シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1: 匿名さん]

スーモに第3期として、先着順20戸(6690万〜8990万｜55.23m2〜71.98m2)と出てますね。
でも公式サイト、ヤフー不動産、オウチーノなどでは具体的な事は全然なしです。スーモだけです。
住友不動産売り方は本当に謎です。。

[2: 匿名さん]

公式サイトにも、第3期1次の本広告と、第4期の予告広告が出ましたね。

[3: 匿名さん]

明日、12日午前10時から先着順受付開始かあ〜
早い者勝ち？！
マンションギャラリーに並んでる人いたりして・・・

[4: 匿名さん]

>>3
まぁ要望書出した方々の、形式的抽選、及び契約儀式が中心でしょ。

[5: 匿名さん]

失速ですかね

[6: 匿名さん]

何で20戸何だろう？
さて、比較対象が三井のタワマンですが、間取りはシティタワーの方が断然いいと思います。
金額比較出来れば決めやすいのに。

[7: 匿名さん]

4ヵ月で20件かあ。全部売れるのに、6,7年かい。

[8: 購入検討中さん]

>>7
一月に20けんでは？

[9: 匿名さん]

2期2次以降、南角部屋のC C'タイプの販売が無いですね。
一番人気ありそうなタイプだから、温存してるんでしょうかね。
これまで販売されたのは、10階台と40階台だけのはずだから、まだかなり残っているはず。

[10: 匿名]

8さん。
何回も何回も販売延期になっているよ。確か、初めは9月。

[11: 購入検討中さん]

今週、平日に見に行ったら凄く混んでましたよ。みなさん、やっぱり気になりますよね。

[12: 匿名さん]

来場者は多くても歩留まりが低い。この価格だし。

[13: 匿名さん]

武蔵小杉のバブルはいずれ弾けるからね。

[14: 匿名さん]

>>13
わかった気をつけるよ

[15: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ったけど、対応最悪。とにかく、こっちの話は全く聞かず。いろいろ聞いても、全然話をそらしてだめだめ。日本語が通じなかったのかあ？？いくら物件が魅力あっても、あれじゃねえ～。買う気、なくなるよ。

[16: 匿名さん]

>>15
残念。

[17: 匿名さん]

>>15
ある種の君に対する優しさなんじゃないか？
サッサと気持ち切り替えて他当たれよ。

[18: 匿名さん]

>>15
アスペルガーの営業にあたったんだね。

[19: 匿名さん]

>>7
どーゆう掛け算の間違え方しちゃったかな？グランツリー効果をもってしてもそのペースなら10年は堅いだろ？

[20: 購入検討中さん]

凄いね。このネガティブキャンペーン！
よっぽど脅威なんだなぁ。他のマンションさんからすると。それだけ、逆にいいんだなぁ、このマンション。

[21: 匿名さん]

>>20
ネガキャンじゃなくて事実確認じゃないか？
スミフは売れ行きが悪くなるのを承知で限界の利益率を追求している。
特にすみふのタワマンは販売期間が長期化する。
例えば、シティタワーズ豊洲のツインもシンボルもここと同様ある程度高級なタワーマンションの位置づけで人気エリアにあるが、築5〜6年経ってまだ売れ残っている。
竣工前の販売期間約3年を加えると8〜9年も販売していることになる。

[22: 匿名さん]

豊洲ではもう、中古物件出てるよ。複数。

[23: 匿名さん]

>>22
豊洲は中古取引が活発だね。
で？

[24: 匿名さん]

中古で表に出てるのは売れてないってこと。人気の物件は仲介業者に待ち登録した人たちの中ではけてしまう。

未入居販売がある状況で、中古なんて売れないでしょ。

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出したときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。すみふの売り方って罪作り。

[25: 匿名さん]

>20

そりゃ、他物件板に出張してネガ投稿されまくったら報復されるでしょ。自業自得。

[26: 匿名さん]

すみふが70平米にしばったのはその点では正解かもね…
豊洲みたいに極端な億ションだけが残らずに済むもの。
せいぜい50階台の部屋が1億届くかどうか。

親から2000万くらい支援もらえば、サラリーマンも手が届くよ。

[27: 匿名さん]

もしくは、武蔵新城、新川崎あたりに行けばガラッと坪単価変わるんだから素直に目線を変えたらいいのにね。

ってネガはそこの営業マン？

[28: 匿名さん]

郊外のファミリータイプとしては７０平米は手狭。売れてないのは値段だけが原因じゃないでしょ。

[29: 匿名さん]

>>28
4人家族はきついかもね。
やっぱり資産価値ってとこで、みんな視点がズレちゃうのかな？
狭いなら80以上の物件あたればいいだけじゃない？
中古でも新築でも。

あえて小杉に張り付くのは、人気になったことで資産価値として下がりずらいって思ってるから。

どっちを取る？

[30: 匿名さん]

今の小杉はバブル。グランツリー開業以降目玉イベントないし。資産価値を維持できると考えないほうが賢明。

[31: 匿名さん]

>>30
なんだ。結論出てるじゃない。
じゃぁ未練なく他に行けるね。
ここに張り付かないでいい物件見つけてね。

[32: 匿名さん]

いずれにしても、どう考えても、ここに住んだら楽しそうでしょ。
誰に対して何のためにどの立場でネガるのかわからん。

[33: 匿名さん]

いい物件に出会うためには外れ物件も研究しないと。

[34: 匿名さん]

>>32
うん。
なかなか良いね。
値段を無視すれば。

[35: 匿名さん]

値段って重要なファクターでしょ。 昨日某物件のプロジェクト説明会に参加したけど、予定価格の提示すらなかった。アンケートに今後検討するかの項目があったけど、値段がわからないから判断できないってコメントしたら、そこの営業さん苦笑してた。

[36: 匿名さん]

先のことなんか誰もわからないけど、小杉の駅近が今後も大暴落することはないのだけはわかる。

[37: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。

[38: 匿名さん]

こここれから買う人で、安いと思って買う人なんかいないのだから・・・
余程、自信あるんだろうね。スミフは。

確かに、立地、間取り
悪くないからなあ。
秒殺で行けるグラツリできちゃつたし。

[39: 周辺住民さん]

>>24
同感。
住友の売り方は優しく無いですね。
三井や野村を進めます。
ちなみに私は野村購入者です。

[40: 周辺住民さん]

>>24
同感。
住友の売り方は優しく無いですね。
三井や野村を勧めます。
ちなみに私は野村購入者です。

[41: 匿名さん]

売り方というより、会社の体質でしょ。利益第一。三ツ沢みれば、よーくわかる。

[42: ビギナーさん]

数か月で２０戸しか売れてないんだから、価格、仕様、利便性がミスマッチってこと。価格、必ず下げるよ。待ってればわかる。

[43: 匿名さん]

価格に関しては、スミフは渋ちんだが値引きもあり。三井、三菱は妥当で原則値引きせず。野村は売れ残れば即値引き。

[44: 匿名さん]

過去の本広告だと
9/ 9 ２期４次　17戸
9/24 ２期５次　 9戸
10/21 ２期６次　12戸
11/11 ２期７次　 5戸
を先着順で売り出している（実際に売れたかは不明）
これより前のは持ってない...

[45: 匿名さん]

>>43
スミフがやる値引きって法人契約で1%とかだよね？
むしろ三井三菱の方が売れ残れば値引きして処分するよ。
野村は相場売りだから価格はあんま気にしてない。

[46: 匿名さん]

＞＞４４さん。
売れてないよ。
１０月に勧められた部屋、先日もあったよ。

[47: 匿名さん]

>>46
へー。

[48: 匿名さん]

価格さえもっと安ければ…って方は多いんですね。
そんな需要があるならやっぱり下がらないのか…。

予算クリアしちゃう人は買っちゃいますね。

[49: 匿名さん]

買っちゃいました。

[50: 匿名さん]

>>46
客に勧めるという段階の部屋は本広告の対象外だから残っていることもあるでしょう。
勧めた結果買い手がついた部屋を実際に売るために本広告を出すという手順でしょうから。
言うまでもなく、そうなった部屋は他の人にその存在含めて紹介すらしないという商法。

[51: 申込予定さん]

うちも契約します。グランツリーが凄いようですね。

[52: 匿名さん]

バブルだろうが、なんだろうが、ここに住みたい。
弾けたならそん時考えるわ。

金額的損失を上回る豊かな生活が享受出来ればいい。
モデルルームを見た家族が喜んでくれてるし。

[53: 匿名]

52さん。
余裕だね。じゃあ、もっともっと早く買えばよかったのに。1000万以上、安かったのにね。

[54: 匿名さん]

そこがスミフ商法。

[55: 匿名さん]

1000万や2000万くらい　すみふにくれてやらぁ

という人が買うのでしょう

[56: 周辺住民さん]

そう言いながらヨーカドーの８時以降の半額狙ってるんだよね。

[57: 匿名さん]

>>53
まぁそれは自己責任と理解します。
アベノミクスで得た不労所得でチャラパーって事にしときます。

[58: 匿名さん]

>>56
メリハリがあっていいんじゃない？
ちゃんと使うところは使うし。

普段からダダ漏れの見栄っ張りは結局小杉が買えずにネガるだけ。

[59: 匿名さん]

>58
自分もそう思う。
それぐらい住居環境から得られる物は重要。

[60: 匿名さん]

結局のところ安かろう悪かろうは箱の良し悪しではなく住民の良し悪しなんだよね。
スミフのように何年かかっても高値で売り切るという姿勢は私のようなタイプには好ましいかな。

[61: 匿名さん]

住宅エンゲルス係数って指標もできるかな。住不物件住民は超高いだろうな。

[62: 匿名さん]

お金があるから民度が高いってわけじゃないから難しい。会社で重要なポストについてる人って、周りが自分の思い通りに動いてくれるって勘違いしてたりする。会社の中ではそうだけど、社会では通用しない。

[63: 匿名さん]

>>62
勘違いな人は、そもそも重要なポストについてないでしょ。
内と外を使い分けられるから役職になれる訳で。

学校の先生みたいな事はない。

[64: 匿名さん]

って、憶測で見たことも会ったこともない住民までネガるとは…
それこそ勘違いな輩だな（笑）

[65: 匿名さん]

民度はともかく、遊び金がある余裕のある人が買う物件ということで。

[66: 物件比較中さん]

はるぶーさんのブログ更新されてますけど、そんなに価格が上がってるとは。
前に契約した人ラッキーにもほどがありますよ。

[67: 匿名さん]

値上げ後の価格で完売したら、ですけどね。
まだ含み益の状態ですから分からないですよ。

[68: 匿名さん]

第3期1次の販売戸数が8戸に減ってる。どゆこと？
最初は20戸だったはず。
要望書が入った戸数が20戸だったけど、8戸は結局申し込みされなかったってことかな？

[69: 匿名さん]

>>67
含み益なんてないですよ。
入居後に売れ残った未入居住戸の販売価格が中古販売時の上限になるだけです。

[70: 匿名さん]

>>68
まさにその通り。
この価格と広さならね。

[71: 匿名さん]

はるぶーさんは坪410万円は妥当ではないと考えているようですね。

[72: 匿名さん]

＞＞７１。
みんなそう考えてるから、今は買わないんだ。

[73: 匿名さん]

三井が坪370〜380万くらいになったら、皆さんはどうしますか？

[74: 匿名さん]

立地と間取が悪いから、その値段ならパスです。

[75: 匿名さん]

>>73
もっと、低いでしょう。

[76: 匿名さん]

立地は、三井のほうがいいと思う。
駅から、ほとんど雨に濡れないよ。

[77: 匿名さん]

結局幾らなら買うんでしょうね。三井もここも。

[78: 匿名さん]

>76
三井違い？

[79: 匿名さん]

>>77
坪250くらい。

[80: 匿名さん]

＞68
そのまま表示しとけばいい話だから、
普通に考えたら20戸売れてしまって追加で売ってしまえという話だろ。で、一度は、表示する必要があるから表示した。
普通そう考えるだろ。

[81: 匿名さん]

>>78
北口プロジェクトでは、東急とデッキで繋がる。

[82: 匿名さん]

>>76
傘持ってないの？

[83: 匿名さん]

>>79
なるほど。
徒歩15分の新川崎プライスですね。

[84: 匿名さん]

>>82
ええ。
デッキは魅力。

[85: 匿名さん]

>>80
最初20戸→16戸→8戸と書き換えられてたけど。
合計で44戸か？単に順次減っていったのか？
これ以外に見逃した変化もあったかもだが…
定点観測者いる？

[86: 匿名さん]

>>84
マンション買う前に傘を買いな。

[87: 匿名さん]

＞＞８６。
子連れや買い物荷物があったら、傘はないほうがいい。

[88: 匿名さん]

>>87
高齢者？

[89: ビギナーさん]

８５さん。
人気、ないんだよ。とりあえず申し込みしたけど、やめたのさ。この価格、スミフの売り方。ここの掲示板でも、スミフの営業が大活躍でしょ。数か月前からの、読んだらわかるよ。
あと、ＭＭ行ったけど、その後何度も電話来るし、前にないと言われた部屋が出ましたって。３〇階のＢ´とか、Ａとか。

[90: ビギナーさん]

＞＞８８。
ええ。デッキは最高。

[91: 匿名さん]

三井が出来上がるのは平成28年？

[92: 匿名さん]

三井は坪420万って言われましたよ。
ららテラスの三井不動産コーナーの人が言ってました。

どこまであがるんだろう・・・・

[93: 匿名さん]

>>92
さすがにその値段は無いんじゃ？
スパンも広く無く行灯部屋連発で間取はよくない、グランツリーや横須賀線まで遠くて、それでここと同じ値段ではねえ。
あ、そっか。向こうが販売開始する頃には、こっちはもっと値が上がってると踏んでるわけか。

[94: 匿名さん]

誰に言われたか次第だね。
例えば、匿名さんとか。

[95: 匿名さん]

>>93
何を信じるかで乗り遅れ（笑）

[96: 匿名さん]

販売スケジュール 平成26年12月12日10：00より先着順受付順開始　
12戸売れて残り8戸という事でしょう。

[97: ビギナーさん]

少ないね。

[98: 匿名さん]

>>53
ふん。
資産がたくさんある人にとっては、
1000万は、はした金です。

[99: 匿名さん]

>>98
そうなのでしょうが、そのような資産家が70m2の狭いマンションに住むというのは庶民的で微笑ましいですね。

[100: 匿名さん]

>>39
プラウドは賛否両論ありますが、
工事が進み、だんだんよくなってきましたねぇ。
グランツリーへのルートは、東急東口ロータリー経由でしょうか？