契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part4

[契約済みさん]

いよいよ内覧会スタートです。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537774/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.12.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[441: 契約済みさん]

>>437
大きさやデザインにもよるかもしれませんね。
私はファッションで楽しんでる感じの小さめならいいかなとも思うんですけど。
でも、価値観は人それぞれですから、これからルールを明確に決めていったほうがいいかもしれませんね。

[442: 契約済みさん]

>>441
この件は、一般的にも外国人の文化も含んでいて差別など・・・色々ありそうだ。

明確化しないで自己責任でぼやかした方が。

ただ、子供達に見せたくないという住人意見は大多数だと思われる。

[443: 契約済みさん]

>>437
タトゥーカバーもあるから。
消すのも
はやまらない方が・・・。

[444: 契約済みさん]

>>440
困ったときのユニクロさんですね
それじゃパーカーにスウェットぐらいの感じは許されそうですかね！？
小生、気が小さいので「あんなだらしない格好でウロチョロされちゃ困るわ！」と囁かれるのではとビビっておりました（笑）

[445: 契約済みさん]

興味本位で、入居がＢＡＣと同時期かつ
サカイが幹事会社のＳＫＹＺの契約者掲示板も見たりすると面白いよ。
おんなじような話しがでているので。

[446: 契約済みさん]

>>437
すばらしい決断だと思います！

[447: 契約済みさん]

>>436
江東区公衆浴場施行条例　第4条18項

[448: 契約済みさん]

>>447
おお！ありがとう。
東京都条例から江東区の条例まで下がっていくんですね。
全文読んでみた！

https://www.city.koto.lg.jp/reiki-koho/reiki_honbun/ag10918081.html

(18)　脱衣室及び浴室は、それぞれ男女を区別し、
その境界には障壁を設ける等相互に、
かつ、浴場外から見通せない構造とすること。


法律で「見通せない構造」とは？
ただ単に、ガラスを言ってるわけではないようだ。

ここに見通せる構造はあるね。
http://www.abhc.jp/jigyo/bouhan/img/qa01.pdf
ここでおもったのが。床から60cmというポイント。

今回のお風呂は浴槽の底からは透明ｶﾞﾗｽまで60cm以上腰壁が存在する。
これが、この法律の落としどころじゃないの？
それと浴室外からの距離とか。考慮され・・・。

つまり法の拡大解釈でグレーをホワイトに。
であってる？

[449: 契約済みさん]

いずれにしても、ガラスの事などどうでもよいと書き込んだことが重大な結果にならないことを祈ります。

[450: 契約済みさん]

あと、お風呂の窓に関して民法も全文読んでみたよ。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/M29/M29HO089.html

その他、関係法令が見当たらないけど・・・。

ここで気になったのが

第二百三十五条
境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側
（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、
目隠しを付けなければならない。

境界線から一メートルは完全に離れてるよね。
でもこれは隣地からの請求権の様だし。

やっぱり、法律解釈で「見通せない構造」とはを焦点にしぼって。
最高裁までいった判例で明文化されてますか？


この浴室の透明ｶﾞﾗｽは、腰壁もあるし。
境界線からの距離、かつ、地上110m以上離れた位置なので
「見通せない構造」だと言えば、そうなんじゃないの。

[451: 契約済みさん]

とてもいい議論です。ネット理事会のようだ。

[452: 契約済みさん]

100M以上離れた場所を「見通せる構造」と言うのは
弁護団引き連れ挑んでも覆せないんじゃないの。

[453: 契約済みさん]

だからこそ住民(予定）が、そとから見えるなどと言ってはいけないのです。

[454: 契約済みさん]

公衆浴場法読んで思ったけど
レジオネラ菌の条文もあるから
この点は生死に関わるので、重く見て遵守が必要ですね。

[455: 契約済みさん]

>>453
先が読める方ですね
きっと名のある方と見た^_^

例えば、こう言う事が行政検査なり
是正になったら、どこに費用がオンされているのかだと。
引き渡しまえの是正だったら
フィルムなりブラインドなりの対応で済むでしょうが。

引き渡し後の定期検査での指摘是正なら
住人の管理費からとなる事は想像つきます。

[456: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
SPAの大浴場も見学しましたけど
とても開放的なのに視線に配慮された造りなんですね。
これなら間違いなく外からも見えずらいですね。

[457: 契約済みさん]

豊洲新市場　概要　ＰＤＦ
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/book/pamphlet.pdf

[458: 契約済みさん]

いや、是正勧告対象なら今のうちに直してもらわんと。

ってか織り込み済みで大丈夫だからあのようになったんだろうけど・・・・。

[459: 契約済みさん]

外から見えずらいと言う点では、
あの方向にはまだ誰もいないから
あれでＯＫなんじゃないの。

隣に同じ高さの超高層でもたてば別だけど。
ずいぶん先の話だけどね。

[460: 契約済みさん]

今朝から行ってきましたが、ドコモもソフトバンクも大丈夫でしたよ。
場所によってLTEじゃなく3Gになりましたが。

内覧は建築士連れて行って良かったです。
指摘事項の紙は1枚におさまらなかったですか、今のマンションよりは指摘数が少なく、対応も来月には完了とのことで満足でした。

[461: 契約済みさん]

>>460
携帯情報ありがとうございます

[462: 契約済みさん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141219-00000118-jij-soci

早く免震超高層マンションBACに引っ越ししたい。

[463: 契約済みさん]

引っ越し早々
地震災害にあっても嫌じゃ（≧∇≦）

[464: 契約済みさん]

実際、巨大地震が来たら、全く無傷な訳はないだろうから
どれくらいの補修費用が出ますかね？
軽微な補修だったら良いけどね。

[465: 契約済みさん]

1Fエントランス部分で免震で動くところありましたか？
継ぎ目な部分など。

1mくらい横に動くでしたっけ？

本当はBACに24時間定点カメラ向けといてほしい。
超高層免震のリアルに揺れる姿は貴重な情報となる。

[466: 入居前さん]

銀行を敵に回すの下り、嫁と腹を抱えて笑わせていただきました。次も期待しております。

[467: 契約済みさん]

>>385
管理規約に1週間ごとに男湯と女湯を入れ替えると書いてあった気がします。

[468: 契約済みさん]

世界の車窓から
(脳内で音楽再生お願いいたします。)

[469: 契約済みさん]

まだ管理規約に目を通していない人も居るのか。

[470: 契約済みさん]

こうやって、契約者同士の喧嘩を誘います。

本当の契約者さんはお気を付けください。

[471: 契約済みさん]

>>470
貴方の方が喧嘩を誘発しているようにしか見えませんけど？

何なんですか？管理規約を見ていない人が居るのも事実じゃないですか。
ここは貴方の板ですか？ローカルルール作ろうとしたり、何様ですか？

[472: 契約済みさん]

ほら喧嘩になるから
スルーが一番。

[473: 契約済みさん]

貴方みたいな人間がいるから、私はローカルルールを発案したんですよ。
それが耐えられないならここから引越しでも考えたら如何でしょうか？

[474: 契約済みさん]

ここまで一人です

[475: 契約済みさん]

今日内覧会の人は
33Fは霧の有明かなー？
それもまた綺麗かも。

[476: 契約済みさん]

ひとり劇場開催中です。

[477: 入居予定さん]

476さん
煽りよくない。

[478: 契約済みさん]

自分で勝手に作ったルールが気に入らないなら引っ越せって…
ただのネガさんですよね。
そう信じます！！

[479: 契約済みさん]

引越しについて、皆様ご存知とは思いますが
・引越し時間は枠で決められている。
・時間内に養生の取り付けから取り外し、作業を終えてトラックの移動も含む。
・引越し荷物の搬入ルート（エントランスからEV）が非常に長い。
　幹事会社はマンション内の専属メンバーを準備し、この辺の作業を効率化する。他社の引越しに当然手は貸せない。
・幹事会社以外で枠内に引越しが終わらず、次枠が埋まっている場合
　まずトラックは移動させられる。
　次枠の作業量次第で合間合間で作業を続けさせてもらえるが、
　雨の場合には、遠くに停めたトラックからエントランスへ台車を使って荷物運び。
　もしくは最終枠の作業終了後に作業を再会する。
・幹事会社は作業が枠を超えそうな場合、他枠のスタッフも含め総出でヘルプする。

土日の引越しは幹事会社が無難っぽい。
マンション構造や搬入ルートから、3t超を2名～3名で枠内に作業を終えるのは厳しいみたいです。
幹事会社はマンションの搬入ルートも確認済みで、必要な人をアサインしているのでその分人件費は掛かっています。

我が家は幹事会社にお願いすることにしました。

[480: 契約済みさん]

>>479
自分もトラブル回避が想定されていた幹事会社にお願いしました。
BACの搬入の時に人員を増やす話になってました。
到着したけど部屋に荷物が入れられない自体が
幹事会社以外ではあるかもしれないからです。

[481: 契約済みさん]

まるで幹事会社の宣伝文句のような長文ですが、心配なら幹事でいいんじゃないですか。
引越し何回もやってますが、幹事使わずに失敗したことないですし、いつも幹事会社ってなぜか高い（大量契約でコスト下がるはずなのに）のが解せないので我が家は使いませんが。

[482: 契約済みさん]

サカイのネット広告宣伝部隊が暗躍中。
あからさまだな。もっと緻密にいこうぜ。

見積もりにもPM16時とか書いてあるし。
24時間表記にPMはねーだろ。

[483: 契約済みさん]

479です。
ここの契約者です。
見積り時に言われたことを書いただけ。

なんか腹立つわ。

[484: 契約済みさん]

まあまあ、落ち着いて

[485: 契約済みさん]

幹事がネット広報やるわけなかろう。

幹事に高い見積出された腹いせは
フェアじゃないよ。

自分は本当に幹事で安かったのでお願いしました。

幹事が取りたい顧客とそうでない顧客に分けてるだろうから。

[486: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果はどうなったかな？

[487: 契約済みさん]

私も、見積もりを終え、結果幹事会社に決めました。
来て下さった方も、あまり値引きできなくてすみません、と仰ってたけど、値引きできない理由をお聞きし、私は納得できました。

何で、サカイはこうだったよ、と良いとこを書くとすぐに上記の言い方をされるのかなぁ、本当に不思議。これから見積もりをとる方の為にも、とても為になる情報だと思うけれど。

私のもまた、同じように言われちゃうのかもしれないけど…

[488: 契約済みさん]

>>486
月曜日着だそうです。

[489: 契約済みさん]

>>487
実際、引っ越し期間中
パンダだらけなのかハッキリしますね。

[490: 契約済みさん]

ここに来てる人は、それなりにネットを嗜んでて情弱ではないからね。

ここの情報を鵜呑みにしないよ。

だから、これを宣伝とか思う方がおかしい。