コンフィールひたち野うしく

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hitachino118.jp/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chu118/

＜全体概要＞
所在地：茨城県牛久市ひたち野西3-37-5
交通：常磐線ひたち野うしく駅徒歩2分
総戸数：118戸
間取り：3LDK～4LDK、72.56～101.34m2（2200～3600万円台予定）
入居：2016年3月下旬予定

売主：共立エステート
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[161: 匿名さん]

>>160
誰のこと言ってるかわからんが意味のない発言はいらんよ
低仕様、低ランニングコストの安マンションだから過剰な設備はいらんってことかい？

[162: 匿名さん]

>>156さん、直床には、どんな優位性があるの？

[163: 匿名さん]

>>162

同じスラブ厚であれば、騒音で問題になる重量床衝撃音の遮音性に関しては直床のほうが優れていると考えて良い。
十分なスラブ厚（230mm以上）であれば二重床でよいが、200mm以下であればむしろ直床のほうが無難。

安価な長谷工仕様は直床が基本だが、それは長谷工が上記のことを自覚しているから。
下手に低コストで二重床を採用するのはいいことはない。

都心の高仕様であれば、二重床＞直床　であることに異存はないよ。
実際そういうマンションに住んでいたのでね。

[164: 匿名さん]

>今どきのマンションは快適装備が標準なのに、このマンションの仕様が低いって指摘したまでです

快適装備とやらがどの程度必須なのか、実際体験してみればわかる。
以前、ディスポーザーつき、TES式温水床暖房標準のマンションに住んでいて、現在はディスポーザーなし、電気式床暖房（オプション装着）のマンションに住んでいるが、以前と比べて大きな不便はない。

[165: 周辺住民さん]

近隣マンションに住んでます。

駐車場問題は車社会の茨城県ですから
一家に２台の家庭も多いと思います。
ラッシュ時に使わない車をマンションの立駐へ。
ラッシュ時に出す必要がある車は近隣月極へって
感じです。

立駐の待ち時間がすくない箇所との差額は
２０００円程度ですし、夫婦二人とも
ラッシュ時に車通勤の家庭は諦めて
月極２台ですかね・・・。

現在当方が住んでいるマンションでも
月極を借りて立駐を利用しない方もいます。
だから立駐は空きがあります。
それだけ立駐は不便ってことですよね。

とはいえ、スーパーが建った所の一部が
以前は月極でそこがなくなったせいで、
現在駅周辺で新たに月極を借りるのは
空きを見つけるのが大変らしいです。

住戸数＝駐車場台数ではないので、
長谷工さんがいくつか確保しているとは
おっしゃっていました。

[166: 匿名さん]

デベさんが月極駐車場を確保するってことがあるの？

[167: 周辺住民さん]

>>166さん
西大通り渡った側の地主さんと交渉して
確保してありますっておっしゃっていました。
もしかしたら工事期間中は工事関係者の車を
止めていて、工事終了後は入居者にぜひ！
って感じで話しているのかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

そうなるといいですけどね。

[169: 匿名さん]

ディスポーザーって、あれば便利だと思いますが、ほんとに必要？使っていて不具合ないのですか？利用できない生ごみもあると聞いていますが。詰まったりしてシンクが使えなくなったりしたら悲惨のような？ここのマンションは、常時ゴミが出せると聞いていますが、それではダメなんですかね？

電気式床暖房って、戸建で利用経験ありですが、部分的に熱くなりすぎたりしませんか？ガス温水式って、ほんわかみたいでいいなあ、と思いますが、そもそもま南向きマンションで床暖房、必要ですか？要らないという人も多いですが。あれば便利な時もある？程度？　部分的床暖カーペットでもいいような？

スロップシンクもあれば便利。でも、水が冷たい時期は積極的には使わない気もする。

つまり、あれば便利だけど、なくても困らない気もする。
最近のマンションて、なんでもかんでも便利がなものが付きすぎて、それを売りにして、それが当たり前のようになっているのでは？

それより、必要に応じてオプションで付けられて、管理費そのものは無駄のない低額の方が、長く払い続けることを考えると大事な気もします。
オプションでは付けられない上三つが、どうしても必要な方は、駅から遠くても便利なものがいっぱい付いていて、管理費も高いところを買えばいいと思いますよ。

[170: 匿名さん]

ディスポーザーの便利さってのは、生ゴミを流せるってだけじゃないよ。
大きめの鍋などを洗ったり、ご飯ツブがたくさん付いた茶碗を洗ったりした時に、
「排水が詰まらない」ってのがスゴく重宝する。
ディスポーザーが付いて無い場合は上記ケースだと、排水が流れるまで待っていなければならない。
ディスポーザーが付いていれば、排水が流れるのを待つ必要が無い。
フタを回せばスイッチＯＮなので、使い方カンタン。一気にシンクに溜まった水を流せる。

この便利さは一度使いこなしてみないと、わからないでしょう。

通常使用であれば、詰まる事は皆無。
流せない物は、玉ねぎの薄皮と蟹の甲殻部分、貝類など。
もし間違って流してしまっても、フタ開けて取れば良い。

[171: 匿名さん]

N.170さん、ご丁寧な回答をありがとうございます。なーるほど、って思います。一度は使ってみたいですね。
ですが、メンテナスとか大丈夫なんですかね？

さらに言えば、蟹は頻繁にいただくものではないと思いますが、貝殻、さらに玉葱にいたってはほぼ毎日。それは取り除かなくてはいけないわけですね？慣れの問題だろうとは思いますが、ちょっとめんどくさい。結局、生ゴミ用の入れ物は別に必要なんですよね？
さらには、「排水が流れるまで待っていなければならない」というのもよくわからないのですが？？
我が家ではそういうことがめったにないです。そういう洗い方をしていないです。？？

[172: 匿名さん]

しかしこちらはディスポーザーは付いてないんですよね？

[173: 匿名さん]

営業さんからは、契約時期によっては、オプションで付けれると聞いたが。

[174: 匿名さん]

ナイナイ。ありえない。構造と仕組みを理解しましょう。

[175: 匿名さん]

エレベーターのない建物に、『オプションで後からお宅だけエレベーターつけられますよ。』と言っているのと同じ。滑稽でしょ？

[176: 匿名さん]

>つまり、あれば便利だけど、なくても困らない気もする。
完全に使用したことがない人の意見ですね。
便利なものは便利。快適さが増すってこと。
ディスポーザーの利点は生ごみが出ない、すなわち定期的に捨てなくてはいけない排水溝のごみが出ない。
流せず捨てなくてはならないのは玉子の殻やネギ類の皮、蟹、貝殻。
これってあたりまえだが排水溝に流さないものばかりだから何も不便さはない。
食べ残しは全てディスポーザーで流せる。
ごみ置き場で腐敗臭がしないってのも良いところ。
ディスポーザー無しの24時間ごみ捨て可マンションのごみ置き場の夏場の臭いは強烈。
デメリットは処理槽や個別メンテナンス費のコストのみ。
100戸超で分散される管理費に含まれても大した額ではない。

[177: 匿名さん]

付いてないモノについて議論する意味がわかりません。
ディスポーザーがどうしても必要な方は、このマンションは買わなければいいでしょう？
今の時代、便利なものはどんどん増える。新しいマンションにはどんどん便利なものが付く。
で、中古になった時、何を条件に選ぶでしょうか？
それも、それぞれの価値観でしょうが、ディスポーザーより駅近の方が有利だと思われます。

[178: 匿名さん]

論点がちがうよ。
ディスポーザーの話になった流れからメリットデメリットの話をしているだけ。
中古になった時の資産価値の話でもない。
ディスポーザーより駅近と言っているが、ディスポーザーが付く駅遠とはどこの物件のことを言っているのか。
ネガレスに対し「じゃあ、買わなければ」と言うのも短絡的。
検討板はポジネガ言い合って当該物件を理解することが本質。

[179: 匿名さん]

このマンションについて、付いてないものを言いだしたらキリがない？気がします。
最近の便利なものがそろってついているマンションに比べたら、ほとんど付いていない？
しかし、堅実に売れている様子？それはどうしてでしょう？

[180: 匿名さん]

>>179
現在何戸くらい売約済みなのでしょうか。

[181: 匿名さん]

駅が徒歩2分ですから常磐線使われる方はいいと思います。
近場にイオンやSEIYU、直ぐ横にはヨークベニマルも新しく出来て買い物にも困らないです。車を持っていなくても十分生活出来ると思いますよ。
最近のマンションの中でも安い方だと思います。それは設備があまり付いていないから、それ相当なんだと思います。

[182: 匿名さん]

なお、駐車場はデベさんが月極確保してくれたから問題なくなってます。

[183: 匿名さん]

駐車場は2台必要とくだ巻いているエンブレムの人もこちらにすればいいのに。
歓迎！

[184: 匿名さん]

エンブレムからここにする訳ないでしょ。
客層が違います。

[185: 匿名さん]

毎回駐車場が2台必要と言っている人ですよ。合っていると思ったんだけどな。

[186: 匿名さん]

客層が違いますね。

つくば駅近マンションでも、月極駐車場を含めると二台目を確保できる所は多いから、月極駐車場の確保は、差別化にならないでしょう。
エンブレムから別のマンションに流れることはあっても、このマンションには流れないかと。

[187: 匿名さん]

特定の人に伝えたかったのです。

[188: 匿名さん]

マンションの差別化ですか？
しょせん井の中の蛙ですな。

人はいろんな生き方があります。
つくばの駅前だから、設備等がいいからってそれが何？

お金の使い方もひとそれぞれですよ。あるなしだけではない。

コンフィールを購入された方、つまらないことに振り回されないで、心豊かなひたち野ライフをお過ごしください。

って、営業ではないですよ！誤解する人がいるといけないので。
東京とかに長らく住んで、のんびりひたち野暮らしをしようと思っている者です。

[189: 匿名さん]

たとえばディスポーザーはあれば便利、それは確かだけど、処理槽が必要なのでその設置および維持メンテナンスにコストがかかる。
そしてそれは戸数が少ないほど1戸あたりの負担は大きくなる。
他の共用設備も同じだね。
シンプルなここは価格も安いし管理費も安くてよいね(121円/㎡)。
近隣の販売マンションの管理費はおおよそ150〜170円/㎡くらいのようだ。
そのあたりも加味して検討しないとね。

[190: 匿名さん]

>>186
エンブレムの客層といってもいろいろでしょ。
つくば限定ならここは対象外だろうけど、「このあたりのエリア」で「駅近」で探すとなるとエンブレムとここは同様に候補となる。
車を2台持ちたいのであれば（これまでの情報では）こっちのほうがよさそうかな。

>つくば駅近マンションでも、月極駐車場を含めると二台目を確保できる所は多い

新築販売中マンションでそんなとこあるの？是非教えてほしい。

[191: 匿名さん]

新築販売中であれば、ウェリス竹園は、東大通を渡った場所に月極駐車場が複数ありますよ。
ウェリススレを見てください。

新築でなければ、私の知る限り、レーベンファースト、レーベンリヴァーレ、レーベンツクバ、ミオカステーロ、メゾンヴェールあたりは、近くに月極駐車場がありますよ。
中古も検討してみては如何でしょうか。

[192: 匿名さん]

ウェリスつくば竹園のこと？徒歩15分なんだけど。

[193: 匿名さん]

ご教示ありがとうございます。
中古も検討してみます。

[194: 匿名さん]

このマンションが出るまでは、中古も視野に入れていろいろ見ました。
しかし、いくらシンプルとは言っても、新しい設備も入っているし、震災後に建設されるし、駅近の条件等を考えて、総合的にこちらの方がよかったです。
設備等は上を見ればキリがない。将来の暮らし方もどうなるかわからない。どうしても必要なものはともかく、暮らしてから生活に応じて整えていくやり方は賢明だと思いますよ。
まあ、そんなことより名を取る方は、つくば駅前にすればいいと思いますよ。

[195: 匿名さん]

>>190
エンブレムは路線、地域、環境、規模、仕様、竣工時期、免震構造等全然違います。
こことは比較すらされませんよ。

[196: 匿名さん]

はいはい。
エンブレムの詳細がよく分からないのに、無意味なエンブレム＊＊＊＊書き込みにうんざりしています。
エンブレムスレにお帰りください。

[197: 匿名さん]

>>195
だから人それぞれって言ってるんだけど。少なくとも私はこことエンブレム、比較検討してるよ。
ちなみに

路線　どっちも東京に出られるのでどちらでもよし。
地域　自分はつくば、土浦、牛久あたりならＯＫ
環境　こっちのほうがいい？
規模　規模で決める人のほうが珍しいのでは？
仕様　所詮郊外長谷工物件。私からみたら50歩51歩。
竣工時期　こだわらず
免震構造　今住んでるので良いのはわかるけど、これも普通はこだわらないよね。免震はメンテコストなど、不安材料もなくはない。

あとは、
駅近　こっちは徒歩2分でこっちのほうが近い。
価格・ランニングコスト　これはこっちの圧勝でしょうな。

[198: 匿名さん]

>>197
私も同じような意見と感覚です。

[199: 匿名さん]

寝るだけならこちらで十分です。

[200: 匿名さん]

まったく同感。
所詮郊外ハセコー物件。
エンブレムに特別の意味があるように感じるのは、つくばや茨城内でしか考えられない田舎者の発想。
都心のハイグレードマンションと比べれば、50歩100歩。プレミアムなぞない。
茨城人に対してプレミアムがあるかのように売っているエンブレムは無意味に割高でしょう。

195は、エンブレムスレにいる、フー株主かデベさんの書き込みなんじゃないか。

[201: 匿名さん]

はいはい。
価値観だとかランニングコストとか言うのって言い訳でしょ。
200はエンブレム買う人を田舎者呼ばわり？
地元民以外でこんな田舎検討するか？

[202: 匿名さん]

そうか？
私は、10年前に都内からつくばに引っ越してきたけど、自分が所詮茨城人であることや都内との格差は認識してるよ。
茨城の良さは、不動産価格が安いこと。コスパ。
コスパを追求すると、エンブレムよりこっちの物件の方が賢い。
エンブレムにプレミアム感は感じないわ。

[203: 匿名さん]

エンブレムのHPみると、「究極を語れるか」とか「オンリーワン」とか、ちょっと期待持たせ過ぎかな。
もうすぐ全貌がわかると思うけど、検討者の皆さんの反応はどうかな。
少なくとも、間取りはこことそっくりだね。

[204: 匿名さん]

安かろう悪かろう
田舎過ぎてコスパ感じられん
千葉ニューの方が増しレベル

[205: 匿名さん]

>安かろう悪かろう
うーん、悪いけどこれって長谷工物件でよく言われてるんだよね。。。
ほぼ長谷工しかないこのあたりでこれ言っちゃあだめでしょ。

> 田舎過ぎて
あーこれもだめでしょ。ここ茨城だよ？

[206: 匿名さん]

No.197さん、NO.200さんと全くの同意見です。
やたら最近もてはやされている？「スーパー・高級地名S」で日常的にお買い物する層が多く住んでいる所（持ち家あり）から転居してきましたが、見せかけだけの高級感など、無意味です。
環境よく、新鮮な野菜等が安く、種類も多く、すぐに手に入るこの地域、気に入っています。駅近なら、芸術のまち・上野、新幹線乗り換えが楽になった東京も遠く感じません。
自分たちの住み方、工夫次第だと思っていますし、無駄なお金の使い方はしたくありません。つくばも車利用ですぐですから、そんなにつくばにこだわる必要も感じていません。
人にも自然にもおもいやりのある、心豊かな生活をしたいです。

[207: 匿名さん]

文京区在住の大学時代の友人が遊びに来た時に、エンブレムの広告見て笑ってたよ。

「エンブレム？」「究極を語る？」。
「美味しんぼか？」て。

[208: 匿名さん]

>>206
私も人にも自然にもおもいやりのある、心豊かな生活をしたいと思ってます。穏やかに過ごしたい。

[209: 匿名さん]

業者さんの休み明けは賑やかですね。
ここのライバルは、ディオＴＸみらいヒルズだよね。
価格帯、駅近、未だ未開発が共通点。

[210: デベにお勤めさん]

つくばを笑う文京区民、、、
教養の無い人だね。