シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[201: 匿名さん]

どのオリンピックもオリンピックまでは景気良くて、その後下がるような。

[202: 匿名さん]

今の値上がりにオリンピックの影響はもちろんなくて、これから人手不足に拍車がかかり人件費高沸、物件価格上昇。
オリンピック後はこの部分ものぞかれる。

[203: 匿名さん]

ちなみにドルベースで見たら大して値段は高くなっていない。

それだけ円の価値が毀損されているってこと。

オリンピック後は安くなると私も思います。
でもそれって６，７年後。
それまでは今の住居で満足できるのですか？って問題もあります。
賃料もかかりますしね。

１０年待てるなら待つ方が安く買えるかもしれない。
でもそれまでに賃料もかかるし、何よりインフレで今持っている円資産の価値はどうなっているのかな？っていう感じです。
今の低金利時代にお金を借りられるのってすごい魅力的。

まぁ私もそこまで資産があるわけではないので、
親からの贈与も含めての勝負です笑

[204: 匿名さん]

＞１９２
今が最高値っていう根拠は何もない。

もちろん最高値かもしれないし、違うかもしれない。

ちなみにアメリカのQEの結果を見たことある？
日本の量的緩和はまだまだ始まったばかり。

[205: 契約済みさん]

いまの高騰はリーマショック時に施工会社が多数潰れたのと弾痕の世代の退職による職人不足が主な原因です。
もちろん量的緩和の影響も多少はあるでしょうが。

オリンピック後はもちろん、不動産が上がるかもしれないし、下がるかもしれない。そんなアタリマエのことはいちいち書き込までほしい。

また、地価と不動産価格って多少は影響があるが、それぞれはあまり関係ないは理解してほしいものだ。

人口が急激に減り続け、郊外の駅遠い中古価格から大幅に下落するのはあたりまえだが、ここみたいな良沿線・駅近であってもその影響は避けられないだろう。
だからいまが最も高い価格であると予想されることは、ごもっともだと思うよ。

[206: 匿名さん]

カジノが法案通ったら、ハコモノラッシュ継続かもよ。
オリンピックはカジノのモデルルームの見学会と化す。

[207: 匿名さん]

ただ北京は終わった途端にまず鉄クズやらが値下がりしたんだよ
その後、すぐにドカーンと全てを無にするリーマンショックが来た

あれは中国が世界の景気を牽引してたという証拠だったけど
あの悪夢はどうしても引きずってるね

[208: 周辺住民さん]

>>203
全く同感です。
ドルベースで相場を視れば踊らされずに
済みますね。
例えば、円ベースで金相場を視てると
下落幅を僅少に見損なうのと同じです。
円の価値が毀損されてて、物件価格が
高騰している様に錯覚している日本人、
ということですね〜。

[209: 匿名さん]

＞２０５
オリンピックへの期待
武蔵小杉の再開発
人件費・建築費の上昇
円安の進行

これらが今がピークってことですか？
もうこれ以上上記のことが進まないなら確かに今が最高値な気がしますね！
私はまだまだ余地があると予測するので、ここが最高値だとは思えません。
まぁ２０５さんは契約済みということなので、まだ値上がりの可能性があるのは嬉しい話じゃありませんか♪

[210: 匿名さん]

今が適正価格ならこれからも上がるかもしれないけど、すみふの暴利価格をベースに考えているとしたらどうかな。

[211: 匿名さん]

>>208
違うんじゃない？
203でFXで儲けて契約しましたって自慢話にしか聞こえない話。
アベノミクスを容認しとるっちゅう話や。違うか（笑）

海外投資家がこぞって都心を買い漁る理由がわかるわ。
ここも買いに入ってるみたいだし。

[212: 匿名さん]

>>211
寝起きで文面意味わからんから無視しといて（笑）

[213: 匿名さん]

今がピークと考えている玄人はいないのでは。

[214: 周辺住民さん]

>>211
No.203さんが FX長者かどうかは別として、
親の贈与に期待しつつ、親の現預金も含め
オリンピック開催前後迄の数年の間に円が
更に毀損してしまう恐れがあると読みます。

ドル(元でもいい)ベースで視れば、 日本の
不動産も、金やプラチナと同様に買い時と
視る海外勢が市場に参加して来てますよね。

国内にいると判らない現預金価値の毀損〜。

[215: 匿名さん]

煽るね〜
必死に煽るのは終わりが近いことを悟っているからだよね〜

[216: 周辺住民さん]

>>215
「俯瞰」してるだけで煽る気持ちは一切ありません。
何が終わりなのかも判りませんが、親の世代からの
経験則で結局、当時からの資産価値を現在まで維持
出来ているのは少なくとも現預金では無かった事を
思い出したまで〜。
深読みはしないで下さい。

[217: 匿名さん]

ところで、タイトルのシティタワー武蔵小杉ってどうですか？について話を戻しませんか？
ここ、シティタワー自体の関連レスが少ないなあ。

[218: 匿名さん]

＞２１０
他の適正価格の物件が今後値上がりしたらここも合わせて更に値上がりしますよ。

住友不動産の物件自体が他のデベより高いっていうのは過去も今もそしておそらく将来も変わりないでしょう。

一つ言えるのはこの値段で買えるのは今だけだと思います。
まぁ10年後中古を買うという話であれば別ですけどね。

[219: 匿名さん]

まぁこの物件は
もともと高所得の人
資産インフレで恩恵あづかった人たちと、
親からの贈与・相続が期待できる人、

くらいしか買えないっていうのは確かだと思います。

[220: 契約済みさん]

>>218

そうですね、こんな高値で買えるのはあと３，４年でしょうね。
スミフの割高価格ですので、２０年後には中古価格は半値近くになってるでしょう。

[221: 匿名さん]

＞２２０さん

そうかもしれませんね！

まぁでも20年後4000万なら売り側もOKでしょう。
人が20年住むまで待てるという方は、20年待てばいいと思います。

私は今家族とどこで住むかが大切なので、待っていられませんが。

[222: 匿名さん]

>>220
そん時歳いくつやねんって話。
ここが半値なら郊外はタダ同然。

でもま、残るだけマシな物件よねここは。
じいさんばあさんになればなるほどここは便利。

[223: 周辺住民さん]

>>221
デイスカウント キャッシュ フロー法で20年後を
割り戻した金額が4000万円でしょう。
実際には20年後の売却価格は4000万円ではない
のでは〜。もう少し上振れかと。
貨幣価値は、そこまで安定して無いと思います。

[224: 匿名さん]

＞222

確かに・・・

老後を暮らすにはホントいい場所かもしれませんね。
まだまだ先のこと過ぎて自分の立場としては想像できませんが。

[225: 匿名さん]

10年後どうなるかわからないよね。この10年たまたまデフレだったが、今後10年同じ流れになるかわからない。

[226: 匿名さん]

結局みんな小杉欲しいんだね…
クリスマスプレゼントで誰か金くれんかね

[227: 匿名さん]

６５００万前後まで値引きで落ち着くのを待つか迷うのでは？

[228: 匿名さん]

晴海のドトールのスレ、大変参考になる。自己責任って大事だ。

[229: 匿名さん]

おいおい、高層マンションの修繕費、甘くみてないかい。
老後をここでって、今、老後ならいいけど、２０－３０年後に老後なら、５、１０、２０年後の修繕費、計算したほうがいい。
参考事例、いっぱいあるよ。スミフも持ってるはず。

[230: 匿名さん]

>>229
世代も色々でしょ。
全て自分基準で言っちゃいかんよ。

[231: 匿名さん]

前にも話しが出てたと思うのですが、ここは、建設反対運動とかないのでしょうか？
北側のタワーから見たら眺望も日照も結構さえぎられると思うのですが。
自分がそこの住民だったら面白くないし、反対運動するような気がします。
売るときの価格にも影響しそうですし。
ここに住んだとして、北側タワーの住民から差別されたり、子供がいじめにあったりしないか心配です。

[232: 匿名さん]

南隣のガソリンスタンドが気になる。

[233: 匿名さん]

>231
こうなることは納得済みで購入していると思いますよ。値段にも反映されてます。

[234: 購入検討中さん]

>>231
そもそも、買うときには重要事項説明があるから、その際にここに、マンションが建つ可能性を話した上で、みんな買ったんだと思うよ。だから、そんな心配は皆無！

[235: 購入検討中さん]

>>231
そんな事で文句を言うのははお門違い。同様にこの建物にも眺望を遮られる建造物ができる可能性もあることを承知で購入する必要はあります。

[236: 匿名さん]

70㎡なら６０００万くらいが適正価格ですよね。

[237: 匿名さん]

今の環境で6000万円なら買いたい人いっぱいいるでしょう。

6000万円で売りたいとは業者も思わないでしょう。

つまり6000万円は適正価格ではないのではないかと思います。


1,2年前だったらそうだったかもしれませんね！

[238: 匿名さん]

角部屋なら７０㎡でも６０００万はムリ。
中住戸なら６０００万だろうね。

[239: 匿名さん]

？？中部屋でも6000万じゃ買えないだろ。何を見ていっているんだ

[240: 匿名さん]

サンタさんがいることを頑なに信じる、
大人になれなかった人たちの念が彷徨ってますね。

[241: 匿名さん]

低層階とかお見合い住戸でしょう。

[242: 匿名さん]

大人になれないっていうか、現実を見れない・・・・って感じかな

[243: 匿名さん]

ここまで来ると、リスク覚悟で逆張りしなきゃならないのは確かなんだけど、無策にただ待つだけってのもね…

価値が下がってる円をコツコツ貯めてもデフレ脱却成功したら、努力が泡で消える。

そんなリスクを抱えながら、汗ばむような我慢とヒリヒリとした焦燥感と闘わなきゃいけないし。

俺には無理だな…

[244: 匿名さん]

トレンドには乗れっていのが相場の鉄則ではあります。

このタイミングで逆張りする必要は全くないでしょう。

[245: 匿名さん]

これからの時代は質のいい物件をいかに選ぶか。

質って言っても色々な要素がありますし、各々の価値観次第だけど。

インフレ時代は1,2000万円は誤差。

質のいい物件を持っている人生と持たない人生、これからは大きく人生が変わる

[246: 匿名さん]

>>245
いや、さすがに1億2千万も値上ったら買いませんが(笑)

[247: 購入検討中さん]

ここは通勤買い物ともに立地はSランクですから換金性には問題なく、資産価値も維持できるでしょう。

20年後の売却時も共働き夫婦、子育て世代、一戸建てから買い替える老夫婦まで幅広い買手が期待できます。

人口が減少していく中、これからの物件選びは換金性がポイントで立地が重要になるとの記事がありました。

最近は①②のように物件も2極化しているような気がします。

①8000万円で買って20年後に5000万円で売れる物件
②4000万円で買って20年後に売り手がつかない物件（郊外またはバス便）

低金利下、住宅資金の贈与等各種住宅支援がある中で①を買う人もたくさんいるということでこの価格設定なのでしょう。

モデルルームに何回か行っていたのですが、一期の時に買っておけばよかったと少し後悔しています。

[248: 匿名さん]

>>245
「,」の使い方で揚げ足取られない様に気をつけましょう。
文脈で普通は理解出来ますけどね。
私見ですが、500〜1,000万円位を6,000万円に上乗せって
処が現相場ではないでしょうか〜。

[249: 匿名さん]

>>248
あなたの内容が一番理解不能ですが。

[250: 匿名さん]

買い物交通ともに立地はsランクとのことですが、価格に難あり。新築に拘らなければ近隣中古がやはりいいんだろうな。

[251: 購入検討中さん]

ここの価格って普通に都心か、それ以上になってしまったんですね、四谷で検討中の価格並です。
さすが武蔵小杉、神奈川では横浜やみなとみらいを抜いてもっとも高いエリアですね。

[252: 購入検討中さん]

>247
良く分かる。

補足すると、
特に、買い替えの人は、住みたい良い物件があったら買うのが良い。
新築の高い時期は、買い取り価格も高く、安い時期は、買い取り価格も安いのだから。
相場が高い時に売って、賃貸借りて、相場が安くなるのを待って新築買えばいいんだろうけど。

結局、駅近の売り易そうな物件(たいてい高い物件なのだが)があったら迷わず買いなのかと経験から思う。

[253: 匿名さん]

スミフの独占状態で吊り上げられた価格でも、それを皆が認められれば相場になります。
認められなければ、すみふを買った人がしてやられるだけです。
近隣住民はノーリスクハイリターンですね。

[254: 匿名さん]

これまで武蔵小杉でタワーマンション買ったひとで、大きく含み損抱えているひといない。コスギタワー筆頭に含み益ありのマンションばかり。セントスクエアは微妙かな。あとプラウドタワーとシティタワーは、今後3年ぐらい様子みないと含み益か含み損かわからない。

[255: 匿名さん]

三井は３３０らしいよ。

[256: 匿名さん]

ホント、みんな小杉が欲しくて必死か感じがヒシヒシ伝わるわぁ。
まだまだ安泰だねこのエリア。

[257: 匿名さん]

第3期2次は122戸だそうです。

[258: 匿名さん]

横須賀線とか湘南ラインの新駅の朝のラッシュはスゴイですねぇ。
もうホームからあふれるばかりの人混み。
あれは怖い。
これ以上マンション増えたらどうなっちゃうんだろうか？
7時台なんてホームで並んでも一本見送らないと乗れないくらいじゃない。

[259: 匿名さん]

きたー。ネガさん、何がしたいの？

[260: 匿名さん]

>>257
いよいよ解放ですか。
グランツリー効果よろしく、要望書しっかり集まったんだね。

[261: 匿名さん]

一番売れるタイミングと住友は読んだんだね。正しいかも。

[262: 匿名さん]

逆にこれが売れなかったら先が不安だな。

[263: 購入検討中さん]

すげー！
売れてる！

[264: 購入検討中さん]

やっぱり、良いマンションなんだなぁ。
住みたい。

[265: 購入検討中さん]

こんなにお客さん溜め込んでたのが、信じられないね。凄いの一言。

[266: 購入検討中さん]

今日グランツリーに行ったら、目の前にこんなに格好いいマンションが、作られてるなんてびっくりしました！兎に角、資料請求したよ！

[267: 匿名さん]

あからさまな営業トークは逆効果ですよ。

[268: 匿名さん]

9190万円が一番高い部屋みたいだね。公式サイトに書いてあった。坪単価いくら？

[269: 匿名さん]

というか、ツリでしょ。

[270: 匿名さん]

>>266
釣りw

[271: 匿名さん]

坪単価421万円でした。都心だとどこが買えるかな？

[272: 匿名さん]

>>262
いや、これ既に要望書集まった数だよ。
今までのパターンでしょ。

[273: 匿名さん]

ここは、販売関係者が多すぎる。

[274: 匿名さん]

>>225
たまたまデフレとか言ってる人が何千万円ってローンを組める時点でこの国はまだまだ甘すぎるんだよね。
もっとがっぽりふんだくれるな。

[275: 匿名さん]

>>265
そりゃ集まっては来るだろうけどそのまんま要望書通りに振り分けてくれるのかな？
こんだけ高値ふっかけといて更に売りにくい住戸に誘導かけてくるんだろうな？
じゃなきゃ後々苦しくなるからね。

[276: 匿名さん]

>>266
目の前というよりは、
後ろの位置かな。

[277: 匿名さん]

第1期 発売185戸 販売175戸
第2期 発売22戸
第2期2次 発売2戸
第2期3次 発売24戸
第2期4次 発売17戸
第2期5次 発売9戸
第2期6次 発売12戸
第2期7次 発売5戸
第3期1次 発売20戸
第3期2次 発売122戸

第2期以降これまでの発売戸数は計233戸。
このうち要望書は入れたけど契約には至らなかった戸数を、第1期の実績から推測して仮に15戸と見積もると218戸。
ここまでの契約戸数はしめて393戸。

売れてないと言われてたけど、約半数は既に売れたようです。

[278: 匿名さん]

歌舞伎舞台の左側に桜の木があって、その近くに
いつも居た人達の事を「さくら」と呼んだらしい。
今から冬本番というのに、ここでは桜満開ですね。

[279: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに見学にいったものです。
年末にも関わらず、沢山のお客さんが来ていました。
これは、やはり武蔵小杉のポテンシャルの高さなのでしょうか？

[280: 検討中の奥さま]

年明けから春に向け、一気に加速のようですね。

[281: 匿名さん]

だって武蔵小杉トライアングル内の希少物件ですからね。

[282: 匿名さん]

私第三期1次で契約したのですが、人がたくさんいる割に20戸かぁ・・・・と思っていたのですが、
２次で１００戸以上も売るのですね・・・・人の多さからも納得です。

[283: 匿名さん]

>>280
あまり加速すると、竣工前に完売しちゃいそうです。
そうなると、スミフの担当者は、安い価格にし過ぎたということでクビになります。

[284: 匿名さん]

関係ない人からみると、花のない横須賀線のここだけ不思議なマンション群。この金額と広さで環境、将来性、ステータスを考えたら有名私鉄沿線か、都心のマンションの方が上のように思う。

[285: 購入検討中さん]

>>284
あら、そう？

[286: 匿名さん]

9190万の部屋って、
南東、南西の角部屋と思われますが何階だろう？

[287: 匿名さん]

>>284
東横線は有名私鉄では無い、と？

[288: 匿名さん]

＞２８４

具体的には何線とかどの駅ですか？？
参考にしたいので是非教えて下さい！

[289: 匿名さん]

流れ乗っちゃったね。

二馬力2000万なんて人は結構いるもんなぁ。

[290: 匿名さん]

まあ、どんなに頑張っても東京でないし、おしゃれな横浜からみれば遠く離れた神奈川の端っこということ。

[291: 匿名さん]

＞290

面白い！！秀逸！

笑ってしまいました！

[294: 匿名さん]

三井待った方がいいのに。

[295: 購入検討中さん]

>294
どこがですか？
立地が違いすぎると思うのですが？

よく、北が開発されればといいますが、駅の位置が変わるわけではないので。

[296: 匿名さん]

第3期2次終了

[297: 匿名さん]

すごい勢い。もしかすると次の販売ではまた上げるかも。坪450万円？！

[298: 匿名さん]

もう終了ってか？！

[299: 匿名]

駅からは、一番近いかな。

[300: 購入検討中さん]

一番近いよ！どこにも近いよ！

[301: 購入検討中さん]

確かに小杉の立地は23区内と比較しても劣らないですが、マンション価格も都心並みですね。
新宿・渋谷・山の手線内の価格と対等になったってかんじですね。

もう横浜や川崎と比較の対象にならないです。

[302: 匿名さん]

>>301
いや、山の手はもっと跳ねた

[303: 匿名さん]

だけどさ、朝の新駅の混雑ぶりは異常ですね。
ホームに人が入りきらないくらいだから、あれは危険じゃないですか？

[304: 購入検討中さん]

>>302

いえいえ、たとえば、ザ・パークハウス 四谷若葉レジデンスなんてここより安いですよね？

[305: 匿名さん]

徒歩10分かぁ…
ビミョー

[306: 購入検討中さん]

いやー、
良いマンション、、、
それだけ。

[307: 購入検討中さん]

こんなに良い場所で、こんなに良いスペックのマンションなんて他には出来ない！
買う！♪

[308: 購入検討中さん]

こんなに良い場所に。
ても。少し高いかも。
でも。
すみたい。

[309: 周辺住民さん]

六本木＞表参道＞銀座＞武蔵小杉＞代官山＞白金台＞目黒＞他色々＞四谷

正直駅力が違いすぎる。

[310: 購入検討中さん]

>>309

深夜に意味不明な順位付けおつ！

代官山って・・・笑



ここが山手線内と同価格なら、自分だったら山の手内の物件かうかな。

[311: 匿名さん]

山手線なら日暮里が狙い目ですね。。
坪300万くらい？日暮里駅徒歩4分、東京へ11分、新宿へ18分と激近いプラウド日暮里。。
常磐線も大発展確定。長谷工の高級仕様になる模様。

[312: 匿名さん]

>>311
長谷工の高級仕様(笑)

[313: 匿名さん]

>>311
日暮里か。
吉原の近所で性の教育は発達してそう。

[314: 匿名]

川崎市は最高よ。

[315: 匿名さん]

山手線ならどこでもいいわけではないので。

[316: 購入検討中さん]

良いマンションだね。
年末はいつまでやっているのだろう？

[317: 匿名さん]

>>316
ホームページを見ましょ。

[318: 住まいに詳しい人]

微妙にどっちの駅からも歩くんですよね。
徒歩４分表記なら当然遠いわけではないんですが既存のタワマンが近くにたくさん建っているから相対的に遠く感じる。
タワマンは敷地出るまで時間がかかりますしね。
中古になった時に駅２分の物件が坪300万そこそこで売ってたら４分で坪400万ではどうにも苦しい。

[319: 契約済みさん]

武蔵小杉の新駅の混雑ぶりは一度見ておいたほうがいいですよ。
７時台はホームにひとがあふれています。

[320: ご近所さん]

嘘を云っちゃ、いけない。
僕は、毎朝、横須賀線に７時２０分頃乗るけど、楽々、読書できるよ。

[321: 購入検討中さん]

シティの向かいのグランツリーは、もちろん素敵だけど、綱島を渡ったマンションの広大な緑の庭園もいいね。確かに、ｇｏｏｄな街だと思います。

[322: 匿名さん]

管理費、修繕費はどうかな。

[323: 匿名さん]

>>318
大丈夫です。その時は駅2分の物件が400万以上に上がりますとすみふの方が仰ってました。信じるか信じないかは貴方次第。

[324: 匿名さん]

スミフが売ってる再販中古、高くないよ。

[325: 購入検討中さん]

きょう申込みしました！

[326: 匿名さん]

>324
リエトイーストですよね？坪単価いくらでしたか？
以前に宣伝されてたので、モデルルームに行ったのですが、
抽選に外れ、他の住戸を紹介されたものの、すごく高かったですよ。

[327: 匿名さん]

>>323
つまり、駅２分のほうが価値あるってことですね。

[328: 匿名さん]

他の条件が同じであれば基本的に駅徒歩2分の方が価値は高い。

他の条件が同じであればね。

私は築年数や構造や仕様等は全然違うと思いますけど。。

[329: 匿名さん]

ビルみたいに真っ黒な変なマンション。

[330: 匿名さん]

私も恥ずかしくて住めませんね。

[331: 匿名さん]

>>330
年末まで心すさんでるねえ。
せっかくの休みなんだから家族を楽しませなよ。

[332: 匿名さん]

資産価値、賃貸に出す、キャピタルゲイン。
要は、売却価格－購入価格、ですよ。
もちろん終の棲家ならこの限りではありません。

[333: 購入検討中さん]

>>330
恥ずかしいのは、家族もいない、可哀想な人。
そんな人が、一生懸命書き込んでるのかなぁ。

[334: 匿名さん]

＞＞332

今の日本でキャピタルゲインを狙える物件っていうのは少ないですよね。
武蔵小杉は可能性がある数少ない候補だと思います。

[335: 匿名さん]

しかし、なぜすみふはこんな価格にするんですかね？

[336: 匿名さん]

>>335
ブランドイメージを大切にしつつ利益を最大化するため

[338: 匿名さん]

>>334さん

それで失敗されないこと願っています。キャピタルゲインを狙って武蔵小杉というのは不動産をストックで廻す者からは考えられません。中期不動産市況、商業、地域別データ位はよく見られた方が良いと思います。

[339: 匿名さん]

338さんに、全く同意。
今ここを買うのが、額も率的にも最も損すると思う、私はね。
誰かも書いてたけど、ずっとここに住むなら別だよ。

[340: 契約済みさん]

間取りはとても魅力的ですが、外見がものものしすぎて怖いです。
我が家には高すぎてどちらにせよ買えませんが。。

[341: 匿名さん]

＞３２９
センス良いじゃん。
高級感がある。

[342: 匿名さん]

部屋の選択肢が少なすぎる。もう少し広ければなあ。８５m2は欲しい。
三井に期待。

[343: 匿名さん]

三井の最上階はすでに検討者が100名以上いるとのことです。
まさにバブルですね。

[344: 匿名さん]

＞338さん

狙える可能性があるといっているだけで、私は売買差益を狙っていません。
てか、日本の新築不動産でキャピタルゲイン狙うこと自体がナンセンスだと思っています。
そういうナンセンスな市場の中ではましな方・・・っていうだけでしょう。

[345: 匿名さん]

>>344
もっと初期のペンペン草が生えてる頃に買って三年から五年で手放すというのがセオリー。
ダ・ヴィンチがリエトコートイーストタワーでそれをやろうとしてプチバブル崩壊に耐えられず手放した。のちにみずほ投信経由で築三年経過してから安く買い取ったのがスミフ。

[346: 匿名さん]

ちなみにスミフは540戸のリエトコートイーストを150億で買っている。
仮にタカラレーベンあたりがちゃちゃっと内装磨いて100億ぐらいの収益確保して再販してたら平均的な70平米台が5000万弱、坪単価も240ぐらいだったんだよね。

そしたら武蔵小杉の相場はここまで上がってなかったかもSCはもちろんアリオ。
あくまでタラレバだけどね、

[347: 購入検討中さん]

無意味な話やね。

[348: 購入検討中さん]

最近、くろべぇの話出ないね。

[349: 匿名さん]

>>347
無意味かもしれないが武蔵小杉の今の相場を理解するには有益な情報。

プチバブル崩壊後の厳しい相場でも武蔵小杉には三井住友さんの資金がたっぷり注入されて価格維持されたわけだから高値掴みではないと思います。

[350: 匿名さん]

いいや。
ここも１年前は、１５００以上安かった。同じ物件だよ。
ただ単に、利益追求してるだけ。

[351: 匿名さん]

>>350
ローマは１日にして成らず。往き当たりばったりな発想では一生が空しくなるんじゃない？大きな買い物するときはもっと頭使えよ。

[352: 匿名さん]

高値掴みしようが、本人に支払い能力あり納得してればいいんじゃないの？その人の人生なんだし。

[353: 匿名さん]

不動産業者さん視点の書き込みだね。一般検討者視点では考えられない。

[354: 匿名さん]

>>353
不動産業者さんではなく買ったらオーナーさんの資産なんですよ。

[355: 匿名さん]

高い高いと言われながら、ジワジワと売れて行く。

昨日のニュースじゃないけど、
「年収400万の普通のサラリーマンがアベノミクスでいきなり億万長者」
なんてのを見ると、時代に乗っかれた人は多いのかもね。

[356: 匿名さん]

>>349さん、

甘いと思ってしまいます。
企業が投資していれば購入者に恩恵があるというのは素人すぎます。企業は自分の利益確保のためだけに投資します。慈善団体ではありません。

[357: 匿名さん]

＞３４５さん
それは業者さま側の考えであって消費者の考えとはまた違いますよね。
純粋にこの立地、設備が魅力でここに住みたいっていう考えもあるでしょう。
一般消費者は売買差益なんて出たら儲けもの、
家賃分以上の値下がりしなかったらOKくらいの考えも多いのではないでしょうか。

不動産で飯食っている方は買わなければいい話。
業者さまとしては割高で高値掴みになりますもんね。

業者さまには自分が住むという根本的な視点が抜けています。
たとえ割高であったとしても人生の買い時っていうが生きていればあります。

[358: 匿名さん]

確かにこの掲示板は業者さん目線の書き込みが多いともう。

購入者の検討者掲示板とは違う形になってるよね。
それだけ人気っていう裏返しなのか・・・・

[359: 匿名さん]

>>356
見方が短絡的だね。武蔵小杉だけでどれだけの融資が三井住友さんから決済されていると思いますか？
三井と住友が競いあって価格維持しているエリアは安定していますよ。このSMBCひとり勝ちのスキーム考えた方は本当に頭が良いです。

一件の大規模プロジェクトに数社＆複数のメインバンクが相乗りしてリスク分散している単発物件なんて危険極まりないと思いますけど武蔵小杉駅周辺は巨大な三井住友村ですからね。プチバブルの時でも下がらなかった武蔵小杉再開発エリアは選ばれた地。相対的に見て買いでしょう。

[360: 匿名さん]

>>358
買ったら資産なんですよ？病気や怪我、会社の倒産などでローンが払えなくなり手放す時にローン残高より安くしか処分できなかったら破産ですよ？
ただ住みたいってだけで検討するくらいなら賃貸にしときなさい。

何も考えてない人にとっては運良く武蔵小杉はしばらく下がらないから高くても買いだよって言いたいだけなんですけどね。

[361: 匿名さん]

みんながみんな東京オリンピックの2020年までバブルは続くと言ってることがどれだけハイリスクかおわかりですか？
みんな2020前が売り時と思っているのに2018年以降にどんな需給バランスになるかおわかりですか？

あと五年でローン残高を減らせる人が2020を過ぎても需要がありそうなエリアを選んで買わないとね。

[362: 匿名さん]

むかーしむかしの公団団地の謳い文句、バブル期の鼻息荒い時代、を思い出すなあ。
年収４００万が億万長者って、株か先物とかだよね。新築マンションは無理だよ。しかもまだ竣工前。
まあ１０年位住んで、プラスマイナス０なら得したと思うけどね。

[363: 匿名さん]

>>362
インフレが来ればと言いたいところだけど年収がもはや上がる見込みの薄い親世代の援助目当てな今の不動産事情でインフレに対応できるのかな？

[364: 匿名さん]

その通りです。
人は減るし、もうすでにマンションは余ってる。
中古物件は値下がりが普通だよ。

[365: 匿名さん]

>>361
その売り時と思われる時には、主だった人気の場所も高くて乗り換えられず。
最終的には郊外徒歩10分以上の物件が大暴落。
二極化するだけですよ。

買うところを間違えるとひどい火傷を負う。

[366: 匿名さん]

ここは他のタワーからみると、駅近ではないよ。

[367: 匿名さん]

>>365
そう、そこ。
需給バランスがすべて。売る気がなくても繰り上げで返済が楽になるまで人気が持ちこたえてくれる選ばれた場所に住まないとね。

その前提でここが買えるなら絶対に買いだと思うけど無謀な資金計画で無理して買う物件ではないよ。
まじめに賃貸や社宅組は2020年まで待てるなら待ってもっと流動性の高い投資で資産を増やしておいた方が賢いです。

[368: 匿名さん]

>>366
どんだけ狭い視野なんだか

[369: 匿名さん]

駅から近いのが有利。

[370: 匿名さん]

くろべえ、出るかな。

[371: 匿名さん]

ここは湾岸みたいに抽選会、やらんのかい。

[372: 住まいに詳しい人]

ここはターゲットが利便性重視のDINS向けってことなんでしょうけど資産価値は微妙ですよ。
理由として「希少価値がない」これに尽きると思います。

私は湾岸のタワマンをセカンドで持ってますけど購入動機は希少な永久眺望と多様な共有施設です。
タワマンってホテルリゾート感覚で購入する人多いと思うんですよね。
眺望（海や東京タワー、レインボービュー等）や豪華な共用施設がないならタワマンのメリットはほぼない。

ここは売りが利便性しかないんですけど他のパーク三井より駅遠で希少性がなく、
しかも中古になった時、全部同じ間取りですからこの部屋を残したら次いつ買えるかという希少性もない。

それでいて三井が坪250万なのにプチバブルに乗じて400万オーバーでしょ。
どう考えても相続対策か永住確定でしか手を出せませんよね。

[373: 匿名さん]

タカラレーベン？かよ。
4流デベなんか、タワー建築費の借入自体できないから話の土台に乗りません。

[374: 匿名さん]

＞＞３７２さんの仰る通り。
仮に売主がスミフ以外なら、まだよかった。竣工後も２００戸以上を売るって、担当が言ってたわ。これって、まず、中古で売るのは厳しいよ。スミフにしたらゆーっくり売って価格維持するって気だろうけど、我々はいろんな事情で売ることもあるわけで。同じ間取りの物件が２００戸売ってる傍らで、中古の価格は維持出来ないよ。

[375: 匿名さん]

三井ぐらいのデベだと、無担保であらゆる銀行から借りてやってるという感覚です。
年間１．５兆円の売り上げ、全国に数千棟ある自社ビル、でかい商業施設が日々確実
に収益あげてるし。

ので、ＳＭＢＣの策なんか全然関係ありませんし、銀行がデベの売値に言及する権限
なんか全くもってないのよ。

[376: 匿名さん]

>>372
相続対策も永住前提も、
「ここを買う」か「どこも買わない」の二択問題なら前者を後押しする理由になりえるが、
実際は、三井を筆頭に他のマンションを買うって選択肢が誰にでも有る以上、
あえて割高なここを選ぶ合理的な理由は別に必要だろな。

[377: 匿名さん]

上記の方々に対するまっとうな反論を聞きたいね。

[378: 申込予定さん]

>376
三井って北口の？
それはないよね。立地が違いすぎる。駅遠すぎる。
既存の中古三井？
施工時期違うから、当然仕様・設備に差がある。開口部の解放感が物足りない。囲まれすぎ。
駅5分以内にこだわりあるけど、直結含めて、１分も4分も同じ。むしろ線路横付けとか線路やビルに囲まれてしまう方が嫌かな。

十分ここにする理由あるような。

[379: 匿名さん]

>>378
矛盾してる。
駅１分も４分も同じなら、北口三井もありでしょ。いや、東急ならかえって近いかも。
頑張って、スミフさん。

[380: 申込予定さん]

北口三井って横須賀線駅１０分はかかるよ？

なんで俺がスミフなの？
あなたの立場の方が不思議でしょうがないのだが？

[381: 匿名さん]

>>372
ごめん。タワマンではあるけど、眺望を買うわけでなく、あなたが言う利便性優れる武蔵小杉を買ってるんだけど。
物件を眺望だけで選びますか？

眺望なんかそれこそすみふの物件になるけど、選手村がタワマンに変更になったり、またまだ新タワーが出来る限り湾岸こそ永久眺望なんかではないでしょ。
希少性なんてそもそもないし。


ホテルリゾートのような共用施設も維持費のトラブルの種でしかないし。
そもそもセカンドで小杉を買う人はほとんど居ないと思いますけど。

あくまで利便性、実用性優れる武蔵小杉を買うだけ。
新価格なんて、極端な上げ下げ繰り返してきた湾岸には言われたくないけどね。

[382: 匿名さん]

東急なら、ここより北口の方が近いよ。

[383: 匿名さん]

＞＞３８１
極端な上げ下げ。
ドトウールだね。

[384: 匿名さん]

東急も線路脇歩くだけだから、三井北口より遠いということはないのでは？

[385: 匿名さん]

>>383
湾岸エリアの話ね。
既に一回バブってるし。

[386: 匿名さん]

湾岸の海側とはリバーフロントのタワマンなら永久眺望だけどね。
めちゃくちゃ高いから比較にならないけど。

[387: 匿名さん]

三井北口、爆発的に売れちゃうんだろうな。
そして、「買っておけばよかった」という後悔。

[388: 匿名さん]

>>387
いつものパターン。

[389: 匿名さん]

アベノミクスバブルはまだまだこれから。

既に資産を持っている人は別として、
現預金しかないような人はなるたけたくさん借金して買うのがいいと思う。

別にこの物件じゃなくて三井でもいい。
三井の方が安いだろうしね。

[390: 匿名さん]

バブルはこれから・・でしょうか。
どうみても、数年以内に縮小する要因が多いと思うんですが。
特にここは今がピークのような。

[391: 匿名さん]

数年以内に縮小と言いながら
ここは今がピークという・・・

今がピークの根拠の方が乏しいと思います。

[392: 匿名さん]

経済指標が示してます。
実態がないのに、購入、価格上昇。
これ、バブル。

[393: 匿名さん]

バブルって、言うのは簡単ですが、
実際のバブルってもっとすごいですからね。
バブルだとしたらバブルの始まりでしょう。

今がピークという具体的な経済指標を出してください。
どうぞよろしくお願いします。

[394: 匿名さん]

賃金、給与が示してます。これからどんどん上がる予定ですか。

[395: 匿名さん]

ここは、バブルには向いてない物件。堅実な物件だよ。

[396: 匿名さん]

まあ、バブルでもなんでもいいけど、ここの物件の話をしよう。

[397: 匿名さん]

＞394さん

申し訳ありません、どうやら私が頭悪いらしく、あなたの仰りたいことが理解できていません。
賃金給与が何を表しているのですか？
バブルのピークということを表しているのですか？
引き続きご教授お願いします。

[398: 匿名さん]

＞395さん

堅実な物件とはどういう意味？

[399: 匿名さん]

397さ
頭悪いからって
俺らはお前を
さべつしない

お前は俺らの仲間

[400: 匿名さん]

394は

給料上がっていないのに不動産価格が上がっている！！

つまりこれはバブルだ！！

って言いたいんじゃないの？

全然論理的でもないし経済学的にも説得力ないけど笑