コンフィールひたち野うしく

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hitachino118.jp/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chu118/

＜全体概要＞
所在地：茨城県牛久市ひたち野西3-37-5
交通：常磐線ひたち野うしく駅徒歩2分
総戸数：118戸
間取り：3LDK～4LDK、72.56～101.34m2（2200～3600万円台予定）
入居：2016年3月下旬予定

売主：共立エステート
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[101: 物件比較中さん]

嘘をついてまで宣伝する必要があるとは大変ですね

[102: 匿名さん]

レーベン厨おつ。レーベンに比べてウェリスは同一広さ、階層で200万から300万円割安ですけどね。何言ってるんだか。レーベンを高値づかみした人間の悲しい正当化？

[103: ご近所さん]

駅からの距離とかもあるし、安くなるのは当たり前じゃない？
あとココの物件の話をしましょうね！

[104: 匿名さん]

レーベンとここは、どっちがいいんだろうか？

[105: 匿名さん]

つくばは、レーベン以外売れていないんですか？やはり乱立し過ぎでは？
１０年経ったら、駅近でない中古物件は評価が下がりそう。
ここは、常磐で出た久々の物件。貴重では？それも駅近。

[106: 匿名さん]

ひたち野うしく駅の駅近ってまたそのうちでないですかね？長谷工以外のもう少しいい建物を希望します。

[107: 匿名さん]

>>106
私も同じこと思ってます。もう少し駅から離れてもいいから、自走式駐車場、二重床のマンション。そして余計な設備もない物件希望です。

[108: 匿名さん]

>>106さん、107さん、
全く同感です。できれば、徒歩５分以内で（笑）。

今のところ、全く予定がなさそうですが・・

そもそも、つくばも含めて、長谷工ばかり。なおかつ新しい物件でメジャー７の物件もない。

しかし、最近の首都圏の物件は、メジャーでも長谷工施工がやたら目立つ。超高層以外は。だから、構造も設備も似たようなのばかり。

施設等の付加価値を付けているマンションは、必要がない者にとっては無駄な管理費となり、将来的にお荷物になることも。
だから、この駅２分のシンプル物件も悪くないのかな、とも思えてくる。

[109: 匿名さん]

メジャー７は利根川より北は手がけないでしょう。
（県庁所在地などの地方都市は別として）
首都圏のマンションは完全に中心指向を強めてますから。
常磐線ならせいぜい我孫子、いや柏までではないでしょうか。

もちろん牛久やつくば、守谷、土浦エリアでもマンション需要はあると思います。
そのあたりはレーベンとかフージャースとかマリモとか一建設とか、
そのクラスのデベが手がけるのでしょう。

[110: 匿名さん]

メジャー7のサイト内の地図を見ると
一応首都圏は茨城を含む1都4県みたいな認識のようですね。
研究学園の三菱地所の大規模マンションの例があるからでしょうか？

[111: 匿名さん]

守谷に東急もあるよ。

[112: 匿名さん]

１期で契約、もしくは２期の申し込みをされた方、いらっしゃいますか？
決め手は何だったのでしょうか。

[113: 匿名さん]

研究学園のパークハウスはコケたからなぁ。
リーマンショック後で時期が悪かった。
あれが上手くいってれば、つくばにもっとメジャーが進出しただろうに。

ただ、つくば駅に近い官舎売却予定地にメジャーが進出するという噂はある。

[114: 匿名さん]

２期も終わったみたいですね。着実に売れてたりして？つくばバブルに惑わされない、地味な人が購入してるのか？

[115: 匿名さん]

地味というか、堅実では

[116: 匿名さん]

「堅実」な住民たちで、堅実な「牛久ヒルズ」をつくりましょう！
それもまたよし。

[117: 匿名さん]

ひたち野うしく・・・
こんなところにマンションが建つようになったんですね
都心に通勤する方には論外な場所、学園都市への車通勤か、電車なら下って通勤するのにはいいのかな

[118: 匿名さん]

都心通勤者にはそもそも茨城は論外に近いだろう。
それでもこのあたりを検討する人は、なんらかの個人的事情によるんだと思う。
常磐線駅徒歩2分のここは、そういう「事情のある」都心通勤者にとっては有力な候補だと思うけどな。

[119: 117]

なるほど
都心通勤者の中でも事情がある方にはここは魅力があるんでしょうな
実家が取手（最寄りが佐貫）で学生時代や就職後少しの間まで住んでいて常磐線での通学・通勤に大変な思いをしていたもので
電車の本数が少なかったり、終電は早くなくなるしで
夜の下り電車はよく宴会している中年がいたりしていたのを懐かしく思います
今はもうさすがにいないか

[120: 匿名さん]

たとえば通勤先が水戸で、
子どもは都内の学校に通わせたいという家庭にひたち野牛久は好まれるのでは？

東京も水戸も電車で1時間。
街並みは沿線で一番整ってる。
地盤が良い。

土浦という選択肢もありますが、
好き嫌いが分かれますよね、あの雰囲気。

[121: 匿名さん]

たしかに、そういう人はいますね。
つくばだと、電車で勤務先に通えない人。
常陽銀行勤務の人でそういう人がいました。
県庁勤務の人にもいますが、県庁自体が駅から遠いので、つくば駅周辺に住んで車通勤の人の方が多いですね。

[122: 匿名さん]

今秋、土浦駅前に市役所が移転してくる。電車での通勤が便利になるし、土浦は新築マンションないし、駅前の雰囲気もナンだし？そういう人たちの需要もあるのかな？と思ってみたり。

[123: 匿名さん]

ここは、近くに月極駐車場はある？

[124: 匿名さん]

>>123

三井のリパークさんやＪ－パークさんはありますが、
月極さんというのは聞いたことがありません。

[125: 匿名さん]

>>124

ありがとう。
月極はないってことでいいんだね。

[126: 匿名さん]

そんな個人情報で決めちゃうのですか？

モデルルーム見に行った時、このマンションを見込んで、空き地にしておいた土地を駐車場にするかも、という情報を聞いています。学園西通りをはさんだ正面の空き地です。

[127: 匿名さん]

デベの営業さんに聞いてみます。
それが確定しているかくらいは、デベでも確認するでしょう。
売れ行きに影響する情報ですからね。

[128: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのかな？
つくばみたいに派手に宣伝してないが、常磐沿線では物件も少なく競争相手もないから、今必要としている人に確実に売れている感じがする。
目立つ「売り」がない代わりに、堅実な人には無駄もなく、「普通」の生活には向いている物件では？
それもまた個性では？

[129: 匿名さん]

ＨＰの設備仕様にディスポーザー・床暖房・食洗機・浄水器が載ってないけど、どれも付いて無い？
スロップシンクも無し？

[130: 匿名さん]

たしか何もついてないと思います。

[131: 匿名さん]

無い無い尽くしですな
浄水器すら付いてないマンション初めて見ました
100戸超でディスポーザーが無いマンションあるんですね

[132: 匿名さん]

ディスポーザーって、そんなに必要なもの？
なければないなりに生活できる。生活に必要なものはちゃんとついているし、浄水器等はオプションで付けたい人だけ付ければよい。
最近のマンションは無駄に付いているところも多い。まったく要らない施設まで付けて。
いいんじゃないの？こういうマンションも。
お金がある人はいろいろ付ければよいよ。

[133: 匿名さん]

オプションで必要なモノだけつけた方が安くつきますよ。

[134: 匿名さん]

オプションの価格って、契約前に教えてもらえるのかな。
契約してからじゃ遅いでしょ。比較できないよ。

[135: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
契約前にオプションの内容と価格聞く必要ありますね。

[136: 匿名さん]

契約する前に教えてもらえた。

[137: 匿名さん]

床暖とかは普通契約時にオプション申し込みするんじゃないの？
こういう合理的なマンションも悪くないね。低コストで住めそう。

[138: 匿名さん]

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。

[139: 匿名さん]

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。

[140: 匿名さん]

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。契約時に知らされる売り方は割高かどうかわからない。

[141: 匿名さん]

結果的にいくらかかるのか、知りたいから、契約時じゃ遅いよね。契約時に知らされる売り方は割高かどうかわからない。

[142: 匿名さん]

連投すな。
契約前に聞けるって。

[143: 匿名さん]

契約時に申し込みってことは、その前に価格わかってて検討するって意味でしょうに。

[144: 匿名さん]

>>132、133
ディスポーザーはあったほうが良い。
何と言ってもほぼ生ゴミが出ないし、後付けできるものでは無い。
床暖房、食洗機、浄水器等は確かにオプション扱いでも良い。
スロップシンクは子供の靴を洗う時やガーデニングに便利。これも後付けできない。

[145: 匿名さん]

二重床もオプション？

[146: 匿名さん]

長谷工だから直床でよい。
下手に二重床だとかえって不安。

[147: 匿名さん]

132です。当方もディスポーザーとスロップシンクはあった方がよいとは思います。
あれば便利なのにな、とは思います。しかし、ないものは仕方がない。当方では他の条件よりどうしても必要なものではない。
どうしても必要な方は、このマンションはあきらめるしかないのでは？
ほとんどの購入者にとっては、出せる金額には限度があるでしょう？その範囲の中で100％満足の行く物件が果たしてあるのでしょうか？
何には妥協できて、何は絶対に譲れないか。
答えは、それぞれに違うでしょう。

[148: 匿名さん]

仰る通りです
いい人なんですね
今どきのマンションは快適装備が標準なのに、このマンションの仕様が低いって指摘したまでです
こんな田舎で戸建てではなくマンションにするんだから便利で快適じゃないとってね

[149: 匿名さん]

言っている意味が分かりません。
二重床は重要なポイントだと思います。

[150: 匿名さん]

だから、ディスポーザー、スロップシンクは、オプションで付けることができるって話。

二重床はオプション不可なので、そこにこだわる人は別のマンションがいいでしょう。