シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[655: 匿名さん]

すみふ座談会で褒められて？たね

[656: 匿名さん]

>>654
バブル状態の今の中古が300ぐらいでしょ？
オリンピック後は人口減少タワー乱立で250もあると思います！
8000→ﾄﾞｶｰﾝ5000。怖いねぇ。

[657: 匿名さん]

買えない貧乏人の戯言です。
そんなに下がるわけねーだろ。土手のリバリエでも見てろ。

[658: 匿名さん]

>656
その時は、売りたくても売れない物件も沢山出てるでしょう。
一生賃貸でいたら。

[659: 匿名さん]

6000→0 みたいな。

[660: 購入検討中さん]

武蔵小杉に住みたい。

[661: 匿名さん]

今中古パークシティで平均成約270ぐらいだよ。
オリンピック後のパークは200前半でしょ。
それでもパーク購入者はウハウハだから大量に出回る。
ここは築浅の分頑張って300いけるかってとこじゃないかな。

[662: 匿名さん]

300は楽観的かな。
築10年超えたタワマンは管理費修繕費考えて売り時。
小杉の駅近タワマンが大量に放出されるなか300維持するのは困難。
中古購入者は新築購入者以上に安く買いたい層だからね。
パーク220と仮定するとシティタワーは270ぐらいかと。

[663: 匿名さん]

付加価値が重要になるわけだ。
高層階で眺望よいとか。希少な角部屋だとか。

２重床でない中古はこれから厳しいのでないか？あと、Low-Eガラスでないとか。
わからん人は勉強不足。

[664: 匿名さん]

オリンピック後下がるって信念で待つ人は意外と多いんだね。
あと5年〜6年かぁ。
金利考えたら怖くて待てんけど。

[665: 匿名さん]

小杉は三菱のツインの物件が終わるまで、新築価格が引っ張り続けるから意外と高いと思うけど。
しかも当然北口開発で商業施設が増え、交通利便性も向上、更に街の価値が上がってたら…
街は今のままだと思ってるのかしら？

[666: 匿名さん]

商業施設なんて既に飽和状態でしょ。

[667: 匿名さん]

上がってその分下がると考えるのが普通かと。

[668: 匿名さん]

>>666
飽和状態ねぇ…
今後6本のタワーが完成したらさらに2万人は増えるんじゃ？
明らかに足りないでしょ。

[669: 匿名さん]

中原区民20万人は今までヨーカドーとその他のスーパーで普通に生活してたわけで
人口が一万二万増えたからって商業施設が必要とは思えない。
東急、ララテラス、グランツリー。短期間で増えすぎでしょ。

[670: 匿名さん]

フラット35って1%もう切ってるんですかね。
固定でこうなってるとすると、状況によって充分買う選択ありなんじゃ？

[671: 匿名さん]

商業施設は足りないどころかむしろ過剰なくらい。
これ以上建てれば共倒れになるよ。
今ある施設をどれだけ盛り上げていけるかが重要で
その結果次第では小杉の商業地の評価が上昇して
さらなる施設誘致や客が呼び込める訳で順序が逆。

[672: 匿名さん]

今でさえ24万人だよ。669の認識から既に4万人増えてんだから。
開発区は過剰であろうとなかろうと建てまくる、で、人集まる。すでにマスコミの認知度はあがってるんだし、まだまだ小杉は安泰。

[673: 匿名さん]

似たようなアパレル、飲食は食い合い上等で淘汰されていくでしょ
そして徐々に便利になって行く
小杉はまだまだ伸びるよ
でも過剰な地価上昇は足かせになるんだよな。所詮コスパが売りの川崎なんだから

[674: 匿名さん]

立地とアクセスはいいけど、やっぱり郊外だからね。
数年後にマンションを探すとき、東京で働く人は都内から探すし、横浜で働く人はやっぱり横浜から探すんじゃないかな。
その頃にはオリンピックが終わって建築費も下がるから、新築の価格が下がるので中古もきっと引きづられる。
選手村のあとはマンションになるんだっけ？そしたら小杉のタワマンを検討する人って少なくなるんじゃないかな。

小杉はアクセスがいいから、ここだけ地価が急激に下がることは無いだろうけど、今の価格を維持するには大倉山、吉祥寺みたいに街のブランド力をこの数年でどこまでつけられるか、あるいはあんまり現実的じゃないけど企業を誘致できるか、にかかってるんじゃないかなと個人的に思います。

とか言いながら買ったけど。