を感じるね。

周りの中古タワマンほとんどが 3.11で壁や外壁はひび割れと言っていたのが、
レシデンス、ミッドスカイタワーになり、他のマンションのひび割れの原因は知らないとか、
他人の資産について、いい加減なことを書くのは大変けしからん。

>456
私はシティタワーの周りの中古タワマン、ほとんど見学したよ。
どのマンションも3.11の影響で壁や外壁はひび割れしてた。

>466
レシデンス、ミッドスカイタワーは見学時に壁や外壁にヒビがあり、
業者確かめたところ3.11と言われましたよ。

>469
私はいくつかの空き部屋を見せてもらった時に壁や外壁のヒビに
気がついてて原因を確認しただけなので、他のマンションや特定の
ひび割れの原因については答えられません。

[498: 匿名さん]

497さんに同意です。
たぶん、よっぽどここを良く見せたい方なのでしょう。普通のまじめな検討者が見れば、逆効果なのに。

[499: 匿名さん]

この掲示板の内容なんて信用できないので、
中古検討者や当該物件に住む方は自分で調べるのがいいでしょう。
匿名の発言者を追求したって何も出てきません。
480さんの確認・報告、是非お待ちしています。

[500: 匿名さん]

慌てて火消しですか？

[501: 匿名さん]

＞500さん

499ですが、私のことですか？
ひび割れの件について初めてのコメントですが、火消しとはどういうことですか？
私の発言、何か問題ありましたでしょうか？

[502: 匿名さん]

501です。

別に456さんを擁護するわけではないですが、
ひび割れているのが事実なら有益な情報でしょう。
私は知りませんでしたが、どうやらマンションのひび割れは普通な様なので。

もちろん真実かどうかは自分で確かめるしかありませんし、
シティータワーもひび割れするのが普通なのかもしれません。

[503: 匿名さん]

>>502
火消しだね。

そんな事実があるなら一大事でしょう。
トンネル、地下鉄の天井にヒビが入ってたら、普通で済みますか？
あまり軽々しく、個人の利益を損なうような発言は心して発言しないと。

ヒビが入ってるという場所、発言した不動産関係者等をはっきりと言えないのであれば、謝罪するべきですよ。

匿名と言えど節度のない輩は処罰されるべき。

遊びで人を襲うと言うレベルと一緒。

[504: 匿名さん]

処罰笑

[505: 匿名さん]

占有部のひび割れは、自己負担なんですよね。
北品川のタワマンに住んでる友人も震災で部屋の壁にひびがはえたけれど組合に相談しても占有部だからって何年も放置され悩んでました。

[506: 購入検討中さん]

>>503

例えがお粗末すぎて・・・。
何度も言いますが、コンクリートにひび割れは避けられないです。
トンネルや地下鉄にもひび割れはありますって。
そういうもんです、それが普通です。ひび割れてたって利益は損なわれないですよ。

暇な時に公共施設の建物でもよく見て下さい。
すぐにひび割れ見つけられますから。

遊びで人を襲うと一緒ねぇ・・・。結構あなたも凄いこと言いますね。

[507: 匿名さん]

485,487さんがいうことが事実なのかな？
イメージとしては、例えば耐震で100M以上の高さで3.11があったら上層階は結構揺れるから・・・
もちろん、構造体に問題ないんでしょうけど。
ただ、自分のベランダの外壁にヒビが入ってたら嫌だけど。

[508: 匿名さん]

>>506
表現の問題の話でしょ？
読解力ある？

以下の内容を見て、住人はどう思う？

私はシティタワーの周りの中古タワマン、ほとんど見学したよ。どのマンションも3.11の影響で壁や外壁はひび割れしてた。躯体には影響ないだろうけど、ヒビは結構大きくてこれ見て何千万も出して買う気にはならなかったなあ。

人によっちゃ精神的苦痛を受ける内容だよ。
悪質な表現でしょ？って話してるの。

[509: 購入検討中さん]

>>508

そうですね、あなた理論からすると
「遊びで人を襲うと言うレベルと一緒」
という書き込みと同じくらい苦痛を受けるかも。



こちらから言わせると、外壁にひび割れがあるのが普通だから、別に精神的苦痛は感じないでしょうというのが正直なところ。

[510: 匿名さん]

>>509
発言が矛盾してませんか？
貴方にとっては購入を躊躇うほどの大きなヒビだったんですよね？
なので見学したけど見送った、とあります。

購入検討中さんの発言は話が大きくなると厄介だから必死に弁解してるようにしか思えませんが。

[511: 購入検討中さん]

>>510

私は

購入を躊躇うほどの大きなヒビだった

と書き込んだ人とは別人ですのでお間違えのなきよう。

シティタワーにもひび割れはありますよ。

[512: 匿名さん]

>>511
購入検討の際の参考にしますのでどの辺りにあるのか教えていただけますか？
素人が見ても分かるレベルなんですよね？
明日にでも見学に行ってきます。

[513: 購入検討中さん]

>>512

あなたの理論から言うと、同一人物と勝手に勘違いして書き込んだんですから、503で自ら言われてるように、間違ったことに対してまず謝罪すべきでは？

この年末年始にモデルルームやってるんですか？ましてや建設中の現場内に明日どうやって立ち入るんですか？是非教えてください。

[514: 匿名さん]

>>513
私は今でも同一人物だと思っていますしなぜ謝罪の必要があるんですか？

とても詳しい方なんですね。
ではいつ足を運べば状況が詳しく説明していただけるのか教えていただけますか？

[515: 匿名さん]

>>513
ちなみに503と私は別人ですよ。
貴方こそ勘違いしていませんか？

[516: 購入検討中さん]

>>515

連投お疲れ様です。

いつどこへ足を運ばれるんですか？
まさか建設現場へ？？

[517: 匿名さん]

>>516
ひょっとして検討者を馬鹿にしている愉快犯ですか？埒があかなそうですね。
色々事情を話して確認してみます。

[518: 匿名さん]

おはようございます。
すいません昨晩お騒がせしました503および508ですが、今起きました。

混乱されませぬよう…

[519: 匿名さん]

購入検討者さんと、少し前の住まいに詳しい人さんは同一人物な気がする。
またまた混乱しそうだから気にしないで下さい。
気がするだけですから。

[520: 購入検討中さん]

今となってはなんの議論してるのかさっぱりわかりませんね。
これはらちがあかないわ。

[521: 匿名さん]

>>520
ヒビが入ってたと言う中傷があったということだけは確か。

[522: 匿名さん]

>>520
十分理解出来ますよ。
ちゃんと前スレ、読んで。

[523: 匿名さん]

客観的にみると、コンクリートのヒビ割れは普通だと、論点をすり替えていますね。

[524: 匿名さん]

流れを読むと 456=466=469 であることは確かですが、　
投稿の際、名前の使い分けを間違えちゃっているみたいですね。

>456 購入検討中さん
私はシティタワーの周りの中古タワマン、ほとんど見学したよ。
どのマンションも3.11の影響で壁や外壁はひび割れしてた。

>466 匿名さん
レシデンス、ミッドスカイタワーは見学時に壁や外壁にヒビがあり、
業者確かめたところ3.11と言われましたよ。

>469 匿名さん
私はいくつかの空き部屋を見せてもらった時に壁や外壁のヒビに
気がついてて原因を確認しただけなので、他のマンションや特定の
ひび割れの原因については答えられません。

まっ、プルダウンで選択ですからね、、

[525: 匿名さん]

このひび割れ投稿、まさか業者さんじゃないよね。

[526: 購入検討中さん]

>>524
しつこくゴチャゴチャ論破したがるあんたもかなりキモチワルイヨ。

世の中には神経質な人や何もないところをジッと見つめていたら線が浮き出て見えてくる人がいらっしゃるのは事実だし、コンクリートの内側ってのは基本網目構造に通気性が良いことも事実。

[527: 購入検討中さん]

では結論としては、マンションにひび割れがあるのは普通のことで、
だれも誹謗も中傷もしていない、ある方が勝手に勘違いしているということでよろしいでしょうか？

[528: 購入検討中さん]

勘違いしないでほしいが、

526と527は別の人だよ笑

BY527

[529: 匿名さん]

脊髄反射か？

[530: 匿名さん]

ちょっと前にもお聞きしたのですが、新川崎のひび割れで全契約解除の件、あれは駄目なひび割れで、ここのは良いひび割れなんですか？

[531: 購入検討中さん]

>>530

新川崎のひび割れってどの物件の事？

こういう話になると必ず良いひびわれ、悪いひび割れって話になると思っていたけど、
あなたのいう良いのと悪いのの違いってなんですか？

良い悪いの基準もないのに、内容もよく知らない人たちが、そういう議論することは意味のないことと思いますがね。

[532: 匿名さん]

コンクリートのひび割れが見つかってやり直し工事をしている物件です。

[533: 購入検討中さん]

>>532

あーあれはひび割れではない不具合だよ。
向こうの掲示板見たらそのくらいわかりますよ。

[534: 匿名さん]

＞＞５３１
おいおい、問題のすり替えするなよ。パークの件、知らんのか。これ、契約者で希望者には解約手数料量倍返しだぜ。まずいに決まってるだろ。

[535: 匿名さん]

＞＞５３３
どういう不具合ですか。
コンクリのひび割れって、書いてますよ。

[536: 匿名さん]

>>531
そもそもは購入検討者と名乗る人間の心ない低レベルの発言が引き起こした事件だよ。

531は自分じゃないと言うんだろうけど。

匿名のスレでは仕方が無い事かも知れないが、書き込みのモラルが低すぎる。

[537: 購入検討中さん]

>>536

それはNo.いくつのレス？

[538: 匿名さん]

>>537
456と466でしょ。
あなたの投稿？

[539: 購入検討中さん]

>>534おいおいさん

パークはひび割れが原因なんですか？

あれはPC接合間のグラウド入れ忘れと認識してますが、違ってますか？
違ってるのならご指摘下さい。

[540: 購入検討中さん]

>>538

あーそれがスタートでしたか、私が書込し始めたのは460代のレスからです。

[541: 匿名さん]

456が言うことが本当なら早急な対応が必要みたいですよ（下記リンク参照）。
さすがに0.3ミリ以下を大きなヒビとは言わないでしょうし。
シティタワー関係者もしくは購入者が他の物件を貶める意図で発言したのなら別ですが。

http://mansion.smi-le.net/cate5/page3.html

[542: 匿名さん]

541さんに同意。
関係者なら、もっとまずいんじゃないかい。

[543: 匿名さん]

>>540
460番台の何番ですか？

[544: 購入検討中さん]

>>541

一般的に０．３ｍｍといわれているが、０．５ｍｍという人もいるし、明確な基準はない。

修繕時も０．３ｍｍ（または０．５ｍｍ）以上と未満で補修（Uカットとセメントフィラーすりこみ）がわかれるが、あくまでも表面上や水を入りにくくする処理程度で、構造自体を直しているわけではない。ちなみに修繕をやらなくても、表面上の劣化は進行するおそれがあるが、構造がおかしくなってマンションが倒壊することはあり得ない。

[545: 匿名さん]

>>544
貴方が万が一456と別人だとしたら完全にスケープゴートになってますよ。
倒壊しないとしても大きなヒビ割れは早急な対応が求められることに異論はないですよね？

[546: 購入検討中さん]

>>545

早急な対応したほうがいいかもしれないが、しなくても案外大丈夫。

大規模も１２年サイクルだし。外部は足場がないと見つからない場所がほとんどだし、数年間放置されているのが実状です。

ひび割れ程度でそうびくびくしなさんな。

[547: 匿名さん]

>>546
のらりくらり無責任発言ですね。
火消し何とかうまくいくといいですね。

[548: 購入検討中さん]

>>547

この掲示板で責任ある発言とは何番の発言ですか？あるかな？

火消し？

[549: 匿名さん]

>>548
ＪＲ新川崎駅近くで三井不動産が販売する建築中の高層マンションの工事で不具合が生じていたことが分かった。
一部コンクリートの柱にひび割れなどが生じたため、問題部分を解体、撤去し再施工する。

この問題はいかがお考えですか？

[550: 購入検討中さん]

>>549

あれってグラウドの入れ忘れではなかったっけ？
ありえないミスだよね。現場監督の責任もあるが、労務不足と短い工期で無理やりやらせるからこういうことが起こるんだよね。
所員は殆ど寝ないで働いてたんだろうな。