積水ハウス グランドメゾン中野南レジデンス

[ご近所さん]

所在地：東京都中野区南台１丁目3番1他
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分・東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩11分・京王新線「初台」駅徒歩16分
用途地域：近隣商業地域・第１種中高層住居専用地域

敷地面積：745.51㎡
建築面積：458.50㎡

総戸数：45戸(事業協力者住戸4戸含む。他に管理事務室1戸。)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

完成(竣工)予定：平成28年1月下旬
入居(引渡)予定：平成28年2月下旬

売主：積水ハウス株式会社　
設計：有限会社環境デザイン研究室一級建築士事務所
施工：東急建設株式会社
管理：積和管理株式会社

公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakanominami/index.html

[101: 匿名さん]

11階Hタイプはキャンセル？

[102: 匿名さん]

時期的に急な転勤などですかね

[103: 購入検討中さん]

既に賃貸物件として貸し出してるオーナーの方がいますね

[104: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
賃貸として出しているのですか。
需要はありそうですよね。新築の分譲賃貸だと結構お家賃しそうな予感。
まだ販売中とはいえ、
もう先着順２戸だけの状態ですものねぇ。

[105: 匿名さん]

地権者のようですね

[106: 匿名さん]

2階の1LDKはどうなの？

[107: 匿名さん]

賃貸に出ていた家賃なら、なかなかの利回りになるようですね。マイナス金利の時代には良いね。

[108: 入居済み住民さん]

賃貸マンション化すると管理組合が機能するか不安ですが今更心配しても仕方ないですね。

[109: 匿名さん]

ここは、新宿の高層マンションと違って、ほとんどが実需で、賃貸に回す比率は低そうな感じがします。投資目的が多ければ、即完売してます。心配不要だと思います。

[110: 匿名さん]

電気が消えている部屋が多いですね

[111: 匿名さん]

日による感じがしますね　でも方南町沿いは1LDKで帰宅が遅めなんですかね

[112: 匿名さん]

方南通り沿いですね

[113: 匿名さん]

109さんの見通し通りじゃないかなぁ。
賃貸という感じではないように思います。
駅まで徒歩１０分超えると賃貸としては厳しくなってきます。
仮に出したとしてもお家賃を控えめにしないとならないですから。
新築の分譲だと初期投資がかかりますので、控えめなお家賃はなぁという感じ。

永住向けにするのなら、
もう少し価格を下げないとならないのでしょうか。

[114: 匿名さん]

住宅地でスーパーなどが近く便利で、眺望が良いですね。91の方がおっしゃっていたように値下げはなかなか厳しいかもしれませんね。決算期でもないですし積水が売り急ぐ理由があまりないような気もしますね。

[115: 匿名さん]

ゴールデンウィーク頃には、何もしなくても売れるでしょうね。

[116: 物件比較中さん]

しかし結構高いね。
この値段だったら、もう少しプラスして、シティテラス杉並方南町を買えるんだよね。

[117: 購入検討中さん]

ついにのこりあと一戸ですね。

[118: 匿名さん]

ですね。
今あるのはルーバル付で駐車場優先使用権のある物件。
高いからここまで残ってしまったっていうのがありそう。
家具付きであることを売りにしているので、値下げなどの切り札はどうなんでしょ？あるのかしら。

[119: 購入検討中さん]

<116
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83...
方南町の物件は、交通面が実際的にはいまひとつなのと宗教色がちょっと気にはなりますね。

[120: 購入検討中さん]

値下げしなくても、売れるでしょ。