〔契約者専用〕AITO

[契約済みさん]

AITOの契約者専用スレです。
マンションや周辺のこと、色々と情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。

名称：Aito (アイト)
所在地：京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通：京阪本線「藤森」駅徒歩3分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　名鉄不動産株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件URL：http://aito271.com/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404302/

[421: 住民板ユーザーさん8]

ベアーズは利用したい人が個々で頼めばいいと思います。年間200万+交通費をかけて常駐させる必要はないと思います。やめるべきです。

掃除はあんなに沢山の人が毎日いる割にあまり行き届いていません。同じ所ににゴミが何日も放置されていたり、延々と蜘蛛の巣が張っていたりします。

管理人は常に2人いるのなら、昼休憩は別々に取るべきだと思います。一緒に休憩して窓口を閉めるのは、住民にとって不都合です。

ロビーのソファーは黒の合皮のソファーにでも買い替えるべきだと思います。
そもそもなぜ白の布地を選んだのか、非常に疑問です。すぐに汚れるし、汚れは目立つし、度々クリーニングする手間も表も無駄です。

町内会は必要ない。

[422: マンション住民]

420さん、421さんに同意。ベアーズは、個人で頼めばいいし、本当によく暇そうにしているのを見かけます。
掃除の方は、5分程私用電話しているのを前見かけたのですが、勤務時間内じゃないの？と思いました。掃除しなくてもいい所ばかりしているし。
管理人も、どちらかと言いませんが、足組んでぼーっとしてるのを何回か見ます。

[423: マンション住民さん]

408です。

407さんにはきつい言い方になってしまうかもしれません。

失礼ですが、この程度の認識の方が役員されていることが今の現状に繋がっているのだと思います。
役員がこのような「非常識な正論まがい」を振り回されては困るのです。

多忙でこのような書込みする時間はないのですが、一度だけ返信します。

①　細かいことを書いて反論すること自体おかしなことです。小学生ではありません。
総合的に管理会社や管理人に不満を抱いている住民が多いということが問題です。
管理会社が作ったマニュアルどおり留守番しているので何が悪い？という言い分。
目に見えない色々な事があります。
管理人というよりも管理会社が悪いのでこのような事が起こります。

②　一番問題なのはこの回答です。「文句があるなら名前を提示して総会で言え」という。
あのですね、住民の意向を聞いたり集計したりするのも大切なお金の使い道を決める組合の仕事です。
総会で発言云々しろいう前にやることをしていますか？

ベアーズは住民不満の代表です。どうしてアンケート等取らないのでしょうか？
先日のつまらない玄関（アルコープ）アンケートよりずっと価値があることです。

③　論ずる価値もないという意味をこの方は理解されていません。
ここは福祉国家ではありません。管理費の使い道として適当ですか？ということだけです。
「ベア―ズ容認した住民で負担すべきこと」です。これが正解です。
どうしてマンション全体で、個人的に使用する業者の一部を負担しないといけないのでしょうか？
マンション価値にも全く関係しない事柄です。

最初は管理会社は京阪カインド、出入り業者はすべて決められていました。
住民のためにというよりも京阪のポケットの為に色々決められたのでしょう。
ベアーズもその一つ、当然何らかのメリット（仲介料）が入ったでしょう。
これは全て住民のお金で支払われています。
組合できたにも関わらず、ベアーズ継続していること自体ナンセンス。

現在役員はその判断もできないのでしょうか？

④書き込みによれば、390さんは管理人、役員、京阪カインドにも話をしてます。
役員全員でその話を共有できていないこと自体おかしなことです。

「文句があるなら言え」と言いながら、肝心な件に対して何もしていないのが現状ではないですか。


役員の方の反論を拝見して、残念な気持ちです。

総辞任が良いと思います。

今のメンバーでは何も進まないと思います。

[424: マンション住民さん]

町内会はマンション単位ではなく、個人的に入ってください。私は要りません。

[425: マンション住民さん]

408さん
　　　すいませんが、407は役員ではありません。役員の方に失礼です。
　　　多忙な408の方は総会に参加されていますか。あなたが、役員になればよいと思いますよ。又いろいろと文句　　がある方々が役員をやって改善すればよいと思います。評論家ばかり要らないですよ。管理費は最初の契約時か　　ら、わかっている事です。ベア－ズの件は最初の契約時には無かった事で、後出しジャンケンなので大いに議論　　すべきです。
　　　　407にはとても役員出来ないし、あなた方みたいな人がいるので、とても出来ません。ですから選出承認さ　　れた役員の方に一任しております。
　　　　管理人はぼ-っとしてたら行けないのですか。あそこに座っている事がしごとでしょう。あくびもするし
　　、足も組むでしょう。
　　町内会は、個々の希望者のみの入会と認識しておりますが、間違ってますか？407は絶対に入りません。
　　地域の行事の参加、寄り合い等、近所付き合いはわずらわしい。その為にマンション転居なので。

[426: マンション住人]

総辞任に賛成です。
マンションの役員というより、そもそも、やはり管理会社、管理会社の社員が不適合だと思うのですが。。。
こんなにも不満を抱えている住人がいるんです。
多忙のためや家庭事情で役員になりたい気持ちはあっても、なれない人もいます。
組合発足から、まだ短いですが、一年経ち、ようやく問題が浮き彫りになってきたのだと思います。

[427: マンション住民]

こちらも総辞任に賛成です。マンション経験豊富な、シビアな方が立候補して下されば良いのですが。。

[428: マンション住民さん]

このサイトを役員の方が見つけられ、総辞職されることになった様です。

[429: アイト住人]

役員とはマンション理事会役員ですか？京阪カインドの役員ですか？
確かに、このままではいけなかったと思います。
もっともっと問題が増えたり深くなっていたと思います。

[430: マンション住民さん]

407と425です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　426 427 428さん
勝手ですね。いくら多忙でも、この状況を変えたいなら　あなた方が役員をやればいいのです。総会にも出て
承認をしなければいいのです。たかが5～6人？の同意で総辞職、バカにしてるのですか。
今の状況がそんなに悪いのですか。私たちは毎日快適です。本当に何かを変えたいのなら、文句ばかり言わないで
あなた方が矢面にたち（役員になり）頑張って変革してください。人にばかり任せないで、人にばかりやらせないで
あなた方が書き込みではなく総会等に出て、どんどん意見提案をしていくべきでしょう。本気なら、そうすべきです。書き込みでぐじぐじばかり、言わないで　表に出て　発言してください。変えたいこと、問題なこと。大いに発言すべきでしょう。影に隠れてないで。

　何度もいいますが、私は役員ではありません。すべて役員に一任、任せております。今後、問題があれば堂々と皆さんの前で発言します。尚、何度もいいますが、私には役員などの大役は務まらいし、出来ないからです。

[431: 住民板ユーザーさん3]

役員の辞職を願っている方は5〜6人もいないと思いますよ。おそらく、お忙しい刑事的なイタズラをされたとおっしゃってる方ひとりが、何人も演じているのだと思います。
一生懸命に役員の役割をされてるのに、この言われよう、馬鹿らしくなりますよね。私は役員の方々の味方ですし、承認もしましたしお任せしています。
どんなイタズラをされたのか具体的に聞いたにも関わらず、管理人の悪口しか言わずお茶を濁す。
アルコープのアンケートは必要なアンケートだったんじゃないですか？廊下に自転車やら私物やら置くのはよくない気もするし、アンケートで様々な意見を調査するのは良いことだと思います。

[432: 住民板ユーザーさん1]

はい？わたくし、このマンションに来て沢山の被害に、あっている当事者ですが、ここで何人にも演じていませんが？？
あなたは管理人、または、京阪カインドの方ですか？
不満持っている方はもっと沢山いると思います。実際何人にも会っていますし。
みなさんにきいてほしいですが、プライバシーがあり、子供もいますので、ここでは書けません。
うちの問題を、理事会で匿名で話をあげてほしいと言いましたが、あがってない、議事録にのっていない、ありえません！！
私は京阪カインドの社員に対して多いな不満がありお茶を濁しているのではありません！！弁護士や行政書士と準備をしているのです。
私はマンション理事会や理事会役員の皆さまに一切不満はありませんよ。
私は管理人と京阪カインドに不満はあります。
あと何人にも演じて投稿していませんが？？
みなさん。そうですよね！？

[433: ４３２です]

うちの被害は、８月の総会直後から起こっています。近々総会があれば、それこそ多くの方に真実をきいてもらいたいので、そこで発言してしたいくらいです。
詳しくここで書くのを控えているのは、社会人、大人としての配慮です。

本当に、このマンションに非常で非情な方がいらっしゃること、わたくしも残念に思います。
何人にも演じているとか？あほらしいです。
個人的には、ベアーズは反対ではありませんが200万は高いと思います。
町内会には、交流会や親睦を深めることが大事だと実感したので入る予定です。
マンション理事会役員に不満があるのではなく、私は京阪カインド社員に多くの不満と不信があります！

[434: 入居済みさん]

430さんは役員の奥さんですか？感情的になりすぎ。

[435: 432 433 です]

理事会役員の方に、一切不満はありませんと先に投稿しましたが、すみません。一部訂正させてください。
うちの問題を理事役員に直接きいてもらいたく、ある役員の方ひとりですが、もちかけたところ、何故か京阪カインドにまわせとのこと。
これは問題です。このお一人の役員の方の主観かもしれませんが、本当に住人のことを考えているのか？！と思いますし、何のための組合かと思いました。
他の役員の方が分からず話できてないですが、本当にこのしくみのままでは、組合の意味がないと思います。
そういう意味で、風通しが必要であり、一新すべきだと私は考えます。
理事役員の方がお時間やエネルギーを使い働いて下さっているのは、本当に有難いと思います。
ただ本当の声が届いていない仕組みがいけないと思います。
うちはとにかく、ある事件をきっかけに、管理人と京阪カインドに不満と不信でいっぱいです！影に隠れてなんていません。直接訴えています。京阪カインドの本社にも何度も伝えていますし、管理会社の人間を一新すべきだと何度も訴えています。勿論実名で。
管理人さんへ。残念ながら、ここに管理人の悪口ばかりを投稿してとありますが、私ではありません。ご存知のとおり、うちは直接はっきり訴えていますよね？残念ながら、管理人に対して不満がある方は他に沢山いると思います。評判悪いですよ。うちは本当に理不尽で不信極まりないこと起こっていますよね。
管理がちゃんとしてないから、不満や不信に思う住人が沢山いるのでは？？
不満があってもこのサイトを知らない人もいると思いますよ。

[436: 匿名さん]

初めてここ読んで驚愕…
何があった？警察絡みとか、住人としては怖くてしょうがない。

[437: マンション住人]

こちらの掲示板を見ておられる方も増えてきていると思いますので、またメールアドレスを載せさせていただきます。
私はアイトの住人であり、今よりも良いマンションにしていきたいと考えております。
誤解しないでいただきたいのは、理事会の方々には不満はございません。
住人同士で相談し、様々な案を出し合い、理事会の方に提出出来ればと考えております。

一度メールいただければと思います。

[e-mail]

[438: 名無しさん]

もうこんな価格になっちゃうんだな
やっぱり1階だから？
郊外の新築マンションは住んだ瞬間に20％下がるとかいうけどきついね
1階の81.27㎡が新築で3,100万くらいだったから中古で100㎡超えでその価格まで落ちたんだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006462588/

Aito 1階
価格 3,190万円
間取り 3LDK
専有面積 101.55m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上7階建
主要採光面 西
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「藤森」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)

[439: 住民の人に質問したいさん]

何かの間違いでは？
西向きで100平超えは無かったはず。

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん

間取り図みると、どう考えても７５平米もなような感じなので、間違いでしょうね。

[441: 入居済みさん]

このマンションは１階の方が人気でしたよ。

[442: 住民板ユーザーさん4]

このマンションにきてから沢山の被害にあってるって…？
普通に生活していてそんなことあります？

[443: 住民板ユーザーさん1]

前にも書いてありましたが、個人情報が漏れている、プライバシーの侵害、それがこのマンション内で、しかも管理する立場の人間が関わっている、ということであれば、かなり問題なのでは？
本当ですか？

[444: マンション住民さん]

ベアーズの件は、えっと思う。
購入前から　説明があれば　良かったが　費用がかかるとは思っていなかった。

また　京阪カインドも　スキルが足りてないのも事実　総会に対しても
良い　アドバイスや配慮も足りていない　
大企業な割には　期待にそっていない。
ローズも京阪カインドが管理しているのに　あの柵は　現在を語ってるのでは
ないでしょうか？
素人がやってるみたいで　頼りなく思います。
少しずつ良くなることを願ってますよ。

ＡＩＴＯは気に入っています。間取りもよく考えているし
立地もよく便利で　若干の不満はあるが総合的には　他のマンションより
評価は高いと思います。

[445: マンション住民さん]

434さん
　　　407　425　430です。
　　　すいませんが、役員ではございませんし、身内でもなおです。また女子ではございません。
　　　毎日、アイトで快適に過ごしているオッサンです。役員と役員の家族の方に失礼です。
　　　内容をよく読んで理解してください。文句があるなら、こそこそせずに表にでて
　　　部屋番号と名前を名乗って総会等で発言してください。
　　　　437さんの件は、今後　状況等により　メ－ル等何らかの連絡を考えています。

[446: 住民板ユーザーさん1]

アイト、うちは快適ですけどね。
なんの問題もなく、駅も近く、管理人さんも親切だし。

[447: 住民板ユーザーさん5]

このマンションは管理費等がやたら高いので、
無駄遣いはやめて、値下げして欲しいです。
その無駄遣いの代表がベアーズの常駐。
10年で2千万超えなんですよね…
以前誰かが書かれていたように、
ベアーズは利用したい人が個々に頼むべきです。
ベアーズをやめるべきかどうかのアンケートなどはとらないのでしょうか？

[448: 匿名]

管理人は、いつ見ても毎日毎日パソコンずーっと眺めて動かない。
何閲覧してる？何してはるんですか？
個人情報漏れてる？とかありえへんし！
マンションの価値下がるやん

[449: マンション住民]

今朝ですが、コモンズホールと、それに続く廊下をワックスがけ？みたいに何人もの業者が清掃に来ていたのですが、する必要はあったのでしょうか？まだ新築から2年しか経っていないので、綺麗です。必要無い様に感じたのですがm(_ _)m それももちろん管理費から出ているんですよね？

[450: 入居済みさん]

管理は京阪カインド丸投げ状態しょう。組合が頼りない。何もかも全て管理費から。住民負担です。

[451: 住民板ユーザーさん1]

本日の総会で、管理人室のドアの目隠しの件の指摘がありましたが、
確かにこの時期に突然つけるなんて、不自然ですよね。
当然、理事会の承認は得てるのでしょうか？
少なくとも、うちにはそのようなアンケートもきてませんが。
得てないなら、ルール違反では？？
気になったので 投稿しました。

[452: マンション住民さん]

448さん
　　　管理人はあの部屋にいて、座っているのが仕事です。時折、巡回するのが役目でしょう。あの部屋に常駐して　　　もらえるだけで十分です。これまでも、何度も相談、要望に対して、即対応して頂きました。
449さん
　　　掃除、清掃は汚れたら、するものではないですよ。毎日か定期的にするから、今も綺麗なんです。あなたの部　　　屋は、トイレ、風呂、洗面所等は毎日もしくは定期的に掃除しないのですか！！出来るだけきれいな状態で維　　　持するには掃除、清掃は毎日、定期的に必要です！！
450さん
　　　ウダウダ言うて文句あるなら、あなたが組合の役員に立候補したらいいし、総会に出て　部屋番号と名前を
　　　名乗り、頼りない、言いなりだと言うことを発言して下さい。

[453: 住民板ユーザーさん7]

452さん
何をそんなに興奮してはるんですか？維持管理にかかる費用を払っている以上、あーだこーだ言う権利は皆にあるのではないでしょうか？ましてや、ここはネットの掲示板ですしね。
マンションの掲示板に何かを貼り付けているのであれば、名乗り出ろ！というのは分かりますが。
それと、やたら京阪カインドを庇うのは何故ですか？管理人さんは座っていて、前を通ってもこちらも見ずに、寝ているように見える時がありますが、その時も仕事してはるんですか？巡回するのは2人セットが普通ですか？うちの家は相談や要望には応えてもらえませんでした。管理人さんが、みんなの相談や要望に応えているとあなたは証明できますか？住人全員にアンケート採りましたか？できていないですよね。管理人さんを攻めるのは間違いだ！ゴチャゴチャ言う住人が悪い！考え方おかしくないですか？
傘立てを置くのも、何でもかんでも理事会を通せ！と言いながら、目隠しシートは個人情報の保護を理由に勝手に貼れるんですか？

返事お待ちしております。

[454: 入居済みさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[455: マンション住民さん]

アイトの場合「住民の敵は住民」。

[456: 住民板ユーザーさん1]

Aitoは、住民の質は良いと思っていたので残念です。
はっきりいって、「マンションは管理を買え」と言われるように、管理会社や管理組合の力量次第で、資産価値がガタ落ちするとも聞いたことがあります。
みんな安心して、少しでも無駄を省いて、快適に暮らしたいのです！問題や困ったことがあれば、当然訴えたいにきまっています。うそやでっちあげを発言している訳ではないので。
それなのに。文句をいう住民がおかしい？
いやなら引っ越ししたら？
管理会社の肩をもつ役員？ほんとにおかしいですよね。
管理組合は、基本的に住民の味方でないといけないはずです！！
うちも以前も分譲マンションでしたが、ここは本当におかしい！！…と言うと、じゃあ貴方が立候補すれば？とまた誰かさんは言ってきそうですね。（笑）
解決に努力しようとしないのですか？
そもそも、うちも京阪カインドに対しても、良い印象ありません。

[457: 住民板ユーザーさん4]

いろいろ書かれてますが、「何かしていないと仕事をしていない！」と、思われている方が多いようですが、防災関係のお仕事は、そこに常駐するっお仕事もあるのですよ。
管理事務所は、まさしく火災受信所なんでそれに当たります！それプラス、マンションの管理業務をされているのですよ！
夜中は、ALSOKの管理に成ってるやん！て、言う人が居るかもしれませんが、管理人が見に行くのと、ALSOKが、駆けつけて管理事務所に鍵を取りに行ってからの対応と何分の差があると思いますか？
火の手は、あっという間に燃え広がるのは誰でもご存じのハズ・・・。

[458: 契約済みさん]

じっとしている時間があっても不思議ではない。それはわかります。しかし、話が完全にずれてる～。457さん黙っていた方がいいんではないですか？火災受信所だけの仕事ではないんだよ、念のため。

[459: マンション住民]

管理人さんをやたら庇うけど、特別仲良くもなく、気の利く事をしてもらった事はない人にとっては、庇うメリットがわからない。

[460: 他のマンションに決めた主婦]

こちらのマンションの中古販売が出ていたので検討していましたが、この掲示板を見て辞めました。
住んでる人がどんな人たちなのか？管理はちゃんとしているのか？安全で快適なのか？知りたかったからです。
管理が悪くて住んでる人の質が悪いなんて。駅近でいいなと思っていましたが、
こんなマンションで子供育てたくありません。
まともな住人の方には失礼ですけど、確かにマンション内の治安は、マンションの評判に大きく影響しますよ。
知人がひとり住んではるので、便利そうでいいなと思っていましたが。その知人は良い方なんですけどね。

[461: 住民板ユーザーさん4]

好き勝手書くのも良いですが、460さんみたいに住人では無い方も見られるんだから、発言も考えて書き込み下さいよ！

[462: マンション検討中さん]

管理組合の力で管理会社を変えたらどうですか？
管理会社に不満のあるマンションは結構やっていることかと思います。

[463: 住民板ユーザーさん8]

住民板ユーザー4さん、あんたが一番注意するべきなんだよ。管理会社は替えたほうがいい。

[464: 住人]

管理人に対して。業務云々のまえに、
個人情報漏洩、プライバシー侵害の被害に遭っているんです！ありえないでしょう？？
しかも住人数名を巻きこんで。
信じられないでしょうが、本当なんです。
防犯カメラなど含めて証拠を隠蔽されています。
京阪カインドは、隠蔽会社何だと思いました。
全ての社員では勿論ありませんが、モラルのない悪人のせいで、京阪カインドにも泥を塗りましたね。
何度も言いますが、ありえませんがみなさん、本当なんです！
恐ろしいことです！！モラルがないにも、ほどがあります！
理事会では具体的な話は しております。
こんな、管理人、一部の京阪カインド社員、一部の住人。あなたたち、よく平気な顔してますね。
自己嫌悪ないんですか？？辞めてください！！
普段の仕事はして当たり前。ボランティアじゃないんだから、給料もらってるんだから仕事してくださいよ！！それすら満足にせず、うちの被害。
具体的な加害者の個人名出したいです！罰せられるべき。捕まってほしい。
管理費払ってんのに、こっちが慰謝料請求したい！！いつかバチがあたりますよ。ほんとに。
460さん。あたなの判断は、賢明です。
自分の住んでるマンションの評判下げたくないですが、あまりにも酷いので黙ってられません！
なにもなかったように平然としてる管理人や一部の住人。呆れます。モラルのなさすぎる人が住んでるのも残念ながら事実です！！

[465: マンション住民さん]

なにかありましたか？

[466: 住民板ユーザーさん]

管理費が高すぎる。

[467: 住民板ユーザーさん]

ベアーズやめて管理費安くなると期待してたが、勝手に新しい業者入れてる。組合が勝手に決める権利あるのか？

[468: マンション住民]

>>467 住民板ユーザーさん
ほんとですね。
ていうか、業者京阪系列の会社やし。
もういいし、ほんまに。
誰が決めたんです？

[469: 住民板ユーザーさん7]

傘立ては許可なく置くなというのに、業者決定とかは許可なく決めてしまう。これは自分勝手としか言いようがないですね。

[470: 住民板ユーザー2]

ここの組合は最悪。