契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part4

[契約済みさん]

いよいよ内覧会スタートです。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537774/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.12.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[441: 契約済みさん]

>>437
大きさやデザインにもよるかもしれませんね。
私はファッションで楽しんでる感じの小さめならいいかなとも思うんですけど。
でも、価値観は人それぞれですから、これからルールを明確に決めていったほうがいいかもしれませんね。

[442: 契約済みさん]

>>441
この件は、一般的にも外国人の文化も含んでいて差別など・・・色々ありそうだ。

明確化しないで自己責任でぼやかした方が。

ただ、子供達に見せたくないという住人意見は大多数だと思われる。

[443: 契約済みさん]

>>437
タトゥーカバーもあるから。
消すのも
はやまらない方が・・・。

[444: 契約済みさん]

>>440
困ったときのユニクロさんですね
それじゃパーカーにスウェットぐらいの感じは許されそうですかね！？
小生、気が小さいので「あんなだらしない格好でウロチョロされちゃ困るわ！」と囁かれるのではとビビっておりました（笑）

[445: 契約済みさん]

興味本位で、入居がＢＡＣと同時期かつ
サカイが幹事会社のＳＫＹＺの契約者掲示板も見たりすると面白いよ。
おんなじような話しがでているので。

[446: 契約済みさん]

>>437
すばらしい決断だと思います！

[447: 契約済みさん]

>>436
江東区公衆浴場施行条例　第4条18項

[448: 契約済みさん]

>>447
おお！ありがとう。
東京都条例から江東区の条例まで下がっていくんですね。
全文読んでみた！

https://www.city.koto.lg.jp/reiki-koho/reiki_honbun/ag10918081.html

(18)　脱衣室及び浴室は、それぞれ男女を区別し、
その境界には障壁を設ける等相互に、
かつ、浴場外から見通せない構造とすること。


法律で「見通せない構造」とは？
ただ単に、ガラスを言ってるわけではないようだ。

ここに見通せる構造はあるね。
http://www.abhc.jp/jigyo/bouhan/img/qa01.pdf
ここでおもったのが。床から60cmというポイント。

今回のお風呂は浴槽の底からは透明ｶﾞﾗｽまで60cm以上腰壁が存在する。
これが、この法律の落としどころじゃないの？
それと浴室外からの距離とか。考慮され・・・。

つまり法の拡大解釈でグレーをホワイトに。
であってる？

[449: 契約済みさん]

いずれにしても、ガラスの事などどうでもよいと書き込んだことが重大な結果にならないことを祈ります。

[450: 契約済みさん]

あと、お風呂の窓に関して民法も全文読んでみたよ。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/M29/M29HO089.html

その他、関係法令が見当たらないけど・・・。

ここで気になったのが

第二百三十五条
境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側
（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、
目隠しを付けなければならない。

境界線から一メートルは完全に離れてるよね。
でもこれは隣地からの請求権の様だし。

やっぱり、法律解釈で「見通せない構造」とはを焦点にしぼって。
最高裁までいった判例で明文化されてますか？


この浴室の透明ｶﾞﾗｽは、腰壁もあるし。
境界線からの距離、かつ、地上110m以上離れた位置なので
「見通せない構造」だと言えば、そうなんじゃないの。

[451: 契約済みさん]

とてもいい議論です。ネット理事会のようだ。

[452: 契約済みさん]

100M以上離れた場所を「見通せる構造」と言うのは
弁護団引き連れ挑んでも覆せないんじゃないの。

[453: 契約済みさん]

だからこそ住民(予定）が、そとから見えるなどと言ってはいけないのです。

[454: 契約済みさん]

公衆浴場法読んで思ったけど
レジオネラ菌の条文もあるから
この点は生死に関わるので、重く見て遵守が必要ですね。

[455: 契約済みさん]

>>453
先が読める方ですね
きっと名のある方と見た^_^

例えば、こう言う事が行政検査なり
是正になったら、どこに費用がオンされているのかだと。
引き渡しまえの是正だったら
フィルムなりブラインドなりの対応で済むでしょうが。

引き渡し後の定期検査での指摘是正なら
住人の管理費からとなる事は想像つきます。

[456: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
SPAの大浴場も見学しましたけど
とても開放的なのに視線に配慮された造りなんですね。
これなら間違いなく外からも見えずらいですね。

[457: 契約済みさん]

豊洲新市場　概要　ＰＤＦ
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/book/pamphlet.pdf

[458: 契約済みさん]

いや、是正勧告対象なら今のうちに直してもらわんと。

ってか織り込み済みで大丈夫だからあのようになったんだろうけど・・・・。

[459: 契約済みさん]

外から見えずらいと言う点では、
あの方向にはまだ誰もいないから
あれでＯＫなんじゃないの。

隣に同じ高さの超高層でもたてば別だけど。
ずいぶん先の話だけどね。

[460: 契約済みさん]

今朝から行ってきましたが、ドコモもソフトバンクも大丈夫でしたよ。
場所によってLTEじゃなく3Gになりましたが。

内覧は建築士連れて行って良かったです。
指摘事項の紙は1枚におさまらなかったですか、今のマンションよりは指摘数が少なく、対応も来月には完了とのことで満足でした。