積水ハウス グランドメゾン中野南レジデンス

[ご近所さん]

所在地：東京都中野区南台１丁目3番1他
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分・東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩11分・京王新線「初台」駅徒歩16分
用途地域：近隣商業地域・第１種中高層住居専用地域

敷地面積：745.51㎡
建築面積：458.50㎡

総戸数：45戸(事業協力者住戸4戸含む。他に管理事務室1戸。)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

完成(竣工)予定：平成28年1月下旬
入居(引渡)予定：平成28年2月下旬

売主：積水ハウス株式会社　
設計：有限会社環境デザイン研究室一級建築士事務所
施工：東急建設株式会社
管理：積和管理株式会社

公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakanominami/index.html

[101: 匿名さん]

11階Hタイプはキャンセル？

[102: 匿名さん]

時期的に急な転勤などですかね

[103: 購入検討中さん]

既に賃貸物件として貸し出してるオーナーの方がいますね

[104: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
賃貸として出しているのですか。
需要はありそうですよね。新築の分譲賃貸だと結構お家賃しそうな予感。
まだ販売中とはいえ、
もう先着順２戸だけの状態ですものねぇ。

[105: 匿名さん]

地権者のようですね

[106: 匿名さん]

2階の1LDKはどうなの？

[107: 匿名さん]

賃貸に出ていた家賃なら、なかなかの利回りになるようですね。マイナス金利の時代には良いね。

[108: 入居済み住民さん]

賃貸マンション化すると管理組合が機能するか不安ですが今更心配しても仕方ないですね。

[109: 匿名さん]

ここは、新宿の高層マンションと違って、ほとんどが実需で、賃貸に回す比率は低そうな感じがします。投資目的が多ければ、即完売してます。心配不要だと思います。

[110: 匿名さん]

電気が消えている部屋が多いですね

[111: 匿名さん]

日による感じがしますね　でも方南町沿いは1LDKで帰宅が遅めなんですかね

[112: 匿名さん]

方南通り沿いですね

[113: 匿名さん]

109さんの見通し通りじゃないかなぁ。
賃貸という感じではないように思います。
駅まで徒歩１０分超えると賃貸としては厳しくなってきます。
仮に出したとしてもお家賃を控えめにしないとならないですから。
新築の分譲だと初期投資がかかりますので、控えめなお家賃はなぁという感じ。

永住向けにするのなら、
もう少し価格を下げないとならないのでしょうか。

[114: 匿名さん]

住宅地でスーパーなどが近く便利で、眺望が良いですね。91の方がおっしゃっていたように値下げはなかなか厳しいかもしれませんね。決算期でもないですし積水が売り急ぐ理由があまりないような気もしますね。

[115: 匿名さん]

ゴールデンウィーク頃には、何もしなくても売れるでしょうね。

[116: 物件比較中さん]

しかし結構高いね。
この値段だったら、もう少しプラスして、シティテラス杉並方南町を買えるんだよね。

[117: 購入検討中さん]

ついにのこりあと一戸ですね。

[118: 匿名さん]

ですね。
今あるのはルーバル付で駐車場優先使用権のある物件。
高いからここまで残ってしまったっていうのがありそう。
家具付きであることを売りにしているので、値下げなどの切り札はどうなんでしょ？あるのかしら。

[119: 購入検討中さん]

<116
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83...
方南町の物件は、交通面が実際的にはいまひとつなのと宗教色がちょっと気にはなりますね。

[120: 購入検討中さん]

値下げしなくても、売れるでしょ。

[121: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの部屋は売れたようですが、別の部屋でキャンセルが入ってあと残り一戸のようですね。

[122: 匿名さん]

ついに残り一戸になりましたか。
随分と売れ来た印象があります。
やはり、それだけ評価されている、ということでしょうか。

[123: 匿名さん]

キャンセル住戸発生って知らなかった。

[124: マンション検討中さん]

スーパーが近く、眺望が良さそうですね。南むきの部屋は音はどうなんでしょうね。

[125: 匿名さん]

ついに完売ですね。

[126: ご近所さん]

結局、着実に売れましたね。すぐ近くにNTT都市開発のマンションが建設中ですが、こちらはどうなるのでしょうか？

[127: 匿名さん]

キャンセル住戸発生していたみたいなのですがそれももう、手続きが済んでいるということなのでしょうか。

20日ほどでその部屋もということは相当な需要が合ったのだろうなと推測されます

駅までの距離や角部屋である点はすごく評価されたのではないかな

お値段はそりゃ少々しますがそれをはねのけるくらいのメリットが大きくはたらいたのだろう、と思われますね。

[128: 匿名さん]

管理組合が機能していない。
いまだに組合役員の氏名が公表されていない。
共有部の販売後の点検に、管理組合が関与していない。
サーバーホームの組合支援機能も使われていない。

ハードはいいけど、ソフトが今一。

[129: 匿名さん]

>>128
組合が機能するのは少し先ですね。そんなに気になるなら自分が役員やればいいだけのこと。
引越して落ち着く間もなく組合なんてかわいそうでしょ。

[130: 匿名さん]

No.１２９さんへ：

”自分が役員やればいいだけのこと”、とか、
”かわいそう”とかいう問題ではない。

引き渡し開始から４ヵ月も経過しているのに、
”少し先”しか言えないの？
何月からとか、具体的に言えるはず。

１ｓｔ年度が大変なのは最初から自明なこと。
出来そうになかったら、役員、特に理事長は引き受けないこと。
もうすこし、コンプライエンスを守ってほしい。

[131: 匿名さん]

>>130
コンプラ？組合の話なのに？
あなたのマンションの話なんだから、管理人にでも聞けばいつ組合が発足するか位すぐ返答もらえるでしょ。
ここで文句を言えば言うほどマンションの価値が下がりますよ。

[132: 匿名さん]

>>130
初めてマンション買ったんでしょうね。だいたい4ヶ月位はかかると思いますけど…
苦情は管理会社にどうぞ。

[133: 匿名さん]

１３２さん：
５回目。
マンションの価値が下がりますよ：同感。
管理会社なんて、理事長次第！！

[134: 匿名さん]

１３２さん：
区分所有法をご存知ですね。
マンション管理規約は、区分所有法をもとに作られています。
従って、マンションの所有者は、区分所有法という法律の適用を受けます。

例えば、マンション所有者の集会議事録が議事内容を適正に記録していないと、
その議事録の作成者は刑事罰（罰金刑）を受けます。

[135: 職人さん]

>>134 匿名さん

実際罰則受けた例なんてなさそう。

[136: 匿名さん]

全戸完売とホームページに出ていました。管理組合はすぐに何かを求めるのはよくないかなと思います。

新宿駅まで2kmなのが気に入りました。眺め、最高ですよね。夜の景色も素敵です。完売してよかったなと思っていますよ。

[137: 匿名さん]

売り出しが全然でないですね。

[138: 匿名さん]

中古でませんかね。

[139: 匿名さん]

なにげに良いマンション