シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[221: 匿名さん]

＞２２０さん

そうかもしれませんね！

まぁでも20年後4000万なら売り側もOKでしょう。
人が20年住むまで待てるという方は、20年待てばいいと思います。

私は今家族とどこで住むかが大切なので、待っていられませんが。

[222: 匿名さん]

>>220
そん時歳いくつやねんって話。
ここが半値なら郊外はタダ同然。

でもま、残るだけマシな物件よねここは。
じいさんばあさんになればなるほどここは便利。

[223: 周辺住民さん]

>>221
デイスカウント キャッシュ フロー法で20年後を
割り戻した金額が4000万円でしょう。
実際には20年後の売却価格は4000万円ではない
のでは〜。もう少し上振れかと。
貨幣価値は、そこまで安定して無いと思います。

[224: 匿名さん]

＞222

確かに・・・

老後を暮らすにはホントいい場所かもしれませんね。
まだまだ先のこと過ぎて自分の立場としては想像できませんが。

[225: 匿名さん]

10年後どうなるかわからないよね。この10年たまたまデフレだったが、今後10年同じ流れになるかわからない。

[226: 匿名さん]

結局みんな小杉欲しいんだね…
クリスマスプレゼントで誰か金くれんかね

[227: 匿名さん]

６５００万前後まで値引きで落ち着くのを待つか迷うのでは？

[228: 匿名さん]

晴海のドトールのスレ、大変参考になる。自己責任って大事だ。

[229: 匿名さん]

おいおい、高層マンションの修繕費、甘くみてないかい。
老後をここでって、今、老後ならいいけど、２０－３０年後に老後なら、５、１０、２０年後の修繕費、計算したほうがいい。
参考事例、いっぱいあるよ。スミフも持ってるはず。

[230: 匿名さん]

>>229
世代も色々でしょ。
全て自分基準で言っちゃいかんよ。

[231: 匿名さん]

前にも話しが出てたと思うのですが、ここは、建設反対運動とかないのでしょうか？
北側のタワーから見たら眺望も日照も結構さえぎられると思うのですが。
自分がそこの住民だったら面白くないし、反対運動するような気がします。
売るときの価格にも影響しそうですし。
ここに住んだとして、北側タワーの住民から差別されたり、子供がいじめにあったりしないか心配です。

[232: 匿名さん]

南隣のガソリンスタンドが気になる。

[233: 匿名さん]

>231
こうなることは納得済みで購入していると思いますよ。値段にも反映されてます。

[234: 購入検討中さん]

>>231
そもそも、買うときには重要事項説明があるから、その際にここに、マンションが建つ可能性を話した上で、みんな買ったんだと思うよ。だから、そんな心配は皆無！

[235: 購入検討中さん]

>>231
そんな事で文句を言うのははお門違い。同様にこの建物にも眺望を遮られる建造物ができる可能性もあることを承知で購入する必要はあります。

[236: 匿名さん]

70㎡なら６０００万くらいが適正価格ですよね。

[237: 匿名さん]

今の環境で6000万円なら買いたい人いっぱいいるでしょう。

6000万円で売りたいとは業者も思わないでしょう。

つまり6000万円は適正価格ではないのではないかと思います。


1,2年前だったらそうだったかもしれませんね！

[238: 匿名さん]

角部屋なら７０㎡でも６０００万はムリ。
中住戸なら６０００万だろうね。

[239: 匿名さん]

？？中部屋でも6000万じゃ買えないだろ。何を見ていっているんだ

[240: 匿名さん]

サンタさんがいることを頑なに信じる、
大人になれなかった人たちの念が彷徨ってますね。

[241: 匿名さん]

低層階とかお見合い住戸でしょう。

[242: 匿名さん]

大人になれないっていうか、現実を見れない・・・・って感じかな

[243: 匿名さん]

ここまで来ると、リスク覚悟で逆張りしなきゃならないのは確かなんだけど、無策にただ待つだけってのもね…

価値が下がってる円をコツコツ貯めてもデフレ脱却成功したら、努力が泡で消える。

そんなリスクを抱えながら、汗ばむような我慢とヒリヒリとした焦燥感と闘わなきゃいけないし。

俺には無理だな…

[244: 匿名さん]

トレンドには乗れっていのが相場の鉄則ではあります。

このタイミングで逆張りする必要は全くないでしょう。

[245: 匿名さん]

これからの時代は質のいい物件をいかに選ぶか。

質って言っても色々な要素がありますし、各々の価値観次第だけど。

インフレ時代は1,2000万円は誤差。

質のいい物件を持っている人生と持たない人生、これからは大きく人生が変わる

[246: 匿名さん]

>>245
いや、さすがに1億2千万も値上ったら買いませんが(笑)

[247: 購入検討中さん]

ここは通勤買い物ともに立地はSランクですから換金性には問題なく、資産価値も維持できるでしょう。

20年後の売却時も共働き夫婦、子育て世代、一戸建てから買い替える老夫婦まで幅広い買手が期待できます。

人口が減少していく中、これからの物件選びは換金性がポイントで立地が重要になるとの記事がありました。

最近は①②のように物件も2極化しているような気がします。

①8000万円で買って20年後に5000万円で売れる物件
②4000万円で買って20年後に売り手がつかない物件（郊外またはバス便）

低金利下、住宅資金の贈与等各種住宅支援がある中で①を買う人もたくさんいるということでこの価格設定なのでしょう。

モデルルームに何回か行っていたのですが、一期の時に買っておけばよかったと少し後悔しています。

[248: 匿名さん]

>>245
「,」の使い方で揚げ足取られない様に気をつけましょう。
文脈で普通は理解出来ますけどね。
私見ですが、500〜1,000万円位を6,000万円に上乗せって
処が現相場ではないでしょうか〜。

[249: 匿名さん]

>>248
あなたの内容が一番理解不能ですが。

[250: 匿名さん]

買い物交通ともに立地はsランクとのことですが、価格に難あり。新築に拘らなければ近隣中古がやはりいいんだろうな。

[251: 購入検討中さん]

ここの価格って普通に都心か、それ以上になってしまったんですね、四谷で検討中の価格並です。
さすが武蔵小杉、神奈川では横浜やみなとみらいを抜いてもっとも高いエリアですね。

[252: 購入検討中さん]

>247
良く分かる。

補足すると、
特に、買い替えの人は、住みたい良い物件があったら買うのが良い。
新築の高い時期は、買い取り価格も高く、安い時期は、買い取り価格も安いのだから。
相場が高い時に売って、賃貸借りて、相場が安くなるのを待って新築買えばいいんだろうけど。

結局、駅近の売り易そうな物件(たいてい高い物件なのだが)があったら迷わず買いなのかと経験から思う。

[253: 匿名さん]

スミフの独占状態で吊り上げられた価格でも、それを皆が認められれば相場になります。
認められなければ、すみふを買った人がしてやられるだけです。
近隣住民はノーリスクハイリターンですね。

[254: 匿名さん]

これまで武蔵小杉でタワーマンション買ったひとで、大きく含み損抱えているひといない。コスギタワー筆頭に含み益ありのマンションばかり。セントスクエアは微妙かな。あとプラウドタワーとシティタワーは、今後3年ぐらい様子みないと含み益か含み損かわからない。

[255: 匿名さん]

三井は３３０らしいよ。

[256: 匿名さん]

ホント、みんな小杉が欲しくて必死か感じがヒシヒシ伝わるわぁ。
まだまだ安泰だねこのエリア。

[257: 匿名さん]

第3期2次は122戸だそうです。

[258: 匿名さん]

横須賀線とか湘南ラインの新駅の朝のラッシュはスゴイですねぇ。
もうホームからあふれるばかりの人混み。
あれは怖い。
これ以上マンション増えたらどうなっちゃうんだろうか？
7時台なんてホームで並んでも一本見送らないと乗れないくらいじゃない。

[259: 匿名さん]

きたー。ネガさん、何がしたいの？

[260: 匿名さん]

>>257
いよいよ解放ですか。
グランツリー効果よろしく、要望書しっかり集まったんだね。

[261: 匿名さん]

一番売れるタイミングと住友は読んだんだね。正しいかも。

[262: 匿名さん]

逆にこれが売れなかったら先が不安だな。

[263: 購入検討中さん]

すげー！
売れてる！

[264: 購入検討中さん]

やっぱり、良いマンションなんだなぁ。
住みたい。

[265: 購入検討中さん]

こんなにお客さん溜め込んでたのが、信じられないね。凄いの一言。

[266: 購入検討中さん]

今日グランツリーに行ったら、目の前にこんなに格好いいマンションが、作られてるなんてびっくりしました！兎に角、資料請求したよ！

[267: 匿名さん]

あからさまな営業トークは逆効果ですよ。

[268: 匿名さん]

9190万円が一番高い部屋みたいだね。公式サイトに書いてあった。坪単価いくら？

[269: 匿名さん]

というか、ツリでしょ。

[270: 匿名さん]

>>266
釣りw