コンフィールひたち野うしく

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hitachino118.jp/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chu118/

＜全体概要＞
所在地：茨城県牛久市ひたち野西3-37-5
交通：常磐線ひたち野うしく駅徒歩2分
総戸数：118戸
間取り：3LDK～4LDK、72.56～101.34m2（2200～3600万円台予定）
入居：2016年3月下旬予定

売主：共立エステート
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[361: 匿名さん]

エリアの魅力度、購入層のレベルに合わせて物件のグレードは決められるのです。
ここは牛久市の中心地ではないのです。

[362: 匿名さん]

牛久も牛久駅周辺は町作りから年数がたってこなれた住宅街がいい感じなんだが、ひたち野うしくはいかにも最近の安っぽい郊外そのもので気が引けるんだよな

[363: 匿名さん]

>362さん、牛久の「こなれた住宅街」とはどのあたりのことですか？牛久に詳しくないので、教えてください。マンションもあるのですか？駅から近いのでしょうか？

ひたち野うしくは、駅の周辺はマンションですが、東西とも10分も歩けばちょっとした戸建住宅地で、公園もあるし、雰囲気も悪くないと思いますが。

[364: 匿名さん]

じゃ、戸建の方がいいね。クルマ2台所有できるし、生活スタイルにあう。面倒で費用食いの機械式駐車場でもないし。

[365: 匿名さん]

そうですね。若いファミリーで、これから子育て、ガーデニングを楽しむ層には戸建ての方がいいかもしれません。小学校も近い。
が、自分のところは、鍵一本で留守にできる駅近マンションを探しています（汗）。

[366: 匿名さん]

相変わらず363のように、マイナスコメントが入ると間髪いれずに打ち消すコメントがでるスレだな！前から見てると必ずってくらい（笑）。
常に誰か見張ってんのかね？

[367: 匿名さん]

エンブレムほど露骨ではないと思うが・・・。

[368: 匿名さん]

>366さん、！！！？　それを、前からずっと見張ってるんですか？

ま、それはどうでもいいことで、牛久のこなれた住宅街、ってのに興味あります。どの辺ですか？
ここのマンションには直接関係ないことで、恐縮ですが、関連（同じ市内）ということで。

[369: 匿名さん]

牛久駅南東側の一帯だよ。
別に高級住宅街ではないけど、つくばやひたち野うしくを見慣れた目には古さゆえの落ち着きを感じる。
かといって土浦みたいな下品さはない。

まあ新規物件建つ余地はなさそうですが。

[370: 匿名さん]

価値観・好みの違いだろうね。すっきりした郊外ニュータウン型を好む人間も多い。
今後マンションが建つ可能性のない地域についての話は、マンション検討者にとっては無意味だしね。
368さんじゃないけど、自分もちょっと期待したのでがっかり。

[371: 匿名さん]

>369さん、お答えありがとうございます。牛久散歩してみます。

まあ、成熟した街になるには、どこであろうが時間がかかるものだと思います。
転勤族として思うことは、住めば都です。

[372: 匿名さん]

牛久駅近くの戸建て街は空き家だらけだと
ちょっと前テレビで取り上げられていたよね？

[373: 匿名さん]

じゃ、中心地でない隣駅の将来も見えますね。

[374: 匿名さん]

今からはよっぽどの人気駅でもない限り、いずれは空き家だらけになるでしょう。
都内とかさいたまや千葉の都心とかぐらいしか残らないんじゃないでしょうか。
その点、今時珍しい首都圏新興住宅街を開発しているひたち野うしくやつくばは少なくとも30年は快適に過ごせそうです。

[375: 周辺住民さん]

ではでは、皆さんで快適な住宅地を整えていきましょう。

[376: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

ひたち野うしく小学校の評判はどうですか?

[377: ご近所さん]

>376さん　どういう評判を知りたいのですか？

特に悪い評判は聞こえませんが。

[378: 購入検討中さん]

ひたち野うしく駅東口駅前の駐車場だった場所が
先月末で封鎖された様で現在１台も止まっていません。
比較的大きな土地ですが、新たにマンションでも
建つのでしょうか？もしマンションならば
こちらの物件と比較検討したいのですが、
情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[379: 購入検討中さん]

２台目の駐車場を、デぺさんの方で、どうやら確保してくれたようですね。

[380: 周辺住民さん]

常磐沿線は、しばらく新規物件は出ないと聞いていますが。
何かできるのでしょうか？

[381: 匿名さん]

いえ、水戸駅周辺にもどんどんマンションができますよ。
これからどんどん人口減少するのに、マンションはどんどん作ってるわけですから、いずれ暴落の時期がやってくるでしょうね。

[382: 匿名さん]

土浦牛久エリアの常磐線沿線の話でしょ。
人口減少は全国共通の話。つくば市もいずれ減少に転じるそうな。

[383: ビギナーさん [女性 30代]]

コンフィールは、１１８戸に対してエレベーター一基というのが気になっています。
これまで住んでいたマンションは～６０戸程度で一基なのですが、不便は無いのでしょうか？

これに近い状況でお住まいの経験の方のご意見が頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

[384: 匿名]

>>383
今現在、約150戸のマンション住まいですが、エレベーターは３基です。
それでも、朝はそれなりに待つ事もあります。（小学生の集団登校と重なる時とか）
朝以外は、待つ事はほとんどありません。

118戸で１基では、マンション完成後の一斉入居は相当大変でしょうね。
エレベーター１基で１日当たりの引越し処理能力は、数件と聞きました。
引越しがあっても、先に入居した人達も使いますし。
エレベーターがストレスの原因になりそうですね。

[385: 匿名さん]

一斉入居は一時の話だから、まあたいした問題ではないかな。
118戸で1基というのは珍しいけど、10階建てだから大丈夫と踏んだのかね。
多少待ち時間が長くなったり乗り合わせる人数が多いって感じだろうね。

まあでも、エンブレムの7000万をみてしまうと半額のここは魅力的ではある。
TX利用やつくば市居住にこだわらない、都内通勤者とかしばしば都内に行く人にとってはね。
つくば市も、総合運動公園の話みてると住む気が失せるわな。。。

[386: 匿名さん]

確かに２基あったらいいのに、と思います。１基はペット不可にして。動物がお嫌いな方もいるかもしれませんし。
難を言いだしたら、いろいろあるかもしれません。それぞれご家庭の必須のモノも違いますし。

ですが、近隣の物件をいろいろ見て、ここ、総合的に悪くないな、と思いました。
やはり、駅近がいいです。自身も家族も頻繁に東京方面に行くので、たとえ日中だけでも東京・上野ラインで乗り換えなしで行けるのは便利です。現在、常磐沿線に住んでいるので、前よりメリット大です。

つくば駅近も見てきました。住みたい！と思うほどの設備ではないし、我が家には無駄な施設付きだし。無理して住む必要ないなと。1,000万の余裕資金は違う使い方ができます。

[387: 周辺住民さん]

静かな掲示板ですね。
もう、売れちゃったんですか？

[388: 匿名さん]

エレベーターね、降りる時、途中の階のひとが満員で乗れない場合がありますね。とてもストレス。5階ぐらいの人は、階段で降りる人もいて、階段近くの部屋は結構うるさい。一階の外廊下は人の通行が多いのでプライバシー度は低いですね。
エレベーターだけでも検討の余地がありますね。

[389: 匿名さん]

エレベーターの定員は？

[390: 匿名さん]

ウチは120戸のマンションでエレベーターは9人乗りが2基付いてますが、朝などはそこそこ待ちます。やはり朝からストレスを感じます。
なので、118戸で1基は経験上考えられないです。普通に階段が不便でない階なら良いでしょうが。

[391: 購入検討中さん]

東側の駐車場はまた車が止まり始めましたね。
その代わり、小さい土地ではありますが
西側の駐車場が廃止になりました。

[392: 匿名さん]

茨城県南常磐線沿線で駅近の新築マンションを検討してますが、あと2年くらいの間で新規物件が供給される可能性は低いのでしょうか。残り住戸も半分くらいになっているようなので、決めるべきか悩ましいところです。

[393: 匿名さん]

絶対、という言い方はできませんが、調べた範囲ではありません。
ですので、中古も含めて検討し、いろいろメリット・デメリット考えて、駅２分・特急も利用できるこのマンションは、我が家では、一番条件がよかったです。
そりゃあ、難点だけに目を向けたらいろいろありますが、それ以上に駅２分は、捨てがたかったです。あくまで我が家の場合ですが。

[394: 匿名さん]

>>393
特急って何本止まるの？
1時間に1本？

[395: 匿名さん]

時刻表みればわかる。
通勤用にはそこそこ使えるよ（朝6時台2本、帰りは計6本）
それ以外で優雅にいきたいときはグリーンが便利。

[396: 匿名さん]

393さんありがとうございます。このスレは肯定的な意見も、否定的な意見も、初めてマンション購入を検討している者にとって大変参考になります。マンションの建設計画って、具体的にいつ頃から一般人が知ることができるのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>396さん、
それは、マンションの規模、デベにもよるのでは？　自社の情報誌にかなり早くから載せているところもありますし。

[398: 周辺住民さん]

このページに出てるバナー広告に全118邸の大規模レジデンスってあるけど
118戸って大規模の範疇に入るのだろうか？都内の低層物件ならその戸数で大規模になるかな。

[399: 匿名さん]

wiki

>一般的に総戸数が97～297戸を超える住居用集合住宅（マンション）のことである。「大規模」とは、法令では、建築基準法や建築基準法施行令などで、構造部の材料や建築確認に関する条文に定義の記述が見られるが、様々な定義がある。

[400: 匿名さん]

順調に売れているのでしょうか？
近隣を見て思うに、地味だけど、悪くない物件だと思うのですが。
最低限のもので、駅近で、この値段で、って、今の時代逆に貴重なのかもしれない、と最近思うのです。
他物件見ていると、どうでもいいところにお金かけすぎている。お金がある人はいいのでしょうが。
あ、業者さんじゃないですよ。普通の購入希望者です。

[401: 匿名さん]

エンブレムの人だよ。

[402: 匿名さん]

エンブレムの人？

[403: 匿名さん]

ここは、どうなんですか？まだ、残っていますか？

[404: 匿名さん]

>>403
二三日前に、つくば市内でチラシがはいってたから、まだ残ってるのでは？

[405: 匿名さん]

おとなしい掲示板ですね(笑)
市長選で、ひたち野うしく地区の中学校建設賛成派の方が当選されて、今後の発展が楽しみな地域なのでは？
地価も牛久では(笑)一番高い？地点。
つくばに行くのも車なら近いし。街の雰囲気も悪くない。
周辺住民としては、駅の周辺が活性化することを期待しています。

[406: 匿名さん]

ここの杭打ちはどこの会社が？
そういうのって、ちゃんと説明してほしいよね。
どのくらいの戸数が契約済みなんだろうか？
掲示板がおとなしすぎる。

[407: 購入検討中さん [女性 40代]]

子無し夫婦です。
購入を検討しています。
東向だと日当たりはどんなかんじになりますか？

[408: 匿名さん]

普通に午前中で陽は入らなくなります・・・
冬は洗濯物を外に干しても夜までには乾かないです。
可能なら南をお勧めします。

[409: 匿名さん]

共稼ぎで昼間いないなら問題はないかもしれません。朝日を感じられるのは東向きならでは。さわやかな朝ですよ。南の昼間の日差しとは質が違います。戸建で東の陽を経験していると違いがよくわかります。
寝坊助さんには向きません。

[410: 購入検討中さん [女性 40代]]

>408さん
>409さん
ありがとうございます。
今日、モデルルームとあわせて現地を見てきました。
南向きで検討したいのですが、検討している間に売り切れてしまいそうです(^^;
駐車場２台目の場所の確保も進んでいるようですし、エレベーターだけがネックだなぁ…
あとは夫のローンか(^^;