〔契約者専用〕AITO

[契約済みさん]

AITOの契約者専用スレです。
マンションや周辺のこと、色々と情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。

名称：Aito (アイト)
所在地：京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通：京阪本線「藤森」駅徒歩3分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　名鉄不動産株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件URL：http://aito271.com/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404302/

[561: 入居済みさん]

今の理事会は立候補ですかね？

前組合員全員と思いがけない人も立候補して理事になっているし、ホンマ不思議。

[562: マンション住民さん]

此間、臨時総会がありましたが
上手く　行けたのかな　仕事で欠席
防犯カメラの見積もりは、どうかなと思う。
あれは、相見積もりでないし　プランであって
タダの見積もり書です。
カインドはプロの仕事で無いような気がする。
今頃、防犯のカメラ　有無も変
設計時に考えいれば　無駄な金もかからないし
西側のオートロック件も、はじめから考えてと言いたい。
長谷工さん、しっかりして下さいな

[563: 住民板ユーザーさん1]

ニュースになってる免震改ざん…
アイトは大丈夫なんですかね？

[564: 匿名さん]

マンション名称が解り難いから検索されなくて資産価値が低くなるとか売り難くなるってことある？

Aito 3980万円（3LDK）
7階 3,980万円 3LDK 76.7㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93677971/

[565: ５５７さんに同意]

京阪カインドへの管理委託料２８１１万円は高すぎる。

[566: 住民でない人さん]

下記の内容を書きこんだ人は偉いわ。
ディベロッパー系の管理会社なんで、信用できまへんで。
住民なんて素人で経験無い人がほとんどとちゃいます？
管理会社にいいようにされてますわ
管理会社変えた方がいいんとちゃいます？

「収支決算書について 2017/08/04 19:19:52
第2期収支決算書 2016.6?2017.5 の一年間

屋根設置費 2322000円←高っ！？そんなにかかる？ほんまかいな？そんなに工事してないと思うが。ほんまかいなー！

植栽費 2704930円← 一年間でー？高すぎるー？ほんまかいな？

ホームエイド駐在費 1458000円←？は？高っ！ベアーズ辞めた意味あります？一年未満で。

管理依託費 27799200円 ←はー？高すぎるースキルのわりに、ふざけるな。これが一番ありえん額！

消耗品費 789897円← 一年間で？何に使った？誰が何を買ったの？

その他雑費222784円とか、設備点検とか…

全て、領収書がみたい！
理事役員は確認するべき！
現預金残高を閲覧希望は申し出てとのこと。
閲覧できるのは当たり前。
領収書も原本しっかり当然あるんでしょうね？！
当然全て保管してるんでしょうね？！

監査を、強く望む！！」

[567: 匿名さん]

2部屋売りに出てる。
4月に売りに出てた7階76.7㎡はなんぼで売れたんやろか？
2階の不動産屋は管理費も修繕積立金も合計で書いてて借りるか解らん駐輪場台まで一緒にしててちょっと横着してるな。
1階の不動産屋がネット料金やら庭の料金やら細かく書いてるのとはっきりと仕事のやり方に差が出てる気がした。

【SUUMO】Aitoノースコート 中古マンション物件情報
1階 3,780万円 3LDK 87.5㎡ 東
管理費1万680円／月　修繕積立金7000円／月　インターネット定額料金：710円／月
バルコニー面積：32m2、専用庭：19.84m2（使用料600円／月）、テラス：12.16m2（使用料無）
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_94077956/

【SUUMO】Ａｉｔｏサウスコート 中古マンション物件情報
2階 4,180万円 3LDK 75.2㎡ 西
管理費・修繕費・駐輪場代：1万7070円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_94293580/

[568: 住民板ユーザーさん1]

>>564 匿名さん
そもそも新築時の販売価格よりかなり高いんでしょ？

[569: 住民板ユーザーさん1]

ここの昔からいる管理人さん、いつ見てもパソコン見てるだけやけど、ちゃんと仕事してるんかな。他の管理人も、すぐ辞めたり定着してないし。親族が住むマンションと比べてみても、ここがしっかりとマンションを管理してるのか不安。管理費ばかり高いし。

[570: 住民板ユーザーさん1]

仕事でいつも遅く帰宅。忙しくて総会も出席したことがない。
以前から気になるのは、清掃が行き届いてない。掃除のおばちゃん、いつ見ても喋ってる。スタッフ人数の割に全然ダメ。
管理人は、みんな不満はない。
みんな忙しくて管理会社に丸投げになっている。
小さな子どもたちの育児に大変な時期のファミリー層が多い。
本当はこのマンションのことで気になることは以前から沢山あった。

今の新しい理事長、理事会は、ちゃんとマンションが良くなるように動いて下さっているようで、頭が下がります。
議事録の回覧見ました！　
全戸にアンケートとってください。アンケートなら、忙しくても、普段発信できてない意見や想いをのせられます。

[571: 匿名希望]

管理会社に不利な動きをしたり、理不尽な理由で嫌がらせ(集団ストーカー)の被害を受けているひとがいると噂でききましたが、本当ですか？
しかも、アイトの住民に加害者がいるらしいです。
犯罪ですよね。信じられません！わざわざ自分のマンションの治安を悪くしている。彼らに何のメリットがあるのでしょうか。
人としてヤバイですよね。

[572: 住民板ユーザーさん1]

なんと！！！

[573: 住民板ユーザーさん1]

小さな子どもたちがいるので、早く全員が安心して暮らせる平和なマンションになって欲しいです。
世帯数が多いのに管理費も高いので、安くなるはずです。

[574: 住民板ユーザーさん1]

あと、いまロビーに置いて下さっている議事録の回覧板も気付いていない人も多いと思います。
うちも昨日気付きました。

[575: 契約済みさん]

管理会社変更に向けて理事会が動いているみたいですね。議事録に書いてある他社の見積もり金額を見てびっくりしましたよ。年間700万近くも安くなるって、京阪カインドは今までどれだけぼったくってたんでしょうか。管理費が一世帯辺り月2000円安くなるのは本当に助かります。一刻も早く総会を開いて管理会社を変更してほしいですね。反対する人なんていないのでは？

[576: 住民板ユーザーさん1]

候補に上がっている管理会社さん金額は魅力的だけど修繕費が高いとか他で回収するとか色々良くない情報あるけど大丈夫なんかな

[577: 住民板ユーザーさん1]

独立系だけじゃなく財閥系とかデベ系とも比較したい。もう一社は今の管理会社と似たような金額。今の取り組みは賛成だがあまりに事が性急過ぎてついていけない。京阪は安くならないのか？

[578: マンション住民さん]

大規模修繕は他の会社に任せるとか相見積もりを取るなどの対応をすればいいのでは？　どこもそうだと思いますが、管理組合が管理会社の言いなりにならないことが大事ですね。京阪カインドには値下げした見積もりを出してくれと要請したけど拒否されたと議事録に書いてました。金額を下げるつもりはないのでしょう。デベ系がここまで管理費を下げるのは無理だと思いますよ。

[579: 住民板ユーザーさん1]

金額は勿論ですが、そもそも、京阪カインドが信用出来ません。
信頼関係があってこそです。
こんなところにお金を払って管理を任せたくない。
それが一番です。

ずっと前から色んな問題が提起されてきました。
丸め込まれたままで、解決していません。
今までは管理組合の人達も自分たちの生活に忙しくて、京阪カインドに任せきりだったから。　

視えていないことが色々あるんです。

[580: 住民板ユーザーさん1]

自分たちの『資産』なのですから、皆さんもよく考えてください。