コンフィールひたち野うしく

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hitachino118.jp/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chu118/

＜全体概要＞
所在地：茨城県牛久市ひたち野西3-37-5
交通：常磐線ひたち野うしく駅徒歩2分
総戸数：118戸
間取り：3LDK～4LDK、72.56～101.34m2（2200～3600万円台予定）
入居：2016年3月下旬予定

売主：共立エステート
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[141: 匿名さん]

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。契約時に知らされる売り方は割高かどうかわからない。

[142: 匿名さん]

連投すな。
契約前に聞けるって。

[143: 匿名さん]

契約時に申し込みってことは、その前に価格わかってて検討するって意味でしょうに。

[144: 匿名さん]

>>132、133
ディスポーザーはあったほうが良い。
何と言ってもほぼ生ゴミが出ないし、後付けできるものでは無い。
床暖房、食洗機、浄水器等は確かにオプション扱いでも良い。
スロップシンクは子供の靴を洗う時やガーデニングに便利。これも後付けできない。

[145: 匿名さん]

二重床もオプション？

[146: 匿名さん]

長谷工だから直床でよい。
下手に二重床だとかえって不安。

[147: 匿名さん]

132です。当方もディスポーザーとスロップシンクはあった方がよいとは思います。
あれば便利なのにな、とは思います。しかし、ないものは仕方がない。当方では他の条件よりどうしても必要なものではない。
どうしても必要な方は、このマンションはあきらめるしかないのでは？
ほとんどの購入者にとっては、出せる金額には限度があるでしょう？その範囲の中で100％満足の行く物件が果たしてあるのでしょうか？
何には妥協できて、何は絶対に譲れないか。
答えは、それぞれに違うでしょう。

[148: 匿名さん]

仰る通りです
いい人なんですね
今どきのマンションは快適装備が標準なのに、このマンションの仕様が低いって指摘したまでです
こんな田舎で戸建てではなくマンションにするんだから便利で快適じゃないとってね

[149: 匿名さん]

言っている意味が分かりません。
二重床は重要なポイントだと思います。

[150: 匿名さん]

だから、ディスポーザー、スロップシンクは、オプションで付けることができるって話。

二重床はオプション不可なので、そこにこだわる人は別のマンションがいいでしょう。

[151: 匿名さん]

ディスポーザーの後付は聞いたことがないです。
出来ないと思います。

[152: 匿名さん]

建物完成後の後付けじゃなくて、契約時のオプションですよ。
まあ、デベさんに聞いてみてください。

[153: 匿名さん]

シンクの下に付けて、自分で棄てるやつですね。

[154: 匿名さん]

ディスポーザーは処理槽が必要なので戸別のオプション扱いになりませんよ
スロップシンクだって配管が必要な設備なのでオプション扱いになる訳無いでしょ

[155: 匿名さん]

まだ建物完成後の話してる？

[156: 匿名さん]

単純に　二重床＞直床　と思っているとしたら間違い。

[157: 匿名さん]

>ディスポーザーは処理槽が必要なので戸別のオプション扱いになりませんよ

その通り。
だから維持コストがかかり、管理費に反映される。

[158: 匿名さん]

ん？
なぜ管理費の話になる？
オプション可否の話してるんだけど？

[159: 匿名さん]

意味がわからない？
困ったもんだ。

[160: 匿名さん]

この話の噛み合わなさ、どうなんでしょ。
もう少しマンションについてお勉強すべき方が約1名。

[161: 匿名さん]

>>160
誰のこと言ってるかわからんが意味のない発言はいらんよ
低仕様、低ランニングコストの安マンションだから過剰な設備はいらんってことかい？

[162: 匿名さん]

>>156さん、直床には、どんな優位性があるの？

[163: 匿名さん]

>>162

同じスラブ厚であれば、騒音で問題になる重量床衝撃音の遮音性に関しては直床のほうが優れていると考えて良い。
十分なスラブ厚（230mm以上）であれば二重床でよいが、200mm以下であればむしろ直床のほうが無難。

安価な長谷工仕様は直床が基本だが、それは長谷工が上記のことを自覚しているから。
下手に低コストで二重床を採用するのはいいことはない。

都心の高仕様であれば、二重床＞直床　であることに異存はないよ。
実際そういうマンションに住んでいたのでね。

[164: 匿名さん]

>今どきのマンションは快適装備が標準なのに、このマンションの仕様が低いって指摘したまでです

快適装備とやらがどの程度必須なのか、実際体験してみればわかる。
以前、ディスポーザーつき、TES式温水床暖房標準のマンションに住んでいて、現在はディスポーザーなし、電気式床暖房（オプション装着）のマンションに住んでいるが、以前と比べて大きな不便はない。

[165: 周辺住民さん]

近隣マンションに住んでます。

駐車場問題は車社会の茨城県ですから
一家に２台の家庭も多いと思います。
ラッシュ時に使わない車をマンションの立駐へ。
ラッシュ時に出す必要がある車は近隣月極へって
感じです。

立駐の待ち時間がすくない箇所との差額は
２０００円程度ですし、夫婦二人とも
ラッシュ時に車通勤の家庭は諦めて
月極２台ですかね・・・。

現在当方が住んでいるマンションでも
月極を借りて立駐を利用しない方もいます。
だから立駐は空きがあります。
それだけ立駐は不便ってことですよね。

とはいえ、スーパーが建った所の一部が
以前は月極でそこがなくなったせいで、
現在駅周辺で新たに月極を借りるのは
空きを見つけるのが大変らしいです。

住戸数＝駐車場台数ではないので、
長谷工さんがいくつか確保しているとは
おっしゃっていました。

[166: 匿名さん]

デベさんが月極駐車場を確保するってことがあるの？

[167: 周辺住民さん]

>>166さん
西大通り渡った側の地主さんと交渉して
確保してありますっておっしゃっていました。
もしかしたら工事期間中は工事関係者の車を
止めていて、工事終了後は入居者にぜひ！
って感じで話しているのかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

そうなるといいですけどね。

[169: 匿名さん]

ディスポーザーって、あれば便利だと思いますが、ほんとに必要？使っていて不具合ないのですか？利用できない生ごみもあると聞いていますが。詰まったりしてシンクが使えなくなったりしたら悲惨のような？ここのマンションは、常時ゴミが出せると聞いていますが、それではダメなんですかね？

電気式床暖房って、戸建で利用経験ありですが、部分的に熱くなりすぎたりしませんか？ガス温水式って、ほんわかみたいでいいなあ、と思いますが、そもそもま南向きマンションで床暖房、必要ですか？要らないという人も多いですが。あれば便利な時もある？程度？　部分的床暖カーペットでもいいような？

スロップシンクもあれば便利。でも、水が冷たい時期は積極的には使わない気もする。

つまり、あれば便利だけど、なくても困らない気もする。
最近のマンションて、なんでもかんでも便利がなものが付きすぎて、それを売りにして、それが当たり前のようになっているのでは？

それより、必要に応じてオプションで付けられて、管理費そのものは無駄のない低額の方が、長く払い続けることを考えると大事な気もします。
オプションでは付けられない上三つが、どうしても必要な方は、駅から遠くても便利なものがいっぱい付いていて、管理費も高いところを買えばいいと思いますよ。

[170: 匿名さん]

ディスポーザーの便利さってのは、生ゴミを流せるってだけじゃないよ。
大きめの鍋などを洗ったり、ご飯ツブがたくさん付いた茶碗を洗ったりした時に、
「排水が詰まらない」ってのがスゴく重宝する。
ディスポーザーが付いて無い場合は上記ケースだと、排水が流れるまで待っていなければならない。
ディスポーザーが付いていれば、排水が流れるのを待つ必要が無い。
フタを回せばスイッチＯＮなので、使い方カンタン。一気にシンクに溜まった水を流せる。

この便利さは一度使いこなしてみないと、わからないでしょう。

通常使用であれば、詰まる事は皆無。
流せない物は、玉ねぎの薄皮と蟹の甲殻部分、貝類など。
もし間違って流してしまっても、フタ開けて取れば良い。

[171: 匿名さん]

N.170さん、ご丁寧な回答をありがとうございます。なーるほど、って思います。一度は使ってみたいですね。
ですが、メンテナスとか大丈夫なんですかね？

さらに言えば、蟹は頻繁にいただくものではないと思いますが、貝殻、さらに玉葱にいたってはほぼ毎日。それは取り除かなくてはいけないわけですね？慣れの問題だろうとは思いますが、ちょっとめんどくさい。結局、生ゴミ用の入れ物は別に必要なんですよね？
さらには、「排水が流れるまで待っていなければならない」というのもよくわからないのですが？？
我が家ではそういうことがめったにないです。そういう洗い方をしていないです。？？

[172: 匿名さん]

しかしこちらはディスポーザーは付いてないんですよね？

[173: 匿名さん]

営業さんからは、契約時期によっては、オプションで付けれると聞いたが。

[174: 匿名さん]

ナイナイ。ありえない。構造と仕組みを理解しましょう。

[175: 匿名さん]

エレベーターのない建物に、『オプションで後からお宅だけエレベーターつけられますよ。』と言っているのと同じ。滑稽でしょ？

[176: 匿名さん]

>つまり、あれば便利だけど、なくても困らない気もする。
完全に使用したことがない人の意見ですね。
便利なものは便利。快適さが増すってこと。
ディスポーザーの利点は生ごみが出ない、すなわち定期的に捨てなくてはいけない排水溝のごみが出ない。
流せず捨てなくてはならないのは玉子の殻やネギ類の皮、蟹、貝殻。
これってあたりまえだが排水溝に流さないものばかりだから何も不便さはない。
食べ残しは全てディスポーザーで流せる。
ごみ置き場で腐敗臭がしないってのも良いところ。
ディスポーザー無しの24時間ごみ捨て可マンションのごみ置き場の夏場の臭いは強烈。
デメリットは処理槽や個別メンテナンス費のコストのみ。
100戸超で分散される管理費に含まれても大した額ではない。

[177: 匿名さん]

付いてないモノについて議論する意味がわかりません。
ディスポーザーがどうしても必要な方は、このマンションは買わなければいいでしょう？
今の時代、便利なものはどんどん増える。新しいマンションにはどんどん便利なものが付く。
で、中古になった時、何を条件に選ぶでしょうか？
それも、それぞれの価値観でしょうが、ディスポーザーより駅近の方が有利だと思われます。

[178: 匿名さん]

論点がちがうよ。
ディスポーザーの話になった流れからメリットデメリットの話をしているだけ。
中古になった時の資産価値の話でもない。
ディスポーザーより駅近と言っているが、ディスポーザーが付く駅遠とはどこの物件のことを言っているのか。
ネガレスに対し「じゃあ、買わなければ」と言うのも短絡的。
検討板はポジネガ言い合って当該物件を理解することが本質。

[179: 匿名さん]

このマンションについて、付いてないものを言いだしたらキリがない？気がします。
最近の便利なものがそろってついているマンションに比べたら、ほとんど付いていない？
しかし、堅実に売れている様子？それはどうしてでしょう？

[180: 匿名さん]

>>179
現在何戸くらい売約済みなのでしょうか。

[181: 匿名さん]

駅が徒歩2分ですから常磐線使われる方はいいと思います。
近場にイオンやSEIYU、直ぐ横にはヨークベニマルも新しく出来て買い物にも困らないです。車を持っていなくても十分生活出来ると思いますよ。
最近のマンションの中でも安い方だと思います。それは設備があまり付いていないから、それ相当なんだと思います。

[182: 匿名さん]

なお、駐車場はデベさんが月極確保してくれたから問題なくなってます。

[183: 匿名さん]

駐車場は2台必要とくだ巻いているエンブレムの人もこちらにすればいいのに。
歓迎！

[184: 匿名さん]

エンブレムからここにする訳ないでしょ。
客層が違います。

[185: 匿名さん]

毎回駐車場が2台必要と言っている人ですよ。合っていると思ったんだけどな。

[186: 匿名さん]

客層が違いますね。

つくば駅近マンションでも、月極駐車場を含めると二台目を確保できる所は多いから、月極駐車場の確保は、差別化にならないでしょう。
エンブレムから別のマンションに流れることはあっても、このマンションには流れないかと。

[187: 匿名さん]

特定の人に伝えたかったのです。

[188: 匿名さん]

マンションの差別化ですか？
しょせん井の中の蛙ですな。

人はいろんな生き方があります。
つくばの駅前だから、設備等がいいからってそれが何？

お金の使い方もひとそれぞれですよ。あるなしだけではない。

コンフィールを購入された方、つまらないことに振り回されないで、心豊かなひたち野ライフをお過ごしください。

って、営業ではないですよ！誤解する人がいるといけないので。
東京とかに長らく住んで、のんびりひたち野暮らしをしようと思っている者です。

[189: 匿名さん]

たとえばディスポーザーはあれば便利、それは確かだけど、処理槽が必要なのでその設置および維持メンテナンスにコストがかかる。
そしてそれは戸数が少ないほど1戸あたりの負担は大きくなる。
他の共用設備も同じだね。
シンプルなここは価格も安いし管理費も安くてよいね(121円/㎡)。
近隣の販売マンションの管理費はおおよそ150〜170円/㎡くらいのようだ。
そのあたりも加味して検討しないとね。

[190: 匿名さん]

>>186
エンブレムの客層といってもいろいろでしょ。
つくば限定ならここは対象外だろうけど、「このあたりのエリア」で「駅近」で探すとなるとエンブレムとここは同様に候補となる。
車を2台持ちたいのであれば（これまでの情報では）こっちのほうがよさそうかな。

>つくば駅近マンションでも、月極駐車場を含めると二台目を確保できる所は多い

新築販売中マンションでそんなとこあるの？是非教えてほしい。