契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part4

[契約済みさん]

いよいよ内覧会スタートです。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537774/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.12.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[381: 契約済みさん]

内覧会では図解入りでエアコンの各部屋パターンの設置図や化粧カバー取り付け例が貰えました。エアコン購入時や取り付け工事の説明がし易いのでエアコン後付け組みにはありがたいです。
もらい忘れないよう、念のための報告です。

[382: 匿名さん]

>>367
遊具のある公園はシーリア脇のレインボー公園が最寄りでしょうね。テニスの森には遊具ないんですよ。鉄棒だけ。親水公園が早いとこ整備されて遊具もあるとよいのですが。

[383: 契約済みさん]

エアコン取付いつにしようかな
引越し後か引越し前か

[384: 契約済みさん]

>>382
レインボー公園はいいですよ。

ただ隣に小学校がありますので小学校が終る午後くらいになると、
小学生たちが一挙に押し寄せるので、
乳幼児は午前中のうちに遊ばせるのがいいですね。3歳未満だったかの専用ブランコあります。

有明マンション協議会が江東区（もしくは東京都）に有明地区に遊具つきの公園の設置を要望している話しをきいたことがあります。

第二有明小学校（中学校）、湾岸サテライトスマートナーサリースクール、
そしてＢＡＣ内に設置されるさんいく保育園など一挙に児童が増えるだけでなく、
何よりもＢＡＣの強運の流れから、
ＢＡＣ周辺に遊具つき公園ができるかも知れませんね。

間接的効果ですが、子どもが多くあつまるような所には街が形成され、商店が現れてくるので
それにも期待しています。

[385: 契約済みさん]

内覧会では一箇所だけ大浴場を見ましたが
あれは男湯だったのだろうか。
女湯だったのだろうか。
疑問が残ってます。

[386: 契約済みさん]

我が家は「第一期契約者」のオプション20万円券でエアコン購入しました。
もちろんヤマダとか価格ドットコムなどと比較しましたけどね。

内覧時エアコンはもちろん付いてませんが。
第一期契約者特典で選んだ、20万円相当の食洗器は既に設置されていて、とっても感慨深かったです。

[387: 契約済みさん]

>>385
私も気になり、曜日毎あるいは週毎なんだろうなぁ～と考えておりましたが、

よくよく思い出してみると、イメージでは、もう一個の方がたしか外が見えない擦りガラスタイプじゃなかったでしたっけ？

内覧会時に見ることができたのは外が丸見えで、双眼鏡・望遠鏡でのぞこうものなら、新市場あたりから覗かれますよね（犯罪）

すると、女湯にはならないような気もしております。

[388: 契約済みさん]

>>387
外が見えるガラス張りでしたね。
生物を扱う新市場に私の生の体を見せるのかと思うと
湯上りの生ビールが楽しみである。

男湯女湯の入れ替えかな？

アレ旅館とかでもあるけど
間違え危険度高いんだよなー。

[389: 契約済みさん]

以外に盲点なんですが、
ＢＭＡの下のコンビニ（ヤマザキ）には
僅かなスペースですが、ミスド的な店内で作られたドーナツが売っていますよ。
100円クラス。

親としては、
「お菓子はなぁ～」
「おにぎりでもなぁ～」、
「菓子パンもなぁ～」と困った時の
子どものおやつに丁度よいですね。

先日バブがマイコプラズマを患い、
有明子どもクリニックにいった時の帰り、
このドーナツを買ってあげようとしたら、
「ドーナツやだ。アンパンマングミがいい」と一蹴されましたが・・・・。

[390: 契約済みさん]

ほほーー。
俺の細マッチョの姿が新市場の観光客に丸見えだというの。

なに？おなかが出ているクセにだって？
なぜ分かった！

[391: 契約済みさん]

周辺の開発進むといいですね、にぎわい道路がどうなるのか1番気になる。

[392: 契約済みさん]

道路ができて沿道に人が集まり、街となる。
にぎわいロード沿道に商店が立つかなーー。

本通りの裏手にあたるけど小中学校・メガ保育園、
ＢＭＡ１０００戸・ＢＡＳ１０００戸・ＢＡＣ６６０戸の２５００戸強の住民相手なので、採算取れそう。

[393: 契約済みさん]

ちょっと、ちょっと。
BACは、660世帯ではなく、600世帯ですよ！

[394: 契約済みさん]

大浴場の曇りガラスかそうでないかは、江東区の決まりか指導に基づくものです。
BMAやBASから見えそうで危ない北東側は曇りガラスに、市場のある北西側は覗かれる心配が少ないので透明にしているはずです。
仮に、目の前に高層マンションが建つようなことがあれば、江東区の指導を受け、曇りガラスに変更が必要になります。

[395: 契約済みさん]

390
「アッーーーーー！！！」

[396: 契約済みさん]

整いました！

引越しのサカイとかけまして、楽天前監督の星野仙一ととく。

その心は・・・・

[397: 契約済みさん]

>>387,388
大浴場のガラスの情報はここには、載せてはいけない情報。ここは誰でも見られるわけですから。

[398: 入居前さん]

わたしは（見られても）一向にかまわんッッ

[399: 契約済みさん]

ガラスの情報とかどうでもいいわ
そんなにシークレットな情報かよ（笑）

[400: 契約済みさん]

>>394
おおお、そうゆう情報ナイスです。
なるほど、　よく分かりました。
でも夜の入浴の場合、ＳＰＡ内は明るくて、
３３Ｆ周辺は闇夜なのでまさに丸見えですね。

新市場から望遠鏡で覗かれますね。
窓際で立ち上がるのはキケン！

[401: 契約済みさん]

ってかＳＰＡ２つのイメージ情報（今回の内容）は、ホームページにも思いっきり掲載されてたし、スーモ等の広告物に思いっきり書いてあるぞ。

[402: 契約済みさん]

裸の付き合い楽しみですね！

[403: 契約済みさん]

バーラウンジはさすがに高いだろうな～。

持ち込みはいいのかな。

どんちゃん騒ぎや泥酔者は厳禁としても、
定例のスマートな住人ＳＰＡ後の呑み会あるといいですね。

理事会とかは、そんな感じになるのかな。

[404: 契約済みさん]

バーにボトルキープあればいいな。
そうすればバータイム自由出入権利。

[405: 契約済みさん]

>>404
ボトル並ぶの見たくないなー

[406: 契約済みさん]

恥ずかしがり屋なので
水着着用していいですか？

[407: 契約済みさん]

>>405
居酒屋みたい？

飾られてなきゃいいんじゃないの。

[408: 匿名さん]

たまに通るヘリが最初だけうるさく感じるかも。私はひと月で慣れました。羽田発着する飛行機も見放題。コースによっては飛行機の窓からマンションがバッチリ見えますよ。

[409: 契約済みさん]

３３Ｆで泥酔はやめようね。
ボトルなんかあったら深酒パターンだよ。

たしなむ程度が一番ですよ。

[410: 契約済みさん]

スミマセン。
これから内覧会で33F行く方々で
携帯電話圏内かご確認出来ますか？(doco au sbなど)

[411: 契約済みさん]

>>408

ぼくのいえのいちばんうえにそらがよくみえるばしょがあります。
いつもひこうきをみていました。
しょうらいぼくはひこうきのパイロットになりたいです。

ありあけだいにしょうがっこう いちねんにくみ (^o^)

[412: 契約済みさん]

>>402

すまんがそっちの趣味はない！

[413: 契約済みさん]

バーは電子マネーが使えたら嬉しい。

[414: 契約済みさん]

>>413
え？
部屋付け出来ないの？

ホテルみたく♪

[415: 契約済みさん]

>>410
明日、確認してきますね。au以外。

バーやスパの受付は、BMAが最近クレジットと電子マネー使える機械を入れたみたいです。

[416: 契約済みさん]

>>406
SPAの水着着用は駄目でしょう？男でしたら男らしく堂々と隠さず行きましょう！

[417: 契約済みさん]

まさか、部屋から浴衣と草履。タオルを首に。そしてオケを持って。
33F大浴場へ行く。旅館気取りな住人さんは居ませんよね？

[418: 契約済みさん]

>>415
あ!自分ドコモです。知りたいです。
お手数ですがよろしくお願いします。

[419: 契約済みさん]

>>399
この事は不動産価値に大変影響のある情報なんですよ。
重要情報として機密扱いなのであまり口外しないのがルールです。

[420: 契約済みさん]

>>419
スーモにも言わないと。
あと仲介屋のサイト運営者にも。
さらには、、、。

[421: 契約済みさん]

>>419
のらえもんさんもブログに書いてましたね…。

[422: 契約済みさん]

仲介とかの言葉で思ったんだけど。

第一期の方は20万オプション権利があるようですよね。
それは、まだ、最初の期間なので仲介屋さんの宣伝ではなく
直販売が主だから広告営業経費の支出が少ない段階。だから20万。

そして色々話題になって、いろんなサイトから誘導だとか紹介だとか
雑誌からとか。いろいろフィーが発生するんじゃないかな。

部屋の価格にオンされてる＊万が一期は手元へ戻るか、それ以降は仲介屋さんに行くか。
そんな感じかな。
・・・っと勝手に思ってみる。

[423: 契約済みさん]

ＢＡＣの機密情報は、ＢＡＣの権利を有するものすべてに関わります。
つまり、ローンされている銀行なども含まれます。
銀行の秘密は　～以下略
国家の秘密でもあります。

つまり、ガラスの種類は国家機密情報でもあります！

[424: 契約済みさん]

俺の裸体も国家機密。

[425: 契約済みさん]

・・・って事で。

内覧会のＳＰＡは男湯だったのでしょう。

[426: 契約済みさん]

>>420
スーモや不動産業者のサイトには、ビューバスとは書いてあっても外から見えますとは書いてないはずです。当然です、
それは許可にならないからです。この意味は非常に重大なことです。

[427: 契約済みさん]

資料請求時にばら撒かれたＢＡＣの送付資料を回収しないと！

[428: 契約済みさん]

ちょっとまって整理しよう。
いま、条例読んでる。

[429: 契約済みさん]

自分ちょっとタトゥー入れてますが、やっぱりSPAはダメなんでしょうかね・・・・・？

[430: 契約済みさん]

お風呂のガラスがどの法律に抵触するのか考えていた。

建築基準法ではそのような項目はなかった。


臨海副都心有明北地区（再開発等促進区）や
有明北地区まちづくりガイドラインにも
その様な項目はなかった。

そこで見つけたのは、最近改正された
バルコニーのガラスについて触れている
江東区景観計画の条例がそれにあたるようだ。

それで読み解いてみよう。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7774/keikankeikaku.html


まず、我らが有明一丁目は「水辺景観形成特別地区」の条例に指定されている。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7774/keikankeikaku/file...
ここの96ページ上部見てみて（pdf5ページ）
H27.1.5の届けから適用とある。
BACの新築時は適用外だ。
それと改修に関して、届出が必要な項目は
ここの94ページ（pdf3ページ）
大規模建築物の場合の「外観を変更とすることとなる修繕」だ。
つまり、BACの外観を未来栄光まで現在の状態を補修し続ければ、
今のデザインのままＯＫという事だ。

そして、
「集合住宅のバルコニーやベランダ～道路から見えにくい～エアコン～」

ポイントは「道路」からとある。
全てのこの景観条例は「道路」からなのである。

道路からとはどういう事か一般的解釈では３階までだそうだ。
それ以上は見えにくいと判断できるとのこと。
なのでＢＡＣの３階のベランダ手摺は壁形状なのである。

お風呂のガラスに関する条例は一切なかった。

以上。