積水ハウス グランドメゾン中野南レジデンス

[ご近所さん]

所在地：東京都中野区南台１丁目3番1他
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分・東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩11分・京王新線「初台」駅徒歩16分
用途地域：近隣商業地域・第１種中高層住居専用地域

敷地面積：745.51㎡
建築面積：458.50㎡

総戸数：45戸(事業協力者住戸4戸含む。他に管理事務室1戸。)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

完成(竣工)予定：平成28年1月下旬
入居(引渡)予定：平成28年2月下旬

売主：積水ハウス株式会社　
設計：有限会社環境デザイン研究室一級建築士事務所
施工：東急建設株式会社
管理：積和管理株式会社

公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakanominami/index.html

[61: 匿名さん]

最終期ですが、あと６戸販売されていますね。
何階の物件が残っているのでしょうか。
やっぱり、上階は残っていないのかしら。

[62: 匿名さん]

スーモを見ると、2階、4階、6階、9階の部屋が残ってるようですね。正しい情報か分かりませが。

[63: 匿名さん]

実は完売していないのですね〜

[64: 匿名さん]

第1期8次で2期は始まらない。

[65: 匿名さん]

先着順であと数戸というふうに出ているので、もうこれでラストなのではないんですか？ふつうに駅までの距離も悪くないし価格はまあまあだしあまり売れ残るような要素はないように感じるのですけれど。何期と出さずに先着順というふうになっているということは、もうそれで最後、ということなのですよね？そうとも限らないのでしょうか。どちらにしても公式サイトだけではわからないです。

[66: 匿名さん]

メニュープラン、まだ間にあいますか？
駅までもそれなりで、値段も買えそうな雰囲気。

スムーズに完売しそうなのかなとか思いました。Iタイプの駐車場優先選択権付きが気になりましたけど。高層階や値段の高い住戸優先で、いい駐車場の位置を確保できるということなんですよね。

ここにも格差が・・・と感じてしまいました。

[67: 匿名さん]

駐車場は安い部屋には無いのか？！

[68: 物件比較中さん]

敷地面積のせいか、駐車場は少ないようですね。
外観があらわれましたが、実物はホームページで見るより大きくて迫力があります。

[69: 匿名さん]

23日〜1/7日まで休むデベロッパーが多いから正月に営業しているのは嬉しいですね、勉強しに行けますよね。

[70: 匿名さん]

もう完成してますよね？

[71: 匿名さん]

このマンションにも一応駐車場があるけど、有るよと言える様な数ではないですね。
それもしょうがないですけどね。
まだあるだけマシなのかも知れませんから。
でも普通に駐車場を借りると月額幾らなんでしょう。
ここでさえ３万弱も取られてしまうんだから、他だと結構しますよね。

[72: 匿名さん]

完売間近ですね

[73: 匿名さん]

今はどこも建具や床材などはこんな感じですね

[74: 匿名さん]

管理費、修繕費と駐車場…5万円超で断念。

[75: 匿名さん]

それより安い方が珍しいけど

[76: 匿名さん]

敷地内の駐車場って周りと揃えるか少し高めに設定したほうが良いと聞いたことがあります。
敷地内が極点にやすかった場合、停めたいのに留められなかった人（人数が多すぎて）が不満をものすごく持つことになるからだそうです。
だから高いように思うかもしれないですがこれが一番いい落とし所の額なんだと思います。
管理費収入的に見ても増えるからいいんじゃないですか？

[77: 物件比較中さん]

>>76
確かにそうした方が合理的ですね。

[78: 契約済みさん]

初めてのマンション購入、
不動産鑑定士に調査してもらった結果、
驚きの、10点満点中8点でした！
残り2点は、やはり今時期 価格が高いから、だそうです。細かい調査票でしたが、物件自体は素晴らしいとのことでした。

マンションエントランス付近から西新宿五丁目駅まで、男性徒歩6分、女性徒歩7分30秒くらいでした。

あとは住宅ローンの審査のみ( ´ ▽ ` )ﾉ

[79: 物件比較中さん]

>>78
おめでとうございます。
具体的にどういう所が評価が良かったのですか？平均は何点くらいなのですか？

参考にしたいので、教えて頂けませんか？

[80: 匿名さん]

1LDKはしばらくしたら高値になると思う。