シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[441: 住まいに詳しい人]

>>437,440
まぁ他のパーク等と比較こそしましたが数多あるマンションの中でも利便性が上位なのは間違いありません。
割高だと見送った１年前に買っとけば良かったかな、と私も思ってますしねw

ドトゥールはないですねぇ。利便性悪い上に眺望も悪いですよあそこ。勘違い価格です。
小杉は湾岸より好きですよ。神奈川県民ですしね。
今は坪400出すならみなとみらいブランズの海眺望ですかね。
理由は372で書いた希少性です。まぁ北仲本命ですが。
今日はさすがにこのへんで寝ます。

[442: 匿名さん]

>>441
あ、単にすみふが嫌いだったのね。
北仲は森ビルでしょ？
それこそアベノミクスがうまくいってたら坪500は堅いわ。

俺も寝よ。

[443: 匿名さん]

10年後考えたら、中古かな？


ですが、
パークは中古価格70平米6000万円で買ったとして、10年後は5000万円で売れる。と想定。
シティタワーは新築8000万円で買ったとして、10年後は5000万円で売れる。と想定。

パークだと10年後は1000万円価値が下がるがシティタワーだと3000万円も価値下がる。

だから、10年後考えたら、パークのほうがいいな。と考えてます。あくまで主観です。

[444: 匿名さん]

価格や相場関係なしに良い物件とか言い出したらロイヤル鶴見も良い物件だったと思うよ。
タワーに限ればあれを上回る悲惨な売れ残りはそうそうでないと思ってたけど、
ここは上をいくかもしれないね。

[445: 匿名さん]

なんでロイヤル鶴見出すの？ここは竣工時点である程度売れるだろうから、ロイヤル鶴見よりはるかに良い物件だと思うけど。

[446: 購入検討中さん]

これだけ駅周辺に隣接していたら、向きにもよるでしょうがタワマンからの眺望は難しい？お隣のタワマン住民さんの目が気になりませんか？向きにもよるでしょうが

[447: 匿名さん]

>>446
ここは、南や西は抜けてるけど。

[448: 匿名さん]

443

10年後その二つの物件は同じ価格になるの？
私的にはそっちが5000万なら6000万で売れるくらいの感覚

[449: 購入検討中さん]

>>447
ありがとうございます。30階40階なのにお隣のマンションの目を気にしてカーテンも開けられないって、本当に残念。タワーマンションの魅力が半減なのかな。南や西は高そうですね。

[450: 匿名さん]

>443
448さんと同じ感覚だが・・・
10年落ちと18年落ちだよ。

[451: 匿名さん]

リセールバリューは、１０数年後は大差ないんじゃないかい。その頃は沢山売りに出てるよ。
ここが飛びぬけて良いとは思えない。駅距離、７０m2と高値掴みがネック。

[452: 住まいにさほど詳しくないない人]

駅距離ってどういう感覚？

あと、わからん人にはわからんだろうが、最低でも耐熱(Low-E)ガラスでないタワマンは買わないほうがいいよ。暑くてまぶしくて折角のタワマンでカーテン閉めてることになるから。
共用部扱いでイジリようがないとこだから。中古を買う時の注意だけど。

[453: 匿名さん]

>>452
ここより近いタワーが沢山あるってこと。地図、見てごらん。

[454: 匿名さん]

>>452
あと、中古だと2重床かどうか。

[455: 匿名さん]

＞４５１さん

70平米の部屋で比較してるんでしょう？
高値掴みがどうネックになるんですか？
安値で買ってた方が安く売っちゃいそうですが。

[456: 購入検討中さん]

私はシティタワーの周りの中古タワマン、ほとんど見学したよ。どのマンションも3.11の影響で壁や外壁はひび割れしてた。躯体には影響ないだろうけど、ヒビは結構大きくてこれ見て何千万も出して買う気にはならなかったなあ。後、仕様が古い。LOW-Eガラスでないから西日は部屋にいても暑かったし日焼けする。風呂も台所も、仕様が古い感じがしたよ。
後、シティタワーの建て方はベランダの壁が外に出てるからビル風も抑えられてるし。その点、最初に出来た三井の二棟のマンション、ベランダ結構安っぼくみえるし。
グランツリーがあって買い物も便利になったのもやはり魅力は大きいよ。

[457: 匿名さん]

昨日からLOW-Eガラス信者さんの連投が目に付きますね。

[458: 匿名さん]

私の家も30万かけてLOW-Eガラスのインナーサッシ付けたら快適になったよ。
LOW-Eいいよね～。

[459: 匿名さん]

どのマンションもひび割れって住人に対してさらっと酷いこと言ってるよね。
もし適当なこと言ってるとしたら…

[460: 匿名さん]

>>456
武蔵小杉のほとんどのタワーが、ひび割れしてるんですね。

[461: 匿名さん]

＞441

１年前に割高と見送って後悔している人が今も割高だ！と叫んだところでなにも説得力はないよね

常に割高だと思う人はいる。それが相場っていうもの。

[462: 匿名さん]

10年後どうっていう話が目立つけど、10年後為替、金利、物価はどうなってるのかなぁ。。

今より円高で低金利でデフレで・・・・ってあるのかな

[463: 匿名さん]

ひび割れの件、聞き捨てならないよ。
答えて下さい。

[464: 匿名さん]

＞＞４５６さん。
３．１１以前のどのタワマンなんですか。ひび割れた部位はどこなんですか。

[465: 匿名さん]

>>464
それこそ嘘でも言っちゃいかんでしょ。
釣られんなよ。

[466: 匿名さん]

>>465
嘘だと思うなら、自分で空室を見学されたらいいと思います。
レシデンス、ミッドスカイタワーは見学時に壁や外壁にヒビがあり、業者確かめたところ3.11と言われましたよ。

[467: 匿名さん]

>>466
外壁と言えば、リエトコートイーストの南側のひび割れは分かり易いよね。あれも3.11なんですか？

[468: 購入検討中さん]

>>465
逆にひび割れのないマンションあったら教えてほしいですよ、

[469: 匿名さん]

>>468
私はいくつかの空き部屋を見せてもらった時に壁や外壁のヒビに気がついてて原因を確認しただけなので、他のマンションや特定のひび割れの原因については答えられません。繰り返しですがどのヒビも躯体には影響ないとは言ってましたけど。

[470: 匿名さん]

>>456
あのバルコニーは安っぽく見えている訳ではなくアクリル板で出来てるから本当に安い。
てかアクリルの耐久性って何年もつのやら。

[471: 匿名さん]

>>462
極端な金融恐慌さえなければ上がったり下がったり波打ちながら何も変わってないと思いますよ。
実体経済と金融が乖離しなければの話ですが。

[472: 匿名さん]

>>468
じゃあ、ここもいずれ、ひび割れができるんですね。

[473: 匿名さん]

本当にどこのタワマンもひび割れなら多摩川近接の軟弱な地盤が原因としか考えられない。
首都圏に震災きたらいよいよ小杉終わるね。

[474: 匿名さん]

武蔵怖杉。。
軟弱な土地に坪400万の箱物団地。。

[475: 匿名さん]

年末だと言うのにほんとドロドロしてるねっ（笑）
そんなんじゃいい年迎えられないよ。
嘘でもいいから
最上階ワンフロア、丸ごと買いたいのですが？
くらい言おうよ。

[476: 匿名さん]

>471

10年後が何も変わらないなんて暴言だろ。

円安、インフレ、金利上昇は起こる。

[477: 匿名さん]

>>475
真面目に検討してる人に失礼な。
それとも、この話題、変えたいの？？

[478: 匿名さん]

コピーの「光景となる象徴」って
何回読んでもよくわからんな。

建物は重厚感があっていいね。

[479: 購入検討中さん]

コンクリートのひび割れはさせられないこと。
どのマンションも新築時から入ってる。

目立つところは直して販売するだろうが。

[480: 周辺住民さん]

>>467
イーストの居住者ですが、どこのことですか？
明日確認しますが、もし白い汚れの付着などでしたら、とんでもない書き込みですので、しかるべき対応をさせていただきます。

[481: 匿名さん]

このスレから犯罪者がでるとは。。。

[482: 匿名さん]

>>473
大丈夫です。小杉が終わる時は首都圏が終わるときですから。

[483: 匿名さん]

>>482
浦安みたいなピンポイントあるし

[484: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

その昔、千葉のタワマンが鉄筋不足でかなり叩かれてたんですが、震災後ビクともしなかったようです。バレて正すのも問題ですが、何かあってバレるのは一番最悪ですよね。一番いいのは計画通りでビクともしないこと。ですかね？

[485: 購入検討中さん]

>>480

467ではないが、しかるべき対応とはどんなものかな？興味あるので対応結果まできちんとここに書き込んで下さいね。

それにしてもマンションにビビ割れがあることを知らない人が案外多いことに驚かされます。

コンクリートにヒビが入らないことなんてあり得ない、地震があってもなくても躯体にヒビは入ります。

[486: 匿名さん]

ひび割れの話ですが。
まず最初に４５６が話してます。これは小杉の他（ここ以外）の中古タワマンは３．１１の影響でひびが発生し何１０００万も出して買う気になれないと書いてます。自然発生するひびとは言ってなく、明らかに他のタワマンを卑下しここの優位を言ってるわけです。

[487: 購入検討中さん]

>>486

自然発生するひびってなんですか？

3.11の地震でもそれ以外の地震でも、コンクリートで造られているマション建物なら、揺れがあった場合はヒビが入る事あるよ。震度3くらいだと大体入ってしまう。
ここも建設途中に地震あっただろうからひび割れが入ってる。
マンションってそんなもの。ヒビ割れくらいでは資産価値は下がらない。

[488: 匿名さん]

466で書かれたマンションに住む者です。
少なくとも私が聞いている話とは異なり、大変迷惑な内容です。
どの業者がそのように言ったのか、明らかにすべきです。

[489: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、しろうとなもんで。
タワーマンションの壁に、ひびが入ってても本当に大丈夫なんでしょうか。内部はひび割れしてないんでしょうか。

[490: 匿名さん]

＞＞４８７さんの言うとおりなら、ほとんどのマンションには、ひびが入ってるんですね。