〔契約者専用〕AITO

[契約済みさん]

AITOの契約者専用スレです。
マンションや周辺のこと、色々と情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。

名称：Aito (アイト)
所在地：京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通：京阪本線「藤森」駅徒歩3分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　名鉄不動産株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件URL：http://aito271.com/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404302/

[161: 入居済みさん]

そうなんですね(^^;;色んな勧誘ありますね。

[162: 入居済みさん]

メインエントランスからでてすぐの平面駐車場は、契約できないんですかね？

[163: 入居済みさん]

立体駐車場の抽選にはずれた方がそちらで契約されてるようですよ。割と空きが出やすいとききましたので、管理人さんに聞いてみてはどうですか？
1ヶ月前程のことですので、変わってることもあると思いますが。

[164: 入居済みさん]

>>163さん

ＡＩＴＯ出て左の平面駐車場もＡｉｔｏの駐車場なんでしょうか？

平面でいいなぁと思っていましたが、フェンスに連絡先の看板とかかかってなかったのでマックスバリュー関連の方の駐車場かなと思っていました。

[165: 契約済みさん [男性 40代]]

マンション駐車場が一杯になって、追加で確保し斡旋していましたがすでに満杯になっています

[166: 入居済みさん]

163です。
左の平面と言うとワンルームマンション下の事でしょうか？昨年の事ですが私が聞いた話しですと屋根下（マンション2階が自動的に屋根）ですと1万8千円と聞きました。現在まだ空いているかは不確認です。
あと、Aito駐車場を出て右へ。京阪線路越えてすぐ左にも駐車場あると聞きました。（坂道を降りた線路沿い）
そこは確か1万5千円だったかな？少し距離がありますが…。
その他近隣駐車場は満車でした。
メインエントランス出て右角の畑だったところが駐車場になる話しが出る前はそこを案内されましたが。
1台目限定で、立体駐車場募集してますね。空きが出たのでしょうか？

[167: 入居済みさん]

キッチンの蛇口のフィルターの売り込みが来ました。みなさん、どうされてますか？
設備が新しいので今は必要性を感じないのですが、将来的にあった方がいいんですかね？
引き渡しの時に入ってたフィルターって使用されてますか？

[168: 入居済みさん]

浄水のカートリッジのことですか？それでしたら、すぐにつけましたよ。内覧会でのせつめいだと3.4ヶ月で交換と聞きました。

[169: 入居済みさん]

＞＞168さん
そうです、浄水のカートリッジの事です。

永久版も有るとのことでしたが、怪しいなと感じましたが、そういうものか、ものの価値の判断がつきませんでした。
永久版にされた方、どうですか？

[170: 入居済み]

排気口フィルターの業者の説明は聞きました。
入居してからフィルターなんて全く気にしていなかったのですが、入居時に貰った予備と比べると確かにすごい汚れてますし、内部にも小さい虫とか入ってて気持ち悪いです。

[171: 入居済みさん]

169さん
168です。永久版とかあるんですか？鍵引き渡しの時にもらったカートリッジしか知りませんでした。

[172: 入居済みさん]

新品だからシンクの水垢？が
すごく気になります。
毎回拭かないときれいに保てないんですかね？

[173: 入居済みさん]

171さん
うちにも浄水の業者きました。
クリーム色のカートリッジケースは10年程度で劣化のようですが、中身は一生ものとのことでした。
正直２人ならいらなかったですが、これから子供が産まれるので、役立かなあ？と思ってうちは取り付けました。

[174: 入居済みさん]

皆さんは気になる箇所はありませんか？
うちは色々出てきました。キッチンにヒビ、床が鳴る。リビングの角に隙間…等 お湯になるのも遅くどうなんだか。

[175: 入居済みさん]

私も気になる箇所があります。
小さなキズは、いくつか見つかりました。
一応、見つけた都度、写真にとって記録してますが、正直一度住んでしまえば、業者の責任であることを証明出来ないです。
3ヵ月後修繕の判断って、どうされるんでしょうか？

オプションは引き渡し後の取り付けだったので、気になるとこを伝える機会がなかったのですが、みなさんはどうでしたか？キッチンのオプションホーローの上部があきら削れているのは、直して欲しいです。

[176: 入居済みさん]

174です。
修理にこられることになりました。その他の箇所は近々3ヶ月点検として来られることになりました。明らかな傷や床の鳴り等は直して頂こうと思います。

玄関表札を出すかまだ検討中なのですが、出すか出さないかは賛否両論ですよね。
どうなのでしょうか？まだ訪問販売や、色んな人が出入りできる中で自ら名前を掲げていいものかと…。オートロックに安心しきっていたのですが、開いた後にスッと入られる方を多く見受けられ、意味ないなと。
表札は出さない方がいいのかなと思っているのですが。

[177: 入居済み]

機械式駐車場の最上階にハザードたきっぱなしのお車あります(・ω・)ノ

[178: 入居済みさん]

昼間　すさまじいおやこげんかしてるとこありましたねー

皆びっくりしてベランダにでてましたが・・・

[179: 入居済みさん]

そうなんですか？聞こえませんでした。我が家の棟ではなかったのでしょうか。でも喧嘩もしますよね^^;マンションだと気使いますねぇ。

[180: 入居済みさん]

みなさんこの辺りでクリーニング屋はどこが良いでしょうか？
白洋舎は普段着の利用には高級すぎるので手頃な価格の普段使いにできる店を探しています。

[181: 入居済み住民さん]

深草小の所にホワイト急便があるようですよ
先日新聞の折り込み広告が入っていました

他にも情報持ってらっしゃる方がいらっしゃったら教えてください
よろしくお願いしますm(__)m

[182: 入居済みさん]

マンションパビリオンでのお菓子詰め放題に行ってきました。紙袋いっぱいに入れて100円はお得です！
来週は雑貨、ジュース詰め放題があるみたいなので皆さんお得なのでぜひ〜！

[183: 入居済みさん]

近くのワンコが吠え過ぎてかなりうるさいです。
飼い主さんが留守の時に吠えるのかちょっとした物音でキャンキャン吠えてます。
飼い主さんに直接伝えた方がいーんでしょーか。

[184: 契約済みさん [女性 30代]]

ここはファミリー層と、ご年配の夫婦が多いとききましたが、他マンションより住みやすい環境ですかね？

[185: 匿名さん]

>>183
管理人さんを通したほうがいいと思いますよ。

[186: 入居済みさん]

最近、駐車場からの出入り口が壊れてることがありましたが、なにが原因だったのでしょうね…
今もバイク置き場側が壊れててすごく不便だし悲しいです。

[187: 入居済みさん]

私が使用しないとこなので分からないのですが、どんな壊れかたですか？
明らかに故意に壊したような感じですか？外側から壊されてるんですか？カメラとかで確認できないのかしら。

[188: 入居済みさん]

駐車場の方の出入り口に張り紙してありましたね。でも、開けれたので通りました。なにがあったのでしょうかね？駐輪場の方はまだ張り紙はってありますね。

[189: 入居済みさん]

スタイルって業者が来たお家ありますか？我が家は来ました。

[190: 入居済みさん [男性]]

マンション内に入ってくる業者の件ですが、エントランスに怪しいのが居て付いて入って来たら｢用事の有る部屋の方にインターホンで開けて貰って下さい｣と、言って出て貰うか、怪しいのが居ると思ったら初めっから隣の自転車置き場に行く出入口から入るかする自己防衛しか無いかもしれませんね。
自転車置き場の出入口だと、南棟の方は遠回りになりますが・・・(^-^;

[191: 入居済みさん]

エントランスの自動ドアに一緒にくっついて入る怪しい人いますよね。
私の場合、駐車場からマックスバリューへ抜けるために引っ越し等で開いていたドアへ入って行く親子に声をかけられました。
ここからマックスバリューへいけますか…と。
行けますが、今は空いてますけど普通は行けませんよと答えたのですが
そうですかと答え中へ入って行きました。その時はあまり状況が分からなかったのですが
ある時は、電話で話してるおじさん。私が駐車場のドアへ近づくと電話を切り一緒に入ります！のような雰囲気。
こちらの方ですか？と尋ねると、鍵を忘れたから家に電話してるんやけど出ないんやと。
それならと開けて一緒に入りました。ですがそのまま、エントランスの自動ドアを出て外へ。その人もどうも通り抜けるためにわたしと一緒にくっついて入った感じです。それってありですか？なんか怖かったです。

オートロックなんて面倒だし、管理費高くなるだけで何の意味もなしてないと痛感しました。
自動ドアが開いてる時間も長いし。

[192: 入居済みさん [女性 30代]]

ほんとに。オートロック意味ないですよね。管理人も、昼間だけ2人もいて肝心の夜は帰るし。管理費が高いだけです。無駄と感じてしまう。

[193: マンション住民さん]

マンション色々経験しています。この程度のサービスで管理費は高いです。半額くらいが妥当でしょう。

[194: 入居済みさん]

管理人二人も要らない。掃除の人、そんなとこ拭かんでいいやろ…ってとこ拭いてるし。
もう少し何とかならんのかな？オートロックは意味ない。管理出来てないのに、管理費いらんやろ。

[195: 入居済みさん]

早く管理組合できて、無駄を省いてほしい。通る時、管理人は笑いながらおしゃべりしてるイメージ。掃除も今は、4人つけてるらしいし。中庭とか、あまり誰も使ってない感じがしますが、昼間いないからかな？

[196: マンション住民さん]

オートロックは必要です。あると無いとでは大違い。無ければ不特定多数、ザブザブと出入りがさらに自由になります。ここは絶対に削れない所です。管理人は仕事していますか？できる管理人を入れましょう。交代制、一人でいけます。人数はともかく清掃とごみ場管理も削れないところです。特にゴミ場はもっと使い易く、清掃人さんにとっても掃除もしやすく、合理的にできます。

[197: マンション住民さん [女性]]

中庭、結構子供さん達の楽しそうな声が聞こえてきますよ
お母さんたちがアクラテラスのテーブルの所でお話してる姿もよく見かけます
マンション内の公園として充分機能していると思って見ています

いつ頃からか清掃人さんの人数が増えたなぁ、とは思ってましたが、広いし少ない人数では難しかったのかと思っています
「清潔な状態を保つ」うえで、重要な方達であり、丁寧に清掃していただいて有難く感じています


管理人さんについては確かに一人ずつの交代制でいいと思います
ただもう少し長い時間いてもらえると助かるんですが。。。


オートロックのことで意見が出ていますが、「要る要らない」を今更論じようという気持ちが、申し訳ないのですが理解できません。
設備等のハード面は簡単に変更することは出来ません
ましてやセキュリティ関係の設備のグレードを下げることは有り得ないことだと思っています

[198: 入居済みさん]

191です。
オートロックの件ですが、私はいるいらないの話はしていませんよ。
待ちかまえて入ってくる人がいる。もしくは待ちかまえていれば入れる状態であれば、オートロックの意味はないのかなと思っただけです。
196さんのおっしゃる通りなければそれ以上に、関係のない人たちの出入りか増えることになるのかもしれませんが結局のところ今でも上記にも申し上げた通り、誰でも入れる状態ですから、それなら意味がないし面倒だなぁと。
オートロックやめて管理費やすくしてー！なんてそんなことは思ってません。
組合に入って議論するつもりもありません。
そんな人がいた。とだけお伝えしておきます。

[199: 入居済みさん]

でもやっぱり、出来るだけ出費は抑えたいので、どうすれば管理費の中の無駄を省けて、安くなるのかな。それは管理組合の中で決めていけばいいのだけれど。 193のマンション住民さん、半額位にするには、どのようにするべきでしょうか？

[200: 入居済みさん [男性]]

昼間は、2人位居るんやないでしょうか？
管理事務所は、火災受信所のハズなんで、いざ火災報知器が発報したら第１対応して貰わないと駄目だし、住人が用事頼んだり保守業者が来た時の対応してたら留守になる率高くなりますから・・・
アルソックが動いたら別料金ですよ！
管理人で時間内なら、別料金は発生しませんし！

共働きの方でも話に行ける様に8時ぐらいまで時間延長するくらいですかね！

管理人の方が笑いながら話してるイメージって書き込み有りましたが、勤務時間中一切の私語厳禁って事かなぁ？
結構厳しいですね！
ちゃんとやる事してくれるんでしたら、息抜きに雑談しても良いんやないかなぁ？と、思いますが？

[201: マンション住民さん]

193、196です。必要最低限のところと必須のところメリハリ付けます。１年目のマンションは管理会社が決められており選択肢の余地がありません。当然間で抜かれていますので高くなります。組合ができればそれなりに下がりますが、運営次第ということになるでしょう。どのような分配なのか実際帳面を拝見しないとわかりませんが、感覚からすると６～７千円が妥当と考えていますので関係者もその辺りを目指して欲しいです。

[205: 入居済みさん]

マンション住民さん、ご意見ありがとうございます。ほんとに、多分管理会社がだいぶ儲けられる仕組みになってるのでしょうね。実際私もマンション初購入なので、金額の相場が分からないですし。知らないままで、管理費とか値上がりしても、こんなものかと思って黙って払い続けてたら管理会社の思う壺ですね。余分なサービスはいらないですね。ここは主婦の方も多いと思うので、シビアに考えてくれる方が管理組合になって頂けたらなぁと思います。大変だと思いますが、立候補を考えている方はおられますか？

[206: 入居予定さん [男性]]

管理人室涼しい〜快適ですね！

[207: 入居済みさん]

久しぶりに通帳記入をして、管理費等が高過ぎな事に驚きました。
駐車場代込みで毎月5万程引き落とされてる…。

[208: 入居済みさん]

えっ！5万て高すぎませんか？ ちなみに内訳お聞きしたいのですが。驚きますよね。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一番大きい部屋で、平面駐車場を借りていても4万しないハズ。
ホントに引かれてるならば、確認する事をお勧めします。

[210: 入居済みさん]

ところで管理組合に立候補する方って、あまりいらっしゃらないですかね。どんな事をするのか分かりませんが、時間も取られるし面倒なのかな。でもうちもローン以外に月4万近く払ってるので、せめて管理費を半額位にできればいいのですが。。関連スレにも、管理費が高いという声がありましたし。変える事ができるのでしょうか。。