ウエリス吹田山手町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス吹田山手町の情報をお願いします。
利便性も良さそうで５LDKの間取りもあるんですね。

物件名：ウエリス吹田山手町ウエスト
所在地：大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部
交通：阪急千里線「豊津」駅徒歩5分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～5LDK
住居専有面積：64.20m² ～130.96m²
駐車場：47台（機械式45台、平面式2台）※来客用2台含む
自転車置場：120台

物件名：ウエリス吹田山手町 イースト
所在地：大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部
交通：阪急千里線「豊津」駅徒歩6分
総戸数：53戸
間取り：3LDK～5LDK
住居専有面積：75.93m²～123.04m²
駐車場：38台（機械式16台、平面式22台）※来客用2台含む
自転車置場：95台

公式URL：http://www.ws120.jp/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[122: 周辺住民さん]

>>117
オアシスは確かにちょっと高級指向ですね、、
豊津駅周辺には庶民的なスーパーが3件ありますので、使い分けできるかと思います
個人的にはマンダイやモリヤスあたりのスーパーが出来てくれたら、高級過ぎず、庶民的過ぎず良いかと思いますが。

[123: 匿名さん]

マンダイ、確かにできるとバランス良くなるかも。
難しいかなぁさすがに。

オアシスも物はすごく良いと思います。
クオリティがしっかりしているといいますか。
生鮮食品は特におすすめ。
こだわり系のものもきちんとしていますよ。

[124: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

[125: 匿名さん]

一部の方が、垂れ幕の住人さんが悪い様な書き込みされてるけど、当事者からすれば、真ん前にあんなの建てば嫌だと思いますよ。
３０mも離れてたら文句は無いでしょうが、１０m程しか隙間も無いのに、５階建ての壁の様な物を建てられたら、影響大ありで、そりゃ誰だって怒るでしょう？影響無しの方がどうこう言うのは、どうかなと思いますよ。自分が同じ立場なら絶対に憤るのにね。
マンション入居者からしたら、自分達の土地にマンション建てて何が悪いだと、しかし、垂れ幕は気になるからやめて欲しいとおっしゃるんでしょうけど、それもどうかなと思いますよ。
だって建設前から垂れ幕があって、それを分かった上で購入されてるんだから。
気になる人は、買い控えてますよ。
垂れ幕のある景観、垂れ幕のある暮らしを受け入れないと仕方無いんじゃないかな。

[126: 周辺住民さん [男性]]

マンション建設問題が先日来、メディアで取り上げられています。

NTT都市開発と施工の前田建設に関しての書き込みのサイトがありました。下記のアドレスを開いて下さい。
Yahoo-№ 186
　http://textream.yahoo.co.jp/message/1008933/8933

Yahoo-№ 142
　http://textream.yahoo.co.jp/message/1008933/8933/2?offset=76&rv=1&...

住むには良い地域ですが、マンションに何も問題が無ければ良いのですが・・・。

[127: 周辺住民さん [男性]]

No.126 に追加。

Yahooの掲示板に関連して、

マンション工事に伴い事前に連合自治会（山手町、出口町）片山町とNTT都市開発の間で工事協定書が締結されていますが、殆どの項目で工事着手～終りまで協定違反があった、との事でした。

吹田市の指導も無視されていた、との事でした。

垂れ幕が撤去されないのは、おそらくこれらが理由の一つなのかと思われます。

[128: 周辺住民さん [男性 30代]]

北側の住人の方の気持ちはよくわかります。私も２階建ての戸建てを購入した２年後に南側にあった駐車場が３階建ての戸建てに変わりました。いつも日陰、隣の目線が気になりカーテン必須となり、太陽光発電もほとんど発電しません。

初めは越して来た隣人を恨みましたよ。私になんの断りもなしに３階建てを立て日陰に！しかも、隣の家と１ｍ弱しかないですし。でも、恨んだところで何も変わりません。これから隣人として長い付き合いになる人ですし。

　自分の家の前に何が建つかなんて分かりません。空き地や駐車場なら特にです。自分の家の前に何も建ててほしくないなら、自分でその土地を購入するしかないんです。マンションが建とうと戸建てが建とうと仕方ありませんよ。

　お互いに何を言っても、マンションはなくなりません。いがみ合うより、良き隣人として付き合って行く方がお互いに有益だと私は思いますよ。

[129: 匿名さん]

ファミリー世帯が断然多いマンションだと思います。
子育てを楽しくしていけそうな環境だなという印象。
駅までの距離も文句なしで、いいマンションだと感じました。

[130: 周辺住民さん]

ライフ、オアシスは客層が近いので、競争が生まれていいですね
今まで何となく緑地公園以北はオアシス、以南はライフが地域スーパーでは幅を利かせていましたが、以南のオアシスが食い込んできた形ですね
オープン時は相当力をいれて、特売を打ってくると思います
ライフ同様に終電時間まで営業してくれるかな？

[131: 匿名さん]

>>98
第一印象が、全体的にすごくチープに見えました。賃貸ぽさ満開って感じの物件ですね。
でも非常階段の斜度はすごいです！2階から1階にかけての急降下、大変スリルを味わえそう。これが売りかな。

[132: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 匿名さん]

駅に近くて通勤がとても楽だなと思います。
でも、小学校は近いですが、中学校がとても遠いですね。
自転車通学なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

いろんな意見があるようですが、長く住んでいくには
便利な環境のような気がします。子育て中の人でも夫婦世帯のみの人にも
住みやすそうかなと感じました。

[135: 付近住民]

>>132
私も気になって、昨日に老人ホームの方に訪問してきましたが、132のような方の訪問もなく、浸水の事実も無かったようで、そんな事をネットに流すなんて営業妨害だと憤慨されていました。
　後、吹田市の方にも問い合わせしましたがそんな浸水被害の届出はあがっていないとのこと

清算事業団のことをかかれていますが、清算事業団は30年前に解散した団体です。10年前にはありませんでした。
　後、空地にわざわざ堀を作る必要など全く有りません。守る建物も無いわけですから無意味です。

　ネットで匿名だからといって、嘘の発言をするのはやめた方がいいと思います。ウェリス吹田に何の恨みが有るのかは分かりませんが、老人ホームなど周りの施設の浸水をでっち上げるなどもってのほかです。営業妨害だと私も思います！

[136: 付近住民]

>>125
垂れ幕の住人さんは南側に建物がずっと建た無いと思ってたんですか？五階建ての一軒家なら別に良かったんですか？
そこまで垂れ幕出すぐらいですから、自分の家が北側の家を日陰にはしていないんですよね。景観も損ねていないんでしょう

自分がしていることをされただけですよ。

[137: 匿名さん]

>>136
本当に付近住民なら、どうして垂れ幕に、こんなに反応するのか理解に苦しみます。
要は、販売側とすれば、垂れ幕がすごく気になるんでしょ。垂れ幕が売れ行きに影響してるんでしょ。それなら、書込み批判なんかせず、垂れ幕おろしてって、お願いしに行けばいいのに。
でも購入検討者からしたら、垂れ幕があれば、間違いなく売れ残って、大幅値引きがあるから、今のままがいいんでしょうけどね。

[138: 周辺住民さん]

>>133
豊津中までは歩きです
中学生での1.5kmはそんなに大変ではありません

[139: 購入検討者]

>>137
〉理解に苦しみます。
私は136じゃないですが付近住民なら垂れ幕気になります。
町の景観悪くなるでしょ。私なら嫌です。

〉垂れ幕おろしてって、お願いしに行けばいいのに｡
お願いしてもおろさないから今も掲げてるんじゃないでしょうか?

[140: 周辺住民さん [男性]]

いや、気になるでしょう。この地域はややこしいとか、景観も悪いですし、民度が低いと思われますよ。

136の人の発言はもっともです。垂れ幕を出している家は、北側の家を日陰にしたり、景観を損ねたりしてないんですよね。

[141: 周辺住民さん [女性]]

　付近住人には、反対と賛成の住人がいます。ほとんどが賛成です。空き地はやはり治安的によくないと言うことが大きいです。
空き地で人の目が無いより、マンションが出来て人の目ができるのは大きいです。

　反対は、やはりマンション北側の方と思います。景観と日照権でしょうか。しかし少数。
賛成派は別にそこまで発言しない。反対派は垂れ幕と目立つ。町としては歓迎ですが、少数の反対派が大声を上げているのが現状です。

[142: 北側住人 [ 30代]]

勝手すぎると思います。20年も空き地だったのに、いきなりマンションを建てるなんて。

自宅を購入する際に業者の方も、マンションが建つ可能はほぼ無いとおっしゃっていました。

[143: 購入検討中さん [ 40代]]

ずっと空き地だったからといって、この先も空き地だと決めつける方が勝手すぎませんか？空き地なら普通、何か建設されても仕方がないと思いますが。

このマンションの書き込みは垂れ幕のことばかりであまり参考になりませんね。周辺住民の方々も購入された方々もあまり良い印象ではないですね。とても残念です。

[144: 検討中]

>>142
自分勝手な方で笑いそうになりました。
自分の土地でないのに、法的に許可された建造物に文句を言うのもえらく勝手な行為だと思うのですが。
もし、文句を言うとしても、マンションが立たないと言った住宅業者に対して言うのが妥当でしょう。
絶対を求めるなら、川沿いの家などを買えば良いのです。

[145: 匿名さん]

>>139
垂れ幕が町の景観を悪くするのかも知れませんが、あのマンションの方がよっぽど景観を破壊しましたよ。
東にあるJR社宅方向から見える正教会の景色、特に夕日を背にした時なんか本当に綺麗だったけど、マンションのせいで全く見えなくなりました。実に残念です。
マンションも、センスの良いデザインならまだしも、ザ団地という感じですしね、景観もくそも無いんじゃないかな。
垂れ幕に、壁マンションって書いてあるけど、出来上がり見たら、ほんとうまい事言うなと笑ってしまいましたけどね。

[146: 匿名さん]

余程条例等で縛らない限り景観は変わりますよ。仕方ない。
嫌なら周辺の土地を全部買うしかない。
無理なら多数の他人が暮らす共同体に生きてるんだから
利己的な主張はもうやめましょう。
法的に問題ない限りこの国ではどうしようもないです。

[147: 入居前さん]

146さんの言う通りですね。
大体、景観について文句を言うなら、その周辺の社宅団地の方が見た目がひどいんですから。

[148: 匿名さん]

街は常に変化していくものですし、それはどこに住んでいてもそうでしょうし、
基本的に割りきって受け入れていくような形にしていくと、
ストレスがかからないのではないかしら、というふうに思います。
こちらができることで、周りの方にしてみたら景観は変化しておりますし。

[149: 付近住民一同]

>>145
空き地の方が景観を壊してましたよ！空き地の景観ってよかったんですか？

ザ団地って(笑)団地見たこと無いんですね！

北側住人ですか？私たち山手町自治会は行き過ぎた妨害運動に対して断固反対します！

[150: 周辺住民さん]

南側道路を歩いていると確かに圧迫感を感じますが、あの不自然な空き地のままよりは良かったと思います。もっと言うと建ってみると、想像したよりも低いように思いました。
反対意見は一部の北側住民のみかと思います

[151: 匿名さん]

検討はしたけど、購入はやめました。理由は垂れ幕など色々ありますが、一番はクオリティや広さのわりに価格が高すぎるなと判断し、見送りとしました。
それに結構売れ残っているし、特に１階は販売が厳しいのかなと思いました。そうなると積立金に穴があき、修繕計画に影響が出て、更なる持ち出し金が増えるのかなとも思いました。
将来的なランニングコストについて、やはり考えてしまいます。その点も気がかりで、二の足を踏みました。

[152: 匿名さん]

駅に近くて、お買い物をするところも多くて
便利そうな場所だと思います。
学校も少し中学校は遠いですが小学校が近いので
子供を通わせるのも安心です。
ただ、少し価格はお高めだなと思いました。駅に近いからなのでしょうか。

[153: 周辺住民さん]

糸田川の水量について
・昨年、大和大学が開学。雨水の排水工事で敷地の北半分（ウエリスの約２倍の敷地面積）の雨水が糸田川へ排水されていますので以前よりも増えます。
　※この件については、NTT都市開発は知っておられるとの事です。

※吹田市の下水道整備の段階的整備で、降雨強度と降雨確率についてHPに記載がありました。
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-gesuido/gesuikeiei/_45...

降雨強度：(約)44ミリ／時。降雨確率：5年。
降雨強度：(約)50ミリ／時。降雨確率：10年。

※参考にH25年８月の大雨は吹田市役所での観測値は最大 59mm／時。最大10分雨量は 19mm/でした。

[154: 匿名]

>>153
だから何?

[155: 付近住民一同]

>>153
もうそういうの飽きたんでいいです。

[156: 匿名さん]

医療施設が近くたくさんあるのは安心できる点ですし、
子育て環境がよさそうだなと思います
小児科、耳鼻科が近辺にあるのは魅力の一つでしょう
幼稚園もたくさんありますから小さいお子さんがいらっしゃる方にベストでしょうね

[157: 匿名さん]

>>149
事実に無い書き込みはアカンで！
山手町自治会は、建設反対について誰も反対なんかしてへんから‼

[158: 周辺住民さん [男性 50代]]

北側戸建ての方だけが反対しているのですよね？
町内会は反対してないです。
そろそろ止めにしませんか？反対・・・

[159: 付近住民]

No.153の方のその後の書込みが有りませんが、歩いていて気付いた事がありました。

・ウエリスの雨水の排水は下水道管を通って南側の糸田川に流れ出ます。（道路の舗装が新しいカ所)。
・下水道管は道路の下、約１m位の所に埋められています。
・糸田川の深さは約 １.5m位です。
・大雨で糸田川の水位が下水道管の排出口よりも高くなった場合、雨水の排水は？？。
・もしも排水ができなければ、ウエリスの雨水は地下駐車場に流れ込みませんでしょうか？。

糸田川が溢れなくても、ちょっと心配です。

[160: [男性 50代]]

ウエリスのことは、どうでもいいですが、いつまでも張られてる反対横断幕は、山手町の品格を落としてると思います。いい加減、外して貰いたいものです。この町全体が変に思われてるのではと…。マンションも完成して、購入された方が引越しされてきたのに、未だ、掲げられてるのは、何が目的なのでしょうか？
横断幕で、山手町の資産価値を下げてしまってるのではないでしょうか。同じ住民として、怒りを感じます。
この町、ホントは環境も良くて住みやすい町なのに。

[161: 周辺住民]

>>160
同感です、いい加減やめるべきかと思います
過激な人が多い街だと誤解されてはかないません、、
私は山手地区ではありませんが、ここは本当に閑静な良い住宅街ですので。。

[162: ご近所さん]

160、161さんに、私も同感です。
前の荒れ果てた空き地から、綺麗なマンションが出来て明るくなりました。治安的にも良くなったと思います。
品のない横断幕は、早急に外して貰いたいです。

[163: 匿名さん]

雰囲気も変われば治安も良くなるんですね。
それならこの先もっと良くなっていくかも知れませんね。
やっぱり見かけも良いと周辺も変わって行くもんなんでしょう。
そういう印象は徐々に変わっていくもんじゃないかな。

[164: 物件比較中さん]

人が増えれば街も明るくなるし生き生きします。
小さなお店も増え、便利になり、子供たちもみんなに見守られて安心感がうまれます。
プラスに考えていきたいですね！

[165: 匿名]

　昨日、お昼に前を通りましたが引っ越して来られている方が・・・。街らしくなり若い方が増えるのは良いですね。
垂れ幕は、まだあがっていました。

　夕暮れ時に通った時には、まだ入居されていない方が多いのか明かりが点いている窓が非常に少なく、入居は１割くらいの感じでした。
　北側へ廻ってみましたが対照的に通路の明かりですごく明るかったです。　他人事ながら毎月の管理費用を考えてしまいました。

　出会った方に垂れ幕の撤去についてお訊ねしましたが、気配は無さそうでした。NTT都市開発からも取り外しの申し入れはありません・・とおっしゃっておられました。
　垂れ幕は、書かれてある内容がNTT都市開発に対しての言葉であり、入居される方は余り気になさる必要はないのでは？。　ただ永い工事期間中に周辺住民の方に迷惑をお掛けした事を頭の隅に入れておかれたら良いのかと思います。

[166: イースト住人]

>>165
まあ、年末ですから
年明けで越してくる人が多いらしいですよ。
我が家の両隣も購入済みだそうですが、まだ越してきてません。


159
細田川が1,5mの高さまで行くと！江坂と垂水町が水没します。
２つの地域は細田川の通常水位より低いためです。細田川沿いを歩くとよくわかります。
　ここは水没を気にするような場所ではないと思いますよ。

垂れ幕は、イーストなので全く見えませ～ん
ただ、付近住人の方々とはいい関係を築きたいですよね。

[167: 周辺住民さん]

ベランダの様子ではまだあまり入居されてませんね。時期的に中途半端なので3月あたりが多いのかもしれませんね。
子供たちからも転校生情報がありませんし。