コンフィールひたち野うしく

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hitachino118.jp/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chu118/

＜全体概要＞
所在地：茨城県牛久市ひたち野西3-37-5
交通：常磐線ひたち野うしく駅徒歩2分
総戸数：118戸
間取り：3LDK～4LDK、72.56～101.34m2（2200～3600万円台予定）
入居：2016年3月下旬予定

売主：共立エステート
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[141: 匿名さん]

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。契約時に知らされる売り方は割高かどうかわからない。

[142: 匿名さん]

連投すな。
契約前に聞けるって。

[143: 匿名さん]

契約時に申し込みってことは、その前に価格わかってて検討するって意味でしょうに。

[144: 匿名さん]

>>132、133
ディスポーザーはあったほうが良い。
何と言ってもほぼ生ゴミが出ないし、後付けできるものでは無い。
床暖房、食洗機、浄水器等は確かにオプション扱いでも良い。
スロップシンクは子供の靴を洗う時やガーデニングに便利。これも後付けできない。

[145: 匿名さん]

二重床もオプション？

[146: 匿名さん]

長谷工だから直床でよい。
下手に二重床だとかえって不安。

[147: 匿名さん]

132です。当方もディスポーザーとスロップシンクはあった方がよいとは思います。
あれば便利なのにな、とは思います。しかし、ないものは仕方がない。当方では他の条件よりどうしても必要なものではない。
どうしても必要な方は、このマンションはあきらめるしかないのでは？
ほとんどの購入者にとっては、出せる金額には限度があるでしょう？その範囲の中で100％満足の行く物件が果たしてあるのでしょうか？
何には妥協できて、何は絶対に譲れないか。
答えは、それぞれに違うでしょう。

[148: 匿名さん]

仰る通りです
いい人なんですね
今どきのマンションは快適装備が標準なのに、このマンションの仕様が低いって指摘したまでです
こんな田舎で戸建てではなくマンションにするんだから便利で快適じゃないとってね

[149: 匿名さん]

言っている意味が分かりません。
二重床は重要なポイントだと思います。

[150: 匿名さん]

だから、ディスポーザー、スロップシンクは、オプションで付けることができるって話。

二重床はオプション不可なので、そこにこだわる人は別のマンションがいいでしょう。

[151: 匿名さん]

ディスポーザーの後付は聞いたことがないです。
出来ないと思います。

[152: 匿名さん]

建物完成後の後付けじゃなくて、契約時のオプションですよ。
まあ、デベさんに聞いてみてください。

[153: 匿名さん]

シンクの下に付けて、自分で棄てるやつですね。

[154: 匿名さん]

ディスポーザーは処理槽が必要なので戸別のオプション扱いになりませんよ
スロップシンクだって配管が必要な設備なのでオプション扱いになる訳無いでしょ

[155: 匿名さん]

まだ建物完成後の話してる？

[156: 匿名さん]

単純に　二重床＞直床　と思っているとしたら間違い。

[157: 匿名さん]

>ディスポーザーは処理槽が必要なので戸別のオプション扱いになりませんよ

その通り。
だから維持コストがかかり、管理費に反映される。

[158: 匿名さん]

ん？
なぜ管理費の話になる？
オプション可否の話してるんだけど？

[159: 匿名さん]

意味がわからない？
困ったもんだ。

[160: 匿名さん]

この話の噛み合わなさ、どうなんでしょ。
もう少しマンションについてお勉強すべき方が約1名。

[161: 匿名さん]

>>160
誰のこと言ってるかわからんが意味のない発言はいらんよ
低仕様、低ランニングコストの安マンションだから過剰な設備はいらんってことかい？

[162: 匿名さん]

>>156さん、直床には、どんな優位性があるの？

[163: 匿名さん]

>>162

同じスラブ厚であれば、騒音で問題になる重量床衝撃音の遮音性に関しては直床のほうが優れていると考えて良い。
十分なスラブ厚（230mm以上）であれば二重床でよいが、200mm以下であればむしろ直床のほうが無難。

安価な長谷工仕様は直床が基本だが、それは長谷工が上記のことを自覚しているから。
下手に低コストで二重床を採用するのはいいことはない。

都心の高仕様であれば、二重床＞直床　であることに異存はないよ。
実際そういうマンションに住んでいたのでね。

[164: 匿名さん]

>今どきのマンションは快適装備が標準なのに、このマンションの仕様が低いって指摘したまでです

快適装備とやらがどの程度必須なのか、実際体験してみればわかる。
以前、ディスポーザーつき、TES式温水床暖房標準のマンションに住んでいて、現在はディスポーザーなし、電気式床暖房（オプション装着）のマンションに住んでいるが、以前と比べて大きな不便はない。

[165: 周辺住民さん]

近隣マンションに住んでます。

駐車場問題は車社会の茨城県ですから
一家に２台の家庭も多いと思います。
ラッシュ時に使わない車をマンションの立駐へ。
ラッシュ時に出す必要がある車は近隣月極へって
感じです。

立駐の待ち時間がすくない箇所との差額は
２０００円程度ですし、夫婦二人とも
ラッシュ時に車通勤の家庭は諦めて
月極２台ですかね・・・。

現在当方が住んでいるマンションでも
月極を借りて立駐を利用しない方もいます。
だから立駐は空きがあります。
それだけ立駐は不便ってことですよね。

とはいえ、スーパーが建った所の一部が
以前は月極でそこがなくなったせいで、
現在駅周辺で新たに月極を借りるのは
空きを見つけるのが大変らしいです。

住戸数＝駐車場台数ではないので、
長谷工さんがいくつか確保しているとは
おっしゃっていました。

[166: 匿名さん]

デベさんが月極駐車場を確保するってことがあるの？

[167: 周辺住民さん]

>>166さん
西大通り渡った側の地主さんと交渉して
確保してありますっておっしゃっていました。
もしかしたら工事期間中は工事関係者の車を
止めていて、工事終了後は入居者にぜひ！
って感じで話しているのかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

そうなるといいですけどね。

[169: 匿名さん]

ディスポーザーって、あれば便利だと思いますが、ほんとに必要？使っていて不具合ないのですか？利用できない生ごみもあると聞いていますが。詰まったりしてシンクが使えなくなったりしたら悲惨のような？ここのマンションは、常時ゴミが出せると聞いていますが、それではダメなんですかね？

電気式床暖房って、戸建で利用経験ありですが、部分的に熱くなりすぎたりしませんか？ガス温水式って、ほんわかみたいでいいなあ、と思いますが、そもそもま南向きマンションで床暖房、必要ですか？要らないという人も多いですが。あれば便利な時もある？程度？　部分的床暖カーペットでもいいような？

スロップシンクもあれば便利。でも、水が冷たい時期は積極的には使わない気もする。

つまり、あれば便利だけど、なくても困らない気もする。
最近のマンションて、なんでもかんでも便利がなものが付きすぎて、それを売りにして、それが当たり前のようになっているのでは？

それより、必要に応じてオプションで付けられて、管理費そのものは無駄のない低額の方が、長く払い続けることを考えると大事な気もします。
オプションでは付けられない上三つが、どうしても必要な方は、駅から遠くても便利なものがいっぱい付いていて、管理費も高いところを買えばいいと思いますよ。

[170: 匿名さん]

ディスポーザーの便利さってのは、生ゴミを流せるってだけじゃないよ。
大きめの鍋などを洗ったり、ご飯ツブがたくさん付いた茶碗を洗ったりした時に、
「排水が詰まらない」ってのがスゴく重宝する。
ディスポーザーが付いて無い場合は上記ケースだと、排水が流れるまで待っていなければならない。
ディスポーザーが付いていれば、排水が流れるのを待つ必要が無い。
フタを回せばスイッチＯＮなので、使い方カンタン。一気にシンクに溜まった水を流せる。

この便利さは一度使いこなしてみないと、わからないでしょう。

通常使用であれば、詰まる事は皆無。
流せない物は、玉ねぎの薄皮と蟹の甲殻部分、貝類など。
もし間違って流してしまっても、フタ開けて取れば良い。

[171: 匿名さん]

N.170さん、ご丁寧な回答をありがとうございます。なーるほど、って思います。一度は使ってみたいですね。
ですが、メンテナスとか大丈夫なんですかね？

さらに言えば、蟹は頻繁にいただくものではないと思いますが、貝殻、さらに玉葱にいたってはほぼ毎日。それは取り除かなくてはいけないわけですね？慣れの問題だろうとは思いますが、ちょっとめんどくさい。結局、生ゴミ用の入れ物は別に必要なんですよね？
さらには、「排水が流れるまで待っていなければならない」というのもよくわからないのですが？？
我が家ではそういうことがめったにないです。そういう洗い方をしていないです。？？

[172: 匿名さん]

しかしこちらはディスポーザーは付いてないんですよね？

[173: 匿名さん]

営業さんからは、契約時期によっては、オプションで付けれると聞いたが。

[174: 匿名さん]

ナイナイ。ありえない。構造と仕組みを理解しましょう。

[175: 匿名さん]

エレベーターのない建物に、『オプションで後からお宅だけエレベーターつけられますよ。』と言っているのと同じ。滑稽でしょ？

[176: 匿名さん]

>つまり、あれば便利だけど、なくても困らない気もする。
完全に使用したことがない人の意見ですね。
便利なものは便利。快適さが増すってこと。
ディスポーザーの利点は生ごみが出ない、すなわち定期的に捨てなくてはいけない排水溝のごみが出ない。
流せず捨てなくてはならないのは玉子の殻やネギ類の皮、蟹、貝殻。
これってあたりまえだが排水溝に流さないものばかりだから何も不便さはない。
食べ残しは全てディスポーザーで流せる。
ごみ置き場で腐敗臭がしないってのも良いところ。
ディスポーザー無しの24時間ごみ捨て可マンションのごみ置き場の夏場の臭いは強烈。
デメリットは処理槽や個別メンテナンス費のコストのみ。
100戸超で分散される管理費に含まれても大した額ではない。

[177: 匿名さん]

付いてないモノについて議論する意味がわかりません。
ディスポーザーがどうしても必要な方は、このマンションは買わなければいいでしょう？
今の時代、便利なものはどんどん増える。新しいマンションにはどんどん便利なものが付く。
で、中古になった時、何を条件に選ぶでしょうか？
それも、それぞれの価値観でしょうが、ディスポーザーより駅近の方が有利だと思われます。

[178: 匿名さん]

論点がちがうよ。
ディスポーザーの話になった流れからメリットデメリットの話をしているだけ。
中古になった時の資産価値の話でもない。
ディスポーザーより駅近と言っているが、ディスポーザーが付く駅遠とはどこの物件のことを言っているのか。
ネガレスに対し「じゃあ、買わなければ」と言うのも短絡的。
検討板はポジネガ言い合って当該物件を理解することが本質。

[179: 匿名さん]

このマンションについて、付いてないものを言いだしたらキリがない？気がします。
最近の便利なものがそろってついているマンションに比べたら、ほとんど付いていない？
しかし、堅実に売れている様子？それはどうしてでしょう？

[180: 匿名さん]

>>179
現在何戸くらい売約済みなのでしょうか。

[181: 匿名さん]

駅が徒歩2分ですから常磐線使われる方はいいと思います。
近場にイオンやSEIYU、直ぐ横にはヨークベニマルも新しく出来て買い物にも困らないです。車を持っていなくても十分生活出来ると思いますよ。
最近のマンションの中でも安い方だと思います。それは設備があまり付いていないから、それ相当なんだと思います。

[182: 匿名さん]

なお、駐車場はデベさんが月極確保してくれたから問題なくなってます。

[183: 匿名さん]

駐車場は2台必要とくだ巻いているエンブレムの人もこちらにすればいいのに。
歓迎！

[184: 匿名さん]

エンブレムからここにする訳ないでしょ。
客層が違います。

[185: 匿名さん]

毎回駐車場が2台必要と言っている人ですよ。合っていると思ったんだけどな。

[186: 匿名さん]

客層が違いますね。

つくば駅近マンションでも、月極駐車場を含めると二台目を確保できる所は多いから、月極駐車場の確保は、差別化にならないでしょう。
エンブレムから別のマンションに流れることはあっても、このマンションには流れないかと。

[187: 匿名さん]

特定の人に伝えたかったのです。

[188: 匿名さん]

マンションの差別化ですか？
しょせん井の中の蛙ですな。

人はいろんな生き方があります。
つくばの駅前だから、設備等がいいからってそれが何？

お金の使い方もひとそれぞれですよ。あるなしだけではない。

コンフィールを購入された方、つまらないことに振り回されないで、心豊かなひたち野ライフをお過ごしください。

って、営業ではないですよ！誤解する人がいるといけないので。
東京とかに長らく住んで、のんびりひたち野暮らしをしようと思っている者です。

[189: 匿名さん]

たとえばディスポーザーはあれば便利、それは確かだけど、処理槽が必要なのでその設置および維持メンテナンスにコストがかかる。
そしてそれは戸数が少ないほど1戸あたりの負担は大きくなる。
他の共用設備も同じだね。
シンプルなここは価格も安いし管理費も安くてよいね(121円/㎡)。
近隣の販売マンションの管理費はおおよそ150〜170円/㎡くらいのようだ。
そのあたりも加味して検討しないとね。

[190: 匿名さん]

>>186
エンブレムの客層といってもいろいろでしょ。
つくば限定ならここは対象外だろうけど、「このあたりのエリア」で「駅近」で探すとなるとエンブレムとここは同様に候補となる。
車を2台持ちたいのであれば（これまでの情報では）こっちのほうがよさそうかな。

>つくば駅近マンションでも、月極駐車場を含めると二台目を確保できる所は多い

新築販売中マンションでそんなとこあるの？是非教えてほしい。

[191: 匿名さん]

新築販売中であれば、ウェリス竹園は、東大通を渡った場所に月極駐車場が複数ありますよ。
ウェリススレを見てください。

新築でなければ、私の知る限り、レーベンファースト、レーベンリヴァーレ、レーベンツクバ、ミオカステーロ、メゾンヴェールあたりは、近くに月極駐車場がありますよ。
中古も検討してみては如何でしょうか。

[192: 匿名さん]

ウェリスつくば竹園のこと？徒歩15分なんだけど。

[193: 匿名さん]

ご教示ありがとうございます。
中古も検討してみます。

[194: 匿名さん]

このマンションが出るまでは、中古も視野に入れていろいろ見ました。
しかし、いくらシンプルとは言っても、新しい設備も入っているし、震災後に建設されるし、駅近の条件等を考えて、総合的にこちらの方がよかったです。
設備等は上を見ればキリがない。将来の暮らし方もどうなるかわからない。どうしても必要なものはともかく、暮らしてから生活に応じて整えていくやり方は賢明だと思いますよ。
まあ、そんなことより名を取る方は、つくば駅前にすればいいと思いますよ。

[195: 匿名さん]

>>190
エンブレムは路線、地域、環境、規模、仕様、竣工時期、免震構造等全然違います。
こことは比較すらされませんよ。

[196: 匿名さん]

はいはい。
エンブレムの詳細がよく分からないのに、無意味なエンブレム＊＊＊＊書き込みにうんざりしています。
エンブレムスレにお帰りください。

[197: 匿名さん]

>>195
だから人それぞれって言ってるんだけど。少なくとも私はこことエンブレム、比較検討してるよ。
ちなみに

路線　どっちも東京に出られるのでどちらでもよし。
地域　自分はつくば、土浦、牛久あたりならＯＫ
環境　こっちのほうがいい？
規模　規模で決める人のほうが珍しいのでは？
仕様　所詮郊外長谷工物件。私からみたら50歩51歩。
竣工時期　こだわらず
免震構造　今住んでるので良いのはわかるけど、これも普通はこだわらないよね。免震はメンテコストなど、不安材料もなくはない。

あとは、
駅近　こっちは徒歩2分でこっちのほうが近い。
価格・ランニングコスト　これはこっちの圧勝でしょうな。

[198: 匿名さん]

>>197
私も同じような意見と感覚です。

[199: 匿名さん]

寝るだけならこちらで十分です。

[200: 匿名さん]

まったく同感。
所詮郊外ハセコー物件。
エンブレムに特別の意味があるように感じるのは、つくばや茨城内でしか考えられない田舎者の発想。
都心のハイグレードマンションと比べれば、50歩100歩。プレミアムなぞない。
茨城人に対してプレミアムがあるかのように売っているエンブレムは無意味に割高でしょう。

195は、エンブレムスレにいる、フー株主かデベさんの書き込みなんじゃないか。

[201: 匿名さん]

はいはい。
価値観だとかランニングコストとか言うのって言い訳でしょ。
200はエンブレム買う人を田舎者呼ばわり？
地元民以外でこんな田舎検討するか？

[202: 匿名さん]

そうか？
私は、10年前に都内からつくばに引っ越してきたけど、自分が所詮茨城人であることや都内との格差は認識してるよ。
茨城の良さは、不動産価格が安いこと。コスパ。
コスパを追求すると、エンブレムよりこっちの物件の方が賢い。
エンブレムにプレミアム感は感じないわ。

[203: 匿名さん]

エンブレムのHPみると、「究極を語れるか」とか「オンリーワン」とか、ちょっと期待持たせ過ぎかな。
もうすぐ全貌がわかると思うけど、検討者の皆さんの反応はどうかな。
少なくとも、間取りはこことそっくりだね。

[204: 匿名さん]

安かろう悪かろう
田舎過ぎてコスパ感じられん
千葉ニューの方が増しレベル

[205: 匿名さん]

>安かろう悪かろう
うーん、悪いけどこれって長谷工物件でよく言われてるんだよね。。。
ほぼ長谷工しかないこのあたりでこれ言っちゃあだめでしょ。

> 田舎過ぎて
あーこれもだめでしょ。ここ茨城だよ？

[206: 匿名さん]

No.197さん、NO.200さんと全くの同意見です。
やたら最近もてはやされている？「スーパー・高級地名S」で日常的にお買い物する層が多く住んでいる所（持ち家あり）から転居してきましたが、見せかけだけの高級感など、無意味です。
環境よく、新鮮な野菜等が安く、種類も多く、すぐに手に入るこの地域、気に入っています。駅近なら、芸術のまち・上野、新幹線乗り換えが楽になった東京も遠く感じません。
自分たちの住み方、工夫次第だと思っていますし、無駄なお金の使い方はしたくありません。つくばも車利用ですぐですから、そんなにつくばにこだわる必要も感じていません。
人にも自然にもおもいやりのある、心豊かな生活をしたいです。

[207: 匿名さん]

文京区在住の大学時代の友人が遊びに来た時に、エンブレムの広告見て笑ってたよ。

「エンブレム？」「究極を語る？」。
「美味しんぼか？」て。

[208: 匿名さん]

>>206
私も人にも自然にもおもいやりのある、心豊かな生活をしたいと思ってます。穏やかに過ごしたい。

[209: 匿名さん]

業者さんの休み明けは賑やかですね。
ここのライバルは、ディオＴＸみらいヒルズだよね。
価格帯、駅近、未だ未開発が共通点。

[210: デベにお勤めさん]

つくばを笑う文京区民、、、
教養の無い人だね。

[211: 匿名さん]

「つくば」をではなく「エンブレムの宣伝文句」を笑ってるんだけど。
そういう意味が読み取れないのを教養がないという。

[212: 匿名さん]

心配な点
二重床でないのはコストダウンの為だけれど、床のコンクリートも厚さが15cm！〜24cm。15cmは薄すぎないか？たぶん、配管を通す水周りのところだと思うけど不安。
コンクリートかぶり厚は耐久性に大きく影響すけど、ここのかぶり厚は3cm(柱は4cm)とある。これは建築基準法通りの厚さ。他は5cmが普通だからちょっと耐久性に不安。
50年持てばいいやの発想でしょうか？震災後の物件としては、珍しい判断だと思う。

[213: デベにお勤めさん]

「文京区に住んでいる」情報は何のためでしょうか。
都心の一等地から見たら茨城のマンションでその表現はおかしい、
という意味でしょう。
教養があって奥ゆかしさを兼ね備えているひとは、
土地柄を笑ったりしません。

[214: 匿名さん]

なんかそれ違うと思うね。。。
例えば文京区のマンションでインペリアルガーデンってのがあるけど、そのスレでけっこう笑われてたよ。
だから笑われてたのは表現であって土地柄ではない。
デベさんの被害妄想。

[215: 匿名さん]

少なくとも、エンブレムで公開されている間取りは「究極」とはほど遠い。
コンフィールの間取りと同じで平凡。
「至高の」間取りをお願いします。

[216: 匿名さん]

コンフイールがお買い得なのは、間違いないです。つくばはほとんどのマンション苦戦してますよ。

[217: 匿名さん]

もちろん、つくばの方が、需要自体はありますよね。
ただ、値段がぼったくり値だから苦戦している。
また、つくば駅周辺の官舎跡地の再開発を見込んだ買い控えもある。
もっとマンションの売値を下げれば、つくばのマンションはまだまだ売れるはずです。

[218: デベにお勤めさん]

表現を笑ったエピソードなら友人の居住地入れる必要ないですね。
牛久に住んでても赤坂に住んでても関係ないですよね。

共立さん荒らしてごめんね。もう立ち去ります。
本当にこの辺で順調なのはここだけだから、自信持って売ってね。

[219: 匿名さん]

もう半分以上は売れてるんじゃね。このゴールデンウイークでどうなるやら。

[220: 匿名さん]

>>218
だから、事実を述べてるだけでしょ。
このあたりの人ではないのでエンブレムの広告を初めてみた、その率直な感想。ということを示しているんだと思うよ。

[221: 匿名さん]

構造とか耐久性の話は、大事なことですね。35才で買って85才まで住むと50年。コンクリートのかぶり厚が3㎝だと中の鉄筋がダメになるのも50年
ちょっと不安になりませんか？

[222: 匿名さん]

不安はありません。
都内には古いマンションが沢山あるが、震災後も住めている。
結局、なんだかんだ言っても50年以上住めるはず。

[223: 匿名さん]

コンクリートの強度が高くて、含まれる水分率も低ければ問題ないんだろ！

[224: 匿名さん]

ここは、業者が外部駐車場を準備したと言っていましたが、それは稀なこと。
評価できる反面、結果として棟内の機械式駐車場の利用率が下がって空きが出るようなものなら、「駐車場を使う使わない関係なく各戸に負担が増えます。」
棟内駐車場利用料が、外部より高くなるだろうから、より棟内の駐車場の利用率が下がる。
ますます負担が増える。

この立地で機械式駐車場の選択はなかったと思う。「売るために」、「価格を下げるため」先々の住民のことは考えていないマンションかな。

[225: 匿名さん]

駐車場代は500～3000円だから、外部駐車場よりはかなり安いのでは？
そうするとやはり各戸1台は使うだろうね。で、2台めが必要な人は外部に借りる。

今住んでる賃貸マンションも某駅前だけど、敷地内駐車場は周辺月極よりずっと安いから、空きなんて全く出ないよ。

[226: 匿名さん]

機械式駐車場は使いにくいし、車を傷つけたくないので、1台目でも外を借りますね。
機械式駐車場のランニングコストは、年6回の点検費用、電気代、一台あたり月6000円位だそうです。それに加えて代替用の積立金も頭に入れないといけませんね。
駐車場代が5000円だとすると、管理費の中に電気代が忍び込んでいるかもしれません。

[227: 匿名さん]

でもここの管理費、安いんだよね。。。

[228: 匿名さん]

マンション内の駐車場の使用料、外部に比べてバカ安ですよ。そもそもの料金設定も安い。（やたら高いところから引っ越すのでなおさら感じるのかもしれませんが）。外部に2台も置く人は、いるとしても稀だと思いますよ。
「この立地で」とのことですが、駅2分で、平置きできる土地はないですよ。
それに、総合的に（シンプルな設備等考えて）そんなに安いとも、実は思っていません。
皆さん（ではないと思いますが）、結局、見かけに惑わされている気がします。

いろいろな面から考えて、やはり、駅近2分は魅力です。特急も本数は少なくても使えますからね。
常磐線を頻繁に使う人には特に魅力です。
進学先として、茨城の高校を考えているご家庭は、選択肢がたくさんありますし。

[229: 匿名さん]

インターネットの使用料とか、他の物件には記載がありますが、ここは個別契約でしょうか？接続業者も選択肢が多いのはいいと思いますが、費用はかかるもの他と同じように管理費に足して比較し考えないといけませんね。
管理人さんはどういう勤務になるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>226
私がここの購入を見送った理由

３０年間の修繕積立金，管理費，駐車場代の合計金額の高さです。

計算したら１０００万を超えていました。

よくよく調べると、修繕積立金は５年ごとに５０００円程度アップし、３０年目では３万円近くになる計画だったと思います。で、なんでそんなに高いのかさらに調べると、国交省の定めるガイドラインに律儀に則っていただけでした。。。マンションは、買った後が高いですねぇ。

[231: 匿名さん]

それが普通だよ。
むしろ修繕積立金の長期計画を少なく見積もる業者は信用できないと考えるべき。

でも230さんはわかっててここ見送ったのかね。なんか不思議。

[232: 匿名さん]

＞２３０さん、マンションはそれは、どこも同じですよ。中古になればなるほど経費はかかります。最初から管理費が高いところは、将来はさらに高くなります。だから、無駄な付帯施設なんて必要ないです。

ただ、戸建てだって、そのくらいのメンテナンス費を用意しなければ、30年後はボロボロですよ。

ネットは全体で契約して、安く利用できるはずです。

[233: 匿名さん]

>>231さん
>>232さん

ありがとうございます。そうですよね。まぁどこも一緒でしょうし、売るために経費を安く”見せる”ようなマンションは逆に信用できないかもしれません。ただやはり、「３０年間でローンと別に１０００万円も必要だなんて！」ということがショックと驚きで、どん引きしただけです。私はマンション向きではないかもしれません。ちなみに、善し悪しの判断は分かりませんが、修繕積立金の３０年の合計がここに比べて１／３程度の競合デベもありました。実際のところどれが正しいのやら。３０年経たないと誰も分からないかな。

[234: 匿名さん]

>>ただ、戸建てだって、そのくらいのメンテナンス費を用意しなければ、30年後はボロボロですよ。

うーん、どうでしょうね。実家は築４５年の木造ですが、修繕実績と言えば瓦屋根の葺き替えと外壁のペンキ塗りくらいですね。せいぜい１００〜２００万円の世界です。ちなみにマンションの修繕費は共用部分用でしょう。居室の専有部分はまた別となると、１０００万円もの諸経費は戸建では全く準備不要のものですよねぇ。戸建の立て替えとなればまぁひとこえ、２０００万円でしょうけれど。

>>ネット
ネットについては全く規模のメリットは享受できなかったはずです。説明会で確認しました。個別か一括契約かは分かりませんが、現状の個別契約と費用はほぼ一緒。むしろキャンペーンによるキャッシュバックがある現状の方が安いくらいだと思いました。

[235: 匿名さん]

うーん、そんなにかかるなら、エンブレムは私には無理だわ。
修繕積立金等を含めると、ここくらい安い物件でギリギリという感じ。

[236: 物件比較中さん]

書き込み数が凄い伸びですね。
びっくり。
実は人気物件？

[237: 周辺住民さん]

自分はつくば在住で、TXが印象だけは先行してるけど、東京駅方面延伸はまず当面無理だし、
常磐線はグリーン車もあるし、始発じゃなくてもひたちのからなら座れることも多いし、
TXバブルの余波？で不動産は比較的安めだし
圏央道開通すれば成田空港まで1時間切れるし
マンションだけでなく戸建て買うのも含めて悪くない環境だと思うけどな。

[238: 匿名さん]

そうだね。ここは戸建てエリアだね。駅に近いところに戸建てをもてるチャンス。マンションは後回しでいい。

[239: 匿名さん]

>>233

マンションのメンテナンスにかかる費用はマンションによってそれほどの差があるはずはない。一般的には、共有設備の充実したマンションほどメンテナンスコストもかかる。
だから、高めの計画のところは将来余裕が出る可能性もあるし（そうすると下方修正される可能性も）、低めの計画のところは足りなくなって一時金が必要になったり予定より修繕積立金が上がる可能性が高い。

ここの1/3の物件があるとすれば、その計画は確実に破綻するのではなかろうか。安くみせかけてとにかく売ってしまおうという誠意のなさを感じざるをえない。

[240: 匿名さん]

>234さん、ネットは月900円ぐらいで享受できるはずですが、違うのですか？　それ以外に個別に払う料金はないはず。　我が家では今のネット環境よりずっと安いと思っているのですが。

確かに、小学校の周辺とか瀟洒な戸建て地域が広がっています。駅にも徒歩圏だし、車2～3台所有の家庭や、これから子育て、永住を考えているご家庭にはいいかもしれませんね。ガーデニングもできる。狭い土地しか持てない首都圏よりずっと広い庭ももてる。

戸建で子育ても終わり、夫婦のんびり、鍵一つであちこち出かけたい（庭や外回りの手入れも気にせず）派や転勤族には、マンションの方が気が楽です。（多少、管理費がかかっても。）したがって、駅近でスーパーも近いここは魅力的です。管理費等も他に比べて安い。設備がシンプルな反面、経費もかからずにすむ。年配の方で、戸建から移る方もいらっしゃると聞いています。
戸建て感覚の南１Ｆが人気なのも頷けます。
ここは南側のすぐ前の道路が一方通行で、ほとんど人も通らないのもいいですね。低層階が人気なのも頷けます。

戸建て30年で、メンテナンス費200万はありえません。ちゃんと維持しようと思えばですが。
人件費等を考えれば、そりゃあ、マンションの方がかかるでしょう。しかし、共稼ぎが多い時代、広い庭や外回りの手入れをきちんとし、美しさを維持するのって、けっこう大変ですよ。若いうちは夢を持つのは大事なことですけどね。
要は、やはり、それぞれのライフスタイルなんでしょうね。