パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート16

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート16です。
引き続き情報交換しませんか。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （（本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩7分（D棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟））
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～131.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373230/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 住民]

環境についてうるさく言うのに
駅前で平気でタバコ吸ったり
ゴミ捨てたりしている大学生が目立つよ

[2: 入居済み住民さん]

大学生にはわかるまい。例え高学歴の千葉大や東大でも、
美意識や環境に対する意識は、低いこともありえます。

[3: 匿名さん]

いい年をした大人でもそういう人はいますよね。
地域全体で環境等に対する意識を高めていけると良いですけど。

[4: 周辺住民さん]

ここは綺麗な街なのに、それを感じないで散らかせる人の感覚って…。ズレていますね。
夜の二番街への道などは、ロマンチックなのにね。

[5: 匿名さん]

そこらの大学生はそんなところ通らないと思いますよ。

[6: 匿名さん]

もう今年はモデルルームの営業は終わったんですね。。。
また年明けとの事。

駅周辺は街としてはとてもきれいだと思います。
離れるとのどかだなぁとか車が多いなぁとかという印象を抱きますけれど。
このマンションがある辺りはまだきれいな方だからいいんじゃ？？

[7: 匿名さん]

来春にはフージャースのタワマンが着工するそうですね。
建設会社も長谷工なので、三井に比べかなり安値になりそうですね。

[8: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

温泉つきはタワマンじゃないけど、他にフージャースマンションたてるの？

[9: 匿名さん]

>>8
すみません！
タワマンではなく15階建てでした。
温泉付きのマンションです。

[10: 匿名さん]

フージャースのは高齢者専用なので、一番街・二番街に住んでいる方の親御さんが入居されるんですかね。

ところで三番街はどうなっているのでしょう？

[11: 匿名さん]

やはりこのあたりに住むなら車は必須でしょうか？
確かに緑が多そうですからのどかな暮らしができそうなのは良いですよね
ルームプランは豊富ですから、どのプランにするか迷いそうです

[12: 検討中の奥さま]

私(柏市内勤務、共働き、子供二人)は車所有してますが
案外、車所有してないご家庭も多いみたいですね。
私の二番街友達(都内勤務、共働き、子供二人)は車所有されてませんが不便と思わないそうです。

[13: 入居済みさん]

もし車がなくても、この地域ではカーシェアリングが充実しているのでそれを使うのもありかもしれませんね。

[14: 購入検討中さん]

フージャスはいつ竣工予定ですか!?三番街より早い!?

[15: 匿名さん]

計画看板によると2017年3月末になってましたよ。

フージャースといえば、駅から離れた所に格安マンションが定番でしたが、今回はどうなるのでしょう。
価格発表が気になります。

[16: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フージャースは高齢者専用だから三番街と単純比較はできないな。

[17: 匿名さん]

フージャースと三井を同レベルが考える？

[18: 匿名さん]

>>17
同感。
三井を検討する層がフージャースには乗り替えることはないでしょう。

あまり安値だと、街の資産価値にも影響するので、それだけが心配です。

[19: 周辺住民さん]

昨日1月3日にも、マンション見学の夫婦がいました。
お正月に便利だと感じるのは、ららぽーとの初売りに徒歩で行けるのと、郵便ポストが敷地内にあることかな？
本当に良いマンションですよ。

[20: 匿名さん]

便利だけどスーパーが高い。安いスーパーに行くには車が必要。どっちがお得だろうか。

[21: ご近所さん]

高いだけで、特別、品がいいってわけでもないしね…。

[22: 住民]

あそこのローソンがローソン100になればいいのに

[23: 匿名さん]

安い東急ストアの店ってあるのかな？

[24: 周辺住民さん]

まあまあ「まちおか」「ダイソー」があるでしょ！天やとか、丸亀製麺などリーズナブルな飲食店もあるじゃないですか！ワクワク広場もよく見るとお買い得商品が沢山あります！庶民派にも優しい街ですよ。

[25: 住民]

ららぽーと内の食品のお店は比較的リーズナブルですよ
東急以外はね

[26: 匿名さん]

夫婦共働きが多い中、デパ地下のレベルの総菜屋のあるショッピングセンターが有れば嬉しい。
おおたかは、その点羨ましい♪。

[27: 匿名さん]

東口は駅前に土地余ってるし、西口も少しいけば土地があるから、スーパーできないかな。

[28: 匿名さん]

デパ地下の惣菜も所詮は中国産の食材使って調理してる。

[29: 匿名さん]

スーパーも近くに数店舗あってどこに行くか気分で選べるくらいだと良いのかもしれませんね。個人的には駅が近くてそんなに騒がしそうでもない立地が良さそうだと思っています。

[30: sage]

わくわく広場のお野菜、安くて新鮮でおいしいですよね～お財布も助かってます。おかしのまちおか＆ハックドラッグも活用してます。

[31: ご近所さん]

わくわくのお野菜、良い時はいいけど、味も鮮度もイマイチなことが度々ありますね。
もう少し安定してくれればいいのだけど、東急よりはマシですね。

[32: sage]

お野菜を毎日かわらず安定供給してくれとかいうのは理解できないです。どれだけわがまま？人間、天候には逆らえないですよね。

[33: 匿名さん]

スーパーで買うのは野菜だけじゃないぞー

[34: 匿名さん]

買物は近場で済ませるのと、あとは車でどこかに行って安くまとめ買いという感じでしていく人が多いのかな？
安いところだといくつか思い浮かぶけれども…。
せっかく駅に近いところでもあるのだし、
もう1つ安いスーパーとかが近所にあると本当は助かりますね。

[35: 入居済み住民さん]

マミーマート十余二店が移転して、ららぽから柏の葉高校へ抜ける道沿いにできる？とか、スーパーおっかさんが出来るとか噂があるようですが、ほんとのとこどうなのでしょう？
ご存知の方教えてください。

[36: 購入検討中さん]

3番街のマンション基礎工事進捗状況です。

[37: 匿名さん]

公設市場に続き、病院の移転も白紙になりそうですね。
市長と三井は柏の葉を発展させたいのに、周囲との足並みが揃ってないのでしょうか。

[38: 住民]

これ以上、人が増えてほしくないので
発展しなくていいよ

[39: 匿名さん]

病院の移転、白紙になるのですか？
今回は移転に伴い市立病院には小児科が出来るとのことだったので、期待していたのですが。
やはり市立病院周辺の方の賛同が得られなかったのですかね。

[40: 匿名さん]

今朝の読売新聞によると、医師会からも白紙するよう要望があったようです。
公明党や周辺住民の反対も強いようですし、移転は難しくなりそうです。

[41: 匿名さん]

三番街のタワーが建設される以上、人口は増えるよね。
フージャスもマンション建てるみたいだし。

[42: 匿名さん]

http://www.kd-net.ne.jp/sample_data/kiji/detail/275273
↑
この記事だけを読めば小児医療にも力を入れ、災害医療や感染症医療にも対応できる病院になると書かれており、
現在の市立病院跡地には診療所を作る計画になっていますが…

医師会からの白紙要請があったということはどこかしらに嘘があるということですかね？

[43: 匿名さん]

あのへん、病院がないんだよね。人気のあった民間病院はかなり前にたたんじゃったし。

[44: sage]

柏の葉小学校横に新しい公園できますね、もう着工しているので完成が楽しみです。

[45: 入居済みさん]

え～ほんとですか。病院こっちに出来てほしいな～。

[46: 周辺住民さん]

マンション最終販売期。この間乗ったつくばエクスプレスでは、一両まるまる二番街の広告でした。2月15日で、柏の葉ミュージアムも終了とのこと。
売れ残りは、三番街を見に来た人に勧めるのかな？一番街も、二番街買いに行った時割安で勧められたしな。

[47: 入居済み住民さん]

そんなこと言ってる間に完売するぞ！夜にはD棟も明かりがだいぶついてきたよ。
資材高騰&駅近のため三番街は高いぞ！今二番街決めちゃえば？

[48: 匿名さん]

おおたかの森の新築があるからいいのでは。
二番街が売り切れたら、デベはこっちの完売を目指すでしょ。
おおたかは売れるの早いだろうね。
一番街は中古が出ない時期なのかな。
ほとんど無いよね。
二番街の中古に注目だね。

[49: 匿名さん]

市立柏病院移転続行の署名活動しましょう！

[50: 匿名さん]

市立病院の存続というのもけっこう怪しいよね、この先。かつては国立だったのを何とか市が引き取って頑張ってるけど。

[51: 住民さん]

マミーマート十余二店に行ってみました
めっちゃ安いんですね
東急で売っている同じ品物が全部安かった
東急で買うのがバカらしくなった

[52: 入居済み住民さん]

それならセレクションの方が、野菜とか肉などは安いかなあ！

[53: 匿名さん]

一番街中古で、角住戸南向きの高層階100平米が5000万で出てますが、新築分譲価格よりどのくらい値下がりしてるのでしょうか？？

[54: 匿名さん]

間取りをみると、使いやすそうな感じがしました。

収納がもう少し多いほうが良いかなとも思いますが
窓も多くて光が入り明るい家になりそうですよね^^

[55: 匿名さん]

1割くらいじゃないですか？
ここから値下げ交渉があるかもしれませんが。
一番街は下がりにくいですね。

[56: 入居済み住民さん]

同タイプの少し上階に居住してますが、5000万円なら１割も下がってないですね。

[57: 匿名さん]

郊外は中古になるとつらいね。
都心部はいくらでも中古の方が髙いことあるのに。

[58: 匿名さん]

>>57
ど田舎マンションだからな。

[59: 匿名さん]

>>57
それは限られた物件だよ。元が安普請の中古物件はたかが知れてる。

[60: 匿名さん]

南角の高層階とか、買ったときが一番高いに決まってる。それ以外で、比較的お手頃だった部屋が中古でどうなるかのが、将来を占う意味で興味ある。

[61: 匿名さん]

将来一番街で価値上がるのは三番街タワーが見える北向リビングの高層階だと思うけど。新築分譲価格より上がると思う。

[62: 匿名さん]

え？
価値があるのは日当たりのいい南側じゃないの？
一番街は北側リビングの物件はありません。

[63: 匿名さん]

プラウド市川のスレを見ていたら、同じパークシティ市川は、築15・13年東向きで相当に上乗せで中古の値付けされているみたいです。徒歩も結構あるのに。

[64: 匿名さん]

2011年11月
Ｑ，千葉県柏市で子供を育てても問題はないですか。
Ａ，千葉県よりもさらに放射線レベルが高い福島原発近くの子どもの甲状腺被ばく調査を行ったところ、甲状腺がん発生の危　　険性は全くないことが確認されています。お子さまへの将来的な影響はないと考えます。
http://radi-info.com/q-1028/index.html

2014年2月
100万人に1人のはずの子どもの甲状腺がん、福島の子ども７万５０００人の検査で１人がんと診断、７人が疑い
http://mainichi.jp/select/news/20150213k0000m040075000c.html

みんな嘘つき。

[65: 匿名さん]

>>62
一番街のC棟は北西角のリビングじゃない？あそこは西の眺めもいいし、北には三番街のツインタワーが望めるし、上がるでしょうね。

[66: 匿名さん]

二番街はすでにD棟の北西角の高層階では同階の南西角と坪単価差がないですね。

[67: 匿名さん]

>>65
あそこは北向リビングですよね。リビングの灯りが綺麗で西口方面からの景観に潤いを与えてくれてますよね。

あと一番街はA棟とE棟は北東角のリビングもありますよね。

[68: 匿名さん]

>>62
あなた、前もこのスレで一番街には北向はないとか書いてましたね。嘘書かないでいただきたいです。

[69: 匿名さん]

別人ですよ。
まあ、それはいいとして、一番街北側や西側は冬の強風がすごいですよ。
加湿器フル稼働しても湿度40％がせいぜいですよ。
それから、角部屋はどこもビル風がすごい。
晴れてても洗濯物が外に干せない日もままあります。

[70: 匿名さん]

北向リビングを選ぶ人もいるんだね。
都内で東京タワーやベイブリッジが見えるならわかるけど、ここ郊外だし三番街が見えたところでねぇ…。

[71: 住民]

最近は南より北を選ぶ人も多いよ
北欧の家具が好きな人は
陽射しで家具がすぐに傷むらしいので
北側を選ぶそうだよ
乾燥機があれば外に干すこともないしね

[72: 匿名さん]

南は逆光になるから、眺望を楽しむなら北向きだと聞いたことがあります。もちろん、何が見えるかが最重要ですが。

[73: 住民さん]

最近、生活音がすごくうるさい
足音やドアの開閉の音がすごく聞こえる
もうすぐ丸二年経つので
最初は気をつかって歩いたり
静かに開け閉めしていたのが
馴れてきたのかすごく振動音が響く

[74: 匿名さん]

>>72
それは南側に住んだことが無い人や、南側の希望の部屋に住めなかった人のセリフであって真に受けてはいけません。今の時期なんか特に北側は最悪ですね。南側でも景色はちゃんと見えます。逆光って毎日太陽に向かって写真でも撮るのか？
売主の営業トークとしてもレベルが低すぎて笑える。南側の部屋を買う人に｢逆光だから眺望は期待しないで下さい｣って言うのか？ギャグなのか？

[75: 匿名さん]

子供向けの共用施設が豊富なんですね。
お子さんがいらっしゃる方が多そうですから、同級生のお友達もいるのは、
学校の行きかえりは安心できそうですね。

北向きリビングをあえて選択される方もいらっしゃるんですね。
たしかに、日当たりが良すぎると家具が傷みそうですね

[77: 匿名さん]

柏の葉にタワーってのが無理があったんだよね。普通のマンションにして、全戸南向きにすれば、とっくに完売したと思うよ。
この調子じゃ三番街も苦戦するだろうね。

[78: 匿名さん]

↑
その通り！

[79: sage]

それでも三番街建てる＆周辺開発進めてるということは儲けと勝算があるんだろうね

どうあがいてもここでブツブツ言っている私達よりも、三井の方が賢いでしょうしね…

[80: 匿名さん]

郊外のタワーは一番街や上尾ですぐ完売した住友のタワーマンションみたく駅前だったり駅からのスロープで直結でないと厳しいんでしょうね。柏の葉で駅から５～１０分歩いて日当りが悪い物件とか意味が分からない。
それと豊洲じゃないんだからもっと棟と棟の間隔を広くしてそのスペースに自走式の駐車場を設置した方が良いと思うんですがね。駐車場７５０台のうち５００台以上が機械式も意味がよく分からない。ららぽーとは三井が管理するから自走式の駐車場にしてマンションは売ったら終わりだから機械式にして住民に将来大きな負担を負わしても関係無いと思ってるとしか考えられない。
三井が賢いって言ってるけど買う人のほとんどが私のように頭の悪い普通の価値観を持った客ですよ。

[81: 買い換え検討中]

マンション住民が将来的に負担を負うことになるのは、機械式駐車場だけではないよ。
住民以外が使える公開地や建物、植栽の維持費や修繕費は、二番街住民が負うわけだからかなりの負担額になりそう。

[82: 匿名さん]

公団が分譲してた頃は地域一体の開発時にマンションに隣接させて公園を作って完成したら公園を市に寄付するとかしてたようですけど三井にそういった開発例はありますか？

[83: 匿名]

ここのマンションがある柏の葉やおおたかなどのＴＸのこの辺りって未来は明るいですかね？
なんだか数年前の期待や雰囲気からみても勢いを感じないんですが・・・
このマンション自体は悪くない雰囲気はわかりますが、ほとんど茨城の郊外感が気になってます。
ＴＸ乗って快速などでぶっ飛ばして行けば、都心にまだそこまで時間はかかりませんが。。。
大昔の千葉ニュータウンの開発時のその後に似てきたかなという印象です。

誰か意見を下さい。

[84: 住民さん]

むしろそうなってほしい
TX混み過ぎで嫌になってきた

[85: 匿名さん]

おおたかの森はすさまじい勢いで人口が増えてるし、地価もあがってるけど、こっちはのんびりだね。それがいいんじゃない？
おおたかのマンション用地は柏の葉の約２倍で取引されてるけど、高い土地に長谷工の廉価マンション建ててもねえ、という気がする。

[86: 匿名さん]

なんでそんなに地価が違うのかな？両方とも同じくらいの価値がありそうだけど

[87: 匿名さん]

おおたかの森は元々の地主などが高値でつり上げて土地を売却してるのでしょう。
柏の葉は柏市が募集をしてるけど土地の規模がデカいからほとんど三井さんだけ
での入札で価格が上がらないのでしょうね。
それに柏の葉はほとんど駅周辺の良い立地の所は三井さんが保有しているからね。

[88: 入居済み住民さん]

快速の本数増やして停まって欲しい〜！

おおたかの三井マンション、棟と棟の間が割と狭いね。
団地みたいな感じかな。

[89: 入居済み住民さん]

歩いていけるパン屋さんがドンクしか無いという。。。選択肢が無さすぎ

[90: 匿名さん]

ドンクがありゃいいじゃないですか。あそこは旨い。名店です

[91: 匿名さん]

にわかに信じがたいから調べてみましたが、本当にちがいますね。

おおたかは駅８分、約１万㎡（容積200％）が42億（サンケイビル）
　　　　　駅２０分、3092㎡（容積200％）が5.4億（大和ハウス）たぶん戸建て
柏の葉は駅８分、5165㎡（容積200％）が9.2億（三井）
　　　　駅３分、6796㎡（容積300％）が22.3億（三井）
　　　　駅３分、6171㎡（容積300％）が18.7億（フージャーズ）

ちなみに
セントラルパーク駅５分、13,165㎡（容積200％）が15.8億（三井）

[92: 周辺住民さん [男性 40代]]

坪いくらで書いてくれ

[93: [男性 50代]]

そんな簡単な計算もできない？

[94: 入居済み住民さん]

D棟横にできたお菓子屋さんにちょっとしたパンなら売っていますよ。食パンとかはないけどね。我が家は最近朝食用に利用したりしてます。

[95: 匿名さん [男性 40代]]

容積率を計算に入れると、
おおたか８分が坪６９．３、２０分が坪２８．８
柏の葉８分が坪２９．４
柏の葉３分が坪３６．１と坪３０かな。

あと、南流山８分のウェリスが坪３３万だったはず。

サンケイが高値づかみしてるだけじゃないの？
おおたかが少し高いとは思うけど、こんなに差があるとは思えん。

[96: 匿名さん]

おおたかの森のマンションは、リセールを見越して買うのでしょうね。

[97: 匿名さん]

柏駅に二駅５分で快速停車駅でって事ならリセールし易いんでしょうね。パン屋さんは、、あちらはフォションにサンジェルマンにゾッカにサフランにレタンプリュスとヴィドフランス。これは完全に負けてますね…(｡-_-｡)

[98: 匿名さん]

おおたかは高級路線なのかな？
柏の葉は、駅前にチェーン店の居酒屋できちゃったし、ららぽの店舗みても庶民な感じ？

[99: 匿名さん]

そうなんだろうね。市長自身がプランナーだから、おおたかを高級路線にしていると思う。それにしても居酒屋はないよね

[100: 匿名さん]

将来性についてはどう思われますか？
病院移転は白紙になったものの、これから駅前には、三番街とフージャースのシニア専用マンションが建ちますよね。
少し離れたところには蔦やも出来ますし。