プライム横浜屏風浦ついて

[買い換え検討中]

プライム横浜屏風浦ってどうでしょうか。
駅まで徒歩1分って、魅力的だなー

利便性も良さそうだし、暮らしやすそう。
物件の設備やプランはどうなのでしょうか？
色々なこと、情報交換したいです。

よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市磯子区森三丁目764番1、762番2、763番1（地番）
交通：京急本線 「屏風浦」駅 徒歩1分 （駅舎）、根岸線 「磯子」駅 徒歩13分 （駅舎）
間取：3LDK～4LDK
面積：67.89平米～83.91平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：京急不動産、三菱地所レジデンス

物件URL：http://prime-b.com/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：京急サービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

坪350以上は確実にするだろうね。

[2: 匿名さん]

>>1
いきなりあかんやつや

[3: 匿名さん]

これだけ線路に近いと電車の騒音も凄いでしょうね。
窓が防音仕様になっていたとしても。
ずっと、開けられないのは厳しいです。
駅近なので、マンションまで近いのは魅力ですけど。1分ですから。
駅の傍に京急ストアがあるみたいですね。

[4: 購入検討中さん]

坪３５０なら買いたい。

[5: 匿名さん]

元病院の敷地ですか？

[6: 匿名さん]

屏風浦駅は各駅停車しか停まらないので、それ以外は全て通過ですね。以前京急富岡駅前の戸建物件で電車の通過音が気になったので断念したことがあります。
でもその物件もすぐに売れていたので、気にならない方も大勢いるのでしょう。
一度現地で体感してみたいと思います。

[7: 購入検討中さん]

坪350なら即日完売だろうね。

[8: 匿名さん]

駅まで遠くて線路沿いだったら敬遠もされそうですが、
駅前なら気にしないという方は多いと思います。
設備にもよるのでしょうけど、窓を閉めたら
気にならない音量になっていれば良いですね。

[9: 周辺住民さん]

新杉田駅近のクリオですら、坪220万程度。屏風浦で350万はありえないと思います。駅前ということを考えても、クリオと同じくらいではないですか？

[10: 購入検討中さん]

>9
相場観なさすぎだと思います。

[11: 匿名さん]

>>1,4,7,10
デベまるわかり

[12: 匿名さん]

6です。
屏風浦の現地に行きました。
駅は防音壁のようなもので囲ってあり、マンションはその裏に建つと思われます。
線路から一番遠いところにしか立てなかったですが、そこで通過列車の音を聴きました。その防音壁で音はかなり抑えられている印象でした。この程度なら普通に暮らせると感じました。

[13: 購入検討中さん]

>11
営業じゃないけど。

[14: 匿名さん]

>>12
なるほど、それは朗報です、ありがとうございます

[17: 匿名さん]

駅前なのは利便性もよく、魅力的ですね。このくらい近ければ夜遅く帰ったときも、危なくはないですね。

ところで騒音はどの程度なのでしょうか？駅前ということも有り夜間もそれなりに騒音はするのかな？

[18: 購入検討中さん]

坪３５０なら即日完売するだろうね。

[19: 物件比較中さん]

また冗談を。

[20: 匿名さん]

>>18
相場感なさすぎ
坪180なら完売いけるかも

[21: 購入検討中さん]

>20
相場感ではなくて相場観ね。
相場だけでなく漢字の勉強もしよう。

[22: 匿名さん]

18さんは、坪350に強くこだわっているのに、突っ込まれると論点ずらすのですか？せっかく応じている方がいるのにもったいない。
ちなみに私は坪235(70平米で5000万円くらい)と想定しています。

[23: 物件比較中さん]

な訳ない。
坪３００以上は確実だよ。

[24: 物件比較中さん]

同じく京急で駅1分のプラウドシティ蒲田で坪320万。しかし東京都の蒲田でです。どう考えても各停しか止まらない屏風浦で、坪300万オーバーは無いと思いますが？
22さんくらいが妥当かと！！

[25: 物件比較中さん]

＞２４
安く買いたいと思ってもその価格にはならないよ。

[26: 物件比較中さん]

まあ価格が発表されれば、誰が暇つぶしで投稿してるか分かるよ。
高く見ても坪250ぐらいだろうな。

[27: 購入検討中さん]

>26
それ徒歩１０分以上の相場。

[28: 匿名さん]

坪３００万円てネタだと思ってたけど本気なのかな？
羽田と品川に直結の蒲田駅前と同列に論じられるわけないですよね。
水を差すようで申し訳ないけど、屏風浦は京急利用者と近隣住民以外で知名度はほとんどないですし。
実際の価格が出れば冷静になれるでしょう。
３００超すなんて考えられませんよ。

[29: 匿名さん]

>28
まず友達作りな。

[30: 匿名さん]

坪300万円の方をスルー対象とすることを提案します。

[31: 物件比較中さん]

＞２８
お前相当暇なんだな。

[32: 物件比較中さん]

28は正論かと。

[33: 物件比較中さん]

>>32
自演お疲れ。

[34: 匿名さん]

坪300はネタです。すいません。

[35: 匿名さん]

>>34
他デベの営業いつもお疲れ。

[36: 匿名さん]

凄いスレの伸び！大物の予感！

[37: 購入検討中さん]

>>36
同感です。
大人気の証です。

[38: 物件比較中さん]

注目されてるんですね。

[39: 匿名さん]

>>28
ニートは黙ってろ。

[40: 匿名さん]

>>30
同感
どうやら一人だけステマの任務をもった雑な暇人がこの板にくっついてるようです
こんなステマ、デベやめさしたほうがいいよ
逆にポイント落ちまくり 笑

[41: 匿名さん]

>>40
坪350で執着してすまんかったな
実は俺も200ちょいぐらいと思ってるんだが

[42: 匿名さん]

300万円とか350万円の人は、たくさんのスレッドに出没していて、
ムキーッと、反論する人をからかって楽しんでいる。
ここでは大量に反論してくれて、たぶんパソコンの前でニヤニヤしていると思うよ。

[43: 匿名さん]

他デベの書き込みばかり。
意味のない書き込みをしているので、退場することをお勧めします。

[44: 匿名さん]

気味悪い書き込みを繰り返している人は、この物件に何らかの利害関係のある人でしょう。
さすがにデベがここまで品のない書き込みはしないと思うので。
ただ、このマンションを棲み家にするこんな関係者がいると思われるだけで逆効果ですね。

[45: 匿名さん]

でここはもと何があった土地？

[46: 匿名さん]

病院

[47: 匿名さん]

病院は潰れたんですか？

[48: 匿名さん]

病院の跡地でしょ
出るかもね
見える人には微妙

[49: 匿名さん]

>48
暇すぎ。
年末年始に何やってんだよ。

[50: 匿名さん]

日常的に人が亡くなっていた場所でもちゃんとお祓いすれば大丈夫
全然問題無し

[51: 匿名さん]

病院はあかん

[52: 匿名さん]

>>50
ネガか販促かようわかりませんわ 笑

[53: 匿名さん]

他デベの営業妨害の書き込みばかりで、管理担当の方はこういう行為をする人を出禁にして下さい。

[54: 匿名さん]

>>53さん
坪単価の議論とか病院あとというのがわかったから、この板ある意味役には立ってますが、ちょっと品のない書き込みもあるのは同感です
他デベってあるけど坪350に固執していた方は客観的に観ればここのデベ関係者のステマ
ここの粗雑な営業推進しているデベも公平に出禁なら賛成です！！！

[55: 匿名さん]

あんまり信心部深い方では無いのですが
病院の跡地というのは少し気になりますね
御祓いすれば大丈夫と言われても・・・・う～ん
という感じは皆さん共通に感じるところでは無いでしょうか

[56: 匿名さん]

どって事無いでしょ
そんな心配してたら道も歩けない
地球の歴史を考えたらそこらじゅう幽霊だらけだよ
ほ～らあなたの後の鏡の中に何かが「ぎゃ～」みたいなのは
小説か映画の中だけのばかばかしい話です

[57: 匿名さん]

>>56
返しが軽すぎて萎える、
検討者なら55さんの気持ちが大多数
むしろどんな病院だったかの情報とか詳しく教えてもらった方が有意義
総合病院なのか、入院ベットもあったのかなど
その上で最後に気にしてもしょうがないかになるかと
しかも病院跡だと幽霊だけの話じゃないし

[58: 匿名さん]

もうその話をしても意味がないからやめにしよう。
どうしても話したい場合は、モデルルームで営業と話して下さい。

[59: 匿名さん]

病院跡で幽霊が出る出ないは関心ありませんが、病院が土地を選定する際に地盤の強度を重要視するのではと思うのですが、そういう期待は持てますでしょうか？
鉄道の線路も地盤が強いといわれますよね。ということは線路沿いという事実も期待できそうと考えています。

[60: 匿名さん]

線路近すぎ
こんなに近いんじゃ
寝られませんよ

[61: 匿名さん]

>>60 さん
12ですが、敷地は線路に近い場所から結構離れた場所まであるので、棟の配置がどうなるか分かりませんが、部屋を選べば、騒音はあまり気にならないかと思いました。
とはいえ、どの程度の騒音が気になる気にならないは、人それぞれなので、現地で体感されるしかないです。
地図だけ見てダメと思われたなら、もう今の時点でご検討から外したほうがよいかと。

[62: 匿名さん]

目の前線路じゃ人それぞれとは言えない
１００人いたら１００人がうるさいと感じるはず
値段が安いから仕方ないと妥協したとしても
線路脇のマンションじゃ転売も無料だろうし

[63: 匿名さん]

>>58
意味はありますよ、逆にどうしてないの？
モデルルームでデベに聞くんだったらここの板の意味がなくなるでしょ
ここはデベ以外からの情報を集めるところ

[64: 匿名さん]

ＭＲで幽霊出ますかなんて話ししても
お祓いしましたで終わりでしょうけど
昔の病院は廃棄物穴に捨ててたらしいし
○子とか注射器とかが土壌から
出ないかのが気になる

[65: 匿名さん]

>>62 さん
61です。コメントありがとうございます。
なるほど、資産性としてみた場合、厳しいということですね。
だとすると、62さんはこの物件は興味無しだと思うのですが、投稿されているのは何の目的なのでしょうか？
転売はできないが、自分がずっと住むなら騒音あるけど駅近で便利だからアリとか？

[66: 匿名さん]

>65
営業妨害も仕事の一つなんです。

[67: 匿名さん]

うるさいでしょうが
安いから我慢するか
という需要も有りますよ
みんなが予算を無視して
買う訳じゃ無いから

[68: 匿名さん]

>>64
そう、病院あとはそれが気になる、霊よりも
地盤調査等でどういう状況なのか、また除去されていることが正確に説明できれば逆に安心できるのかもね

線路沿いは騒音はしかたなし、ほぼ駅前立地だから
利便性を取る人が買えば良い

[69: 匿名さん]

>>65
転売できないわけないじゃん、駅前だから転売できる
ようは損しない価格で転売できるか
だからいくらで買うかが重要、
坪220の予想者がいるけどそれでも売る時は損するから転売できるけどしない とかですかね

[70: 匿名さん]

>67
価格知ってるの？

[71: 匿名さん]

坪350以上は確実にするらしい
ＭＭ駅前のタワーマンションよりも高額（笑）

[72: 匿名さん]

>>71 さん、まだそのネタ引っ張るんですか？
もうそろそろいいですよ。

[73: 匿名さん]

>71
みなとみらいのタワーは坪４００以上しますよ。

[74: 匿名さん]

いやいやここが３５０ならＭＭ２１は８００超えるでしょ

[75: 匿名さん]

>74
営業妨害お疲れ様です。

[76: 匿名さん]

>>75
営業さんお疲れ様です。

[77: 購入検討中さん]

>>76
ここは、電車のホームが壁になってそんなに音は気にならないと思いますよ。
大通りからも一本入っているし、陽当たりも良さそう♪やっぱり上大岡まで１駅なのは良いかな。

[78: 物件比較中さん]

上大岡からバス乗る物件だったら、となり駅の駅前がいいかなと思う。でも高いのかな～、、

[79: 匿名さん]

大分昔にここにあった病院で働いてました。マンションできると知って驚きです。電車の音とかは、特に気になったことはありませんでした。駅前なので、便利ですよね。価格は気になりますが。

[80: 匿名さん]

>>79さん
貴重な方が降臨されました。ありがたいです
ちなみにこの病院は他の場所に引越しされたんでしょうか？それとも畳んだ？

[81: 匿名さん]

>>68さん
敷地隣接での事象です、わたしも霊は信じませんが…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/483404/

[82: 匿名さん]

>>80さん
金沢区に移転しましたよ。

[83: 匿名さん]

>>81
道路挟んで違う敷地の昔の話しをしても、、駅前でスーパーやクリニックもあって便利そうだな～

[84: 匿名さん]

昔の話をすればキリがないですが人類が誕生してからなんて色んなところで亡くなってるだろうし、埋立地以外どこの場所でも今現在住んでいる場所が(特に気になるのは戦国時代ですが)どうだったかなんて分からないですしね…でも、それでも病院跡と分かってるだけで私だったら候補外ですね。絶対嫌です、住んでから後悔しても遅いですし。

でも何年か前にTVで見ましたが、アメリカの方ですが数年前に凶悪な殺人事件のあった格安で売り出されていた家を買って住んでらっしゃるという人もいましたよ。気にならないんですか？という質問に対して、自分の実家が500年程歴史のある家でその500年の間に色んなことがあったと思うけど特に気にせず住んでいたので気にならないと言っていました。

気にならない人は気にならないんでしょうし、気になる人は候補から外せばいいだけではないですか？

[85: 匿名さん]

>84
話脱線しますが、ではなぜ84さんはこの物件に興味が無いのに、この掲示板を見ているのか？
きっと「自分は病院跡地はイヤだ」と思っているところに絶好のアピールの場が現れたので、わざわざ興味も無い物件の掲示板に投稿されているのだと想像しています。確かにそれはそれで楽しいと思います。正月でヒマですし（笑）

よく競合デベの営業マンとか言われますが、自分がその立場だったら、そんな時間のムダ使いしません。・・・って書くとそれこそ競合デベの営業マンといわれますね（笑）

[86: 匿名さん]

確かに「私だったら病院跡は嫌」となんでわざわざ書き込むんでしょうね。まぁ掲示板なので自由なんでしょうけど…

[87: 匿名さん]

>>84
しかも、リハビリ病院でしたよ…

[88: 匿名さん]

病院跡は絶対やめたほうが良い

[89: 匿名さん]

>>87
総合病院と知り合いから聞きましたがリハビリでしたか

[90: 匿名さん]

>>89
総合病院ではないですよ。
急性期をやっていた時期もあったみたいですが、リハビリに力を入れていました。

[91: 匿名さん]

病院跡で薬品廃棄？が気になるとのことですが、一昨年に同じく三菱地所と三井不動産が売主の新築物件で栄養短期大学跡地でしたが、化学薬品を使っていたらしく、土壌入れ替えをした上で建てていました。
今回も売主が三菱地所が入っているので土壌入れ替えなどの処理は施されていると期待できるのではないでしょうか。
少なくとも入れ替えをして当然という態度で営業担当者に尋ねてもいいのでは。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205537/

[92: 匿名さん]

>>91
病院が土地を売却するときに当然、土壌調査をやってると思いますよ。

[93: 匿名さん]

84です、色んな物件のスレを見ていて、病院跡だから嫌だという書き込みが目に入ったのでそういう方は候補から外せばいいだけなのでここでいつまでもそんな話をしてても意味がないと思い、これでこの話題は終わりにしましょうという意味で書き込みました。人の生き死にに関わらず私は病院跡っていうだけで候補外ですが。駅前は便利だけど色々弊害もありますし…まぁでもそれはどこでも一緒かもしれませんね。ここを見ていたのはこの地域と周辺マンションに興味あったからです。もうここは見る必要ないので来ません、失礼しました。

[94: 匿名さん]

91です。
>84さん、なんか怒って行っちゃいましたね。
「病院跡はイヤ」ネタを終わらせるためとおっしゃってましたが、93も含めて散々イヤだと書き立てておいて、ホントに終わらせたかったのかなあと思いました。ネットの書き込みって意図したものと違う受け止め方をされてしまうこともあり、難しいですね。
自分は、何か事実や客観的な情報に基づいて意見交換したら、別に無理に話題を変える必要は無いと思います。
でもそうは言っても、このネタそろそろ終わりですかね。

[95: 匿名さん]

>>94
いづれにしても金額がいくらになるかですね～
三井住友建設だから、スキット工法採用かな。
設備グレードはどうなるのか気になるところですね。

[96: 匿名さん]

スーパーが近くに一件あるくらいなのかなと思うのですが、駅が近いので意外と便利でしょうかね。
電車か自転車などで隣の上大岡とか杉田とか磯子方面に行けば、いくらでも買い物するお店はありますものね。
気になるのは価格ですよね。安くはないだろうなと思うのですが、どの程度なものか。

[97: 匿名さん]

お祓いが何チャラなんてばかげた話は価格と関係無し
線路ワキで２割落ち
駅前で２割増し
差し引きチャラで相場通りかな

[98: 匿名さん]

>97さん
「相場通り」・・・ですか。

もし考え方を披露されたのであれば、何を基準に「2割増」「2割減」なのか教えていただけるとありがたいです。
素人推察ですが、駅から徒歩5分物件と比較してでしょうか？

特に情報共有とかではなく、ただのつぶやきでしたら無視して下さい。

[99: ご近所さん]

スーパー至近、磯子駅徒歩2分の築2年中古マンションが坪190万円で売りにでています。

(負けているところ)
駅は磯子駅の方が格上。

(勝っているところ)
駅からの距離。
こちらは新築。
デベもこちらが格上。

結果として、こちらのほうがちょっといいので坪200～220万円ってとこでしょう。
ちなみに上の97の方とは別人です。。。

[100: 匿名さん]

>99
ここに安い予想したところで安くはなりませんよ。