【その10】直床の方が遮音性高い気がします。

[匿名さん]

>直床の方が遮音性高い気がします。
>特別に厚いスラブは別として、よくある260とか270ミリ程度のボイドスラブだったら 二重床にするより直床の方がいわゆるドスドスとかバタバタとかの重量衝撃音は 響かない気がしますがそのあたりの皆さんの感想はどうですか？
>勿論二重床の施工技術やスパンやその他条件によっても個体差は 相当あるのでしょうけどね。あくまでもよくある普通の二重床と比べてです。

という初期のスレ趣旨にもあるように、このスレは同一スラブ条件下で直床と二重床の遮音性能を論ずるスレッドです。無駄ないざこざを避けるため、皆さんその前提で投稿をお願いします。

最近は直床の優位を示す客観性の高いデータばかりが出てくる中で、二重床支持者によるスレ趣旨逸脱投稿や単なるネガレス、嘘の連投が非常に多くなっています。
そのような規約違反は削除対象ですので、ここではスレ趣旨にあるように「よくある普通の二重床と直床」の遮音性に関して議論を深めてください。

尚、二重床は高級マンションネタはこちらの専用スレッドにお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339979/

[481: 匿名さん]

二重床派の意見
二重床は良いにきまってるという妄想
太鼓現象なんて改良されてるに違いないという妄想

結局の所、二重床派のかたがたはなんのデータも示すことはできずに
キーキー騒ぐことしかできないのですか？
これじゃあこのスレの二重床派は
全てに納得して二重床を選んだのではなく
無知で騙されてしまった残念な人ということで間違いなさそうですね。

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>477
いや〜こちらこそ大爆笑だよ。君。
東京都の指導なんてそんなに信用できるものなのかな？
遮音性能ばかり重視しボイドでスラブなんか厚くしたら、大地震が来たら一発だというのに気付かないのかな？
まー飾り床でスラブ厚くしたところで何の意味もない事に気付かない方が田舎者的発想だし、そんなのに高い金出す方も成金根性丸出しで田舎者に近いと言える。

[483: 匿名さん]

>東京都の指導なんてそんなに信用できるものなのかな？

hahahaha～大爆笑なのはこっちだぜ～～～～～～～～～～

指導力でデベが従うのではなく、消費者に開示が義務付けられているマンション環境性能表示で
直床は最低ランクしかもらえないから、販売に影響するのがデベにとって重要なんだよ。
そんなもの見たこともないカッペには理解できなかったか、わり～な。

[484: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>483
君こそ環境性能評価書見たことないでしょ？君が言いたいのは住宅性能評価書の事なんじゃないのかな？まーそんな基本がわからないようじゃ君こそ田舎者確定だね。
それに直床、二重床関わりなく今の建築技術では最低評価なんかつかないんだよ！そんな社会常識もわからないのかな？田舎モンさん。

[485: 匿名さん]

＞遮音性能ばかり重視しボイドでスラブなんか厚くしたら、大地震が来たら一発だというのに気付かないのかな？
頭わる・・・
際限なく厚くすると思ってんの？

[486: 匿名さん]

＞＞４８４
環境性能評価書？
住宅性能評価書？

なにいってんだ、こいつ。
マンション環境性能表示は消費者にわかりやすくマンションのレベルを表示するものですがね？
表示制度と評価書の差も理解できんのか。

[487: 匿名さん]

これね。

[488: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑
君。マンション買った事ないでしょ？
買うと評価書が貰えるんだよね。両方とも。
それと直床、二重床議論しているのに何故環境性能評価なのかな？
あ！理解できたよ。君は田舎モンさんではなくてウマシカさんだったんだね。笑えるな。マジで。

[489: 匿名さん]

おれは評価書の話などひとつもしていない。
お前がマンション環境性能表示を評価書と勘違いし、まったく理解できていないことを露呈しただけのはなしだろ。

もっとも、お前が住んでいる田舎ではマンション環境性能表示などないのだろうけどな。
まーそんな基本がわからないようじゃ田舎者確定だね。

[490: 匿名さん]

＞＞484
住宅性能評価書とマンション環境性能表示はまったくの別物ですよ。
恥かかないうちにレスやめたほうがいい。

[491: 匿名さん]

＞＞４８８
＞買うと評価書が貰えるんだよね。両方とも。
こいつ、ほんとにBAKAすぎる～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

表示制度は営業販売時に消費者に示して選択させるためのもの、それを評価書とかんちがいしてやんの。

[492: 匿名さん]

マンション住民がアパート住人であることが判明しました。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だからさ〜表示も評価書も内容は同じなの。環境性能表示と住宅性能表示は意味違うのわからない？表示と評価書を勘違い？買った事ない奴には理解できないのかな？
もっと勉強した方がいいよ。悪い事いわないからさ。自分の頭の悪さ露呈しちゃうよ。

[494: 匿名さん]

ここの直床派は田舎者だから知らないかもしれないだろうけど、
２３区内を中心に都内で直床マンションが激減したのは
延床５０００平米を超えるマンションに義務付けられる
東京都マンション環境性能表示の『建物の長寿命化』の欄で
「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」
とされているからなんだよ。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/doc/m_leaflet_13020...

団地物件に住んでいる連中が「騙されている」とか意味不明のことを並べても
もう都内での直床採用は床面積の小さな安い低レベルのマンションぐらいにしか採用されない。
これが現実なんだよ。

[495: 匿名さん]

田舎の団地住民が逆ギレをして
都内の二重床マンション住民を田舎者呼ばわりして
しかも無知を晒している状態ですね。

これは恥かしい。見てられません。

もうそのへんで止めておいたほうがよろしいかと。。

[496: 匿名さん]

＞＞４９３
評価書とは、すでに評価された結果を報告するものです。
東京都マンション環境性能表示は建築物環境計画書を東京都が審査して評価表示するものですよ。

[497: 匿名さん]

「東京都マンション環境性能表示」

これ田舎のマンションでも貰えんるんだ。
初めて聞いたｗ

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

環境性能表示と直床二重床議論とどう関係しているかも答えずに田舎モン呼ばわりする方がよっぽど田舎モンなんじゃないのかな？いい加減にしてもらいたいな。ニーッさん

[499: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示の『建物の長寿命化』の欄で
「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」
とされているからなんだよ。

[500: 匿名さん]

ま、評価書と表示制度の区別もつかずにかってに勘違いしていた時点で終わりだな。

[501: 匿名さん]

>498
偉そうに人に質問する前に自分の無知さについて反省したほうがいいよ。

[502: 匿名さん]

直床派のあまりの低レベルが表面化したということで、終了！

[503: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>501
質問なんかした覚えないけどね。当然答えるべきことなんじゃ？やっぱり東京都の環境性能表示はどうかしてるよ。
長寿命化？東京都は環境性能表示に住宅性能評価までするんだ。全く狂った都会だね。
デベロッパーが東京都に金渡して出来た基準なのに、二重床マンション買って喜んでるようじゃ本末転倒だよ。全く。

[504: 匿名さん]

まだ恥かきたいの？

[505: 匿名さん]

今度は東京都に逆ギレ。
困った人ですねえ。

[506: 匿名さん]

＞＞５０３
埼玉県でも採用してますけどね、マンション環境性能表示
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1106/kannkyou/kannkyouseinouhyouziseid...

＞デベロッパーが東京都に金渡して出来た基準なのに
掲示板でこんないい加減なこと書いたら通報されるよ。

＞二重床マンション買って喜んでるようじゃ本末転倒だよ
団地を数千万で買って喜んでいるお前よりずっとマシだと思うけど。

[507: 匿名さん]

いつまでまってもキーキーさんの妄想＆願望か
田舎田舎の中身の全くない低レベルな煽りだけで
二重床の性能がすっぐれているもしくは、
キーキーさんが言ってられるような太鼓現象は技術の進歩で無くなったという
説明等はでてきませんね

結局内容の無いレスでお茶をにごすことしかできない時点で
２重床は性能が良くないということなんでしょうね。

せめて東京では二重床物件しか良い物件がないので
他の点を考慮して床自体の性能は劣るが二重床物件を選択したと正直に言える人なら
もうちょっと違う対応ができるのでしょうが
このスレ常駐の方々は性能が良いというデベのうたい文句に騙されちゃった人たちで
ろくな物件に住んでないようなので、認めることもできないのだろうね
被害者とはいえ情けない人たちですね

[508: 匿名さん]

>>507
直床派が涙目で書いている姿が思い浮かぶ書き込みだね。

二重床構造が重量床衝撃音に対して太鼓現象を起こして遮音性が低かろうと、トータルで遮音性が確保されていれば良いだけのこと。
実際のマンションの遮音性の評価結果をCASBEE等で見て、殆どの直床マンションよりも遮音性のよい物件がいくらでもあることがわかる時点で、床構造の遮音性でマンションの遮音性が語れないことは明白なんだよね。

[509: 匿名さん]

二重床を良く思わせようと、あの手この手を使っていますが、あの手この手を使わないと二重床が良いものだと思われないのは何故でしょう？
それは、二重床に問題があるからではないでしょうか。

[510: 匿名さん]

あの手この手と言うほどのことではないですね。
非常に単純なことで、単に揚げ足を探して取ると言う、誰でも思いつくことを繰り返しているだけと言う方が適切でしょう。
そうまでしないと二重床を良く思わせることが出来ないのは、二重床が直床に劣っていると言っているのに等しいことに気付かないのでしょうか。

[511: 匿名さん]

床をどうこう言う前に、マンションのことや制度をちゃんと理解した上で書き込んだほうがいいんじゃないの、直床団地さんよ。

書いている人があまりにレベル低すぎて相手する気もなくなったよ。
いくら都心に縁が無いとは言え、表示制度と評価書の区別もつかない無知相手に
二重床の人たちも呆れていることでしょう。

それに、埼玉でもマンション環境性能表示が始まったように
今後この制度は広がっていくよ、東京都のものを基本にしてね。
そうなら、最低ランクの評価にしかならない直床は駆逐されていくでしょうね。

[512: 匿名さん]

＞＞507

具体的な反論ができなくてキーキー言っているのはお前だろwwwwwwwww

[513: 匿名さん]

>デベロッパーが東京都に金渡して出来た基準なのに
直床の人ってこんなAHOな思考回路なんですか？
そんなことして何のメリットがあるんです？
東京都がそのような評価制度にしたからデベはそれに則っただけの話であり、
制度の内容が今と違って直床にメリットがあれば直床マンションを造るだけの話でしょ。

無知というより、思考回路の悪さに問題ありなのでは？

[515: 匿名さん]

＞５１４
さんざん書き込みしておきながら、反論できなくなるとスレ趣旨逸脱かよ。
だったら最初からそう書けばいいじゃないか。

だいたい、建築物環境計画書には床の表記もあるし、遮音性の報告欄もあるでしょ。
東京都はそれらを総合的（おまえらみたいに床単体の遮音性だけしか見ないのではなく）に判断して
マンション環境性能表示 として消費者にわかりやすく判断してもらう基準として公開している。
これのどこが遮音性の評価とは関係ないと言えるんだよ。

建物や物件全体を見て、遮音性を含めた評価を東京都はやっているだけであり
その評価基準にあわせると、直床は最低のランクしか得られない、これは現実の話であり
妄想でも何でもないんだよ。

それより、マンションのことがろくすっぽ理解できていないその頭でここに書き込むのやめてくれない？
書き込みのレベルが低くなって見るに堪えない板になっちまうからさ。

[518: 匿名さん]

書いた文章の理解力もないのに文章のせいにする人っているんですね。

[520: 匿名さん]

直床の人、レベル低すぎ。

[523: 匿名さん]

おれは大阪だけど、大阪にも大阪府建築物環境性能表示という形で東京都と同じようなものがある。
CO2削減、省エネ対策、みどり・ヒートアイランド対策の3つの重点項目に対する取り組み度合いと、
CASBEEによる建築物の環境性能の総合評価によってランク付けされているよね？
CASBEEによる建築物の環境性能の総合評価が加味されているということは、遮音性も考慮されてランクづけされているんでしょ？

東京都がどういう判断してるかは知らないけど、消費者にわかりやすくマンションのランクを表示する
この手の制度は遮音性を無視して判断してはいないでしょう。
それを踏まえて、東京都が二重床を推奨しているのであれば、東京都は二重床の方が優れていると判断しているんじゃない？

[524: 匿名さん]

＞これを訳すと「スレ趣旨逸脱するなら、最初からスレ趣旨逸脱と書けばいい。」と言うことではないのでしょうか？
書き込み内容が逸脱しているのであれば、最初から反論せず逸脱していると書けばいい。
さんざん書き込みしてから反論できなくなって、最後にスレ逸脱とか書くから負　け　犬扱いされるんだよ。

＞建物や物件全体を見るとは、何を言っているのか意味不明です。
＞その評価基準の「その」とは、何を表しているのか分かりません。
建物全体を見ての評価も、評価基準も東京都が判断しているものに決まっているだろ。
そんなことも理解できないの？
東京都がやっている評価基準に文句があるなら、東京都に直接文句を言えば？
クレーマー扱いされるだけだと思うけどね。

＞ここは、マンションのことを分っていない人が書き込むのを禁止しているのでしょうか？
マンション環境性能表示を全く理解していないくせに
知ったかぶりで評価書と同じだろとか言っているから、理解してから書き込みしろと言ってるんだよ。

[525: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

東京都マンション性能表示長寿命化
劣化対策等級3かつ維持管理対策等級3で間取りの変更、改修が出来る階高の確保、自由度の確保と書いてある。
直床構造二重床構造の事は何も書いてないし、遮音性能の記述もないのに、勝手に理解解釈して結論を出すのはやめろ！直床構造が間取り変更出来ない論拠は？二重床構造が遮音性能が優れている論拠は？
結局はここのスレタイからはかなり逸脱した議論に過ぎない。

[526: 匿名さん]

＞＞５２３

私も大阪のことはよくわかりませんが、表示制度としての内容は大きな差はないでしょう。
参考にしている資料と独自の評価で建物全体を評価し、ランクづけしているのではないでしょうか。

建物全体やその評価については、直床団地住民には理解できないみたいですけどね。

[527: 匿名さん]

＞直床構造二重床構造の事は何も書いてないし、
＞遮音性能の記述もないのに、勝手に理解解釈して結論を出すのはやめろ！

東京都マンション環境性能表示の『建物の長寿命化』の欄で
「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」
とされているからなんだよ。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/doc/m_leaflet_13020...

なんども同じ内容貼らせるなよ。

[529: 匿名さん]

>>523
埼玉もCASBEE埼玉県による格付けを考慮してマンション性能表示を行っているようです。

埼玉県建築物環境配慮制度について
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1106/kannkyou/kannkyouhairyoseidonitui...

[530: 匿名さん]

＞＞５２３

自治体におけるCASBEE活用
http://www.bvjc.com/CTC-Business/CASBEE-S/files/CASBEE-Sflyer.pdf


東京都ではCASBEE＝建築物環境計画書制度
となっているようなので、基本的には大阪と同じだと思います。

[531: 匿名さん]

>>528
大量のコピペをして、分からない、分からない、と繰り返してスレを荒らすのばやめていただけませんか？
分からないなら読むだけにして書き込まないのが最低限のマナーですよ。

[532: 524]

ほかの人には理解してもらえたようだし、わからない奴は放置しておきましょう。
一連のやり取りで、直床団地住民のレベルが判明したことだし、
それにいちいちあわせてレスしても無駄だということが分かりましたので、
放置しておくのが一番いいでしょう。

[533: 匿名さん]

急に静かになったな。

直床さん、一人で書き込みしていたから限度回数超えちゃったんじゃないか？

[534: 匿名さん]

二重床のほうが遮音性が悪いのに変わりはありません。

[535: 匿名さん]

残念ながら…都内で良いマンションを検討すると殆ど二重床なので、そもそも直床を選べないのです。

スラブの厚さが同じならば直床の方が遮音性では上なのでしょうけど、二重床のスラブは直床よりも厚さがあっても階高があるので、広々しています。そもそも階高が低い為に直床にしか出来ないという物件ではないのです。

直床がそんなに良いものならば、都内でも普及してくると思うのですが…。

[536: 匿名さん]

＞＞535
東京の消費者の素直な意見だと思いますが、ここの直床絶対主義者にいわせると
「消費者はデベの営業トークに騙されている」
ということになるらしいです、まるで自分たちは直床選んだ賢いユーザーと言わんばかりにね。

そう、都内ではあなたの言うとおり
＞二重床のスラブは直床よりも厚さがあっても階高があるので、広々しています
なのですよ。
結果的に実際ある物件の遮音性は二重床の方が勝る場合が多いし、ほかのレベルでは格段に上です。
同じスラブ厚で比較しなければ意味がないなどという机上の計算でしか勝負できない人達にとって
そんな事実は受け入れがたく、二重床マンションを買った消費者が騙されているということにしたいらしいです。

[538: 購入検討中さん]

>>535
階高があると書いていますが、二重床の場合階高といいますか所謂CHはどのくらいなのでしょうか？

[539: 匿名さん]

>所詮、二重床を良いと言うのは、階高と天井高の違いも知らない人の言うことです。
階高がないと天井高が高く取れない、こんなこと当たり前だと思いますけど？
天井高なんて、同じ物件でも階数が違うと差も出るのですから
客観的な判断で階高を指しているだけなんですけど、そんな簡単なことも理解できないのですか？

ほかの人が書き込みのレベルの話をしていましたが、直床の人はたしかに高くはなさそうですね。

[540: 匿名さん]

>>537

ここまでくると、難癖つける荒らしにしか見えないな。
階高＝天井高ではないことぐらい誰だってわかっているよ。
より外側の階高が高く取られていなければ内側の天井高が高く取れるわけないだろ。
階高が高くなれば、内側の部屋内部の天井高も高くすることが可能だと言っているのに。

厳密に天井高が高くなるわけではないから、階高が高くても広々しているとは言えないといいたいわけ？
もう板が荒れるからここに書き込まないでくれるかな、完全に荒らしだよ、オマエ。

[542: 匿名さん]

５３５さんは
＞都内で良いマンションを検討すると
と断りを入れた上で
＞スラブの厚さが同じならば直床の方が遮音性では上なのでしょうけど、
＞二重床のスラブは直床よりも厚さがあっても階高があるので、広々しています
と自分なりの感想を書いているに過ぎないと思うけど？

この程度の読解力もないのなら、書き込みされること自体迷惑です。

[544: 購入検討中さん]

>>540
538なんですが、私の質問スルーしないでください。二重床だとCHはどのくらいなんですか？

[545: 匿名さん]

どーやら直床住民の荒らしレスは削除されたらしいね。
静かになってようやく普通の掲示板になるな。

[546: 匿名さん]

＞＞５４４

なにいってんの？
二重床のどの物件のシーリングハイの数値を書けばいいんだよ。
だいたい、同じ物件だって数値が異なるのに

「二重床だとCHはどのくらいなんですか」

なんて質問はあまりにおかしいと思わないのですか？
マンションのこと何も理解できていないのですか？

[547: 匿名さん]

直床の人は二重床だとCHがみんな同じだとか思っているのかしら。

マンション買ったことないのかな？

[549: ↑]

シーリングハイが居室内の天井の高さぐらいみんな知っているよ。
シーリングハイは階高が高くないと大きく取れないことって理解できないのですか？
階高という躯体の高さの内側にシーリングハイが存在するのだから、
階高が高く取れなければ内側のシーリングハイが大きく取れないことぐらい理解できませんかね？

たしかに階高が高ければシーリングハイが高くなるとは言えませんが
階高が低ければ絶対にシーリングハイが高く取れることはないのですよ？
そんなことも理解できないのですか？

それに、シーリングハイのことがわかっていれば
物件ごとに異なるのはもちろん、同じ物件でも回数が違えばその数字も違うことはわかるはすだから

「二重床だとCHはどのくらいなんですか」

などという的外れな質問は絶対しないはず。
階高が高ければ、傾向的にシーリングハイも高くなるということを二重床の人たちは言っているのに
そんな簡単なことも理解できませんか？

【一部テキストを修正しました。2015.1.11管理担当】

[550: 匿名さん]

>549
詳しく教えてもらったことに便乗して書けるようになって良かったね。

[551: 匿名さん]

>>548

俺が以前見てきた 「ディアナコート本郷弓町」。
２階分のスペースを犠牲にして階高をとった結果、CHは２．７メートルを確保していた。
階高が高くなければこんなことはできない。
どんな工法をとるか以前に、階高の確保がなければCHを高くすることはできないという単純な話をしているだけなのだが、
そんな物件を見たこともない田舎の直床マンション居住者には理解できないらしいな。

[552: 匿名さん]

549は、548が無ければ、何の説明も書けなかったのに、急に元気が出ましたね。
しかし、548の説明でも理解は出来ないようです。
549は、他のスレでも同じで、コバンザメのようなレスしか出来ないようです。

[554: 匿名さん]

＞＞５３３

下の話は５３５の
＞残念ながら…都内で良いマンションを検討すると殆ど二重床なので、そもそも直床を選べないのです。
＞スラブの厚さが同じならば直床の方が遮音性では上なのでしょうけど、
＞二重床のスラブは直床よりも厚さがあっても階高があるので、広々しています。
＞そもそも階高が低い為に直床にしか出来ないという物件ではないのです。
という、都心の物件を実際に見た感想から始まっているんだよ。
天井高を構成する要素はたくさんあるが、その全ての頂点に立つ条件が『階高』であり
階高が高いと天井高が高い物件も多くなるという傾向を二重床の人は話しているに過ぎません。

階高から天井高までたとりつくのに多くの要素があることぐらい誰だって知ってますよ。
その要素がどんなものであれ、階高がなければ天井は高く取れないことが理解できないのですかと言っている。
あまりの理解力のなさに呆れ果てているんですよ。

[555: 匿名さん]

>554
知らずに適当なことばかり書いてる投稿が多いです。

[556: 匿名さん]

＞＞５５３

＞高さ制限などの制約があるエリアなので、ＣＨ２.４ｍで設計すると２０階建てが建てられるが、
＞敢えて１８階建てにし全世帯のＣＨを２.７ｍにしたと言う話なら分かるのですが、

あの～
二重床の人たちが言っていることはまさにこのことだと思いますけど？
都内ではほとんどの土地で高さ制限があるので、あえて１階分犠牲にして
階高を高く取る物件も多く存在するということでしょう。
地方の人はそれが理解できないのかな？

[557: 匿名さん]

ムダムダ。

ここの直床団地住民のレベルなんてこんなもんですよ。

傾向や感想なんてものは厳密ではないから知識のない人の戯言だと本気で思っている。

[558: 匿名さん]

>556
どうしても理解してもらえないようですね。
おそらく、あなたと私の考えは似ています。
ただ、誤解してたり知らない人に対しては伝わらないと言いたいだけです。
あなたの内容は、知識のある人に対してだけが分かる内容だと言いたいだけです。
この事を言いたかっただけなので、誤解を与えたなら許して下さい。

[561: 匿名さん]

>559
そこまで言うのなら、聞くしかないようなので、不本意ではありますが、質問します。
あなたが「スラブの打ち上がり」と「仕上がり」の違い、「天場」と「下端」の違い、「内法」「外々」「内々」「現場合わせ」の違いもご存じでないことには、誰も納得しないでしょう。
逃げたり、言葉で誤魔化さず、この違いを明確に説明出来ないのなら、あなたが私に書いたことが、侮辱したことになってしまいます。
尚、ネット検索しても、これらについて正しく説明されたものは見つからないと思いますし、見つかっても不十分な説明であると思います。
何故ならこれらは、大学の教科書や専門書には、似たようなことはありましたが、設計士などが現場で知り得ることだからです。
あなたを悪く思いたくないので、特に答えなくても良いですが、今後、このように私以外の相手に対しても、侮辱するような書き込みはしないようにして下さい。

[562: けんけん]

１層の階高を３０ｃｍ高くするだけで、１０階で３ｍも違ってくる。１０階建てなら１層分が犠牲になり、数億円分の無駄になるわけだ。それで直床がでてくるわけだ。

[563: 匿名さん]

＞＞５６０

＞二重床だとCHが高く取れると言ったからですよ。
こんな質問する時点でマンションのことを全く理解してませんね。
二重床だとCHが高く取れるというより、直床は階高を抑える施工方法なんだから、
必然的に天井高も高くは取れないということでしょう。
階数を多く取るための直床なのだから、階数を少なくすると採用したメリットはない。
二重床にして階数を減らし、販売戸数を犠牲にしてまでなぜデベは階高を高くするのか？
それは天井高を確保して消費者にアピールするためにほかならない。
「ディアナコート本郷弓町」がその典型的事例でしょ。

といっても、都内で階高を確保し天井高を高くして売りやすくするなんて環境は
田舎住まいの人には理解してもらえないでしょうね。

[564: 匿名さん]

>直床は階高を抑える施工方法
大量生産用ということですね
ただ、直床団地は言い過ぎでしょう

[565: 匿名さん]

従来の都心のマンションの天井高は２.５ｍかそれ以上が多かったが、二重床二重天井になってからは、２.４ｍかそれ以下が増えています。

[566: 匿名さん]

大量生産なら、施工手間が少なく、工期も短くて済む二重床・二重天井です。
直床・直天上は、スラブを打設する精度が仕上げに影響しますので、正確に型枠を組み、慎重に打設しないと後での修正に手間と時間が掛かりますし、仕上げをする前の乾燥期間も長く必要です。
二重床・二重天井なら打設がまずくてもごまかせ、乾燥期間も短くできますので、アルバイトの作業員さえ集まればいいので、コストダウンでき大量生産にぴったりです。

[567: 匿名さん]

なるほど参考になります
直床の結露は、コンクリから染み出てくるということですか

[568: 匿名さん]

本当の理由を知らない素人には、二重天井・二重床のほうが、手間が掛かっていて良さそうに思わせることは、簡単に出来るので、それを信じたのでしょう。

[569: 匿名さん]

>567
＞直床の結露は、コンクリから染み出てくるということですか

これは、疑問だから質問しているとも取れますし、断定としての発言とも取れますが、どちらなのでしょう？

どちらにしても、結露がコンクリ（コンクリート）から染み出すと言う意味が分かりません。
結露とは、物体の表面に起きるものなので、直床で結露が発生するのは仕上げ材の表面なので、仕上げ材で覆われたコンクリート面に結露は発生しません。
もしかすると、実際の環境で床のフローリング材に結露は発生するとは聞いたことがないのですが、フローリングが結露しジョイント部分からコンクリートに染み込んだとしても常識範囲の結露くらいの水分量なら、コンクリートが含み下階まで漏れることはありません。
それに、染み出すとすると、それは直床にではなく直天上に染み出すことになります。
水は下にしか流れませんので、床に染み出すことはないです。

[570: 匿名さん]

ここの直床派は田舎者だから知らないかもしれないだろうけど、
２３区内を中心に都内で直床マンションが激減したのは
延床５０００平米を超えるマンションに義務付けられる
東京都マンション環境性能表示の『建物の長寿命化』の欄で
「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」
とされているからなんだよ。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/doc/m_leaflet_13020...

団地物件に住んでいる連中が「騙されている」とか意味不明のことを並べても
もう都内での直床採用は床面積の小さな安い低レベルのマンションぐらいにしか採用されない。
これが現実なんだよ。

[571: 匿名さん]

二重床で二重天井だと、間仕切壁を変更する場合、二重天井や二重床まで壊さないと出来ないので大変な工事になります。
間仕切壁の変更は、直床直天上のほうが簡単に出来ます。

[572: 匿名さん]

>>571
残念ながら…何の根拠もない>571さんのレスよりも>570さんの[東京都マンション環境性能表示]の方が信憑性があります。
それともこの表示の方が間違っていると言うのでしょうか？

[573: 匿名さん]

>572
ほんの５年くらい前まで、民間の分譲マンションの大規模修繕工事は１０年毎に行うことを示していましたが、２０年以上前から公の分譲や賃貸マンションの大規模修繕工事は１５～２０年で行っていまして、今では２０～２５年で行っているのが知られたのか、民間の分譲マンションででも１５年以上が当たり前になっています。
１０年にしたのは工事会社に仕事を増やす目論見があったようです。
これが世間に広まり１０年と言う呪縛から解かれたのは最近ですが、今も１０年だと思い込んでる人もいます。
このように、情報を隠すと言うより、部分部分を切り取り編集し、嘘ではないようにして、情報操作しているのです。
よって、真に受けて鵜呑みにするのはどうかと思います。

二重床二重天井の工事工程をご存じでしょうか？
大きく分けて二通りの工法があります。
一般的なのは、スケルトンの状態から間仕切壁を造作し、床、天井の順番で作ります。
もうひとつはオフィスなどで用いられる床とを造作し、間仕切壁は最後にする工法です。
後者は間仕切壁が不安定な二重床と二重天井に固定されるため、どうしてもずれてしまい、クレームになったりし易いです。
現実と、現場を知らないお役人が決めたことの違いですが、どちらを信じるかは自由です。
間仕切壁を移動させるような工事は非常に稀です。
壁紙やフローリングの張り替えは一般的ですが、システムキッチンやユニットバスの交換は、そんなに多くありませんし、間仕切壁の移動が伴わないのが一般的です。
間仕切壁を移動させるのは非常に稀なので、間違った事を示しても問題にならないのです。
それを知った上で行っているのだと思います。

[574: 匿名さん]

日本で環境配慮型不動産が普及するための条件
http://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20080508.pdf

東京都マンション環境性能表示は米国などで進められている環境配慮型不動産に対する認知度を日本にも広めるための一環として東京都が採用したもの。
国際的に広がりを見せているなかで、それを採用した自治体の最初が東京都マンション環境性能表示。
それをお役所仕事と片付ける方がどうかしている。

[575: 匿名さん]

>>573
丁寧なレスありがとうございます。
私はただのマンション検討者で、現場で働く人間ではありませんので…情報操作されていても気づかず、それを鵜呑みにしているのかも知れません。

しかし東京都で採用された表示方法があながち嘘だとも思えず…実際のところ何を信じれば良いのか分かりません。

※通常の二重床マンションは、床よりも先に間仕切りをスラブに固定するのですか？知りませんでした。リフォームをする予定はありませんが、今度聞いてみようと思います。

[576: 物件比較中さん]

>>573
質問があります。スケルトンの状態から間仕切壁を造作する方法をとり床や天井を直貼りする事は可能なのでしょうか？

[577: 匿名さん]

>576
＞スケルトンの状態から間仕切壁を造作する方法をとり床や天井を直貼りする

これが、マンションなどでの直床直天井の工法です。
フリーアクセスを採用しないオフィスの場合、天井と床を仕上げ、後で間仕切壁を造作する工法もあります。

[578: 匿名さん]

>575
その通りです。
繰り返しますが、嘘を書いているのではなく、全ての情報の中から都合の悪い部分を削除し、都合のいい部分だけを繋ぎ合わせているのです。
いつだったかニュースになったような、繋ぎ合わせているあいだに、嘘が紛れ込んでしまうようなこともあります。

食事を例にしてみます。
食事に行き、ハンバーグとライス・サラダを頼んだら、店員さんは、セットにすると１００円お得ですよと教えてくれますが、お役所などのやり方は、セットで安くなることはメニューに書かず、気が付いてセットにすると安くなるのかどうか質問した人だけには教えると言うのと似ています。

役所の建築指導課に確認申請の相談に行っても、都合の悪いことは答えないし、不利になることに気付かれないようにするのです。
稀に、こうすればどうかなとアドバイスをしてくれる役人もいますが、長続きしないようです。

念の為、二重床二重天井の工法は、一般的な工法を示しましたので、先に二重床を仕上げる工法もあります。
先に二重床を仕上げるのは、置床ではなく、大工が木材を用い、根太組と言われるしっかりした床を木造で作る工法です。
この工法は、置床と違い、手間も時間も掛かりますが、間仕切りを移動させる時には直床に近い手間で済ませることも可能です。

[579: 物件比較中さん]

あれ？二重床派がかなりおとなしくなっているな。

[580: 匿名さん]

事実を書かれたからでしょう。