ウエリス吹田山手町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス吹田山手町の情報をお願いします。
利便性も良さそうで５LDKの間取りもあるんですね。

物件名：ウエリス吹田山手町ウエスト
所在地：大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部
交通：阪急千里線「豊津」駅徒歩5分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～5LDK
住居専有面積：64.20m² ～130.96m²
駐車場：47台（機械式45台、平面式2台）※来客用2台含む
自転車置場：120台

物件名：ウエリス吹田山手町 イースト
所在地：大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部
交通：阪急千里線「豊津」駅徒歩6分
総戸数：53戸
間取り：3LDK～5LDK
住居専有面積：75.93m²～123.04m²
駐車場：38台（機械式16台、平面式22台）※来客用2台含む
自転車置場：95台

公式URL：http://www.ws120.jp/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[272: 匿名さん]

歩道に柵はほしかったですね

[273: 周辺住民さん]

小学校への通学路はウェリス間の提供公園を抜けていくルートになりました
確かにその方が安全ですね

[274: 匿名さん]

小さな子供さんがおられるご家庭は、時間帯を変えて周辺道路を徒歩で確認して下さい。

[275: 周辺住民さん]

>>271
まだ住んでないところが多いので、まだ販売残が多いものと思っていたら、結構残り少ないんですね
このあたりはマンションがたくさんありますが、それ以上に需要が多いようで、中古が売りに出てもすぐに売れてしまってます
学区内で引っ越したい、というニーズが多いようです

[276: 購入検討中さん]

ここの辺りで人気の校区は豊津中学校の校区と片山中学校の校区でしょうか？
このマンションのある校区も人気でしょうか？
通勤を考えて江坂駅近くの豊津中学校のある校区で探していたのですが、賃貸マンションか、新築マンションは立つ気配が無いし、中古マンションの築浅は少ないし、異常な人気らしく、すぐ売り切れるそうです。諦めて山手町の地区で探そうと思い、ここのマンションに辿り着きました。
実際にお子さんを通わせている親御さんの意見が聞きたいです。小学校と中学校の評判、雰囲気、先生の対応など…

[277: 匿名さん]

>>276
江坂周辺の分譲が異常な人気とありますが、そんなことはないのですが…
転勤族には人気エリアですが。

[278: 周辺住民さん]

>>276
ここは山手小学校、豊津中学校 校区です
両方とも子供が通ってますが、どちらも良い学校ですよ
山手小は1学年2〜3クラスとこじんまりしていて、人間関係が作りやすく、連体感があるように感じます。派手な子などはおらず、頭が良く、しっかりした子が多いです。雰囲気は学年、クラスによって様々ですが、全体的には良いと思います。
先生は評判のとてもいい方から、そうでもない方まで様々ですが、全体的には良いと思います。
毎年入れ替わるのであくまでも今時点ですが。

豊津中は山手小と、江坂周辺の豊津第一小の子が通っていますが、こちらも派手な子などおらず、ちゃんとしている印象があります。
学力的には府内平均より高いらしいですが、平均が高いというよりは、成績の高い子と低いことに二分されており、真ん中が少ないようです。
結局は自分次第なんでしょうね、、
先生も評判の良い先生から、そうでもない先生まで様々です。熱心な部活も多く、全体的には良い学校だと思います。
山手地区からはちょっと遠いですが、すぐに慣れます

[279: 周辺住民さん]

>>277
確かに江坂は転勤者からは人気ですね。私も知人が転勤してくるときに、勧めるエリアのひとつです。
ただ自分も住みたいか？と言われるとそうでもないです。
少なくとも子育てが終わるまでは、こちらの山手地区の方がいいですね。
子育てインフラが充実してますので。
良し悪しではなく好みの世界ですが。

[280: 購入検討中さん]

276です。皆様ありがとうございます。
ここは豊津中学校の校区なのですね。
雰囲気など詳しくありがとうございます。
不動産屋何件かに聞いた所、江坂駅の西はそこまで人気では無く、江坂駅東側の垂水町が異常な人気だそうです。確かに江坂公園から北東は静かな住宅街なのに駅から遠すぎず、飲食店も歩いていけて魅力的です。豊津は飲食店がほぼ無いのが難点かな、と。新しく出来る商業施設に期待してしまいますね！

[281: 匿名]

分譲で異常な人気はないです。転勤族の賃貸物件が大人気。

[282: 周辺住民さん]

>>280
飲食重視でしたら豊津より江坂の方が良いかもしれませんね
ただウェリスから徒歩圏内のJR吹田駅でしたら、駅の反対側に出ると江坂以上に飲食店が多いです
江坂の最大の魅力は御堂筋線沿線であることだと思います。市営地下鉄ですので終電が早いのが困りものですが。

[283: 周辺住民さん]

>>282
JR吹田側が江坂駅周辺より飲食店が多いということはないのでは？

[284: 購入検討中さん]

276,280です。
垂水町の賃貸人気は、この校区の学校のキャパが限界で、分譲マンションを新たに建てない方針？だかららしいのです。転勤族には江坂駅近くだからもちろん人気、分譲でも出てこないから賃貸で良いから小学校の近くで探す…と言う人が多いという話でしたよ。
そこまでするなら他の地区で探せば良いのに…と個人的には思いましたが。
山手地区もここの物件を逃せば分譲マンション建たなくなるかも？という不安もあり、焦ってきています。

JR吹田駅までは徒歩でなんとか行けても、駅の向こう側へ行くには、かなり距離がある印象です。江坂とはまた違った商店街の雰囲気が下町っぽくて良いなと思いました。

御堂筋の終電が早いのには驚きました！
しかも調べると阪急千里線も同じくらいですね。
終電無くなればJR吹田から帰ってくると言うルートもここならばいけそうですね！

[285: 周辺住民さん]

>>284
垂水町は豊津第一小学校校区ですが、確かに生徒数1000人超のマンモス校です。各学年5クラスくらいですね。
ちなみに山手小学校はその半分くらいですが、教室が余っていることもあり、算数とかの特定の授業では、クラスを二つに分ける少人数クラスで授業をしてくれたりもしています。
もしかしたら豊津第一小でもやっているかもしれませんが。

[286: 周辺住民さん]

>>284
確かに山手地区には今後マンションが建てられそうなまとまった土地が殆どないですね、、
隣の片山地区でしたら2年後に移転する予定の市民病院跡地や、今後のJR社宅の動向によっては、マンション開発の可能性があると思いますが
ただ市民病院跡地は、豊津駅、JR吹田駅とも15分はかかるので、マンションにするには少々微妙な距離ですけど、片山小学校が目の前というメリットがあるので可能性はあるかな、と個人的に思っています

[287: 購入検討中さん]

284です。
算数の授業を少人数でやってくれるのは有難いですね！豊津第一小学校が、そんなにマンモス校だとは知りませんでした！

片山地区までいくと、確かに駅まで遠いのが難点なので、マンションよりは戸建てエリアに最適なのではと思いました。街の価値が上がりそうで。

[288: 周辺住民さん]

>>287
垂水地区は賃貸が多く御堂筋沿線ということから、転勤者に勧められがちですが、山手地区は賃貸が少ないですし、そもそも土地勘のない人に勧めることは少ないので、生徒数にも差が出るのも頷けます
山手地区のもう一つ奥、片山小中学校区の上山手地区は新しい街で賃貸も多いため、転勤者が多く、おのずと生徒数も多いです

[289: 周辺住民さん]

よくこの前を通りますが、かなり売れ残っているのでは無いでしょうか。パッと見、カーテンも無い住戸がかなりあったので、まだまだ売れてないのですかね。

[290: 匿名さん]

個人的にはリビングが広い間取りになっているのは魅力的に見えます
部屋が多いのも重要ですが、やはり家族が集まるリビングは広い方がいいかな
その他収納が広いのがいいと思っている方向けの間取りや４LDKを希望されている方など
その環境にあった間取りがあるのはうれしいですね
低層という点は日当たりが多少気になる所ですが、子供がいらっしゃるなら低層の方が暮らしやすそうですね

[291: 匿名さん]

あんな横断幕があったら、買う気しないよね

[292: 匿名さん]

もうとっくに横断幕は無いですけどね。

[293: 匿名さん]

垂れ幕はないですね。
豊津駅とJR吹田駅の中間くらいの場所ですが、6月8日に、吹田グリーンプレイスという洒落た感じの商業施設がオーブンしますよ。今朝の朝刊のチラシに広告が入ってました。
19店舗のお店が入るようで、意外に便利になりそうです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
なんで売れ残るの？

[295: 匿名さん]

私もチラシ見ました！
近場に出来てラッキーです。

[296: 匿名さん]

ほんと街の雰囲気が変わりましたね！
JR通勤をしてるので買い物して帰れます
http://suitaweb.net/articles/%e5%90%b9%e7%94%b0%e3%82%b0%e3%83%aa%e3%8...

[297: ご近所さん]

グリーンプレイスに行ってきました。
大盛況でしたね。いい感じです。
このマンションからは、徒歩5分くらいで行けますよ。

[298: 匿名さん]

>>297 ご近所さん
296です。私も会社帰りに寄ってきました。
確かに飲食、オアシスともに大盛況でしたねー。
オアシスは千里山店や緑地公園店より、お惣菜や生鮮が充実していて、かつ価格も安めですね！期待を大きく越えていました
高級過ぎないちょうど良いところをついてきました感じです
ライフ豊津、関西スーパー佐井寺と使い分けできそうです

[299: 匿名さん]

完売はまだですか？あと何戸残ってますか？

[300: 匿名さん]

後、4区みたいですね～

グリーンプレイス開業から一気にみたいです。

垂れ幕が降りてからの契約がすごいみたいですよ

付近の関係って大事なんですね

垂れ幕の、効果って凄いんですね！

[301: ご近所さん]

>>300 匿名さん
あと4戸ですか？1階は売れてない気がするのですが、、、？

[302: 匿名さん]

垂れ幕効果なんかあるかいっ！
まだ二桁以上あるわ。
嘘ついて悪いけれどここは完成したらキツイわ。
売れる理由より売れへん理由さがした方が早いわ。

[303: 匿名さん]

現地見ると相当売れ残っているのがわかります
最近NTTさんは北摂では苦戦してますね
桃山台といい南町といい

[304: 匿名さん]

大規模マンション・・・だからでしょうか？なぜか苦戦するマンションディベロッパーさんってありますね。

9月末までドンクエディテで使えるギフトカードがもらえるそうです。ドンクとドンクエディテってどう違うんでしょうね。

間取り見ましたが、80㎡超えのものもあっていいように思うんですが。LDKが広いものなど、個々の希望に合わせた部屋もあったように思います。

[305: 匿名さん]

角住戸の皆さま、洋室の開き戸の開き角度は小さくないでしょうか？
夏の痛風はうまくいくでしょうか？

[306: 匿名さん]

角住戸の皆さま、洋室の開き戸の開き角度は小さくないでしょうか？
夏の通風はうまくいくでしょうか？

[307: 口コミ知りたいさん]

>>303 匿名さん
苦戦は、当然の結果だと思いますよ。
たくさんの近隣住民から幸せを奪って、幸せを育くむ住宅を、提供できるはず無いです。
売れば業者は知らん顔ですからね。
近隣住民と毎日顔を合わせて、肩身の狭い思いをされるのは、購入されたご家族ですから。
販売開始して一年以上経つのに、売れ残ってるマンション購入されるなら、もっと素材の良い、善良な業者さんが販売されてる住宅を、購入されることを、お勧めします。

[308: マンション検討中さん]

未だに売れ残っている戸数が多い理由は、マンションの質の割に高額であることのように感じます。
確かに駅に近いかもしれませんが、やっぱり少し割高ですかね〜

このまま完売しなければ、値下げするんじゃないですか？それとももう値下げしているのかな？

[309: 匿名さん]

>304さん
ドンクはパン屋さんですが、ドンクエディテはドンクの編集型店舗でコンセプトは『セレクトされた中にもバラエティ、本格志向の品揃えで、コンパクトな立地やカジュアルな客層など、ニーズに沿った店舗展開を目指す』という事だそうです。
ニュースリリースを読みましたが、各店でオリジナル商品も販売されているみたいですね。

[310: マンション検討中さん]

既に入居されている方に音に関して教えていただきたいです。

自宅内の別の部屋の音が気になるようなことはないでしょうか？
お隣との壁はある程度防音を意識された設計になっていると思うのですが、
居住区内の部屋と部屋との間の壁って音が気になったりしませんか？

たとえば洗濯機を回していると隣の部屋がうるさいとか、お風呂の音が他の部屋で響いたりとか･･･。

よろしければご回答ください。

[311: 匿名]

>>310 マンション検討中さん
戸境壁は壁厚200mmでクロス直張りなので悪い仕様ではないと思います。
実際、騒音は気になりません。

[312: マンション住人]

音は全く気になりません。

ベランダにでてやっと隣の声が聞こえるぐらいです。

後４件はないでしょ！！
一階が２件ぐらいしか入ってません

[313: 匿名さん]

312様、既に入居されていらっしゃるのですね。
情報をありがとうございます。
深夜に回すつもりはなくても、
子供の部活のものを洗濯したりしないといけないことがありますから
お隣さんの音などがどれくらい響くのか気になっていたので参考にさせていただきます。

[314: 匿名さん]

仕事をしていると、夜に洗濯機を回すことって多くなりますよね
朝はバタバタしちゃっていますから…
賃貸だとどうしてもそれがしにくいなという部分はあったんですが、分譲だと流石に家の作り、しっかりしているのですね
聞こえないなら良かった。
一応、音が響かないように防音用のゴムを噛ませておいた方がいいだろうな、と感じていますけれど。

[315: 住民より]

住んで一年近く。快適です。もっと間取りのユニークなマンションに住みたかったんですが、駅近、南向き、環境の良さで、さんざん迷って決めました。確かにやや高いですが、長く住めるポテンシャルの高いマンションだと思います。近所のパン屋さんが日曜日営業していないことだけ、残念です。買い物はどうしてもライフメインになります。

[316: 匿名さん]

もう既に住んでいらっしゃる方の書き込み、とても参考になります。
諸々の周辺環境はとても良いのはそのとおりだなと思いますしそもそもの立地も素晴らしいですよね。
その分、お値段が…と考える人がほとんどなのではないでしょうか。
お値段の問題さえクリアになれば買いたいなと思う人が多そう。
それだけ良い立地だということなんだと思います。

[317: 匿名さん]

もう最終期に入っているということですので、年明けには動きがあったりするかもしれないですね。
最終期で9戸、そもそもの先着順が11戸。合わせて20戸ですか。モデルルームも5種類あるということですから、モデルルームで使った住戸は多少は色をつけてもらったりできるのではないかなと思いますがどうなんだろう？

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

竣工から1年になりますから、期待できるのではないでしょうか？

[319: 匿名さん]

少し販売がもしかしたら一気に進んでいるのかなという雰囲気。何かしらのサービスがあったのかナというような感じでしょうね。

もともと駅からの距離自体は悪くないのに動きがなかったのって純粋に値段の瀬底があったように思われる。

そこそこお得感が出れば動くよ〜っていうことなんでしょうか。いずれにせよ少しずつ動きがあるのは確かです。

[320: 匿名さん]

ここが売れなかったのは横断幕のせいでは？

[321: 匿名さん]

横断幕？？

吹田グリーンプレイスが今後、どんなテナントが入っていくかが気になります。
家族で行けるようなショッピングモールだといいですね。

アサヒビールの吹田工場、これまで行ったことがなかったのですが、見学も受け付けているみたいで休日に行くのもいいかなあと思ってて。

http://www.asahibeer.co.jp/brewery/suita/

パパの休日のためと思っていましたが、カルピスの工場見学もあるみたいで。これなら子どもも喜びそうでした。