シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[No.101 by 匿名さん 2014-12-16 08:09:39]

>>99
ズバリですね。そこがこのタワーマンションの痛いところ。800個あって70平米までないって、、、
もしかして全国初？

[No.102 by 匿名さん 2014-12-16 08:22:54]

>>98
そんな人が、なんでまた武蔵小杉なんぞ買うんだろう？
電車の便がいいのがほとんど唯一のメリットなのに。
金持ちにとってそんなの関係無いでしょ。
自分のような電車移動がメインの庶民と違って。

[No.103 by 契約済みさん 2014-12-16 08:34:29]

なんか違って、このマンションは、７０なのに角部屋のいいところあててもらえるんだよね。
普通いい位置は、８５とかあって買えないしいらないしみたいな。
あと、スミフ以外だといい部屋は倍率が付きすぎて外れてしまう。それもない。
なかなか、いいよ。

[No.104 by ビギナーさん 2014-12-16 09:30:39]

南にはＧＳあるし、北はツリーの駐車場の出入りで、いつもピイーってサイレンが鳴ってる。
購入する人は気にしないのでしょうけど。

[No.105 by 匿名さん 2014-12-16 10:58:08]

同じ間取りばかりなら、住民の一体感はありそう。

[No.106 by 匿名さん 2014-12-16 12:30:33]

三井は４２０万・・・住友営業、御苦労さま。

そんなウソ情報流してもおたくは安く見えませんし、
買いませんから。

[No.107 by 匿名さん 2014-12-16 13:31:50]

ほんとだったらどうしようね。
また乗り遅れか。

今後も北口開発をすすめるなかで、行ける所まで行くってのが商売の常じゃないかしら。
これだけ話題に上がった小杉の希少な物件だから安売りする地合いは全くないと思うけどねぇ・・・

[No.108 by 匿名さん 2014-12-16 13:34:58]

株価と連動していくとしたら・・・
http://www.nomu.com/knowledge/chika/column/vol215.html

[No.109 by 匿名さん 2014-12-16 15:31:47]

＞＞１０６さんと同意見。
場所は三井の方が上だけど、ね。

[No.110 by 匿名さん 2014-12-16 16:02:11]

>>109
えっ？

[No.111 by 購入検討中さん 2014-12-16 16:45:02]

>>109
え？冗談でしょ。
本気で言っているなら、少し弱いね。

[No.112 by 匿名さん 2014-12-16 17:02:28]

場所は、三井が上。
弱くないよ。
デッキでつながるから。

[No.113 by 匿名さん 2014-12-16 17:08:47]

また、クロベエの話、でるかもね。

[No.114 by 匿名さん 2014-12-16 17:22:07]

＞＞112

それは場所とは言わないよね

[No.116 by 匿名さん 2014-12-16 17:52:07]

ほんと、ご苦労、です。

[No.119 by 匿名さん 2014-12-16 18:48:05]

住友は必死だな。
普通の神経の人なら、三井待つもんな。

待たれてどうしょうもなくなって販売も延ばし、それでも契約ノルマから
「三井はうちより高い４２０」と言いだしているんでしょう。


これって、・・・もし安かったらどうするんでしょう？
デマ流して焦らして契約させて、問題にならないんでしょうか？
多少の誤差ならいいでしょうけど、例えば数十万安かったら
大クレームですよ。

三井の誰が言ったか、しつこく聞いてみるべきですね。
言えないならこの掲示板の書き込みも含め、やはり大ウソなんでしょうね。

[No.121 by 匿名さん 2014-12-16 18:57:17]

場所は、三井が上ってアホか。

[No.122 by 匿名さん 2014-12-16 19:03:32]

>>119
匿名の掲示板だからねぇ。
言わないでしょ普通に（笑）
情報は自分の足使って集めたら？

[No.123 by 購入検討中さん 2014-12-16 19:10:09]

三井さん大丈夫なのかしら、あんなに周辺住民から反対運動されてて。

[No.124 by 匿名さん 2014-12-16 20:31:46]

プラウドタワーのときには、シティタワーは5000万円とか流してたっけ。

[No.125 by 匿名さん 2014-12-16 20:34:27]

>>123
ここは反対運動無かったんでしょうかね。
パークの住民とか、南側に邪魔なタワーができるのには反対しそうなものですが。
眺望も日当たりも悪くなるし。

[No.126 by 匿名さん 2014-12-16 21:08:28]

土壌汚染がある汚い工場跡地だから誰も何も言わない。

[No.127 by 匿名さん 2014-12-16 21:09:33]

今後、北口の方がよくなるんじゃない。住むには。

[No.128 by 匿名さん 2014-12-16 22:19:06]

>>121
価値観、人それぞれだから。
アホって、関西か。
スミフって、関西だよね。

[No.129 by 匿名さん 2014-12-17 08:54:05]

来月からフラット35はさらに低金利確定やね。
すみふの販売の延期につぐ延期はこれを狙ってか。
ギリギリ届かなかった購買層がこの金利で購買可能域に届く。

[No.130 by 匿名さん 2014-12-17 09:02:29]

ギリギリ・・・そこまでして欲しいか？

[No.131 by 匿名さん 2014-12-17 09:03:22]

アホちゃいまねんスフミでんねん。

[No.132 by 匿名さん 2014-12-17 09:21:45]

俺は欲しい・・・
フラットは来月1.4％突入か・・・

[No.133 by 匿名さん 2014-12-17 14:53:59]

土壌汚染の話はどうなったんでしょうか？

[No.134 by 匿名 2014-12-17 15:41:27]

うやむや。
ここは、間違いなく汚染されてた。土の入れ替えをしたようだけど。重説で言われるはず。

[No.135 by 匿名さん 2014-12-17 16:12:03]

過去スレで散々話題に出た話だから相手されてないだけだよ。
残念。

[No.136 by 匿名 2014-12-17 16:16:08]

結論は、ヤバイってことだった。あえて住まないってこと。

[No.137 by 匿名さん 2014-12-17 19:09:28]

第一工場跡地のグランツリーにも近づかないのが賢明

[No.138 by 匿名さん 2014-12-17 20:29:27]

>>129
フラット35の金利と販売延期は微塵も関係ない。
借りる人の金利確定がいつなのかわかってないね。

[No.139 by 匿名さん 2014-12-17 20:32:31]

>>138
それは銀行に言われるがまま庶民の話じゃん。

交渉の材料を持ってから言って（笑）

[No.140 by 匿名さん 2014-12-17 20:54:26]

>>139
それじゃあ、その交渉がすみふの販売時期とどう関係るのか説明してくれる？

[No.143 by 匿名さん 2014-12-17 21:54:09]

自称専門家さん、あなたはここ買うの？

[No.144 by 匿名さん 2014-12-18 00:02:34]

入居時までの期間が短くなれば現実味を帯びて、金額をキープして売りたいのではないかな？金利は気にするほどもともとたかくない。スミフだから値段は下げない、後になればなるほど気に入った部屋が見つからないだけだと思うよ。

[No.145 by 匿名さん 2014-12-18 02:41:36]

>144
気に入った部屋？
ほぼ同じ間取りだよ。階数もそんなに変わらないし。

[No.146 by 購入検討中さん 2014-12-18 12:39:40]

向きと部屋タイプによっては上層階はもう残ってないよ。


タワマンでどこでもいいっていう人はあまりいないんじゃないかな？

まぁ逆にまだ売ってくれない部屋も多いけど。

[No.147 by 匿名さん 2014-12-18 13:41:35]

だんだんお金の価値が減っていくのが、インフレ誘導だから、相対的に物の値段は高くなっていく。加えて円安・人材難。しばらくは一般的に物の値段は上がる。
あってますか？

[No.148 by 匿名さん 2014-12-18 22:39:30]

>>147
モノの値段だけが上がって買う人がついていけなくなってきているのが現状のマンション事情だよ。

[No.149 by 匿名さん 2014-12-18 22:45:10]

でもここの場合はモノの値段が上がったというよりは、すみふが欲張って利益を何十億円も増やそうとして1戸あたり1000万円以上も値上げしただけ。

[No.150 by 匿名さん 2014-12-18 23:38:15]

第3期1次完売終了ですかね!？

[No.151 by 匿名さん 2014-12-18 23:42:10]

すごい。売れたんだ。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-12-18 23:46:17]

普通に考えれば、売れるんだろうなぁ。このマンション。だって、凄くいいもん。住みたい。両親に相談します。

[No.153 by 匿名さん 2014-12-18 23:50:39]

>149
もはや、このマンションがどうとかどうでも良いような。

来年になったらいろいろなことがわかるんでしょうね。
これからのマンションは高くせざる得ないらしいから。

[No.154 by 匿名さん 2014-12-19 07:49:39]

>>153
それでもここよりは安いと思うよ。
何故なら、すみふはそういう値付けをする会社だとこれまでの歴史が示しているから。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-19 08:27:05]

値段だけではないからなあ。

あと値段だけなら、買うなら早い方がいいのは事実だろう。

[No.156 by 購入検討中さん 2014-12-19 10:15:05]

＞１５３

他のマンションも値上がりするでしょうし、このマンションももっと値上がりすると思います。
高い高い言っている人は、今の日本経済に対して相場観がない人です。

エコノミストが考えるリフレ＝インフレがもし実現するのであれば不動産含め資産価格は絶対上がる。
てかもう上がってますよね。

スミフの売値が相対的に他と比べて常に高いのは間違いないですけど。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-19 10:19:23]

その通り！
条件の悪いところを同じ値段で買う羽目になる。
ランツリーのお見合いの低層とか。

[No.158 by 匿名さん 2014-12-19 11:30:27]

買える人がいないとかっていう話も出てますけど、
買う人はアベノミクスの資産インフレで株なり外貨なりで利益が出ている。

それを不動産に変えるかどうかっていう話。

そりゃー定期預金しか持っていない人にとってはつらい話でしょう。

でもまぁ今はそういう相場環境で、そういう国策なんで。

住友不動産にぼったくりというのは間違い。
価値があると思って買える人が買えばいいだけの話。

[No.159 by 匿名さん 2014-12-19 17:54:17]

そうかぁ、、資産ない私にとっては高いけど、ただ高いというわけではないのですね。。。

親と相談してみます。

資産ない私みたいな人は贈与等に頼るしかありません。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-19 19:46:15]

>>158
>価値があると思って買える人が買えばいいだけの話。

そんなの当たり前。
すみふの人みたいなこと言うんだね。
すみふの人かもしれないけど。

[No.161 by 匿名さん 2014-12-19 20:37:57]

ここでは当たり前のこと言ったらスミフと勘違いされるんですか？
不思議な場所ですね

[No.162 by 匿名さん 2014-12-20 09:31:11]

消費者なら安くていいものをでしょ。感覚が違うから立場の違う人と思われても当然かも。

[No.163 by 匿名さん 2014-12-20 09:34:06]

株に投資して株価上昇の直接利益を得る人って１％とも言われている。ほんの一握りをターゲットにしてるから苦戦する理由かな。

[No.164 by 匿名さん 2014-12-20 10:52:24]

>>163
どこのデータ？
キャピタルゲインは、今株持っている人なら、ほとんど出ていると思うけど。

[No.165 by 匿名さん 2014-12-20 11:47:44]

ドゥトゥールは五輪選手村の件ですみふに騙されたと騒ぎになっています。

[No.166 by 匿名さん 2014-12-20 11:52:52]

>164

株に投資してる人がってことだよ。

[No.167 by 契約済みさん 2014-12-20 12:22:54]

>>157

このままマンション価格や不動産が上がり続けると思ってるのは、素人だけだよ。
既にマンションは飽和状態で、それでも造り続けてる。

建設費がいまの状態なのは、オリンピックまででその後は、急激に下がるのは業界では周知の事実。いまでもマンションは売れていないからデベは販売数調整して、価格と販売率をなんとか維持しようとしている。

人口は今後、10年毎に1000万人ずつ減少していって、あと30年もすれば9000万台に突入。

そんな中でマンション価値は今の状態を維持できるわけがないよ。

短期的な目先のことで踊らされてる人が多くて滑稽で、思わず書き込みしてしまった。



武蔵小杉は総合的に神奈川№１の駅なのは認めますがね。

[No.168 by 匿名さん 2014-12-20 12:28:29]

更地にすると固定資産税が跳ね上がるからってことで都心では空き家問題がある。政府が対策始めたら、建て替えが進んでいい立地に新築ができる。そうなったら一真っ先に影響受けるのは郊外にもかかわらず都心並の価格のここでしょ。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-20 13:00:23]

>167
みんな、オリンピックまではという話をしているのですが。

[No.170 by 購入検討中さん 2014-12-20 13:33:40]

三井のタワーの問い合わせをしてみたが、ここより高く出すのが濃厚らしい…
三井には期待してたのだが…

[No.171 by 匿名さん 2014-12-20 13:39:06]

>168
ここは残ると思うかどうかでしょう。
まず、もっと郊外の方が過疎って、小杉の駅遠が続いて、各停の駅が続いて・・・その人たちが、都心に行くのもあるけど、こことか駅近だと十分に選択枝に残りそう。

生活は都心でしたくないけど、便利な生活はしたいという層は不滅でしょう。

[No.172 by 契約済みさん 2014-12-20 13:53:09]

>>169

？？

どこからそれを読み取ればいいの？

No.いくつですかー？

[No.173 by 匿名さん 2014-12-20 14:43:47]

>>170
ここより高く売れる要素が全く見つからないのだけれど。
ここと三井の新タワーが同時期に同じ坪単価で出てたら、大抵の人はこっちを選ぶと思うんだけど。
まあ、80平米超が欲しい人はここは選びようがないけれども。
三井としては、ここが完売したあとに売り出すのがベストなんだろうけど、すみふだけに、それを期待するのは無理だろうし。

[No.174 by 匿名さん 2014-12-20 15:31:31]

>>169
まぁ、オリンピック前まではこのマンションが最高値の座を明け渡すことなく売り続けることでしょうね。
バブルはそこで終わりです。
中身がないのではじけます。

[No.175 by 匿名さん 2014-12-20 16:43:05]

>>167
まさにシロウトっぽい意見。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-20 20:43:52]

>>167
神奈川No.1駅は横浜。次が川崎。
小杉は…でしょ。
そういうのはあくまでも地価が評価基準になるからね。

[No.177 by 匿名さん 2014-12-20 20:44:14]

>>166
意味不明

[No.178 by 匿名さん 2014-12-20 20:48:11]

横浜、川崎の駅から数分のところに住みたいですか
人それぞれですね

[No.179 by 匿名さん 2014-12-20 21:15:02]

まだ、景気サイクルを理由にマンション価格がバフルだとか下がるとか言ってる人がいるけど、それは金融政策で異常な引き締めをやってデフレにしたから起こった現象であって、今回はそうならないことを理解すべきだよな

[No.180 by 匿名さん 2014-12-20 21:19:23]

>>178
横浜でも川崎でも駅近のタワマンは非常に人気がある。
それは小杉と一緒だろ。

[No.181 by 匿名さん 2014-12-20 21:48:45]

＞１６７
マンションの価値が下がるのは間違いないけど、それは全国平均。

都内やここまでのターミナル駅＆駅チカの高単価物件はまた別の話。

他の郊外物件と一括りに話しても無意味。

それだけ特別な物件であるとは思う。

まぁ何を信じるかはそれぞれなので、マンションの未来がないと思う方は買わないのが正解でしょう。
今後いつ買い時がくるかはわかりませんが。

あと、円の価値が今後下がり続けるのは間違いない。
この物件に関わらず、借金できる人は多少無理してでもするのが正解だと思う。

ホントは中古でもいいんだけど、この物件と比べるとどうしても見劣りしちゃいますよね。
中古は中古で割高だし。

[No.182 by 匿名さん 2014-12-20 22:23:38]

三井のタワーはここより安いでしょう。

ただ、今のシティータワーの販売価格よりは高い可能性ありますよね。

つまり

今のシティータワー＜１年後の三井＜１年後のシティータワー

っていうイメージです。
三井の販売開始がいつかわからず話していますが・・・・

[No.183 by 匿名さん 2014-12-20 23:07:32]

＞１８０さん

横浜駅、駅チカにタワマンあるんですか！？

みなとみらいのイメージしかありませんでした。

川崎はラゾーナ方面にマンションありますが、そこに比べたらこっちの方が私にとっては魅力的かな

[No.184 by 匿名さん 2014-12-20 23:10:08]

>180
横浜駅・川崎駅４分と小杉駅４分は違うという話だと思いますが。

[No.185 by 匿名さん 2014-12-20 23:10:32]

まあ、高級タワマンでも７０㎡で６５００万くらいが上限ではないかな？

[No.186 by 匿名さん 2014-12-20 23:17:25]

>>183
横浜のタワマンは東口に集中してますが駅近のナビュレは維持管理費がやたら高いですよ。みなとみらいと比較しても土地改良が中途半端です。
川崎駅の西口は綺麗に開発されましたがもう新しいタワマン立地は駅近にないです。
東口はあいかわらずというか一部の不動産屋がやたら持ち上げてますけど品川横浜間で京浜急行より東側が栄えたためしは有史以来ありません。

[No.187 by 匿名さん 2014-12-20 23:19:57]

>>185
そういう絶対評価はつまらないですよ。己のサラリーがもはやあがる見込みがないためだと思われますが。

[No.188 by 匿名さん 2014-12-20 23:24:43]

>>184
駅が個人所有の雑居ビル群で取り囲まれちゃうとどうしようもないですからね。老朽化して風俗が入って治安が悪化して虫食い建て替えになって。

武蔵小杉のタワマンエリアは本当に貴重です。

[No.189 by 匿名さん 2014-12-20 23:24:50]

この先3年とか4年とか待つのは正直しんどいなぁ。

[No.190 by 匿名さん 2014-12-20 23:27:36]

中古買えばいいんじゃない？

[No.191 by 匿名さん 2014-12-20 23:27:40]

むしろ、待つなら７年以上待たないと。

[No.192 by 契約済みさん 2014-12-20 23:36:44]

>>189

この先五輪後にいまより２〜３割安くなるのがわかってて、その後も全般的に不動産価格が下落していくのはわかってても、いま最高値でここを買うかどうかという話ですね。

小杉のシティータワーは既に上がりきった価格ですから、三井がそれ同等はあっても以上はありえないです。販売当初は高めに話を出して、実際の根付はそれより１割りやすく設定するという、業界の常套手段ですよ。

それにしても、個人的に武蔵小杉は神奈川では、ダントツNo.１の駅であると考える人は多いのでは？
地価はどうかわかりませんが、新築の不動産価格は横浜超えてますよね。横浜の物件で坪４００万て他にあるのかな？

[No.193 by 匿名さん 2014-12-20 23:44:06]

>192
何がしたいの？

[No.194 by 匿名さん 2014-12-20 23:44:50]

神奈川の物件で坪単価300ごえもないよ。ここが断トツ高い。

[No.195 by 匿名さん 2014-12-20 23:45:35]

>>192
最近だと紅葉坂ってカビが生えたような古い北斜面地域に積水が億ション建てて話題になりましたね。
みなとみらいにもこれから出てくるんじゃないですか？

[No.196 by 契約済みさん 2014-12-20 23:49:26]

>>193

いまの加熱相場がいつまでも続くと思ってる人が多いからね・・・。ましてやまだまだ上昇すると思うとか？？本気ですか？

あと５年、五輪後（五輪前も）はしゅんとしちゃうんじゃないかな。

それでも小杉は神奈川では魅力的だがね。

[No.197 by 匿名さん 2014-12-20 23:49:37]

>>194
そんなこたあねえよ。そもそもバブルの頃の相場には程遠い。そんな目先の感覚なーんて強欲なデベは気にもしてないです。

[No.198 by 匿名さん 2014-12-20 23:50:23]

坪単価300いってましたか？億ションでも面積が広くて300いってなかった記憶あり。

[No.199 by 匿名さん 2014-12-20 23:54:59]

よく言われるけど
五輪後の地価が安くなる根拠は何所にもないな

ここのところの一部地域の物件バブルは
羽田国際化など都心一極集中を推し進めた結果でしかない単純に
特に新築物件は建築費の高騰も上乗せされてる

極論いうとアベノミクスとも全くの無関係と言ってよい

[No.200 by 匿名さん 2014-12-20 23:57:37]

呑気でいいなみんな。
みんな買い替え組か…賃貸組は勝負するか見送るか。
二者択一よ（涙）