積水ハウス グランドメゾン中野南レジデンス

[ご近所さん]

所在地：東京都中野区南台１丁目3番1他
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分・東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩11分・京王新線「初台」駅徒歩16分
用途地域：近隣商業地域・第１種中高層住居専用地域

敷地面積：745.51㎡
建築面積：458.50㎡

総戸数：45戸(事業協力者住戸4戸含む。他に管理事務室1戸。)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

完成(竣工)予定：平成28年1月下旬
入居(引渡)予定：平成28年2月下旬

売主：積水ハウス株式会社　
設計：有限会社環境デザイン研究室一級建築士事務所
施工：東急建設株式会社
管理：積和管理株式会社

公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakanominami/index.html

[51: 物件比較中さん [男性 30代]]

構造を見ると２７メートルもの杭を配置しておりますが、ここは地震に弱い地域ということでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>51
最近のマンションはそんなもんですね。
やはり東京は地震のリスクをみんな気にするので、
地盤の良し悪しに関係なく、
これくらいしておかないと評価されるのは難しいのでしょうね。
地盤は弱くないですね。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640090/

[53: 匿名さん [ 30代]]

方南町の新築より安いですね〜

[54: 匿名さん]

完成まで4カ月以上ありますが、最終期の販売のようですね。

[55: 匿名さん]

なんだかペース、早いですねぇ。
駅までは決して近くないのですが、価格とあとなんだかんだでバスが便利そうというのがあるのでしょうか。
駅も一応、徒歩9分ということなので、近くもないですが遠くもないという距離で。
選択肢があるというのも良いのかしらと感じます。
最後までこのペースで売り切れるでしょうか。

[56: 匿名さん]

もう最終期ですか！
ん？物件概要に出ている先着順の9戸が現在残っている住戸ですか？
新宿駅2km圏内で何かあっても徒歩で帰宅できる距離というのは
ポイントが高いように思います。
バス便で新宿駅までトータル15分ですが、朝の混雑時はどれくらい
遅延があるでしょう。

[57: ご近所さん]

すぐ近くのサミットは便利、方南通りのシマホは無茶苦茶使えますよ。

[58: 匿名さん]

>>52さん
液状化しにくい地盤だそうでその点は大きな安心材料となりますね。
杭についてはこれくらいしておかないと評価されないというものではなく単純に支持層到達までの距離なので、堅くしっかりした地盤まで27メートルであると認識しておけばよろしいのでは？

[59: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね、意外に早かったですね。

[60: 物件比較中さん]

♪家に帰れば～積水～ハウス～♪

[61: 匿名さん]

最終期ですが、あと６戸販売されていますね。
何階の物件が残っているのでしょうか。
やっぱり、上階は残っていないのかしら。

[62: 匿名さん]

スーモを見ると、2階、4階、6階、9階の部屋が残ってるようですね。正しい情報か分かりませが。

[63: 匿名さん]

実は完売していないのですね〜

[64: 匿名さん]

第1期8次で2期は始まらない。

[65: 匿名さん]

先着順であと数戸というふうに出ているので、もうこれでラストなのではないんですか？ふつうに駅までの距離も悪くないし価格はまあまあだしあまり売れ残るような要素はないように感じるのですけれど。何期と出さずに先着順というふうになっているということは、もうそれで最後、ということなのですよね？そうとも限らないのでしょうか。どちらにしても公式サイトだけではわからないです。

[66: 匿名さん]

メニュープラン、まだ間にあいますか？
駅までもそれなりで、値段も買えそうな雰囲気。

スムーズに完売しそうなのかなとか思いました。Iタイプの駐車場優先選択権付きが気になりましたけど。高層階や値段の高い住戸優先で、いい駐車場の位置を確保できるということなんですよね。

ここにも格差が・・・と感じてしまいました。

[67: 匿名さん]

駐車場は安い部屋には無いのか？！

[68: 物件比較中さん]

敷地面積のせいか、駐車場は少ないようですね。
外観があらわれましたが、実物はホームページで見るより大きくて迫力があります。

[69: 匿名さん]

23日〜1/7日まで休むデベロッパーが多いから正月に営業しているのは嬉しいですね、勉強しに行けますよね。

[70: 匿名さん]

もう完成してますよね？

[71: 匿名さん]

このマンションにも一応駐車場があるけど、有るよと言える様な数ではないですね。
それもしょうがないですけどね。
まだあるだけマシなのかも知れませんから。
でも普通に駐車場を借りると月額幾らなんでしょう。
ここでさえ３万弱も取られてしまうんだから、他だと結構しますよね。

[72: 匿名さん]

完売間近ですね

[73: 匿名さん]

今はどこも建具や床材などはこんな感じですね

[74: 匿名さん]

管理費、修繕費と駐車場…5万円超で断念。

[75: 匿名さん]

それより安い方が珍しいけど

[76: 匿名さん]

敷地内の駐車場って周りと揃えるか少し高めに設定したほうが良いと聞いたことがあります。
敷地内が極点にやすかった場合、停めたいのに留められなかった人（人数が多すぎて）が不満をものすごく持つことになるからだそうです。
だから高いように思うかもしれないですがこれが一番いい落とし所の額なんだと思います。
管理費収入的に見ても増えるからいいんじゃないですか？

[77: 物件比較中さん]

>>76
確かにそうした方が合理的ですね。

[78: 契約済みさん]

初めてのマンション購入、
不動産鑑定士に調査してもらった結果、
驚きの、10点満点中8点でした！
残り2点は、やはり今時期 価格が高いから、だそうです。細かい調査票でしたが、物件自体は素晴らしいとのことでした。

マンションエントランス付近から西新宿五丁目駅まで、男性徒歩6分、女性徒歩7分30秒くらいでした。

あとは住宅ローンの審査のみ( ´ ▽ ` )ﾉ

[79: 物件比較中さん]

>>78
おめでとうございます。
具体的にどういう所が評価が良かったのですか？平均は何点くらいなのですか？

参考にしたいので、教えて頂けませんか？

[80: 匿名さん]

1LDKはしばらくしたら高値になると思う。

[81: 匿名さん]

どの間取りも和室がないのですが
一部屋洋室から和室への変更とかできるものなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

春に近所に保育園が開園するのはファミリーには嬉しいですね

[83: 周辺住民さん]

ほぼ完成のように見えますが、あと3戸のみですか。着々と売れてるみたいですね。

[84: 匿名さん]

1LDKを買った人はついてる。

[85: 匿名さん]

3月の入居までにどれ位までうれているか。
理想としては完売なんでしょうけれど、、、
今は実際に見ることができるから、どうしようか迷っている人にとっては
実際の部屋を見ることで決断できるからいいですよね。
青田買いだとどうしても風や光、眺望というものがわからないものですから。

[86: 匿名さん]

エントランスの木・植物がいい感じになってきましたね!(^^)!

[87: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[88: 匿名さん]

あと２邸のみとなったようです。

でも、この価格だと、まだまだ厳しいのかなという気はします。

もう少し価格が下がれば・・・と思っている人も少なくないかと思うのですが

値引きとかはもうないのでしょうか。

[89: 匿名さん]

大江戸線はホームまで行くのにプラス５分程度で考えておいたほうがよさそうですから、
１０分くらいはかかりそうです
バルコニーからの景観は結構よさそうですから、中層階以上が人気が出ると予想
都心のごちゃごちゃしている感じはなさそうなのが魅力的です

[90: 匿名さん]

駅までゆっくり自転車こいで2分くらいでした。平地・直線で路肩が広く走りやすいですね。

[91: 物件比較中さん]

>>88
値引きの仕方は各社色々なんですかね？積水ハウスは超大企業で資金繰りは余裕だし、決算期が１月だから、急いで値下げはしないのでは。

[92: 匿名さん]

すぐ近くの交差点でマンション建設中のようですね。このあたりはマンションが増えていくのでしょうか。

[93: ご近所さん]

NTT都市開発のマンションですね。
敷地面積がここの半分以下なのに、12階建てって、どういうのができるのかな？

[94: 匿名さん]

さすがに賃貸ですかねえ。

[95: 匿名さん]

分譲の情報が建設中なのに出てきていないのならば
賃貸の可能性がとても高いんじゃないでしょうか？
って楽観的？？

９１さん値下げについて有難うございます。
下がる可能性は…限りなく少ないですか。
売り急ぐ材料が全くありませんものね…。

[96: 匿名さん]

NTT都市開発ってほとんど賃貸物件はやってないから恐らく分譲でしょうかね。
40-60㎡くらいのコンパクトマンションではないでしょうか。
戸数も少ないのでMR作らない竣工売りかと思われます。

http://toshin.club/area/shibuya/ms6/shibuyakuhonmachi4_ntt/4752

現段階では私はグランどメゾンの方がよさげに思えますがね。
積水も安くはないですがNTTもかなり割り高デベですよ。

[97: 匿名さん]

ホームページの写真が素敵ですね。バルコニーからの眺望よいですね。

[98: 匿名さん]

詳しい情報をありがとうございます。少し狭そうですね。

[99: 匿名さん]

どうなるかわかりませんが現時点ではグランドメゾンの方がよさげかもしれませんね。
このあたりは住宅街でありながら都心に近い点はよいかもしれませんね。

[100: 購入検討中さん]

中野南台には住友の笹塚レジデンスも販売になるようですがいかがでしょうか。あまり近くはないですが。