パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート16

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート16です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （（本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩7分（D棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟））
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～131.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373230/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: 買い換え検討中]

マンション住民が将来的に負担を負うことになるのは、機械式駐車場だけではないよ。
住民以外が使える公開地や建物、植栽の維持費や修繕費は、二番街住民が負うわけだからかなりの負担額になりそう。

[82: 匿名さん]

公団が分譲してた頃は地域一体の開発時にマンションに隣接させて公園を作って完成したら公園を市に寄付するとかしてたようですけど三井にそういった開発例はありますか？

[83: 匿名]

ここのマンションがある柏の葉やおおたかなどのＴＸのこの辺りって未来は明るいですかね？
なんだか数年前の期待や雰囲気からみても勢いを感じないんですが・・・
このマンション自体は悪くない雰囲気はわかりますが、ほとんど茨城の郊外感が気になってます。
ＴＸ乗って快速などでぶっ飛ばして行けば、都心にまだそこまで時間はかかりませんが。。。
大昔の千葉ニュータウンの開発時のその後に似てきたかなという印象です。

誰か意見を下さい。

[84: 住民さん]

むしろそうなってほしい
TX混み過ぎで嫌になってきた

[85: 匿名さん]

おおたかの森はすさまじい勢いで人口が増えてるし、地価もあがってるけど、こっちはのんびりだね。それがいいんじゃない？
おおたかのマンション用地は柏の葉の約２倍で取引されてるけど、高い土地に長谷工の廉価マンション建ててもねえ、という気がする。

[86: 匿名さん]

なんでそんなに地価が違うのかな？両方とも同じくらいの価値がありそうだけど

[87: 匿名さん]

おおたかの森は元々の地主などが高値でつり上げて土地を売却してるのでしょう。
柏の葉は柏市が募集をしてるけど土地の規模がデカいからほとんど三井さんだけ
での入札で価格が上がらないのでしょうね。
それに柏の葉はほとんど駅周辺の良い立地の所は三井さんが保有しているからね。

[88: 入居済み住民さん]

快速の本数増やして停まって欲しい〜！

おおたかの三井マンション、棟と棟の間が割と狭いね。
団地みたいな感じかな。

[89: 入居済み住民さん]

歩いていけるパン屋さんがドンクしか無いという。。。選択肢が無さすぎ

[90: 匿名さん]

ドンクがありゃいいじゃないですか。あそこは旨い。名店です

[91: 匿名さん]

にわかに信じがたいから調べてみましたが、本当にちがいますね。

おおたかは駅８分、約１万㎡（容積200％）が42億（サンケイビル）
　　　　　駅２０分、3092㎡（容積200％）が5.4億（大和ハウス）たぶん戸建て
柏の葉は駅８分、5165㎡（容積200％）が9.2億（三井）
　　　　駅３分、6796㎡（容積300％）が22.3億（三井）
　　　　駅３分、6171㎡（容積300％）が18.7億（フージャーズ）

ちなみに
セントラルパーク駅５分、13,165㎡（容積200％）が15.8億（三井）

[92: 周辺住民さん [男性 40代]]

坪いくらで書いてくれ

[93: [男性 50代]]

そんな簡単な計算もできない？

[94: 入居済み住民さん]

D棟横にできたお菓子屋さんにちょっとしたパンなら売っていますよ。食パンとかはないけどね。我が家は最近朝食用に利用したりしてます。

[95: 匿名さん [男性 40代]]

容積率を計算に入れると、
おおたか８分が坪６９．３、２０分が坪２８．８
柏の葉８分が坪２９．４
柏の葉３分が坪３６．１と坪３０かな。

あと、南流山８分のウェリスが坪３３万だったはず。

サンケイが高値づかみしてるだけじゃないの？
おおたかが少し高いとは思うけど、こんなに差があるとは思えん。

[96: 匿名さん]

おおたかの森のマンションは、リセールを見越して買うのでしょうね。

[97: 匿名さん]

柏駅に二駅５分で快速停車駅でって事ならリセールし易いんでしょうね。パン屋さんは、、あちらはフォションにサンジェルマンにゾッカにサフランにレタンプリュスとヴィドフランス。これは完全に負けてますね…(｡-_-｡)

[98: 匿名さん]

おおたかは高級路線なのかな？
柏の葉は、駅前にチェーン店の居酒屋できちゃったし、ららぽの店舗みても庶民な感じ？

[99: 匿名さん]

そうなんだろうね。市長自身がプランナーだから、おおたかを高級路線にしていると思う。それにしても居酒屋はないよね

[100: 匿名さん]

将来性についてはどう思われますか？
病院移転は白紙になったものの、これから駅前には、三番街とフージャースのシニア専用マンションが建ちますよね。
少し離れたところには蔦やも出来ますし。

[101: 匿名さん]

居酒屋が出来たことによって、治安に変化はありましたか？

こちらには週末の昼間しか伺った事がないのですが、深夜には酔っぱらいが騒いだり吐瀉物で道を汚したりもあるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

治安に変化は無いでしょう、いつも通りですね。まぁ居酒屋よりは焼きたてパンのお店だったら良かったのに、とは思いますけど。

ところで>>97のレタンプリュス。知らない名前なのでちょっと調べてみたら、JALのファーストクラスのスイーツとして採用されているんですね。ちょっと驚きました。

[103: 匿名さん]

酔って騒いだり吐いたりするのは治安と関係ないですね。飲み過ぎれば誰にでも起こりうる日常の事ですし大したことないですからそんな事は気にしないほうが良いと思います。

[104: sage]

おおたかの森駅西側の開発はどうなっているんだろう？かなり長い間駅前を工場＆畑のまま放置してるけど地主ともめてるのかな。
高級感でいえば、柏の葉とおおたかの森の住民比較すると柏の葉のほうが金持ち多い雰囲気。なのだけれど柏の葉ららぽよりおおたかの森のSCのほうが高級感があるよね。お隣同士だし上手く共存できるといいなと思います。

[105: 見学]

どっちが高級感があるとかどうでもいいよ
しかも両方とも千葉だし
目くそ鼻くその争いwwwww

[106: 匿名さん]

流山か柏かという違いはある。
流山の方が落ち着いた住宅街のイメージ、柏はイバラキ方面からヤンキーが集まってくるイメージ。

[107: 匿名さん]

柏の葉にはT－ＳＩＴＥが出来るんですよ！柏の葉が代官山になるんです。
これからは柏の葉が千葉県一お洒落でセレブの住む街になるんです。

[108: 匿名さん]

そうかなぁ。
柏はレイソルや吹奏楽で知名度あるし、公立高校もレベル高いところあるけど、流山は高校イマイチで昔は流山電鉄しかなかったから、どちらかというと流山の方が田舎の印象。

[109: 匿名さん]

この辺、地元。

流山も柏の葉も、少し前までなぁーんにもなかったド田舎。
でも、地元を離れた今、懐かしく思い出す。

流山も柏の葉も頑張ってほしい。

[110: 匿名さん]

本当にそうなんですよね。何もなかったと言っていいくらい、本当になにもなかったですよね。
今改めてみてみると本当に信じられないですもの。
明るくて人が多くて。
凄いなぁと思いました。

柏の中でも本当に地域性が豊かすぎて、かつてのここみたいに
田舎って感じの所と、
柏駅周辺みたいに若い人の街っていうところと
ものすごい個性がはっきりしていましたよね。

[111: 入居済み住民さん]

知名度として、柏はみんな知っている。流山はみんな？？
どこ？となる。
だから柏に決めました。

[112: 匿名さん]

柏はプロサッカーチームもあるしホットスポットだから流山と比べたら知名度が全国区なのは当然でしょう。

[113: 匿名さん]

確かに柏の葉はホットスポットで有名になっちゃったけど、そんなことを言ったら流山も同じ線量でしょ。

[114: 入居済み住民さん]

柏レイソルはアジアでも知名度が高い。柏は千葉の渋谷。柏の葉キャンパスは東大&千葉大&ららぽーと。

流山はおおたかscの他何が売りある？新選組？

[115: 匿名]

これから人口減少が本格化して高齢化社会に突入し地方の過疎化が急速に進んでいくのに、ここの様に何にもなかった田舎に鉄道だけが通ったからで発展していくのでしょうか・・・
３０年前ならわかるんだけどね～　将来ニュータウン化しないのかね
しかも郊外の激安価格じゃないと若い人住まないんじゃない？

[116: 匿名さん]

そこにさじ加減が難しい。ただ将来移民の世界になったとき都内より少し離れたここや、流山が
良い優良なコミュニティを形成できるかもしれないよ。

[117: 匿名さん]

>>115
そこでららぽに隣接されるフージャースの温泉付き高齢者向けマンションですよ。この街は比較的リタイアした住民が多いから、これからは高齢者向けに施設が充実されていくと期待できますね

[118: 匿名さん]

１１５さん、まだまだこれから人は増えていく街になるかと期待しています。
少し眺望ものどかでいいし、子育てにもいい感じがしますよね♪

[119: 匿名さん]

子供が中学校、高校になって都内へでも通うようになると、TXの通学代は大変だよ～

[120: 匿名さん]

確かに通学定期代は高そうですね…
もう少し運賃が安くなるといいのですが。
今まで運賃が安くなった事例とかってあるのでしょうか（在来線で）？

[121: 匿名さん]

豊洲と柏の葉だと、どっちが良いですか。
ららぽあって同じ三井の開発で、何となく似てるんだけど。

[122: 匿名さん]

二者択一なら、もしあなたが都会の生活にどっぷりつかっているのであれば断然豊洲の方がいい。

[123: 匿名さん]

津波とか液状化とか嫌じゃない？

[124: 匿名さん]

自分は嫌だね。東京湾北端って目の前だし実際にそこが震源になるかわからないけど
シミュレーションで東京湾北端って言われて大震災にこうなるなんて聞くのは精神衛生上良くない。
地盤の固い柏だから安心してタワマンでもくらせる。それに嫌なのは東京湾沿岸にはコンビナートが多く
津波時に危険。

[125: 匿名さん]

坪単価が違うから何とも言えないな～。広い部屋が買えるくらいの予算があるなら豊洲かな。

[126: 匿名さん]

なんで？
あの周辺のどうしようもない感じが好きなの？

[127: 匿名さん]

５，６年限定なら豊洲でもいいけど、それ以上なら柏の葉だよね。
湾岸埋め立て地は災害の危険が高くて、隔離が容易なんだから、スラムになる未来は見えてる。

[128: 匿名さん]

>>74
そんなことより、日中カーテン開けっ放しの生活に慣れたら、もう元に戻れない…

[129: 匿名さん]

ここって広すぎないですか？
3人家族とかで95平米超とか、皆さんそんなに広い部屋に住みたいものなんでしょうか？
確かに広いリビングは憧れますけど、狭いなら狭いなりに今は自在に快適な空間が作れると思うんです。都心部のマンションだって皆そうです。
そんなに広いのって魅力的なんですかね？

[130: sage]

広すぎないです、広い部屋に住みたいです、広いのは魅力的です。

[131: マンション住民さん]

湾岸の心配するよりも、柏の葉の現実を見たほうがいいかも・・・。

千葉県立柏の葉公園で放射線基準値超え（2015/3/6）

千葉県は６日、柏市の「県立柏の葉公園」で、国の基準値（毎時０・２３マイクロシーベルト）を
上回る空間放射線量が検出されたと発表した。県は安全確保のため、基準値を超えた園内６カ所周辺を
立ち入り禁止とした。
http://www.chibanippo.co.jp/news/national/244484

[132: 匿名さん]

除染したはずなのに、どうしてこう次から次へと基準値超えの場所が見つかるんだろう…。
一番街の中庭とかグリーンアクシスも大丈夫かな。

[133: 匿名さん]

あのね、雨なんかで濃縮するの。そのほかの土地は線量が大幅に低下していて問題ない。
セシウムは土に結びついているから、雨なんかで流されて地形によっては溜まるところができてくる。
大多数は河川で東京湾にはこばれちゃうんだけどね。
濃縮する場所ができるのは柏に限らないよ。
湾岸だって同じ。同じに放射能が降ったんだから。

[134: 匿名さん]

福島を除けば、柏以外で線量がニュースになることはないね。

[135: sage]

東京オリンピック開催までは情報開示しませーん@政府。福島原発の事故は西日本以外だめでしょ。と、素人でも判るくらい明確だったわね…

[136: ママさん]

柏の葉公園といえば去年の12月くらいかな？「手裏剣戦隊ニンニンジャー」の撮影をしてましたね。
散歩の途中で偶然見かけたのですが息子はもう大ハシャギでした。
ちなみに昨日放映されました。

[137: 匿名さん]

＞＞１３４、１３５さんの言う通りなんだよ。あの時柏がほかより少し多く降って話題になったけど、
数多くの場所が同じような状態だった。報道されたことで柏は国の金も入って徹底的に除染した。
今では除染の手を上げなかったところのほうが全般的に線量は高い。
これはおれの実感。今でも線量計持ち歩いているけどね。

[138: 匿名さん]

何で車道や歩道ギリギリまで建物を建てるのでしょう。豊洲の方が余裕を持たせていてる感じがします。一番街の低層階は激安だったのでしょうか？柏の葉だから歩行者も車も通行量が少ないからギリギリＯＫといった判断だったのでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>137
マンションの敷地内は大丈夫でしょうか？
最近の線量はどれほどなのか、ぜひ測って教えていただきたいです。具体的な数値が分かれば安心できますし。

[140: 入居済み住民さん]

>>136
自分も今週の放映みて最初の歌の下に出るフリップに柏の葉公園って出たのをみてビックリして食い入るよう見ました！が、結局どこのシーンが柏の葉公園だったのかわからず仕舞いでした…あの競技場の場面だったのでしょうか!?

[141: 匿名さん]

自分も観ました。たぶん撮影されたのは総合競技場周辺・野外ステージ・北入り口あたりじゃないですかね？

[142: ご近所さん]

ちょっとした疑問ですが、柏の葉ってどうして電線地中下しなかったのでしょう？？
最近だと守谷の戸建、古くは幕張や浦安など、三井不動産が手掛けたところは電線のない街並み作りをしてますよね。

[143: 住民]

>>142

鳥さんが休めるためじゃない

[144: ご近所さん]

自分の所有地だから、あまり急いで売る必要なかったから、厚化粧しなかったのでは？

[145: 匿名さん]

電線地中化はデベではなくて自治体の判断じゃないですか？

[146: 匿名さん]

売主です

[147: 匿名さん]

電線の地中化は確か各市町村の自治体の判断だったと思います。
少なくとも実家の方がそうでした。
そして、市役所とかがある周辺から手掛けることが多いですよね。
電線が見えなくなると街の景観もずっと変わってくるのですけどね。

[148: 匿名さん]

ここの免震ゴムは東洋ゴム社製ですか？

[149: 匿名さん]

免震ではない。
耐震。
信じられないが。

[150: 匿名さん]

タワー二棟は免震じゃないのですか？ 住友不動産はHPで東洋ゴムの免震ダンパーを使用していない事を公表していますが、三井は未だですね。この問題ってかなり深刻だと思うのですが、一番街は大丈夫なんでしょうか？

[151: 匿名さん]

東洋ゴムの免震マンションは千葉には一件もないそうですよ。

[152: 匿名さん]

ソースを教えてください

[153: 匿名さん [男性]]

１番街は制震
２番街は耐震（Ｃ，Ｄ棟のタワーも）
これから建てる３番街のツインタワーは免震
使うとなるとこれから建てるタワーだけど
気になるなら三井に聞いてみれば？

[154: 匿名さん]

タワーで耐震って初めて聞いた。コストカットされてるんですね、二番街…

[155: 匿名さん]

コスパは一番街の方がいいですよ。

[156: 匿名さん]

東洋ゴムの免震ゴム　データ偽装、全国に55棟
http://www.huffingtonpost.jp/2015/03/13/data-disguise_n_6867628.html
５５棟の所在地は宮城、東京、愛知、大阪、福岡など全国１８都府県にわたり、使われた問題の製品は計２０５２基

問題の免震ゴムが使われた建物がある都府県と棟数
http://i.huffpost.com/gen/2720280/original.jpg

[157: 匿名さん]

南向きでも高層階は風が強いよ…

[158: 匿名さん]

>153
１番街のA、C、Eは制震、B、Dは耐震じゃ、なかったっけ？

[159: 匿名さん]

公式サイトの構造に耐震構造は、ラーメン構造で桁行方向を、
柱梁フレームと連層耐震壁（戸境壁の一部が耐震壁）で
張間方向の耐震構造を構成・・・と説明されていますね。
タワーでも25階程度だと耐震でも十分に強度が保たれるという事ですかね？

[160: sage]

免震か耐震かはその土地の地盤の違いが大きい。例えば幕張などの底が海底でゆるゆるな（失礼）埋め立て地と柏の葉のように元々自衛隊のヘリポートだった程地盤がしっかりしている場所とでは明らかに土台が違う。311で関東内で被害が大きかったところを振り返りると一目瞭然ですよ、免震だろうが耐震だろうが地盤の違いが全て。

[161: 匿名さん]

営業にそう説明されたのですか？
自分で勝手に都合よく考えたんですか？

[162: 匿名さん]

免震は止めた方が良さそうだね。

[163: 匿名さん]

一番街と三番街のほうが地盤が悪いということですか？

[164: 匿名]

地価公示されましたが、相変わらずここを含め北総は終わってますね。。。
震災の影響なのか、人口減少時代だからなのか郊外の不人気度が加速しています。
柏の葉も数年前から比べて、まったく勢いも感じられなくなりましたし売れ行きも悪そうですね。
様々な不動産にかかわる有名人などのブログでも、将来の柏の葉のゴ－ストタウン化を危惧されていました。

[165: 匿名]

耐震、免震に地盤はあまり関係ありません。
地震の揺れを建物で受けるかゴムで吸収するかの違い。
揺れを直接受ければ地震の度に建物に負担がかかります。家具の転倒も懸念されます。

[166: 匿名さん]

今年も公示地価の県内ツートップは市川と浦安。地盤だの環境だの何だかんだ言っても、最後は都内までの距離がものを言うのでしょうね。

[167: 入居済み住民さん]

>164
数年前から比べて柏の葉の勢いがないとは、主観ですね。私の主観は、おおたかへの幹線道路ができ、ららぽーとの北館も完成し、週末の混雑を見る限り三井の思惑どおり、オシャレでにぎやかな街であり続けるでしょう。蔦屋と三番街で益々発展しますね。

[168: 匿名さん]

わざとだからスルーがいいですよ。住民が良く知ってますから。市川から秋葉原とここから秋葉原は時間的にはそんなに大幅には変わらないし。地震でも起きればここの優位性が際立ちます

[169: 匿名さん]

住民と売主で仲良しだな。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嫌みだね

[171: 匿名さん]

市川の地価が高いのは秋葉原までの距離云々ではなく、東京駅に近いからでは？

[172: 匿名さん]

汚い街だけどね

[173: 物件比較中さん]

>>164
誰のブログでしょうか？
同じ北総でも、船橋の地価は上昇しているようです。船橋駅前は千葉県一番だし、海沿いは物流センターの落札価格が、全国一の地価上昇率だったようです。
柏の葉は放射能の影響で価値が下がっているように感じます。価格を物凄く下げて、開発加速を優先させた方が、結局、将来価値が高いように感じます。

[174: 匿名さん]

>>172
何も無い街よりマシ

[175: ご近所さん]

三番街のツインタワーのうち1棟は分譲から賃貸に計画が変更になりましたね。
一番街のスレの時から、三井は売るだけ売って逃げるという人が多くいましたが、どうやら違うようですね。

[176: 匿名さん]

>174、市川厨？
柏の葉は風俗はないけどなんでもある

[177: 匿名さん]

何でもあるは言いすぎだろー！

[178: 住民]

かしわっしーでも作れば
少しは有名になるかもなwwwww

[179: 匿名さん]

市場の反応をみて、ツインタワー完売は難しいと判断したのでしょうか。

[180: 入居済み住民さん]

柏の葉のことは、東大生と千葉大生とららぽーと従業員はみんな知ってる。これはでかいぞ。