シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[390: 匿名さん]

バブルはこれから・・でしょうか。
どうみても、数年以内に縮小する要因が多いと思うんですが。
特にここは今がピークのような。

[391: 匿名さん]

数年以内に縮小と言いながら
ここは今がピークという・・・

今がピークの根拠の方が乏しいと思います。

[392: 匿名さん]

経済指標が示してます。
実態がないのに、購入、価格上昇。
これ、バブル。

[393: 匿名さん]

バブルって、言うのは簡単ですが、
実際のバブルってもっとすごいですからね。
バブルだとしたらバブルの始まりでしょう。

今がピークという具体的な経済指標を出してください。
どうぞよろしくお願いします。

[394: 匿名さん]

賃金、給与が示してます。これからどんどん上がる予定ですか。

[395: 匿名さん]

ここは、バブルには向いてない物件。堅実な物件だよ。

[396: 匿名さん]

まあ、バブルでもなんでもいいけど、ここの物件の話をしよう。

[397: 匿名さん]

＞394さん

申し訳ありません、どうやら私が頭悪いらしく、あなたの仰りたいことが理解できていません。
賃金給与が何を表しているのですか？
バブルのピークということを表しているのですか？
引き続きご教授お願いします。

[398: 匿名さん]

＞395さん

堅実な物件とはどういう意味？

[399: 匿名さん]

397さ
頭悪いからって
俺らはお前を
さべつしない

お前は俺らの仲間

[400: 匿名さん]

394は

給料上がっていないのに不動産価格が上がっている！！

つまりこれはバブルだ！！

って言いたいんじゃないの？

全然論理的でもないし経済学的にも説得力ないけど笑

[401: 匿名さん]

バブルって、
バブルだ、バブルだ騒いでいる人がいるうちはバブルじゃないよ
今のムサコなんてミニバブルにもなれていない。

[402: 匿名さん]

>>396
賛同！！もう少し物件の話をしようよ。

[403: 匿名さん]

>>402
もはや売れ行き具合しか興味残ってないのさ。
ここの住民は。
物件の内容ははるぶーさんのブログなんかで見れば良くわかるよ。

[404: 住まいに詳しい人]

ならば物件比較ですが下の部屋とここの部屋はどっちが魅力的ですか？
個人的にはシティタワーの間取りは優れていると思っていますが70平米の限界を感じます。
色んな点で下記の部屋の方がゆとりがあって素敵だと思うのですがいかがでしょう。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002389833/

[405: 匿名さん]

勝負あったね。

[406: 匿名さん]

＞４０４さん。
この部屋、欲しい。
駅、近いし。

[407: 匿名さん]

>>404
広さを求めるなら普通にいい選択だと思いますよ。
これからの小杉は中古を選択してリフォームされるのも良いかと。
ただ手数料取られる事もお忘れなく。

[408: 住まいに詳しい人]

>>407
築浅のリフォーム代なんてしれてますよ。
新築と築６年なら差があるように感じますが築10年と16年なら大した差ではない。
駅距離２分と４分の差はずっと埋まらない。
95平米と70平米のゆとりの差もずっと埋まらない。
子どもができたり物が増えたりした時にゆとりは大切。

[409: 匿名さん]

物件8800万手数料270万で坪313万くらい？
修繕費管理費が月4万か。
震災前竣工だけが気持ち引っかかるけど。

買えば！

[410: 匿名さん]

>>408
で住まいに詳しいひとは三井のリハウスマン？

[411: 匿名さん]

>404
広さがほしい人はいいと思うよ。
広さいらない人にとっては、ランニングコストかさむことになるんだよね。75ぐらいで個人的にはいい。
あと三角のリビングなど間取りが良くない。
耐熱ガラスでないのも暑そう。
ここに住みだす1.5年後には、築9年目とか考え出すとなかなか難しいと思うよ。

もっといえば、2017年に売るとしたら、ここは新しい分だけ値下がらない時でも、さすがに10年落ちは値が下がるでしょ。そこまで考えるとどっちがいいとも言い難い。皆さん良く考えましょう。
ちなみに俺住まいに詳しくないド素人だから変なこと言ってたらすいません。

[412: 匿名さん]

10年後考えたら、中古かな？でも中古の業者か売り主らしき書き込み多い。

[413: 匿名さん]

10年後考えたら中古って？

[414: 匿名さん]

この住まいに詳しい人さんって、372の発言者と同一人物？

372ではシティタワーはDINKS向けと言ってたから、違う人かしら？
今回は広さ重視だものね。

そもそも372の住まいに詳しい人は、眺望とリゾートホテルライク重視だったか。
夜分にすみません。

[415: 匿名さん]

前にも書いたけど、ここはしばら～く売り続けるから、ここの中古物件は値崩れするよ。だって新築と同じ間取り、同じ物件だもんね。

[416: 住まいに詳しい人]

>>410,411
私は別に三井の回し者ではないですよw
この部屋なんてほっといてもすぐ売れるでしょう。
私が言いたいのはここは値上がり前の6,000万ぐらいなら何も文句はない物件なんですが
8,000万、9,000万という話になると中古のほうがいいよねって話。
広さが必要ないなら坪300万で70平米買えばいいだけですしね。
お目当ての間取りや方角はタイミングなのでいつ出るとは言えませんが。

ここに住み出すのくだりは良くわからないですね、すぐ住めない部屋とか書いてましたっけ。
2017年に売るとしたらのくだりも意味がよく分からないですね。
一つ言えるのはシティタワー中古は駅近パークより明らかに高い値付けで売るのは厳しいということ。
仮に10年後、駅徒歩２分パーク70平米が5,000万台（坪250万～）で売られてたら築10年のここがいくらで売れるかって話です。

[417: 匿名さん]

>>411
いや、的確な気がします。
固定資産税も違いますし。
ランニングコストだけでざっと10年で300から500変わりそう。
私も詳しくはない素人なんで、間違ってたら住まいに詳しいさん教えて下さい。

[418: 匿名さん]

基本は、安く買って高く売る。
バブルでも不況でも。
高値掴みはだめ。

[419: 匿名さん]

>416
比較するのは、築10年のここと築18年の三井だよねえ。
ここの方が高く売れるんでは？

[420: 住まいに詳しい人]

>>417
ランニングコストをそこまで気にする人が１年で１千万以上値上げしたここに手を出すとは思えませんが
もし気になるんでしたら416で書いたように70平米の中古を待てばいいだけなんじゃないでしょうか。
三角のリビング云々も角部屋嫌いな人も中にはいるんですねぐらいにしか思えませんが。

[421: 匿名さん]

ここを擁護してる人は、スミフの営業かここを高値掴みした人なのかなあ。
全く同じ物件が１５００万以上高くなってるのを、バブルとかまだ上がるとか、けしかけてるような感じがする。

[422: 匿名さん]

>>418
そりゃそうだ（笑）

でも金あって、親の資産があって、武蔵小杉の新築に住みたい人はここか、これからの三井を黙って買うだけ。

高値掴みだろうが家族の満足度を優先するなら金使うしかないのよ。安物買いの幸せ失いの方が怖いわ。

[423: 匿名さん]

>418
納得して買う分には、もっと重要なこと他にあるからねえ。住んでみての満足感とか。
やはり、経験的には、安かろう悪かろうのことが多い。

[424: 匿名さん]

北口の三井の価格がどうなるかね。半年後にわかる。
ここの物件は、焦って買うことないんでないかい。ずっと売ってるもんね。

[425: 住まいに詳しい人]

>>419
18年ですか？失礼しました。
ただ新築プレミアムがなくなるという意味で中古検討者にとってはそこまで大きな問題ではないんですよ。

新築当時坪250万からで買えた三井購入者は
18年後いくらで売れたら満足するか、です。
坪200万で売れても含み益余裕ですよね。
4,000万～5,000万で売れれば満足でしょう。
ここを8,000万、9,000万で買った人達はどうですか？
10年後5,000万で手放す気になりますか？

[426: 匿名さん]

＞４２２
金持ちは黙って金は出さないよ。大事に使う。

[427: 匿名さん]

＞＞４２３
安かろう悪かろうって。
ここ、最初は安かったよね。悪い物件なの、ここ。

[428: 匿名さん]

>420
75平米の2方向しっかりある角部屋に住みたいだけなんだが。
あと中古は、LOW-Eガラスでないとか、間取りも古臭いと感じてしまう。
折角のアドバイスだけど、あまり解決にならない。

[429: 匿名さん]

でもここなんだかんだ人気よね。

[430: 匿名さん]

>>429
はは、がんばって。

[431: 匿名さん]

>425
ここで新築三井の購入者の話をしても意味なくて、
今、8年落ち中古を買うことと新築を買うことの比較をしないと。

[432: 住まいに詳しい人]

>>428
てことはここも対象外ってことですか。
最新設備にこだわるのも分からなくないですがキリがないですよ。
5年毎に買い替えるとかなら話は別ですが。
最近の物件はコストカットで一昔前より仕様が落ちてるケースも散見されるのでお気を付けて。

[433: 匿名さん]

>>425
10年後5000万なら個人的には正直全然あり。
相続税の効果分、家賃分を考えたらそっちの方が大きい。

[434: 住まいに詳しい人]

>>414,431
372と同一人物ですよ。
私は別に広さにこだわってるわけじゃないです。
一生二人暮らしが確定しているなら70平米で十分でしょう。
問題なのはいざという時に住み替えられるかという資産性（流動性）。
372で書いたようにどうしても新築に住みたい永住確定の方はここでも構わないではないでしょうか。

[435: 住まいに詳しい人]

>>433
372で書いたようにそのような価値観の方にはここはありだと思います。
実際そのような方が買ってるんだと思いますしね。

私はただのしがないリーマンですので自宅資産を増やすことを非常に重視しています。
たかが1,000万、されど1,000万の精神です。

[436: 匿名さん]

>>434
あ、一緒だったの？そうでない方が良かったけど。

いや、都度都度あなたの方向性が変わるもんで。
眺望だったり、共用施設だったり、広い部屋の中古を紹介したり。

一番は何？って感じです。

ここ来て今更流動性って。
流動性なんて半端なくあるでしょ。
駅徒歩5分圏内、大型商業施設目の前ってだけで。

[437: 匿名さん]

そもそも湾岸にセカンドハウスを持つような人間が、しがないサラリーマンと今更言って、小杉バブルを願うような発言をする事自体矛盾を感じるわ。
普通に資産インフレを願うんじゃない？

それとも住まいに詳し過ぎて、湾岸ヤバイって感じてるだけ？

[438: 住まいに詳しい人]

>>436
何度も書きますが「自宅資産を増やすこと」ですね。

流動性という言葉には語弊がありましたかね。
8,000万で購入した物件が5,000万で売れても問題なければ確かにここは流動性高いですよね。

[439: 匿名さん]

間違った。
小杉バブルが弾けるような発言ね。