ウエリス吹田山手町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス吹田山手町の情報をお願いします。
利便性も良さそうで５LDKの間取りもあるんですね。

物件名：ウエリス吹田山手町ウエスト
所在地：大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部
交通：阪急千里線「豊津」駅徒歩5分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～5LDK
住居専有面積：64.20m² ～130.96m²
駐車場：47台（機械式45台、平面式2台）※来客用2台含む
自転車置場：120台

物件名：ウエリス吹田山手町 イースト
所在地：大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部
交通：阪急千里線「豊津」駅徒歩6分
総戸数：53戸
間取り：3LDK～5LDK
住居専有面積：75.93m²～123.04m²
駐車場：38台（機械式16台、平面式22台）※来客用2台含む
自転車置場：95台

公式URL：http://www.ws120.jp/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[21: 周辺住民さん]

このあたりは徒歩圏内に幼稚園がいくつかあるのも、未就学児がいる方にはメリットかと思います。
うちの子は現地裏の山手幼稚園に通わせてますが、典型的なマンモス幼稚園で可もなく不可もなく、といった感じです。本人は楽しんで通ってますのでうちとしては満足ですが、こじんまりした幼稚園がお好みであれば、徒歩圏内では関大幼稚園や西吹田幼稚園ですね、共に評判は悪くないです。
園バス通園であれば他にも選択肢がありますが、言い方は悪いですが幼稚園ですので、多少の差こそあれ、上記3択で十分というのが私の結論です。
先生や友達との相性の方が大きいですね。。

[22: 匿名さん]

今日のMr.サンデーの地震特集を見て改めて昔の川沿いにずらーっと立つこの物件は見送ろうと思いました。普通の地盤の2倍～4倍の揺れになるとか。。
この物件が、具体的にどんな対策をしてるのか素人には分からないのですが、お分かりになる方おられますか？

[23: 周辺住民さん [男性 60代]]

既に書かれてます通り、ここは、昔、川やったんですよ。いくら杭を打つと言ってもね…。販売側は、どんなセールストークを言ってるのか知りませんが、一生の買い物なんやし、わざわざグジュグジュの地盤の物件を買う必要なんか無いと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[24: 匿名]

No.23様　豊津地区では今後の物件は教えてください。
　　　　　場所、規模、時期
　　　よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

リビングがワイド型ですから住みやすそうですね。
クローゼットが広いところやキッチンも広めなのがいいですね
昔川だったということに関しては、多少気になりますが、地盤はしっかりしているんですよね？

[26: 匿名さん]

先ほどたまたま工事現場の前を通りましたが、ゲートが開けっ放しで誰でも中に入れちゃう状態でしたよ？
こんな時間工事関係者も誰もいないし、これって管理上マズイんじゃないんですか？

[27: ご近所さん [男性 50代]]

No.２５さん
川の上ですのに、しっかりしてる訳ないです！

[28: [男性 50代]]

今時2重天井ではないマンション・・・
だいぶコストダウンを図っているのでしょうか？

[29: 匿名さん]

スパンが6000ないような部屋ってどうなんだろ
実物は相当長細くなりそう

[31: 周辺住民さん]

ここの近くのJR社宅に子供のころ住んでいた知人に聞くと、ここも以前は国鉄時代の社宅が建っていたそうです
それが数十年前の話なので、川だったというのは相当昔の話かと思います
それでも気になるかどうかは個人の価値観ですが

[32: 匿名さん]

阪急の駅に近いのは魅力を感じるのですが
外観デザインが、ザ・団地って感じるのは自分だけでしょうか？
価格を抑えるために・・・なのかもしれませんけどね><;

[33: 購入検討中さん]

学区はどうですか？小学校は問題なさそうですが、中学は。。。どんな感じなんでしょう。

[34: 購入検討中さん]

山手小はいいですね。豊津中は昔は荒れている時期があったと聞きましたが、今はどうなのでしょうか。中学受験する人も多いのでは？

[35: 周辺住民さん]

豊津中は普通ですよ、全然荒れてないです
学年にもよるのかもしれませんが

[36: 購入検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[37: 匿名さん]

今は２期分の先着順の販売をしているという話です。
要望書が入った所だけを販売しているのではなくて、基本的に販売計画に沿って販売しているのでしょうね
先着順なので、希望している物件があるならば、抽選なしで決めることが出来ると思われます。

中学校、ふつうですか。
その時々のメンバーによって雰囲気も違ってくると思いますし、
荒れていてもたまたまだったみたいな？ですかね。

[38: 土地勘無しさん]

子育て環境はは非常に良いと思っています。ただ価格が高くて手が出ません。割高なのでしょうか？このあたりの中古物件はどうなんでしょうか。値崩れせず高いのでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

非常に気に入ってますが、このサイトの書き込み非常に少ないですね。あまり魅力無い物件なのでしょうか？何がネックとなってるのでしょうか？

[40: 匿名]

私も興味ありましたが割高と判断して辞めました。
環境もいいし駅近だしいい物件だと思います。

[41: 周辺住民さん]

駅から近い割には、とても静かなエリアで気に入ってます
豊津駅前の庶民的な雰囲気もいいですが、自転車を使えば江坂にもすぐ行けます
子育て世代から老後まで、長く住める街だと思います

[42: 購入検討中さん]

このあたりで新たに建つマンションはこの物件くらいなのかな。何か新設の計画ありますでしょうか？

[43: 匿名さん [女性 40代]]

このマンションに他にはない何かというと・・。吹田市民病院も数年後には移転ですよね。周辺の開発も発展もなさげだし。夕方に子供を１人で歩かせるには不安が。車の抜け道でスピードも心配。

[44: 購入検討中さん]

そう考えるとこのあたりで新築マンションを今買うのは割高な感じしますね。吹田市は発展しそうな感じしますが。

[45: 周辺住民さん]

私が知っている限りでは近隣にマンション計画はないですね。。
大和大学拡張に加えて、大学向かいの空き地は商業施設らしいですし
中古物件も少ないみたいですね、物件募集のチラシがたくさん入っています
子育てについてはとても良いエリアですよ
歩道があるので車の往来は気になりません
移転する吹田市民病院も長年住んでいますが行ったことがないので、全く気になりません
JR線も使える阪急沿線という価値は結構大きいです

[46: 物件比較中さん]

豊津駅に近いのはアピールポイントになるのでしょうか？吹田駅に徒歩10分以内であれば、そこそこ価値がありそうなのですが。jr西日本の社宅が解体されて分譲マンションになれば便利そうですね

[47: 物件比較中さん]

建設反対の垂れ幕があるとの書き込みをとても気にしています。現地に行けば目に入る感じでしょうか。

[48: 物件比較中さん]

垂れ幕ありましたよ

[49: 物件比較中さん]

No.48様
早いレスありがとうございます。
助かります。
慎重に検討してみようとおもいます。

[50: 買いたいけど買えない人 [ 40代]]

あれほどの抗議の垂れ幕があって周辺住人と良好な関係が築けるのか心配です。
子供の学校や友達付き合いに影響とかはないのでしょうか？

[51: 周辺住民さん]

豊津中学校に子供が通っていますが、市内公立中学の中では学力上位らしいです
たしかにしっかりした子が多いように思います
豊津駅周辺は学習塾も多いですし、教育熱心な家庭が多いのかもしれません

[52: 周辺住民さん]

確かに結構いい値段しますね、、
数年前と比べると、ここだけではなく全体的にどのマンションも上がってきているのが難しいところですね。。円安や人件費上昇の影響が大きいのでしょう。
もっと上がってからでは大変ですし、そもそも今後片山、山手地区で新築マンションが期待できる纏まった土地は、JR社宅エリアか市民病院移転後の跡地くらいでしょうか。

[53: 物件比較中さん [ 30代]]

豊津駅周辺はマンションは多いけど中古もなかなかないですね。もう少しJR寄りだとよかった。図書館・プールと子育て環境は良いのですがライフからの道は少し暗いかなぁと。

[54: 周辺住民さん]

片山公園のプール、体育館は子育て世帯としては本当に助かります
公共施設なので一時利用もスクールも格安です

[55: 匿名さん [女性 40代]]

モデルルーム見に行こうか検討中。
現地はこっそり見てきました。広くて横に大きそうだなぁと。しかし反対運動の垂れ幕、気になりますね。周辺住人とは大丈夫なのでしょうか･･。住んでしまってから後悔っていうのも。

[56: 周辺住民さん]

この辺は内環や産業道路から離れているので静かです
マンション前の道は、片山坂から吹田街道、豊津駅、江坂方面への抜け道ですが、混むことはありません
マンション側に歩道が整備されるのがいいですね

[57: 周辺住民さん]

中央図書館となりの保健センターに吹田市休日診療所が移転してたんですね、また便利になりました。
以前は南千里にありましたが。

[58: 匿名さん]

５７さん、南千里の改築工事が終わるまでの間ですよ。

こちらは今のところ他にトピックスがないらしいですね。

[59: 検討中さん]

>>49
現地行けばすぐわかりますよ

[60: 匿名さん]

休日診療所の移転の事、教えていただいてありがとうございます！！
子どもがいると、急に熱が！とか、あったりするので
近所にあればあるほどありがたいものですので、朗報です。
ぜんそくを持っていたりすると、吸入に朝も晩も平日も休日も関係なくいかなければならなかったりしますし…。

[61: 匿名さん]

>>60
吹田市の小児科の時間外は、箕面にあるこども急病センターになりますよ。
この物件からは地味に遠く、不便なので、あらゆる時間の診察を気にされるなら、微妙かもです。

[62: 周辺住民さん]

>>61
小児科の休日夜間診療ですが、うちも以前は箕面に行ってましたが、今は阪急柴島駅前の淀川キリスト教病院に行ってます
http://www.ych.or.jp/shinryou/kyuukyuu/
こちらの方が近いことに加え、深夜でも小児科専門医がおり、予約なしでいつでも丁寧に診てもらえ、本当に助かってます
小児科は駐車場から入ってすぐだったり、待ち合いがすごく広かったりと、院内感染の心配が少ないのも良いです
細かいですが、クレジットカード支払いOkなのも、手持ちが無いときに助かってます(笑)
過去子供の病気で、様々な地域の休日夜間診療を受けてきましたが、群を抜いています

[63: 周辺住民さん]

>>61
57です
たまたま保健センターの休日診療所にお世話になりましたので、聞いてみました
確かに仮の移転だそうです、残念
ただ、元の南千里の場所には、スペースの関係上戻れないらしく、いつどこに正式移転するのか未定とのことでした
このまま残ってくれたらいいんですけどね

[64: 周辺住民さん]

>>53
確かに少し暗めですが、治安の良いエリアですし、深夜帰宅とかしても怖いと思ったことはないですね
それよりも片山公園内をもう少し明るくして欲しいです。夜歩くのはちょっと怖いですね。どこの公園もそんな感じなのでしょうが。。

[65: 匿名さん]

公園内の電灯はどうやって増やすんでしょう？
街の街灯は町内会が自治体に申請し、調査して承認されれば
新たに設置されるように聞きましたが公園の場合は
どのような手順で増設されるのでしょう？

[66: 匿名さん]

小学校も近くて、家族で住むには良い条件が揃っています。
駅に近いことも魅力です。
４ＬＤＫの間取りだと広々としていて使い勝手も良さそうかなと考えてます。
自転車置き場がもう少し台数有れば良いのにという点だけはありますけど。

[67: 周辺住民さん]

出来上がってきましたが、思ったほど高くないですね
天井高はどれくらいあるのでしょうか？

[68: 物件比較中さん]

他の物件の様に１階がエントランスという訳ではないので建物全体は高さが低めなのかもしれませんね。高級感には欠けますが、いかにもファミリー向けって感じですね。

[69: 匿名さん]

5LDKの広さがあるマンションは珍しいですから、広くていいですね

さらにルーフバルコニーがついているのもいいです
ウエスト、イーストに分かれていますがどの部屋もファミリータイプの広い部屋で住みやすそうです

[70: 匿名さん]

駅から近いですが、駐車場、どうせなら100％にすればよかったのに。
でも、多分、機械式駐車場になるので将来的なコストが上がるだけか。

1フロアに住戸数が多いので、足音や声などが気になります。
ヒールの音が結構、響くので。