積水ハウス グランドメゾン中野南レジデンス

[ご近所さん]

所在地：東京都中野区南台１丁目3番1他
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分・東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩11分・京王新線「初台」駅徒歩16分
用途地域：近隣商業地域・第１種中高層住居専用地域

敷地面積：745.51㎡
建築面積：458.50㎡

総戸数：45戸(事業協力者住戸4戸含む。他に管理事務室1戸。)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

完成(竣工)予定：平成28年1月下旬
入居(引渡)予定：平成28年2月下旬

売主：積水ハウス株式会社　
設計：有限会社環境デザイン研究室一級建築士事務所
施工：東急建設株式会社
管理：積和管理株式会社

公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakanominami/index.html

[41: 匿名さん]

都心まで通勤なら中野新橋駅まで歩く方が便利なのでは。丸ノ内線はそんなに混んでないし、本数も多い。しかも方南町駅工事後は支線乗り入れが増える。徒歩10分は運動と気分転換という事で。

[42: 周辺住民さん]

バスは朝は2〜3分に一本ありますし、その他も5分に一本くらいはあるので便利ですよ。

ただし天気や時間によってかなり混みます。朝は道が混む時間帯だと新宿まで20分は見てた方が良いかと思います。
夜も12時くらいまでバス有りますし、新宿からタクシーでも1000円程度の場所です。

高速もアクセス良くて駅近じゃなくても、かなり便利なロケーションだと思います。

[43: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日オプション会に行って営業の方とお話ししてたら
1ldk2ldkは完売で、もう3ldkしか残ってないみたいです。

オプションいっぱいあって悩みますね！これはやってお
いたほうがいいオプションはありますかね？？

[44: 匿名さん]

オプションって自分で外の業者に頼んじゃった方が良いのか、お願いしちゃった方が良いのかの線引きは難しいですよね
金銭的な物とか、手間とかそういうのをひっくるめて考えていかないといけないし
コーティングとかは家具が入っちゃうと出来なくなっちゃうから
お願いする人が多くなってくるかもしれないです。

[45: 匿名さん]

>44

知り合いは、相見積を取ったと言っていました。
紹介された業者は中には値段を高く取るところもあると聞いています。

見積内容の計算が違った部分があったようで、それを不審に思って違うところにも見積を取ったようですよ。

[46: 匿名さん]

>>45
それは、どこのディベロッパーですか？印象悪いですね。

[47: 匿名さん]

オプションで入る業者だと高い事がおおいっていう話は聞きますが…ここに限った事ではないんじゃないかと。
時間と手間がかけられるなら、自分で業者を見つけてきて、
とにかくそういうことが出来ないならオプションで頼んでしまってっていう風に使い分けしていけばとは思います。

[48: 匿名さん]

床のコーティングは確かにしておいた方が良いと思いますが、
オプションでなくても、引っ越しを少しずらせばよいだけですので
オプションでないとダメという事はないと思います。

[49: 匿名さん]

ビルが好きな人には良いでしょうね。
環境的に緑は望めないと思うので。
マンション周辺は、住宅地という感じですけど。
ランドプランを見ると、敷地にあまり余裕がないと感じますが。
ベランダのある南側は住居エリアの為、採光は妨げられないようですね。

[50: 匿名さん]

周辺は住宅地なんですか。地図を見ると庶民的なチェーン店もあったりして
住みやすそうな環境だと思いました。単身やディンクスにはウケそうです。
3LDKでも広めの部屋が残ってるところを見るとファミリーさんには向かないのかな。
大通り沿いというと排気ガスも気になりますしね。

[51: 物件比較中さん [男性 30代]]

構造を見ると２７メートルもの杭を配置しておりますが、ここは地震に弱い地域ということでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>51
最近のマンションはそんなもんですね。
やはり東京は地震のリスクをみんな気にするので、
地盤の良し悪しに関係なく、
これくらいしておかないと評価されるのは難しいのでしょうね。
地盤は弱くないですね。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640090/

[53: 匿名さん [ 30代]]

方南町の新築より安いですね〜

[54: 匿名さん]

完成まで4カ月以上ありますが、最終期の販売のようですね。

[55: 匿名さん]

なんだかペース、早いですねぇ。
駅までは決して近くないのですが、価格とあとなんだかんだでバスが便利そうというのがあるのでしょうか。
駅も一応、徒歩9分ということなので、近くもないですが遠くもないという距離で。
選択肢があるというのも良いのかしらと感じます。
最後までこのペースで売り切れるでしょうか。

[56: 匿名さん]

もう最終期ですか！
ん？物件概要に出ている先着順の9戸が現在残っている住戸ですか？
新宿駅2km圏内で何かあっても徒歩で帰宅できる距離というのは
ポイントが高いように思います。
バス便で新宿駅までトータル15分ですが、朝の混雑時はどれくらい
遅延があるでしょう。

[57: ご近所さん]

すぐ近くのサミットは便利、方南通りのシマホは無茶苦茶使えますよ。

[58: 匿名さん]

>>52さん
液状化しにくい地盤だそうでその点は大きな安心材料となりますね。
杭についてはこれくらいしておかないと評価されないというものではなく単純に支持層到達までの距離なので、堅くしっかりした地盤まで27メートルであると認識しておけばよろしいのでは？

[59: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね、意外に早かったですね。

[60: 物件比較中さん]

♪家に帰れば～積水～ハウス～♪