シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[41: 匿名さん]

売り方というより、会社の体質でしょ。利益第一。三ツ沢みれば、よーくわかる。

[42: ビギナーさん]

数か月で２０戸しか売れてないんだから、価格、仕様、利便性がミスマッチってこと。価格、必ず下げるよ。待ってればわかる。

[43: 匿名さん]

価格に関しては、スミフは渋ちんだが値引きもあり。三井、三菱は妥当で原則値引きせず。野村は売れ残れば即値引き。

[44: 匿名さん]

過去の本広告だと
9/ 9 ２期４次　17戸
9/24 ２期５次　 9戸
10/21 ２期６次　12戸
11/11 ２期７次　 5戸
を先着順で売り出している（実際に売れたかは不明）
これより前のは持ってない...

[45: 匿名さん]

>>43
スミフがやる値引きって法人契約で1%とかだよね？
むしろ三井三菱の方が売れ残れば値引きして処分するよ。
野村は相場売りだから価格はあんま気にしてない。

[46: 匿名さん]

＞＞４４さん。
売れてないよ。
１０月に勧められた部屋、先日もあったよ。

[47: 匿名さん]

>>46
へー。

[48: 匿名さん]

価格さえもっと安ければ…って方は多いんですね。
そんな需要があるならやっぱり下がらないのか…。

予算クリアしちゃう人は買っちゃいますね。

[49: 匿名さん]

買っちゃいました。

[50: 匿名さん]

>>46
客に勧めるという段階の部屋は本広告の対象外だから残っていることもあるでしょう。
勧めた結果買い手がついた部屋を実際に売るために本広告を出すという手順でしょうから。
言うまでもなく、そうなった部屋は他の人にその存在含めて紹介すらしないという商法。

[51: 申込予定さん]

うちも契約します。グランツリーが凄いようですね。

[52: 匿名さん]

バブルだろうが、なんだろうが、ここに住みたい。
弾けたならそん時考えるわ。

金額的損失を上回る豊かな生活が享受出来ればいい。
モデルルームを見た家族が喜んでくれてるし。

[53: 匿名]

52さん。
余裕だね。じゃあ、もっともっと早く買えばよかったのに。1000万以上、安かったのにね。

[54: 匿名さん]

そこがスミフ商法。

[55: 匿名さん]

1000万や2000万くらい　すみふにくれてやらぁ

という人が買うのでしょう

[56: 周辺住民さん]

そう言いながらヨーカドーの８時以降の半額狙ってるんだよね。

[57: 匿名さん]

>>53
まぁそれは自己責任と理解します。
アベノミクスで得た不労所得でチャラパーって事にしときます。

[58: 匿名さん]

>>56
メリハリがあっていいんじゃない？
ちゃんと使うところは使うし。

普段からダダ漏れの見栄っ張りは結局小杉が買えずにネガるだけ。

[59: 匿名さん]

>58
自分もそう思う。
それぐらい住居環境から得られる物は重要。

[60: 匿名さん]

結局のところ安かろう悪かろうは箱の良し悪しではなく住民の良し悪しなんだよね。
スミフのように何年かかっても高値で売り切るという姿勢は私のようなタイプには好ましいかな。

[61: 匿名さん]

住宅エンゲルス係数って指標もできるかな。住不物件住民は超高いだろうな。

[62: 匿名さん]

お金があるから民度が高いってわけじゃないから難しい。会社で重要なポストについてる人って、周りが自分の思い通りに動いてくれるって勘違いしてたりする。会社の中ではそうだけど、社会では通用しない。

[63: 匿名さん]

>>62
勘違いな人は、そもそも重要なポストについてないでしょ。
内と外を使い分けられるから役職になれる訳で。

学校の先生みたいな事はない。

[64: 匿名さん]

って、憶測で見たことも会ったこともない住民までネガるとは…
それこそ勘違いな輩だな（笑）

[65: 匿名さん]

民度はともかく、遊び金がある余裕のある人が買う物件ということで。

[66: 物件比較中さん]

はるぶーさんのブログ更新されてますけど、そんなに価格が上がってるとは。
前に契約した人ラッキーにもほどがありますよ。

[67: 匿名さん]

値上げ後の価格で完売したら、ですけどね。
まだ含み益の状態ですから分からないですよ。

[68: 匿名さん]

第3期1次の販売戸数が8戸に減ってる。どゆこと？
最初は20戸だったはず。
要望書が入った戸数が20戸だったけど、8戸は結局申し込みされなかったってことかな？

[69: 匿名さん]

>>67
含み益なんてないですよ。
入居後に売れ残った未入居住戸の販売価格が中古販売時の上限になるだけです。

[70: 匿名さん]

>>68
まさにその通り。
この価格と広さならね。

[71: 匿名さん]

はるぶーさんは坪410万円は妥当ではないと考えているようですね。

[72: 匿名さん]

＞＞７１。
みんなそう考えてるから、今は買わないんだ。

[73: 匿名さん]

三井が坪370〜380万くらいになったら、皆さんはどうしますか？

[74: 匿名さん]

立地と間取が悪いから、その値段ならパスです。

[75: 匿名さん]

>>73
もっと、低いでしょう。

[76: 匿名さん]

立地は、三井のほうがいいと思う。
駅から、ほとんど雨に濡れないよ。

[77: 匿名さん]

結局幾らなら買うんでしょうね。三井もここも。

[78: 匿名さん]

>76
三井違い？

[79: 匿名さん]

>>77
坪250くらい。

[80: 匿名さん]

＞68
そのまま表示しとけばいい話だから、
普通に考えたら20戸売れてしまって追加で売ってしまえという話だろ。で、一度は、表示する必要があるから表示した。
普通そう考えるだろ。

[81: 匿名さん]

>>78
北口プロジェクトでは、東急とデッキで繋がる。

[82: 匿名さん]

>>76
傘持ってないの？

[83: 匿名さん]

>>79
なるほど。
徒歩15分の新川崎プライスですね。

[84: 匿名さん]

>>82
ええ。
デッキは魅力。

[85: 匿名さん]

>>80
最初20戸→16戸→8戸と書き換えられてたけど。
合計で44戸か？単に順次減っていったのか？
これ以外に見逃した変化もあったかもだが…
定点観測者いる？

[86: 匿名さん]

>>84
マンション買う前に傘を買いな。

[87: 匿名さん]

＞＞８６。
子連れや買い物荷物があったら、傘はないほうがいい。

[88: 匿名さん]

>>87
高齢者？

[89: ビギナーさん]

８５さん。
人気、ないんだよ。とりあえず申し込みしたけど、やめたのさ。この価格、スミフの売り方。ここの掲示板でも、スミフの営業が大活躍でしょ。数か月前からの、読んだらわかるよ。
あと、ＭＭ行ったけど、その後何度も電話来るし、前にないと言われた部屋が出ましたって。３〇階のＢ´とか、Ａとか。

[90: ビギナーさん]

＞＞８８。
ええ。デッキは最高。

[91: 匿名さん]

三井が出来上がるのは平成28年？

[92: 匿名さん]

三井は坪420万って言われましたよ。
ららテラスの三井不動産コーナーの人が言ってました。

どこまであがるんだろう・・・・

[93: 匿名さん]

>>92
さすがにその値段は無いんじゃ？
スパンも広く無く行灯部屋連発で間取はよくない、グランツリーや横須賀線まで遠くて、それでここと同じ値段ではねえ。
あ、そっか。向こうが販売開始する頃には、こっちはもっと値が上がってると踏んでるわけか。

[94: 匿名さん]

誰に言われたか次第だね。
例えば、匿名さんとか。

[95: 匿名さん]

>>93
何を信じるかで乗り遅れ（笑）

[96: 匿名さん]

販売スケジュール 平成26年12月12日10：00より先着順受付順開始　
12戸売れて残り8戸という事でしょう。

[97: ビギナーさん]

少ないね。

[98: 匿名さん]

>>53
ふん。
資産がたくさんある人にとっては、
1000万は、はした金です。

[99: 匿名さん]

>>98
そうなのでしょうが、そのような資産家が70m2の狭いマンションに住むというのは庶民的で微笑ましいですね。

[100: 匿名さん]

>>39
プラウドは賛否両論ありますが、
工事が進み、だんだんよくなってきましたねぇ。
グランツリーへのルートは、東急東口ロータリー経由でしょうか？

[101: 匿名さん]

>>99
ズバリですね。そこがこのタワーマンションの痛いところ。800個あって70平米までないって、、、
もしかして全国初？

[102: 匿名さん]

>>98
そんな人が、なんでまた武蔵小杉なんぞ買うんだろう？
電車の便がいいのがほとんど唯一のメリットなのに。
金持ちにとってそんなの関係無いでしょ。
自分のような電車移動がメインの庶民と違って。

[103: 契約済みさん]

なんか違って、このマンションは、７０なのに角部屋のいいところあててもらえるんだよね。
普通いい位置は、８５とかあって買えないしいらないしみたいな。
あと、スミフ以外だといい部屋は倍率が付きすぎて外れてしまう。それもない。
なかなか、いいよ。

[104: ビギナーさん]

南にはＧＳあるし、北はツリーの駐車場の出入りで、いつもピイーってサイレンが鳴ってる。
購入する人は気にしないのでしょうけど。

[105: 匿名さん]

同じ間取りばかりなら、住民の一体感はありそう。

[106: 匿名さん]

三井は４２０万・・・住友営業、御苦労さま。

そんなウソ情報流してもおたくは安く見えませんし、
買いませんから。

[107: 匿名さん]

ほんとだったらどうしようね。
また乗り遅れか。

今後も北口開発をすすめるなかで、行ける所まで行くってのが商売の常じゃないかしら。
これだけ話題に上がった小杉の希少な物件だから安売りする地合いは全くないと思うけどねぇ・・・

[108: 匿名さん]

株価と連動していくとしたら・・・
http://www.nomu.com/knowledge/chika/column/vol215.html

[109: 匿名さん]

＞＞１０６さんと同意見。
場所は三井の方が上だけど、ね。

[110: 匿名さん]

>>109
えっ？

[111: 購入検討中さん]

>>109
え？冗談でしょ。
本気で言っているなら、少し弱いね。

[112: 匿名さん]

場所は、三井が上。
弱くないよ。
デッキでつながるから。

[113: 匿名さん]

また、クロベエの話、でるかもね。

[114: 匿名さん]

＞＞112

それは場所とは言わないよね

[116: 匿名さん]

ほんと、ご苦労、です。

[119: 匿名さん]

住友は必死だな。
普通の神経の人なら、三井待つもんな。

待たれてどうしょうもなくなって販売も延ばし、それでも契約ノルマから
「三井はうちより高い４２０」と言いだしているんでしょう。


これって、・・・もし安かったらどうするんでしょう？
デマ流して焦らして契約させて、問題にならないんでしょうか？
多少の誤差ならいいでしょうけど、例えば数十万安かったら
大クレームですよ。

三井の誰が言ったか、しつこく聞いてみるべきですね。
言えないならこの掲示板の書き込みも含め、やはり大ウソなんでしょうね。

[121: 匿名さん]

場所は、三井が上ってアホか。

[122: 匿名さん]

>>119
匿名の掲示板だからねぇ。
言わないでしょ普通に（笑）
情報は自分の足使って集めたら？

[123: 購入検討中さん]

三井さん大丈夫なのかしら、あんなに周辺住民から反対運動されてて。

[124: 匿名さん]

プラウドタワーのときには、シティタワーは5000万円とか流してたっけ。

[125: 匿名さん]

>>123
ここは反対運動無かったんでしょうかね。
パークの住民とか、南側に邪魔なタワーができるのには反対しそうなものですが。
眺望も日当たりも悪くなるし。

[126: 匿名さん]

土壌汚染がある汚い工場跡地だから誰も何も言わない。

[127: 匿名さん]

今後、北口の方がよくなるんじゃない。住むには。

[128: 匿名さん]

>>121
価値観、人それぞれだから。
アホって、関西か。
スミフって、関西だよね。

[129: 匿名さん]

来月からフラット35はさらに低金利確定やね。
すみふの販売の延期につぐ延期はこれを狙ってか。
ギリギリ届かなかった購買層がこの金利で購買可能域に届く。

[130: 匿名さん]

ギリギリ・・・そこまでして欲しいか？

[131: 匿名さん]

アホちゃいまねんスフミでんねん。

[132: 匿名さん]

俺は欲しい・・・
フラットは来月1.4％突入か・・・

[133: 匿名さん]

土壌汚染の話はどうなったんでしょうか？

[134: 匿名]

うやむや。
ここは、間違いなく汚染されてた。土の入れ替えをしたようだけど。重説で言われるはず。

[135: 匿名さん]

過去スレで散々話題に出た話だから相手されてないだけだよ。
残念。

[136: 匿名]

結論は、ヤバイってことだった。あえて住まないってこと。

[137: 匿名さん]

第一工場跡地のグランツリーにも近づかないのが賢明

[138: 匿名さん]

>>129
フラット35の金利と販売延期は微塵も関係ない。
借りる人の金利確定がいつなのかわかってないね。

[139: 匿名さん]

>>138
それは銀行に言われるがまま庶民の話じゃん。

交渉の材料を持ってから言って（笑）

[140: 匿名さん]

>>139
それじゃあ、その交渉がすみふの販売時期とどう関係るのか説明してくれる？