シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[267: 匿名さん]

あからさまな営業トークは逆効果ですよ。

[268: 匿名さん]

9190万円が一番高い部屋みたいだね。公式サイトに書いてあった。坪単価いくら？

[269: 匿名さん]

というか、ツリでしょ。

[270: 匿名さん]

>>266
釣りw

[271: 匿名さん]

坪単価421万円でした。都心だとどこが買えるかな？

[272: 匿名さん]

>>262
いや、これ既に要望書集まった数だよ。
今までのパターンでしょ。

[273: 匿名さん]

ここは、販売関係者が多すぎる。

[274: 匿名さん]

>>225
たまたまデフレとか言ってる人が何千万円ってローンを組める時点でこの国はまだまだ甘すぎるんだよね。
もっとがっぽりふんだくれるな。

[275: 匿名さん]

>>265
そりゃ集まっては来るだろうけどそのまんま要望書通りに振り分けてくれるのかな？
こんだけ高値ふっかけといて更に売りにくい住戸に誘導かけてくるんだろうな？
じゃなきゃ後々苦しくなるからね。

[276: 匿名さん]

>>266
目の前というよりは、
後ろの位置かな。

[277: 匿名さん]

第1期 発売185戸 販売175戸
第2期 発売22戸
第2期2次 発売2戸
第2期3次 発売24戸
第2期4次 発売17戸
第2期5次 発売9戸
第2期6次 発売12戸
第2期7次 発売5戸
第3期1次 発売20戸
第3期2次 発売122戸

第2期以降これまでの発売戸数は計233戸。
このうち要望書は入れたけど契約には至らなかった戸数を、第1期の実績から推測して仮に15戸と見積もると218戸。
ここまでの契約戸数はしめて393戸。

売れてないと言われてたけど、約半数は既に売れたようです。

[278: 匿名さん]

歌舞伎舞台の左側に桜の木があって、その近くに
いつも居た人達の事を「さくら」と呼んだらしい。
今から冬本番というのに、ここでは桜満開ですね。

[279: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに見学にいったものです。
年末にも関わらず、沢山のお客さんが来ていました。
これは、やはり武蔵小杉のポテンシャルの高さなのでしょうか？

[280: 検討中の奥さま]

年明けから春に向け、一気に加速のようですね。

[281: 匿名さん]

だって武蔵小杉トライアングル内の希少物件ですからね。

[282: 匿名さん]

私第三期1次で契約したのですが、人がたくさんいる割に20戸かぁ・・・・と思っていたのですが、
２次で１００戸以上も売るのですね・・・・人の多さからも納得です。

[283: 匿名さん]

>>280
あまり加速すると、竣工前に完売しちゃいそうです。
そうなると、スミフの担当者は、安い価格にし過ぎたということでクビになります。

[284: 匿名さん]

関係ない人からみると、花のない横須賀線のここだけ不思議なマンション群。この金額と広さで環境、将来性、ステータスを考えたら有名私鉄沿線か、都心のマンションの方が上のように思う。

[285: 購入検討中さん]

>>284
あら、そう？

[286: 匿名さん]

9190万の部屋って、
南東、南西の角部屋と思われますが何階だろう？

[287: 匿名さん]

>>284
東横線は有名私鉄では無い、と？

[288: 匿名さん]

＞２８４

具体的には何線とかどの駅ですか？？
参考にしたいので是非教えて下さい！

[289: 匿名さん]

流れ乗っちゃったね。

二馬力2000万なんて人は結構いるもんなぁ。

[290: 匿名さん]

まあ、どんなに頑張っても東京でないし、おしゃれな横浜からみれば遠く離れた神奈川の端っこということ。

[291: 匿名さん]

＞290

面白い！！秀逸！

笑ってしまいました！

[294: 匿名さん]

三井待った方がいいのに。

[295: 購入検討中さん]

>294
どこがですか？
立地が違いすぎると思うのですが？

よく、北が開発されればといいますが、駅の位置が変わるわけではないので。

[296: 匿名さん]

第3期2次終了

[297: 匿名さん]

すごい勢い。もしかすると次の販売ではまた上げるかも。坪450万円？！

[298: 匿名さん]

もう終了ってか？！

[299: 匿名]

駅からは、一番近いかな。

[300: 購入検討中さん]

一番近いよ！どこにも近いよ！

[301: 購入検討中さん]

確かに小杉の立地は23区内と比較しても劣らないですが、マンション価格も都心並みですね。
新宿・渋谷・山の手線内の価格と対等になったってかんじですね。

もう横浜や川崎と比較の対象にならないです。

[302: 匿名さん]

>>301
いや、山の手はもっと跳ねた

[303: 匿名さん]

だけどさ、朝の新駅の混雑ぶりは異常ですね。
ホームに人が入りきらないくらいだから、あれは危険じゃないですか？

[304: 購入検討中さん]

>>302

いえいえ、たとえば、ザ・パークハウス 四谷若葉レジデンスなんてここより安いですよね？

[305: 匿名さん]

徒歩10分かぁ…
ビミョー

[306: 購入検討中さん]

いやー、
良いマンション、、、
それだけ。

[307: 購入検討中さん]

こんなに良い場所で、こんなに良いスペックのマンションなんて他には出来ない！
買う！♪

[308: 購入検討中さん]

こんなに良い場所に。
ても。少し高いかも。
でも。
すみたい。

[309: 周辺住民さん]

六本木＞表参道＞銀座＞武蔵小杉＞代官山＞白金台＞目黒＞他色々＞四谷

正直駅力が違いすぎる。

[310: 購入検討中さん]

>>309

深夜に意味不明な順位付けおつ！

代官山って・・・笑



ここが山手線内と同価格なら、自分だったら山の手内の物件かうかな。

[311: 匿名さん]

山手線なら日暮里が狙い目ですね。。
坪300万くらい？日暮里駅徒歩4分、東京へ11分、新宿へ18分と激近いプラウド日暮里。。
常磐線も大発展確定。長谷工の高級仕様になる模様。

[312: 匿名さん]

>>311
長谷工の高級仕様(笑)

[313: 匿名さん]

>>311
日暮里か。
吉原の近所で性の教育は発達してそう。

[314: 匿名]

川崎市は最高よ。

[315: 匿名さん]

山手線ならどこでもいいわけではないので。

[316: 購入検討中さん]

良いマンションだね。
年末はいつまでやっているのだろう？

[317: 匿名さん]

>>316
ホームページを見ましょ。

[318: 住まいに詳しい人]

微妙にどっちの駅からも歩くんですよね。
徒歩４分表記なら当然遠いわけではないんですが既存のタワマンが近くにたくさん建っているから相対的に遠く感じる。
タワマンは敷地出るまで時間がかかりますしね。
中古になった時に駅２分の物件が坪300万そこそこで売ってたら４分で坪400万ではどうにも苦しい。

[319: 契約済みさん]

武蔵小杉の新駅の混雑ぶりは一度見ておいたほうがいいですよ。
７時台はホームにひとがあふれています。

[320: ご近所さん]

嘘を云っちゃ、いけない。
僕は、毎朝、横須賀線に７時２０分頃乗るけど、楽々、読書できるよ。

[321: 購入検討中さん]

シティの向かいのグランツリーは、もちろん素敵だけど、綱島を渡ったマンションの広大な緑の庭園もいいね。確かに、ｇｏｏｄな街だと思います。

[322: 匿名さん]

管理費、修繕費はどうかな。

[323: 匿名さん]

>>318
大丈夫です。その時は駅2分の物件が400万以上に上がりますとすみふの方が仰ってました。信じるか信じないかは貴方次第。

[324: 匿名さん]

スミフが売ってる再販中古、高くないよ。

[325: 購入検討中さん]

きょう申込みしました！

[326: 匿名さん]

>324
リエトイーストですよね？坪単価いくらでしたか？
以前に宣伝されてたので、モデルルームに行ったのですが、
抽選に外れ、他の住戸を紹介されたものの、すごく高かったですよ。

[327: 匿名さん]

>>323
つまり、駅２分のほうが価値あるってことですね。

[328: 匿名さん]

他の条件が同じであれば基本的に駅徒歩2分の方が価値は高い。

他の条件が同じであればね。

私は築年数や構造や仕様等は全然違うと思いますけど。。

[329: 匿名さん]

ビルみたいに真っ黒な変なマンション。

[330: 匿名さん]

私も恥ずかしくて住めませんね。

[331: 匿名さん]

>>330
年末まで心すさんでるねえ。
せっかくの休みなんだから家族を楽しませなよ。

[332: 匿名さん]

資産価値、賃貸に出す、キャピタルゲイン。
要は、売却価格－購入価格、ですよ。
もちろん終の棲家ならこの限りではありません。

[333: 購入検討中さん]

>>330
恥ずかしいのは、家族もいない、可哀想な人。
そんな人が、一生懸命書き込んでるのかなぁ。

[334: 匿名さん]

＞＞332

今の日本でキャピタルゲインを狙える物件っていうのは少ないですよね。
武蔵小杉は可能性がある数少ない候補だと思います。

[335: 匿名さん]

しかし、なぜすみふはこんな価格にするんですかね？

[336: 匿名さん]

>>335
ブランドイメージを大切にしつつ利益を最大化するため

[338: 匿名さん]

>>334さん

それで失敗されないこと願っています。キャピタルゲインを狙って武蔵小杉というのは不動産をストックで廻す者からは考えられません。中期不動産市況、商業、地域別データ位はよく見られた方が良いと思います。

[339: 匿名さん]

338さんに、全く同意。
今ここを買うのが、額も率的にも最も損すると思う、私はね。
誰かも書いてたけど、ずっとここに住むなら別だよ。

[340: 契約済みさん]

間取りはとても魅力的ですが、外見がものものしすぎて怖いです。
我が家には高すぎてどちらにせよ買えませんが。。

[341: 匿名さん]

＞３２９
センス良いじゃん。
高級感がある。

[342: 匿名さん]

部屋の選択肢が少なすぎる。もう少し広ければなあ。８５m2は欲しい。
三井に期待。

[343: 匿名さん]

三井の最上階はすでに検討者が100名以上いるとのことです。
まさにバブルですね。

[344: 匿名さん]

＞338さん

狙える可能性があるといっているだけで、私は売買差益を狙っていません。
てか、日本の新築不動産でキャピタルゲイン狙うこと自体がナンセンスだと思っています。
そういうナンセンスな市場の中ではましな方・・・っていうだけでしょう。

[345: 匿名さん]

>>344
もっと初期のペンペン草が生えてる頃に買って三年から五年で手放すというのがセオリー。
ダ・ヴィンチがリエトコートイーストタワーでそれをやろうとしてプチバブル崩壊に耐えられず手放した。のちにみずほ投信経由で築三年経過してから安く買い取ったのがスミフ。

[346: 匿名さん]

ちなみにスミフは540戸のリエトコートイーストを150億で買っている。
仮にタカラレーベンあたりがちゃちゃっと内装磨いて100億ぐらいの収益確保して再販してたら平均的な70平米台が5000万弱、坪単価も240ぐらいだったんだよね。

そしたら武蔵小杉の相場はここまで上がってなかったかもSCはもちろんアリオ。
あくまでタラレバだけどね、

[347: 購入検討中さん]

無意味な話やね。

[348: 購入検討中さん]

最近、くろべぇの話出ないね。

[349: 匿名さん]

>>347
無意味かもしれないが武蔵小杉の今の相場を理解するには有益な情報。

プチバブル崩壊後の厳しい相場でも武蔵小杉には三井住友さんの資金がたっぷり注入されて価格維持されたわけだから高値掴みではないと思います。

[350: 匿名さん]

いいや。
ここも１年前は、１５００以上安かった。同じ物件だよ。
ただ単に、利益追求してるだけ。

[351: 匿名さん]

>>350
ローマは１日にして成らず。往き当たりばったりな発想では一生が空しくなるんじゃない？大きな買い物するときはもっと頭使えよ。

[352: 匿名さん]

高値掴みしようが、本人に支払い能力あり納得してればいいんじゃないの？その人の人生なんだし。

[353: 匿名さん]

不動産業者さん視点の書き込みだね。一般検討者視点では考えられない。

[354: 匿名さん]

>>353
不動産業者さんではなく買ったらオーナーさんの資産なんですよ。

[355: 匿名さん]

高い高いと言われながら、ジワジワと売れて行く。

昨日のニュースじゃないけど、
「年収400万の普通のサラリーマンがアベノミクスでいきなり億万長者」
なんてのを見ると、時代に乗っかれた人は多いのかもね。

[356: 匿名さん]

>>349さん、

甘いと思ってしまいます。
企業が投資していれば購入者に恩恵があるというのは素人すぎます。企業は自分の利益確保のためだけに投資します。慈善団体ではありません。

[357: 匿名さん]

＞３４５さん
それは業者さま側の考えであって消費者の考えとはまた違いますよね。
純粋にこの立地、設備が魅力でここに住みたいっていう考えもあるでしょう。
一般消費者は売買差益なんて出たら儲けもの、
家賃分以上の値下がりしなかったらOKくらいの考えも多いのではないでしょうか。

不動産で飯食っている方は買わなければいい話。
業者さまとしては割高で高値掴みになりますもんね。

業者さまには自分が住むという根本的な視点が抜けています。
たとえ割高であったとしても人生の買い時っていうが生きていればあります。

[358: 匿名さん]

確かにこの掲示板は業者さん目線の書き込みが多いともう。

購入者の検討者掲示板とは違う形になってるよね。
それだけ人気っていう裏返しなのか・・・・

[359: 匿名さん]

>>356
見方が短絡的だね。武蔵小杉だけでどれだけの融資が三井住友さんから決済されていると思いますか？
三井と住友が競いあって価格維持しているエリアは安定していますよ。このSMBCひとり勝ちのスキーム考えた方は本当に頭が良いです。

一件の大規模プロジェクトに数社＆複数のメインバンクが相乗りしてリスク分散している単発物件なんて危険極まりないと思いますけど武蔵小杉駅周辺は巨大な三井住友村ですからね。プチバブルの時でも下がらなかった武蔵小杉再開発エリアは選ばれた地。相対的に見て買いでしょう。

[360: 匿名さん]

>>358
買ったら資産なんですよ？病気や怪我、会社の倒産などでローンが払えなくなり手放す時にローン残高より安くしか処分できなかったら破産ですよ？
ただ住みたいってだけで検討するくらいなら賃貸にしときなさい。

何も考えてない人にとっては運良く武蔵小杉はしばらく下がらないから高くても買いだよって言いたいだけなんですけどね。

[361: 匿名さん]

みんながみんな東京オリンピックの2020年までバブルは続くと言ってることがどれだけハイリスクかおわかりですか？
みんな2020前が売り時と思っているのに2018年以降にどんな需給バランスになるかおわかりですか？

あと五年でローン残高を減らせる人が2020を過ぎても需要がありそうなエリアを選んで買わないとね。

[362: 匿名さん]

むかーしむかしの公団団地の謳い文句、バブル期の鼻息荒い時代、を思い出すなあ。
年収４００万が億万長者って、株か先物とかだよね。新築マンションは無理だよ。しかもまだ竣工前。
まあ１０年位住んで、プラスマイナス０なら得したと思うけどね。

[363: 匿名さん]

>>362
インフレが来ればと言いたいところだけど年収がもはや上がる見込みの薄い親世代の援助目当てな今の不動産事情でインフレに対応できるのかな？

[364: 匿名さん]

その通りです。
人は減るし、もうすでにマンションは余ってる。
中古物件は値下がりが普通だよ。

[365: 匿名さん]

>>361
その売り時と思われる時には、主だった人気の場所も高くて乗り換えられず。
最終的には郊外徒歩10分以上の物件が大暴落。
二極化するだけですよ。

買うところを間違えるとひどい火傷を負う。

[366: 匿名さん]

ここは他のタワーからみると、駅近ではないよ。