コンフィールひたち野うしく

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hitachino118.jp/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chu118/

＜全体概要＞
所在地：茨城県牛久市ひたち野西3-37-5
交通：常磐線ひたち野うしく駅徒歩2分
総戸数：118戸
間取り：3LDK～4LDK、72.56～101.34m2（2200～3600万円台予定）
入居：2016年3月下旬予定

売主：共立エステート
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[451: 契約済みさん]

>>450さん

業者はサカイですか？　サカイに「うち以外の引っ越し業者を使うところは今の所無い。」と言われたので。
サカイだとすれば、20時に来る事は無いと思いますよ。コンフィールの案内の中に”引っ越しの搬入は20時辺り迄”と書かれていたので、それに間に合わせる時間には来ると思います。

反対にサカイさんでないとすれば、本当に20時に来た場合24時を回る事になるでしょうから、”20時迄に搬入”というのはお伝えされた方が宜しいかと思います。
4月のお引越しという事は、それ以前に越されている方も多いでしょうから、新築分譲後いきなり”迷惑な人”のレッテルを貼られかねないですよ～。

[452: 入居予定さん]

引き渡し後、１カ月～２カ月くらいは引っ越しが頻繁にあると思っていいのではないでしょうか。
荷降ろしにかかる間くらいは、騒音もお互いさまですから。
もちろん、ピークを外れる引越しならば、上下左右の方々には引越しのご挨拶はされて然るべきでしょう。
それを踏まえれば、搬入の時間も一日だけならば、仕事の都合で、前もって深夜近くにまで及ぶかもしれないと
周りの方々に伝えておけば、よろしいのでは。
事前に騒音おかけしますの挨拶が、あると無いとでは、だいぶ違いますよ。

[453: 入居予定さん]

入居案内の時に見せてもらった表だとサカイ利用者に限らず希望日の連絡率自体が悪いイメージでした。
早期入居の場合は日程被りが多いでしょうから、幹事会社以外はどうなのでしょう。早い者順って言っていましたが、他社とサカイで被った場合、コントロールできるのは幹事会社。今回ではなく過去の引っ越しで「何とかします」って幹事会社に言われ、実際に希望日が通りました。希望が殺到する日に他社で入り込めるのか疑問です。

[454: 周辺住民さん]

10年以上前のことですが「幹事会社がいる」と伝えたところ、見積りを辞退して帰った業者がいましたよ。

[455: 契約済みさん [女性 40代]]

みなさま、床のコーティングはどうしますか？
長谷工インテックでお願いしますか？

[456: 入居予定さん]

みなさま内覧会はいかがでしたか？

[457: 契約済みさん [女性 20代]]

>>456
フローリングの汚れが目立ったのでクリーニングお願いしました。
収まりや傷や接着剤汚れなどいいだしたら30カ所程になってしまいました。
新築なのにこんな感じなんだとちょっと雑さが目立って残念でした。
まぁ駅近なのに安いからなのかなぁという印象。
でも自分にとっては大金なので…
引き渡し楽しみです

[458: 契約済みさん]

>>457さん
うちも30か所程でした。
想像より多かったので途中からこちらが
「すみません、ココも」と謝りながら
指摘する状況でした。
でも快く補修してくれる姿勢でしたし
セレクトも選んだもので後悔はなし。
引渡しが楽しみですね。

[459: 東棟]

>>458

うちも30箇所を超えていました。
ベランダ良く見られた方がいいです。
コンクリートの欠けなど多数です。
確認会で指摘したものも対応すると言っていました。

[460: 入居予定さん]

30箇所って・・
汚れ以外にどんなところがあるのですか？
そんなに気づきませんでした。甘いのかな。

[461: 入居予定さん]

>>460

うちも30箇所くらいありました。
ウォーキンクローゼットの中がものすごく汚れていて、棚板に傷がいっぱいありました。
窓枠のビス抜けとかもお願いしました。

部屋の中の全体的に汚いのは自分で掃除をするように言われました。

最後のダスキンさんに頼めば良いのかな？

[462: 匿名さん]

部屋の汚れは気にしないと、本当に気づかないところも多いとおもいます。
そのあたりはしっかりと確認しておくのが間違いないかと思います。
どれだけ、チェックするのかということでも違うような気がしますが。

[463: 購入経験者さん]

汚れやキズはアフターサービスの対象外なのでよくチェックすること
逆に言うと汚れやキズ以外はアフターサービスでなんとかなります

[465: 匿名さん]

>>464 さんはいつですか。

[466: 入居予定さん]

鍵の引き渡し日って、皆さん一斉に同じ日ではないのですか？

[467: 匿名さん]

勧誘・営業目的で引渡し日を知りたがる人がいるんですよね。
どこで聞きつけたのか引渡し物件の前に
新聞屋さんがウジャウジャといるのを見たことがあります

[468: 匿名さん]

この掲示板であえて公表する必要はないですよね。入居者なら日にちは知ってるはずですから。

[469: 入居予定]

皆さん支払い額,振込先の最終案内きましたか?
3/上旬送付と聞いていましたが、当方まだ来ておりません。

[470: 入居予定さん]

>>469
うちもまだきていません。

[471: 契約済みさん [女性 20代]]

うちもまだです

[472: 匿名さん]

なんとかして引っ越し日の情報を手に入れようとしている人がいるな。

[473: 匿名さん [男性]]

入居後に｢給湯器を長持ちさせる為のメンテナンス方法をお教えに来ました｣と言って、給湯器についての知らなくても構わない操作についてあれこれ説明してから、言葉巧みに高価な機器やらを買わせる詐欺がある。しかも引き渡し作業の一部として皆が必ず受ける説明であるかのように来る。
皆さん、引っ掛からないようにご注意を。

[474: 匿名さん]

>>473
他のマンションですが、メンテナンス業者のふりをしてマンションに侵入する業者が多いとは聞いたことあります。その業者はフロアコーティングだったみたいです。

[475: 契約済みさん]

カーテンやエアコンの設置が始まりましたね。
毎日前を通るのですが、季節が変わり
日当たり具合の変化もなかなか面白いです。

[476: 評判気になるさん]

まだ売れ残ってるみたいですね。
住んでみてどうですか？

[477: 購入経験者さん]

新生活をはじめていますが、快適に過ごしています。やはり駅が近いのは楽ですねー。
豪華なマンションを望んでいる方には不満もあるでしょうが、シンプルに住みたい、少しずつ自分たちの好みの住まいをつくっていきたい方には、よいと思います。
今のところ、特に問題を感じていません。管理も行き届いています。あえて言うならば、機械駐車かな？　慣れの問題でしょうが、横幅のある車だったり、他の方を待たせたりは使いづらい、と思う方もいらっしゃるかもしれませんね。
まだ、売れ残っているのは東側でしょうか？　いつまでも幕が下がっているのは住居者としては気持ちいいものではないですね。今どきはネットで見て検討される方も多いと思うので、止めてほしいです。

[478: 入居者]

>>477 購入経験者さん

幕いつまでも下がったまま気分よくないですよね

G.W.中には売切れると営業の方が言っていたのでそれまでの我慢かなぁとは思ってたんですけどね

機械式駐車場さえ慣れれば、マンションはシンプルだけどそこが気に入ってます

ベランダからの朝焼けも特に遮るものもないので好きですし

のんびり自分好みにしていきたい方にはいいと思います

[479: 評判気になるさん]

モデルルームの販売開始ＤＭが届きました。家具はついてるようですが、安くはなってないようですね。
東向き1階には出入口等があり、入居者の騒音(ペットの鳴き声も)がしそうなので1～3階は手が出しづらいイメージです。

[480: 購入経験者さん]

家の中にいると、隣の人は何する人ぞ、って感じで全く騒音なんかないですよ。子供の声もペットの鳴き声も。南棟は逆に窓を開けると、西大通の車の騒音のほうがうるさいです。ただ、夜は交通量が減って気になりません。

[481: 住民]

>>476 評判気になるさん

うちは南側の低層階ですが、音は全く気になりません。
日中バルコニー側を開けていると車の音でテレビの音量を上げますが、それでイライラすることもありません。
日光が部屋に入らないので、明るいけれど涼しいといった感じです。
階段を使って快適に徒歩でお買い物に出かけています。

ただ、両隣の音は全くと言っていいほど気になりませんが、上の階の方の夜中の音が気になるときがあります。
下の階に住んでいる人が居る場合はご挨拶はきちんとしておくと良いと思います。

うちは両隣と下の階の方とご挨拶ができたので、良かったなと思っています。

[482: 評判気になるさん]

ここは駅近で周辺にお店あるし、つくばとかに比べたらお買得。なんで売れ残ってるのでしょう？
駐車場？
茨城県はやっぱり戸建てですかね？

[483: 入居者]

>>482 評判気になるさん

駐車場が不便です

来訪者用？がないですし2台目用がちょっと離れたところにあるので‥

[484: 評判気になるさん]

>>483 入居者さん

来訪者用ないんですね。立体駐車場は最上階しか残ってないみたいですし不便ですね。

エレベーターは混雑しますか？

[485: 購入経験者さん]

ものは考えようで、来訪者用が１台か２台あったとしても、利用が集中している時は使いづらいですし、全く使われない日の方が多かったら、管理費が高くなるのも無駄な部分の気もします。めったにないことであれば駅前の駐車場を上手に使うのも手です。エレベーターも１台というのは気になるところでしたが、さほど気になる混雑ではないですよ。機械駐車は、確かに４階の使い勝手はよくはないでしょうね。ただし、利用料は激安ですけどね。めったに使わない方なら気楽でしょうね。
シンプルで無駄なく、長く払う管理費を、抑えられるところは抑えて、というのも大事なことだと考えています。
ただ、ライフスタイルの問題は人それぞれなので、人によってメリット・デメリットは違うと思います。何を重視するかですよね。

[486: 匿名さん]

この物件を検討するにあたって駐車場は大きなネックでしたが、車2台必須だったので、機械式駐車場の不便さは使用料の安さで目をつぶりました。
住民層もこの物件を選択した方だからか分かりませんが、礼節をわきまえてる方が多く、ストレスなく生活ができています。

[487: 評判気になるさん]

この掲示板を見て住んでいる人が満足していることがよく分かりました。

[488: 住民]

週末の暴走族については警察の方々にもっと本気で頑張っていただきたいなって思いますね…

日中一時停止で見張っている場所。
週末の夜中にもいていただけるともう少し安心できます。

[489: 評判気になるさん]

まだ完売にならないんですね。

東向きは日当たり悪いし、南向きは騒音が気になるからでしょうか。

[490: マンコミュファンさん]

家具つけても売れないなら、そろそろ値引きしないと売れないんじゃないかなー

足元見られたくない強気もいいですが、そろそろ諦めどきじゃあないでしょうか、アーベストさん！

[491: 購入経験者さん]

残り何室かは存じませんが、ちょっとずつ売れているようで、時々お引っ越しされてきています。駐車場の最上階の埋まり具合を見ていると、それがよくわかります。時々、見学の方とすれ違います。
金利も低くなっていますし、駅近で、やはり便利ですよ。住んでみてよくわかります。

[492: eマンションさん]

>>491 購入経験者さん
同じくそう思います。
そんなに騒音とか気にならないし
極端に神経質な方じゃなければ
住みやすくてオススメです。

[493: 匿名さん]

ガスは都市ガスですか？
プロパンですか？

[494: 入居者]

もちろん、都市ガスですよ。

[495: 匿名さん]

>>494 入居者さん
ありがとうございました！

[496: マンション検討中さん]

公式ホームページに資料請求すれば最新の価格表を送りますってあるけど、どれくらい安くなってるのかな？

[497: 評判気になるさん]

引き渡しから半年が経ちますがまだ売れ残ってます。

大丈夫でしょうか？

[498: 購入経験者さん]

190万円値下げでの広告が出回りましたね。
半年で190万円。
希望プランの住戸（自分の真上が…）とかでしたら
190万円値下げは大きいですね。

[499: 評判気になるさん]

>>498 購入経験者さん
まぢっすか？
もう少し待てばもう少しいくかな

[500: 入居者]

管理もよく、住んでいて特に不満はないですし、首都圏と違ってバス便が不便なところですから駅近は夜遅くなってもとても便利です。近くにスーパーがいくつもあるし、クルマならつくばも近いし。なぜ、売れ残るのか、よくわかりませんが、つくばでもなかなか売れない物件もあるようですから、首都圏とは違うのでしょうね。
戸建志向が強い地域性もあるのでしょう。４LDKが多く残っているようですが、３LDKを多くした方がよかったのでは、とも思います。
戸建から転居した者としては、庭の管理や鍵一つで留守できるのは楽です。共稼ぎや常磐沿線に通勤通学のご家庭にはおすすめですね。