グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[851: 匿名さん]

皆さんその辺理解した上で購入したのではないですか。地権者や賃貸があるのでいまの状況はあたりまえのことだと思ってますけど。

[852: 匿名さん]

よく分からないんだけど管理会社は、現時点でも分譲と賃貸しは別じゃないの？
たから賃貸しの方は暖房なかなかつけてくれないとかの話が以前出てたよね

分譲の方の管理会社を変更する投票に、出入口も管理費も、管理の仕方も違う賃貸しは関係ないのでは

[853: 匿名さん]

私も管理会社は同じでも住宅部会は別だと認識しておりました。

万が一一緒だとしても、851：匿名さんの言われるように今の状態が当たり前と納得はせず、
たとえ無理だとしても、希望を捨てず　「おかしいことはおかしい」と声をあげたいですね。

[854: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[855: 匿名さん]

別じゃないと、何でも 例えばコンシェルジュを分譲の方を常時3人にして24時間体制にします。
来年から分譲の管理費3倍になりますって提案されて反対があっても
賃貸し階の方のオーナーの100票があるから通るってことになるのなら変すぎる。

[856: 匿名さん]

これまでの投票はずっと分譲のオーナーだけでやってたような気がする
賛反合わせても100票もなかったですよね

[857: 匿名さん]

あっそれともあれはアンケートであって、投票になるといきなり賃貸しの100票がどちらかに入るんですか？

[858: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[859: 匿名さん]

確かに今までの新聞にしてもアンケートでしたね
だから何も動かないのか、

住宅部会がやっているにしろ、管理会社がしてるにしろ
たとえアンケートにしても最悪アンケート結果は
報告されるべきではないですか？
でないと単なる紙の無駄使いだと

[860: 住民板ユーザーさん4]

賃貸のオーナー100票が委任状でどちらかに入るんだろう
100部屋所有してたら100票権利がありますよ。

[861: 匿名さん]

賃貸のオーナー誰なんだろう？
全部売主のニッポーの親会社なんだろうか？

[862: 匿名さん]

ビル全体の事を決める時なら賃貸しのオーナーの意見が入るのもわかるけど
分譲の管理会社をとこにするかの投票については分譲の人達の意見のみで決まらないとおかしい
管理費は払ってるのは、賃貸しのオーナーではなく分譲の住人なんだから

賃貸しの方は賃貸し階をNIPPOに任せたいならそうすればいいのでは

[863: 匿名さん]

タワーとしては賃貸も分譲も一つの建築物だし、下水菅一つ取っても途中でマゼマゼして一緒に処分でしょ？
別ける事は無理だと思いますよ…

[864: 匿名さん]

時々だけどNIPPOよりの意見の人がいる気がするのは私だけだろうか？

[865: 匿名さん]

建物が繋がってても管理会社はどこでもいいんじゃないの？
大きなビルとか清掃会社もそれぞれ階で違ったりしてる
そうじゃないと今回のプレゼン会社は賃貸しの管理費も一緒に出してないと意味ない
けど分譲しか出してないわけで

[866: 匿名さん]

分譲の管理費を使うコンシェルジュの時間を延長したいかどうかのアンケート
分譲の住人の希望は
希望するが8人で、希望しないが99人

[867: 匿名さん]

分譲の残りの無回答の表の行方は？
今回の管理会社帰る説明会の後1ヶ月たつけど
どうなっている？
全く話にならない

[868: 匿名さん]

管理費は毎月同じなのに高い二枚綴りの葉書で通達いらない。
今時そんなの他のマンションではないらしいし。
他の書類のついでにまとめて年間報告でいい。

人件費はバカ高い会社を選んでさらに上乗せもよくない。

あとは新聞配達してくれるならどこでもいいわ。
万一売る事になったら管理費の安さと新聞配達有りは大事なポイント。

[869: 通りすがりB]

住宅部会長って変わったんですかーー？

14階で、大声で話されているの聞いてしまったのですが…

なんだか「管理会社を無理やり変えようとするから」とかで…

このマンションの為に管理費安くなるために頑張ってるのに
残念だなー…　地権者の企み？それとも管理会社？

[870: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[871: 匿名さん]

おかしいですね
だから管理会社変更の案件いまだに何も動いてないのか？
それで解任されたのなら
なぜその人は何もアクション起こさないのか？

[872: 匿名さん]

今ふっと思ったんだけど、民泊、ベランダでのタバコ禁止など、結構すぐに決まったよね
でも、アンケートの新聞、コンシェルジュ、管理会社
全く進まない、
この違いはなんだ
アンケートすらない案件はすぐ決まり
アンケートした案件はアンケート結果すら報告されない
形だけで管理会社と部会の関係者にいいようにされている
今度の総会はしっかり質問しないといけない

[873: 通りすがりB]

今度の総会っていつなんだろーー。

部会長が変わったことが本当なら
変わった本当の理由も聞きたいね

[874: 匿名さん]

てか誰かが変われっていったらそれで変わるものなの？

[875: 匿名さん]

本当なら住宅部会長は戻して欲しいね
近鉄住宅管理と日本ハウズに見積り出させてプレゼンまで手配出来る人は貴重

[876: 匿名さん]

建物の管理構成ですが、皆さんに配布されている管理費修繕積み立ての細目にあるように、大きく３つになります。それぞれの修繕積み立て、管理費が加算されています。

商業部分も含めた建物全体、賃貸も含めた居住棟、そして分譲部分。
分譲部分だけなら、１軒１票ですが、居住棟全体のことを審議するとき下の賃貸部分の100軒ほどの票を地権者団体の会社がもっていることになります。

何よりも分譲部分のオーナーさんに、この掲示板の存在を知って貰い、現在の管理費が管理会社と地権者の利権の食い物にされているのを知って欲しいです。

皆さん地権者は15、16階にいると思っていますが、本当にお偉いのは上層にお住まいなんですよ。

[877: 匿名さん]

あぁたしかに派遣関係のトップは地権者で部会委員でそこそこ上の方でしたね

[878: 匿名さん]

管理組合の委員って、誰なんだ？
どこに書いてあるんだ？

他管理業者のプレゼンのとき、近鉄がコンシェルジュを派遣から直雇い（どうせ両方とも働いている人はパートでしょ）にしたら、費用も安くなるし教育もしっかりできると強調していた。
現在の管理費用をみて、派遣費用が高いのが目立ったのだろうな。

[879: 匿名さん]

第1回の議事録に書いてありましたよ、（いつもの超簡単な2～3枚の）　　たまたま残っていて

そこには管理は876さんのように書いてありました。
ただ全部同じ会社だけど、部会は別々に分かれているように書いてあり、（後1つは分譲駐車場部会）
4つに分かれた部会全部を管理するのも、当然同じ会社です。（何だこりゃって感じです）

分譲、分譲駐車場の管理のみを管理会社を変えるのは可能ではないかと私は感じました。

ただ、住宅部会として、委員は数人が書いてあるのみなので、別々に分かれてはない気がします。
賃貸の部会は賃貸の管理会社として委員でした、賃貸部全部の管理会が1票か100票かわかりません。
会計監査はすべて地権者なのはちょっと引きました。（そのうち1人が賃貸管理会社）
（派遣会社のお偉いさんは会計監査ではありません）
記憶違いかもしれませんが、下の賃貸、商業部分の一部は家賃など利益は共有床として、
地権者で分けているはずです、

[880: 匿名さん]

＞＞分譲、分譲駐車場の管理のみを管理会社を変えるのは可能ではないかと

自分もそう思う

[881: 匿名さん]

分譲住人が出す分譲の管理費のことなんだから
「居住棟全体のことを審議するとき」には当たらないんじゃ？
三社の予算提示のプレゼンも、分譲と分譲の駐車場の管理のみの予算を出していたしね。

分譲だけの管理会社は出来ないなら最初からこんなプレゼンしなかったんじゃ
と思うけど要は100以上住人が票を投じればいいってこと？

[882: 匿名さん]

この議事録読むと委員はわずか4人
ほぼ関係者
要望書について話し合うとあるから
まず管理会社変更の要望書を出さないと動かないと思う

それも何人も出さないと握りつぶされる感じだ
みんなでまず要望書出しませんか？

意見多数で決まったと書いてあるが4～5,6人で
意見多数もないもんだ

[883: 匿名さん]

今回のプレゼンについてはちゃんと各戸に用紙が配布されてたし掲示板にも貼ってあったけど
あれは要望書の前の段階になるの？
あの時変更を希望するって書いたアンケートは何の要望にもならないんだろうか

[884: 匿名さん]

要望書ではないときっといいますよ
ただのアンケートだと
今までのアンケートでさえ全く何も起こってません
この度の管理会社変更のアンケートにしても
下に小さくあくまでもアンケートですと
書いてあったような
要望書にしても議事録には配布資料に要望書2件と
あるだけで何の要望書か、どんな話し合いをしたか、
全く書いてないです
相当多くの要望書、または総会で無視出来ないように
しないと多分スルーされると思います

[885: 匿名さん]

要望書はどう書いていいか分からない人が多いだろうなあ。
誰かが書いた要望の書面にこれに賛同しますって
合同署名するのが回覧されるなら結構な数が集まりそうだけど。
もちろん自分で書ける人は先に別でどんどん書いた方がいいが。
タワーの修繕て10億以上かかるらしいし管理費の累計差がほっといても3億違ってくるのは大きいな。

[886: 匿名さん]

要望書はコンシェルジュに言えばもらえますよ
管理人だったかな？
部屋番号、名前、要望を書いて出すでも良いと思います

[887: 匿名さん]

利権関係のない住宅部会長辞めさせて、管理会社の説明会はアンケートのみで

住宅部会はほぼ全員利権関係者で、自分たちの良いように勝手に色々決めて、
ここの管理費を食い物にしている。

そしてこのまま、管理会社変更はスルーして幕引きを狙ってる。

[888: 匿名さん]

ポストのとこの掲示板に要望書を貼っといてくれたら署名するだけどな

[889: 匿名さん]

ポストの所の掲示板に一度貼ってみませんか？
もし、撤去されるならそれが管理会社、住宅部会の答えだと

[890: 匿名さん]

管理費現状と比べてこうなるんだな

近鉄不動産 83.7%
日本ハウズイング 91.97%

[891: 匿名さん]

さらに傘の水滴取りやクリーニングやらのオプションも色々付く

[892: 匿名さん]

やっとアンケート結果来ましたね
管理費比較も
でもアンケートで動く気配無いですね？
管理組合変更もこのままで終わらないようの声をあげましょう

[893: 匿名さん]

新聞の戸別配達にに関して、希望しないことを希望するのが多い理由は何ですかね？
戸別配達の方が絶対便利だと思いますが‥。

以前アンケートが配布されたことすら知りませんでした。

議事録、ようやく6回目までがHPにアップされました。

8回の議事録のうち、「住宅部会未決議と認識せざるを得ないため」
→それでは、どういう手続きが必要なのか？また、その手続をしなかった理由の説明はなし。

一方で、決算書類作成のため「回答はできかねる」との回答だそうだが、
他社も、決算書類作成等は行っているはず、なぜ、決算を理由に提出できないのか？は不明。
この議事録では、見積提出しなかったのか、それとも、時間がなくてできなかったのかが不明。
会議の時点では、見積提出しなかったと推測するが、その後提出したのかしなかったのか、
する予定なのか、する予定の場合いつ提出の予定なのか、これくらいは、補足等で
書いてないと、文書としては不十分では？
残念ながら、適正に進捗確認するという姿勢が欠けているように思います。


また、見積提出「できかねる」という言葉遣いについて、サービスを提供する側の言葉遣いとは思えません。
非常に違和感あり。

あと、現行コストは、記述できるはずだが、これは記述せず。
現行コストとの比較ができれば、判りやすいが…。

[894: 匿名さん]

でもプレゼンの時にはNIPPOも今年度の管理費見積り出してましたよ
各社ともNIPPOの月間管理費の見積り価格と自社の差額出してたし
近鉄住宅管理 △867,099
日本ハウズイング △427,539
だったと思う

[895: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュの時間延長に使いたいという余剰分金額があることを考えたら
NIPPOと日本ハウズイングは価格にそう差はないかも知れない
近鉄はオプション付きなのに安くてすごいと思った
グループ企業が多いからタイアップでもあるのか代金は全部近鉄持ちで
コンサートやイベントも催すって話だった
あと今回の書面に希望さえあれば分譲以外のビル全体も管理出来ますみたいなこと書いてあったから
やっぱり分譲だけでも別管理できるってことじゃないかね

[896: 匿名さん]

NIPPOの管理費出しているなら、なぜ住民に提示しない?
それがおかしい。
差額は今の分譲の管理費との差額で出ると思う。

[897: 匿名さん]

近鉄は管理人とコンシェルジュの兼任体制作ったら今回の見積りよりさらに安く出来るって書いてあったけど
それでも安過ぎではないんだよね

それでやっと他のタワー(シティ以外)と同じくらいの管理費になる。
それでも他みたいに駐車場の管理費は含んでないっていう

[898: 匿名さん]

ここが高すぎ

[899: 匿名さん]

アンケートの結果でとくに不満がある人の方が少ないから管理会社変えません。
となるんだろう。

不満はない人が多いだろうが、もっといいサービスをより安く受けれる他社があることを隠してアンケートをやることはどうかと思う。

比較したらNP負けるからね。

管理会社変えたい人は不満あるにして不満内容も具体的に書くしかないですね。

[900: 匿名さん]

もし、変わらないなら
総会でもう一度言うしかないですね