コンフィールひたち野うしく

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hitachino118.jp/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chu118/

＜全体概要＞
所在地：茨城県牛久市ひたち野西3-37-5
交通：常磐線ひたち野うしく駅徒歩2分
総戸数：118戸
間取り：3LDK～4LDK、72.56～101.34m2（2200～3600万円台予定）
入居：2016年3月下旬予定

売主：共立エステート
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: 購入検討中さん]

維持費や建て替え費用は
聞けば教えてもらえるものでしょうか。

[22: 物件比較中さん]

確認できるでしょう。１階駐車場つきもある（管理費収入になる）ようなので、
管理費会計で確認すれば安心できるでしょうね。

[23: 匿名さん]

人気の方はどうなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

うちは見合せました～。
結構お花ついてましたよー

[25: 匿名さん]

>24さん、見合わせた理由は何ですか？

[26: 匿名さん]

スレ、過疎ってませんか。
最初から対象と考えないエリアからでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

購入検討中です。
つくばに比べ価格も安く、駅近で間取りもまあまあなので良いと思います。
他に検討中の方いらっしゃいますか？
お花は結構ついていますが、実際に一期で購入する人ってどのくらいいるものなのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

ＨＰのモデルルームには、テレビを置いていないのですが、広く見せる為ですか。
実際に置くとなるとリビングのスペースが足りないとか？

[29: 匿名さん]

なぜ安いかが議論されてますが、牛久の他マンションと比較してそんなに安いわけではないと思います。
つくばのマンションと比較するとかなり安く感じます。つくばはバブルなので、価格に大きな開きがあるのは当然と思います。

[30: 購入検討中さん]

つくばは新しいマンションが続々と出ていますが、駅２分となると値段もグンと高くなるでしょう。
よっぽどつくばにこだわるのでなければ、特急も停まる駅で、駅２分は魅力的だなと。
スーパーも近くにあり、公園も多く、ほどほどに？田舎で新しい街並みも悪くない。車ならつくばも近い。
ただ、安そうに見えるが、決して安くはないと思います。設備がシンプルなので、グレードアップさせていくと、けっこうな値段になるのでは？
ただ、そのシンプルさもいいかなと。無駄に管理費がかかりそうな余計な施設もない。
個人的には温水床暖房とバルコニーのシンクは欲しかったんですけどね。
バルコニーが広いのは魅力だけど、あんなに広くて日が入るのでしょうか？学園西通りのクルマの騒音もちょっと気になりますが。

[31: 匿名さん]

安っぽく見えました…

ディスポーザーもバルコニーのシンクもない。ディスポーザーは規模的に仕方ないとしても。

あとトイレが狭すぎです…

機械式駐車場、圧迫感ありますしね…

[32: 匿名さん]

安っぽいのかあ。

[33: 匿名さん]

直床でフローリングが柔らかい点は好みが分かれるところかもしれませんね．

[34: 匿名さん]

安っぽいですか…？普通だと思います。
トイレは確かに狭いです。

[35: 匿名さん]

私は、無駄を排して経済的だと思いますね。

[36: 匿名さん]

ノウハウ本とかでは、二重床を推薦していますけど、直床はどうなのでしょうか
その分、天井が高いとか、遮音性が高いとか、メリットあるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

安いのは東向の方ですね。
南向と東向でだいぶ価格に差があります。

[38: 匿名さん]

天井を高くするために直床にすることはほとんどないのでは？
通常は、階高を低くして戸数を増やすためです。
遮音性は、一概に直床が悪いとは言えませんが、配管が床に埋め込まれてしまうので、将来のメンテナンスでは不利になります。

コスト削減以外に積極的に直床を採用する理由はないので、そのあたりをどう考えるかが物件を選ぶか選ばないかの判断基準の1つかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

第1期は完売したみたいですね。
やはり駅近は魅力なんだろうか。

[40: 匿名さん]

つくばに比べて相当お買い得なので、茨城をよく知ってる人はこちらを選ぶと思います。