契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part4

[契約済みさん]

いよいよ内覧会スタートです。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537774/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.12.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 契約済みさん]

うちはハズレではありませんように。

[502: 契約済みさん]

東建案内でエアコン買いました。PanasonicのEXシリーズ。
最新機種でればそちらになるとのことだけど、このシリーズまだでませんね。年明けたのむよー。

[503: 契約済みさん]

引っ越し見積は
競争見積でもいいし特命見積でも
その人の自由だYo。

色々なやり方があるので、
価格だけの人
大手だからの人
その人の自由だYo。

引っ越しは御祝い事と考え。
気前よく！って人もいるし。

とにかく安く！って人もいるし。

いずれにしても、貴重な自分の財産を預けるに価する会社（人）に任せたいですね！

http://www.hikkoshi-sakai.co.jp/company/pdf/20141112.pdf
四半期(三か月)の売上約340億

自分はこれ見て決めました。

[504: 契約済みさん]

見積屋さんが家に来たら
引越交渉でただ単に他社が安いから
安くしろって交渉より

これは処分したり自分で整理するから
トラックの大きさなり台数なり
を最適化して
減額に望んだ方が良い結果になるよ。

そしてさらに安い方が良ければ
経費が安い会社にすれば宜しい。

[505: 契約済みさん]

売上より利益率かなぁ。

高い引っ越しで大きなお金を払っても
以外とほとんど出る感じ。
人件費と車両台、燃料費ははんぱない。

[506: 契約済みさん]

>>496
家具といえば、床材の色味にいろいろ合わせたく
正確な情報ほしくて
床材メーカーの品番から調べたんだけど
総合カタログに載ってない様だ。

単価が伏せてある裏商品なのかなぁ。

[507: 契約済みさん]

>488
ありがとうございます。
どうか当たっていますように・・・

[508: 契約済みさん]

サカイって安い引越し業者のイメージがあったけど、どちらかと言えばそうじゃないよね。
その分昔のCMで言ってたように「仕事をキッチリ」してくれればいいのだが。

[509: 契約済みさん]

自転車が上なのか下なのか
大きな問題だな。

[510: 契約済みさん]

二倍の差は大きいね
上と下

[511: 契約済みさん]

サカイさん、やっぱ良かったです

即契約でした。
ありがとうございます!!

[512: 契約済みさん]

エレベーターが小さいので大きな荷物とか入るんですかね？
4人掛けのソファーとか、キングサイズのベッドとか？
入らない場合はもしかして階段・・・？

[513: 契約済みさん]

>>512
棺桶やストレッチャーを運べるエレベーターがあるよ。

[514: 契約済みさん]

>>513
そりゃシンでも安心だな

[515: 契約済みさん]

>>512
急病人をストレッチャーで運べるように
しないとダメと決まってるよ。

[516: 契約済みさん]

>>511
なーかーまー

[517: 契約済みさん]

明日、自転車当たってますよーに。

[518: 契約済みさん]

非常用エレベーターの1台が家具家電業者用とのことなので、もう1台は引越しの人が共用で大型搬入に使うのではと思います。

[519: 契約済みさん]

>>514
「どうやらここまでのようだな」はやっちゃダメよ
外観からしてマーレはラオウ、スカイはトキ、ここはケンかユリアですね。

[520: 契約済みさん]

サカイにしたひとは大手以外の他業者の見積もりとった？
いくら違いましたか？
我が家は全くの同条件で激しく違いました。

[521: 契約済みさん]

>>520
休日だったので、他者は逃げ腰だった。
サカイさんしか見積しなかった。
別にイメージ通りプラスくらいだったので決めた。
ファミリーで２０万くらい。
トラック２台だって。
人員は到着時ヘルプかけるので増やすって。
大型家具の処分も参入してくれた。
当初１５万位かな？って思ったので
お米1キロが五万円だったと思えば納得いった。

[522: 契約済みさん]

たしかショールームってそろそろ閉店だよね。
あそこにあった立派な模型ってどうするんだろうか。
BACのどっかに飾るとか？
それか捨てちゃうのかな。

あんな素晴らしいの、模型職人に発注したら１００万円超えるんじゃないの。

[523: 契約済みさん]

>>519
ユリアでしょ。兄たちとは性別が絶対違う。

[524: 契約済みさん]

引越繁忙期は３月下旬〜４月上旬の期間だし。
3月上旬1.2～1.5倍
3月中旬1.5～1.8倍
3月下旬～4月上旬1.8～2.3倍
4月中旬1.2～1.5倍
一般的係数です。

[525: 入居前さん]

絶対こうなると思ってました。
ちょっとのネガも見過ごせない→入居後は、ちょっとの価値観の違いも許さない。
最初が肝心ですから主張したいことはさせていただきます。一部の住人だけのマンションではありませんから。

[526: 契約済みさん]

自転車は上がいいな。
上なのに安い。

[527: 契約済みさん]

上ばかり余ってるマンションが多いので、上希望なら大丈夫だと思いますよ。

[528: 契約済みさん]

>>521
えーそれはお得でしたね。うちもトラック2台で距離は50km ぐらいですが40万超えてます。他社はやっぱり逃げ腰か金額はほとんど一緒だったので幹事のサカイに渋々ですが決めました。

[529: 匿名]

>>525
それ某湾岸外廊下マンションで言ってらっしゃい

検討者まで散々叩かれて追い出されているから

ここなんてかわいいものですよ

[530: 契約済みさん]

幹事会社を使う利点は、
搬入作業の時間が早いという事です。
引越しの契約時に決めた作業員以外に、
現地には同じ会社の作業員が待機しており
手伝ってくれます。
そうでなくても、同じ会社のトラックが順番待ちしていれば、自分たちの順番が少しでも早く来るように、
前の引越しに加勢してくれます。
結果的にあっという間に作業は終了します。

[531: 契約済みさん]

http://matome.naver.jp/odai/2136697586367446201

レンタル自転車ってどうだろうか？

[532: 契約済みさん]

自分はカーシェアも使ってみたい。
お向かいにあるでしょ。どうだろうか。
燃料代込って便利かも。

[533: 契約済みさん]

カーシェアいいですよ！
旅先などでも気軽に借りれますし。

ただ、利用者が多くて予約が取れないことも。。

[534: 契約済みさん]

幹事会社を使うことは否定しているわけでは決してありません。

まずはその前提の書き込みですがサカイが幹事会社となっているところでは、大手の他社に見積りとってもほぼベタ下りですね。
繁忙期だし他社も意固地になる必要がないからです。

しかし中堅どころ、あるいはネットで有名な引越し会社系はかなり安く済みます。

その中でもタワーマンションはやらないなどと明確に返答がくるところもあります。

あと私は幹事会社がいる一斉入居の場所の引越しは2回目ですが、前回は時間が間に合わなかったことはなかったです。ただし平日（金曜日）でしたけどね。

なによりも安く済ませたい！人は大手で相見積りをとるのではなく、そういったネット系中堅の引越し会社をあたってみるのがよいかも知れません。

情報としては、土日はサカイがベター、平日ならばサカイ以外でも問題ないのでは？というところです。

[535: 契約済みさん]

今から使えそうなデリバリー店をチェックしています！

東雲店のカクヤス
http://www.kakuyasu.co.jp/shop/765-shinonome/index.html
店からの配達ならビール一本から無料！最短30分

豊洲のサルバトーレクオモ
http://www.salvatore.jp/restaurant/toyosu/index.html
美味しいイタリアンピザ！

量販ネットスーパーはまだ比較中ですが、やっぱりイオン東雲店になるんですかね？

[536: 契約済みさん]

>>535

飲み物で重い物のデリバリーは重宝しそうです。

でも、宅配ボックスに入れられたら・・・。部屋まで自力で持ってくの大変そうですね(*_*;

そういえば、内覧会の説明で、入口のセキュリティータッチすると
宅配ボックスに何か入ってるか知らせてくれる機能すごくないですか！

[537: 契約済みさん]

>>534
土日なのである程度混乱するでしょうから。サカイで手をうちました。

[538: 契約済みさん]

ＢＡＣの対岸の話しですが、
晴海の選手村の跡地が大規模住宅になる
概要が発表されましたね。

勝どき・晴海付近の人口爆発すごそう。

東雲キャナルあたりももはやコンクリートジャングルになっていますが、

ＢＡＣ周辺は閑散としている・不便といわれますが、コンクリートジャングルは
やはり勘弁して欲しいので丁度いいバランスといえましょう。

[539: 契約済みさん]

自家用車がない人はレンタカーもＧＯＯＤです。

ＢＡＣの最寄のレンタカーは、
隣の駅「東雲駅」前のオリックスレンタカーですね。

http://car.orix.co.jp/shops/?md=view&shops_pk=261

[540: 契約済みさん]

>>538
http://goo.gl/eTcZmU
湾岸の目指すはＮＹﾏﾝﾊｯﾀﾝ。

[541: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[542: 541]

すみません、541は書く場所間違えたので削除依頼中です

[543: 匿名さん]

>>539
がすてな～にの近くにニッポンレンタカーもありますよ。駅から少し歩きますが24時間営業です。

[544: 契約済みさん]

ゆりかもめらしい延伸パターンですが、
このプランはどうなるんでしょうね。
http://itot.jp/tokyo2020/22

選手村跡地構想で、結構現実味帯びるかもね。

ＢＲＴ構想もありますし、有明地区の話でないですが湾岸地区がヒートアップするとなんだか嬉しい。

[545: 契約済みさん]

>>544
ここまでやるなら
ゆりかもめ環状線でグルグル回れば良いのに。

[546: 契約済みさん]

>>536
さすがに在宅時に宅配BOX入れる業者はいないでしょう。
オートロックでの通知は便利ですね。今のマンションは、郵便受けを見ずに上に上がってしまうと、部屋のインターホンのランプではじめて気がついて、また降りるということがあるので。

[547: 契約済みさん]

過去の東京オリンピックでは東海道新幹線や首都高速を開通させてしまうほどの国家威信があったので、ゆりかもめ程度はへっちゃらじゃない？

江東区ロープウェイ構想よりも現実性があるね。

ちなみに、この間ドバイに行ったらゆりかもめのような日本の技術を駆使した交通網が中心街を走ってました。日本のゼネコン等も絡んでいるらしい。

[548: 契約済みさん]

http://opensignal.com/

各社携帯電話の電界強度です。
BAC有明1丁目の辺りを真っ赤に染めてほしい感じです。

いずれにしてもオリンピックに向けアンテナ回線増加中でしょう。

又はWIFIもも密にするでしょうが・・・。

[549: 契約済みさん]

うちは現在、auの固定電話とネット回線のセットを契約しているのですが、
先日auに電話して、
「引越し先には問答無用のネット回線（eマンションでしたっけ？）が敷かれているので、
固定電話だけもっていきたいんだけど可能か？」
と聞いたんですが、うちの場合はＮＧでした。

あくまでもauひかり回線とセットの固定電話番号であったみたいで・・・・。

では、
「自分の携帯はauなので割引サービスがあるか不明だが電話系はＫＤＤＩ回線で纏めたいので、
ＫＤＤＩとして固定電話を敷く場合にはどうすればよいか？」

と詳しくＢＡＣ住所を詳細に伝えたところ、

まあ当然ですが、まだＢＡＣマンション自体もauに？登録されていないようでauとしても、
今現在では対応できないみたい。

[550: 契約済みさん]

3月には有明BAC付近を早めに各社アンテナの位置を再調整して欲しいです。
夜中に自宅で海外と携帯通話が多いし。逃したくない電話もある。

基本的に高層階は電波が入りづらい・・・・。
https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/connect/environs/


ちなみにですが、現在も都会のど真ん中ですが。
ビルが密集の高層なのでネット回線を使ったもので対応中。
http://www.softbank.jp/mobile/service/home_antenna_ft/

[551: 契約済みさん]

携帯電話回線戦争がはじまりそうだよ。

築地市場来場者数は一日で4-5万だったと思う。

豊洲新市場が開いて観光地化したら10万！？。

[552: 契約済みさん]

https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/index.html

ドコモでしたら特定の場所を言って改善が求められますよ。
要望多ければ、早期にアンテナ増量してくれるかも。

[553: 契約済みさん]

>>549
マンションタイプの光回線引き込みは対応してたはずですよ。
たぶんフレッツとau。
e マンションは安くてお得てすが、速度求めるなら個別契約になるかと思います。

[554: 契約済みさん]

こうゆう要望こそまさにマンション理事会の存在価値だね。そして、有明の一つ一つのマンションの理事会が集まり「有明マンション協議会」となる。

少々話しがずれるけど昨年の細かな実例だと、休日の数少ない便として、東京テレポート～お台場海浜公園～東京駅行きの都バスがあったのに、たしか有明マンション協議会の要望で東京テレポート・お台場海浜公園には行かず、手前の有明1丁目のバス停を曲がり東京ビッグサイト行きになっちゃったのよ。

[555: 契約済みさん]

>>553
レスありがとう。
「固定電話」の申請はまだダメみたいです。

[556: 契約済みさん]

>>539
湾岸警察署となりに、エンルグランドが24時間15000円で借りられる所があります。自車も置いておけるので便利ですね。

[557: 契約済みさん]

http://www.em-net.ne.jp/2409e415/

e-mansionのBACの専用ページがありますよ。

IPで新たな電話番号でも取ろうかな。

[558: 契約済みさん]

引き渡し時で直ぐにネット開通させるように手配しとかないとね。

[559: 契約済みさん]

今フレッツ光だけど
E-マンションなら結構金額落ちるなぁ。
別にメールアドレスとか変わってもいいし。

eマンションの回線はストレスなく行けるか心配だけど。

[560: 契約済みさん]

e-mansionは固定IPサービスもあるようだから
サーバ建ててWebカメラでもやろうかな。

オリンピック建設状況だとか
新市場建設状況、都心方向だとか、、、
海を向けて船舶カメラとか。

一部の人には需要はありそうだね。

でもバルコニーのリアルタイムカメラは
マンション規約に書いてないと思うけど
ちょっと問題点も多そうだ。

[561: 契約済みさん]

本当はBACの屋上にリアルタイムカメラをあげて
BAC住人のみの。セキュリティサイトで
全方向をライブカメラで確認できるように
ネットを構築したいけどね。

[562: 契約済みさん]

http://www.bigsight.jp
ビックサイトのプロジェクションマッピング
綺麗かな？ちょっと見てみたい気はする。

[563: 契約済みさん]

>>558
あれ？ネットはLANケーブルさせば、既にすぐ開通じゃなかったっけ？

[564: 契約済みさん]

https://messe.nikkei.co.jp/lf/
入居前にこれ見に行って買う照明考えようかな。

[565: 契約済みさん]

ところで皆さん、火災保険はどのような契約にしましたか？
建物のみか建物+家財にするか迷っています。
ちなみに免震とはいえ地震保険には入る予定です。

[566: 契約済みさん]

>>536
確かに飲料系カートンの宅配ボックスから部屋までの移動は大変ですね、自分がいる時間に前もって注文していくのがベスト！宅配ボックスシステム、色々使えそうです！

[567: 契約済みさん]

>>565
ちょうど同じ事で迷っています。家財は必要か悩むところです。。

[568: 契約済みさん]

>>563
ネット料金は管理費に入ってるんだっけ。

[569: 契約済みさん]

>>566
それかコンシェルさんが台車かしてくれるとか。。。

[570: 契約済みさん]

火災保険関係は金消契約したら催促されて
さっさと考える余地もなく慌てて
保険会社提案で入っちゃったけど。

[571: 契約済みさん]

>>565
うちは火災保険のみです。
特約でお得な何かがチョコチョコついてるやつ。
地震保険は入りませんでした。
地震による火災は火災保険ではおりないと言う話で
地震保険は気にしてたけど。

部屋ごとの区画で隣から延焼されないと判断。
地震の揺れでキッチンのガスコンロはとまる。
自分がお料理で火をつけてる時に目を離さない。
地震が来たら、火傷してても、火を止める。

そう言う自信が地震だけにあります！

[572: 契約済みさん]

>>535
デリバリーは引越ししたてだと重宝しそうですね。
今から情報が必要ですね。ありがとうございます。

そういえば、デリバリーとかで食器返却などある場合。
内覧会で説明あったけど、ちゃんと、1F共用部食器待機場所がありましたね。

エントランスにラーメンどんぶりが置いてあるマンションよくあるし。
そう言うのは回避されてる。

[573: 契約済みさん]

吾輩は有明である。
まわりにまだ何もない。
これから凄い物がとんと生まれてくる。
とても検討つかぬ。

[574: 契約済みさん]

ローンの方は金消契約で色々手続き大変だったと思うけど。登記関係の費用も結構すごいよね。
あれ自分で法務局行って自分で手続き
できるんじゃなかったっけな。
でも指定登記事務所でされちゃってるし。

[575: 契約済みさん]

家財燃えたら哀しいけど保険かけてまで守るものかな？
という自問自答して、火災保険のみ。しかも15年。

[576: 契約済みさん]

>>575
そうだ！燃えない家財にすればいいんだよ。

ガラスのテーブルとか。
スチールの椅子。
パイプベッドやソファー。

[577: 契約済みさん]

http://donou.jp/about/kieru-maq.html
火災が心配ならこれを大量購入しよう。

[578: 匿名さん]

571
現実的に地震保険が役立ったのは、火災より揺れで、プラスターボードの間仕切り壁が割れた、部屋中の壁紙が破れたのを貼り替えた、とかかな。
特にタワーだとよく揺れるし、修理すると高い。だから地震保険に入ってもいいと思うよ。

あと火災保険は水災を外すと安くなる。
上の階だと高潮や場所的に土砂流入はないでしょう。
ちなみに水災を外しても、地震保険に入っていたら地震による津波は保証される。

[579: 匿名さん]

575は、「火災保険のみ」じゃなくて「建物の火災保険のみ、家財の火災保険は入ってない」という意味かな？

[580: 契約済みさん]

建物の火災保険だけ。

[581: 契約済みさん]

東京湾は水災はないと判断、浅いところは1m程度
深くても10m。東京湾は遠浅だし。広大。
地震で波が作られようが水深を超える津波は来ないと判断される。
http://www.jwa.or.jp/news/docs/津波の基礎知識.pdf

どんなに来ても水深は超えない。
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html

ちなみに有明一丁目付近は、海抜２ｍある。

[582: 契約済みさん]

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

数値見る限りはＢＡＣは安心だけど。

実際・・・。
車で海底トンネルとか。海底走るりんかい線とか。
災害の時は注意ですね。

[583: 契約済みさん]

災害、震災にも最強な町、有明。
しかもBACは免震構造。
全てが完璧すぎるほど。

[584: 契約済みさん]

火災保険だけと言っても

提携保険10％割引かつ特約で4つの保証がついてたよ。
事故等・バルコニー等・地震火災等・くらしの等。

簡易的だけど地震の火災も少しでるみたいだし。
だからあえて地震保険は入ってない。

家財も高価な物はないから、別にいらないと思ったよ。

[585: 契約済みさん]

日本の法律では、お隣さんから火をもらっても、
故意じゃなければ、お隣さんに損害を請求できないし。
火災保険は重要ですね。

でも、タバコの火災とか子供の火遊び（親の責任）は
責任発生するから、喫煙者さんは気を付けた方が良い。

[586: 契約済みさん]

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200603220376.html

何よりも皆んなで火を出さないように気をつけましょうね。

[587: 契約済みさん]

有明駅前のダイワロイヤルホテルは2015年度着工予定のようです。
予想図の通りになると、建物中央の階段らしきものが有明駅へと向かうプロムナード、1F2Fが商業施設のようですね。緑もあって素敵ですね〜楽しみです！

[588: 契約済みさん]

>>587
商業施設に漫画喫茶出来ないかな

[589: 契約済みさん]

>>587
ダイワロイヤルに入る商業施設だと
やっぱり大和グループと仲良い企業になるんだろうな。
ユニクロは候補かなぁ。あとスポーツジム。
某居酒屋とか。

[590: 契約済みさん]

グランパシフィックホテルの入り口の所にケーキ屋さんがあるのですが、こちらのイチゴショートケーキは超最高です。超おススメなので是非お試しください！
我が家は今年もこちらのイチゴショートケーキでクリスマスです。ホールで買ってます(^^)

[591: 契約済みさん]

>>590
予約なしで買えますか？
美味しそうです。

[592: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が来ない・・・

[593: 契約済みさん]

>>592
年賀状シーズンで配送遅れあるようですよ。
今日、祝日だし。
明日、郵便受けを見てみよう。
きっとクリスマスプレゼント通知だよ。

[594: 契約済みさん]

>>591
予約なしでも買えますよ

[595: 契約済みさん]

ホテルのケーキなら期待出来そうだ。
買ってみますね。

ちなみに自分、安いケーキの生クリームは胃がもたれます。

[596: 契約済みさん]

>>595
でも、しょせん
グラパシ

ニッコーやインターコンチの方がいいかもです。

[597: 契約済みさん]

>>596
インターコンチってどこ？

[598: 契約済みさん]

来年のクリスマスはBACで。。。

皆さんは、今、お住いのところに
それなりの愛着があるかもですが

自分は今住んでるところに
感謝を込めてさよならパーティをしたいと思います。

[599: 契約済みさん]

BACと言えば
業界では
血液中のアルコール濃度（Blood Alcohol Content）
を指します。
クリスマスのアルコールの取りすぎにはごちゅういを。

[600: 契約済みさん]

きたーーーー