グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[751: 匿名さん]

残念ながら所用があり説明会聞きに行けません。
皆さんしっかり聞いて来て下さい。
出来れば、他の２社も見積もり出さないのかも（普通ありえないですが）
そしてどこが良かったか教えてください

[752: 匿名さん]

こういう情報こそ、HPの情報開示にふさわしいと思う。

[753: 住人]

かなり前からメールルームの掲示板に貼ってあるしポスティングもありました。住人なら普通に知ってる情報でしよ。
外部の人には関係ない問題だから、ネットに流すのはどうかと思う

[754: 匿名さん]

HPって、マンションのHPのことでは？
HPの有効活用のアイデアだと思いますが。

外部の人って、住人以外は外部なんですかね？
所有者で、住んでいない人は外部？

[755: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

すみません
755は差額の部分で間違ってました。
削除依頼します。

[757: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[758: 匿名さん]

近鉄住宅管理は傘の「雨滴とり器」なるものを設置するのと
構造設備が適合してたらクリーニング取次業務があってYシャツ120円スラックス400円etsでやるそう

[759: 匿名さん]

今回見積りをとることになったきっかけは、
現状が依頼したことの回答が遅かったり
名簿リストが間違ったとこに送られたりの個人情報の管理の仕方とかでだそうだ。

[760: 匿名さん]

近鉄の雨滴とり器は傘をビニール袋に入れるやつじゃなくて
毛布みたいなのの間に傘を通して水滴を吸いとるやつだった

[761: 匿名さん]

年に1千万前後違うと30年で3億前後？

[762: 匿名さん]

10月頃やってた新聞配達してもいいかとうかのアンケート結果の紙もらいました
希望するが51で、希望しないが64
未回答が253
結局どうなるんだろう
投資物件で未回答の人は新聞配達有りにしといた方が売りやすいとは思う
朝のエレベーターも人が減るしね

あとコンシェルジュの時間を延長して欲しいかのアンケート結果は
希望するが8で、希望しないが99で、未回答が261で圧倒的に延長希望しないが多かった
だけどNIPPOから管理人とコンシェルジュが常に二人いるように
時間をもっと増やさせて欲しいって見積りが出されてました

[763: 匿名さん]

コンシェルジュさんの時給が2200円でもっと低額にならないか等の話も出てましたが
NIPPOさん側は1200円のコンシェルジュもあるけど質を考えてそこにしてるんだそうです

[764: 匿名さん]

コンシェルジュさん使ったことない。
修繕費と違って毎月消えていく管理費が
あのシティータワーより高いのは贅沢なのかなあ。

[765: 匿名さん]

日本ハウジングも近鉄住宅管理もトイレがつまつまったり換気扇の音異常とか
鍵が開かないとかのトラブルに修理費はいるけど出張費は0円でスタッフが来てくれるシステムになってるって

[766: 住民板ユーザーさん1]

今のコンシェルジュのアルバイト代は1000円ないと思います。コンシェルジュ会社は人件費と経費と利益乗せて2000円以下で請求してるが、ニッポーが更に利益を乗せるから2200円以上の見積になってるみたいな説明でした。

[767: 匿名さん]

管理費が他なら年で千万、30年で3億の違いは大きい

>>762この新聞配達のアンケートも５ヶ月も前の話だから自分が知らないだけで
とっくにアンケートの結果発表してどっちかに決まったんだと思ってた

[768: 匿名さん]

私も同じです
私はコンシェルジェの時間もずらしてほしいとしましたが、
他の方の多数決で今のままかと思ってました。

管理組合中の住民もニッポーの関係者がいたとおもいますが、

見積もり出さない、高い、仕事遅い、
１部の人間しか必要のないイベントを管理費から勝手に出す（私はしてもいいとは思いますが）
これはもう他の管理会社に変えるしかないですねぇ、差額は修繕積立金にでも

ただ心配なのは無回答の方が多いので、その無回答を管理組合の関係者の意見にされたら困ります。
無回答意見は回答意見のうち、多数意見で考えてもらいたい。

[769: 住人]

管理員業務の人件費高すぎる、安くならんかな

[770: 匿名さん]

人件費も含めてニッポー高すぎる。それにいいかげん
だからこそ、安くするために他の会社に乗り換えないといけないと思う

管理会社の選択で３社なので割れて結局ニッポーとかが怖いな
自分は一番安い近鉄でいいとおもうが・・
不都合あればまたほかの会社に変えればいいだけだし？
どっちがおすすめ？

[771: 匿名さん]

マンション管理のことなんて詳しくないから実際はどうか知らないけど
生活に役立つものが増えそうで近鉄は良さげだったよ
費用がかかる大規模修繕もあるし贅沢に管理費使いまくるんじゃなく堅実がいいな

[772: 匿名]

近鉄賛成。

[773: 匿名さん]

貴重な情報は有難い。

各社のマンション管理の実績はどうなんですかね？
あと、シティタワーの管理と比べて、高いのか、安いのか？

[774: 匿名さん]

どこの会社にしても良いところもあれば悪いとこもあると思う
とりあえずどこかに変えてみたらいいんじゃないかな
価格がかなり違うのは確かだし
ダメならまた変えればいいことだって話だった

[775: 匿名さん]

近鉄は痒いとこに手が届く印象があった。ハウジングは可もなく不可もなく。NIPPOは開発から携わってるから安心感はあるが、それに胡座をかいて少し企業努力を怠って値段もぼってるイメージ。何にしろ管理会社変更を検討する必要性はあると感じた。

[776: 住民板ユーザーさん1]

別に何の不便もないので、今のままで良いですね。

[777: 匿名さん]

何の不便もないのはどこも同じだと思いますよ。
返って良くなるかもしれませんよ。
ニッポーは不便はないけど、仕事遅い、個人情報間違える、管理料高い。
どこも変わりがないなら
ハウジングで月50万、近鉄で100万近く安くなるるなら
他に変える方がいいと思いますが、30年で３億ですよ。
その３億を修繕積立した方が有意義だと思います。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>30年で３億ですよ。
それは数字遊び。3000年で300億と変わりません。
得てして、安いものには、安いなりの結果しか待ってませんよ。

[779: 匿名さん]

そうですね、たしかに安いものが良いとは限らないし、
３億も数字あそびだと思います。

しかしだからと言って高いからニッポーが良いものだとは思えませんが

10月に実施されたアンケートがいまだに結果が報告されておらず、
個人情報の取違いが今回の会社を変えようとの事になったということですし、
人件費にかんしてもまだ今以上に増やしたいとのことですし

多数決により皆さんの意見には従いますが

[780: 匿名さん]

管理会社を変更するリスクがどのくらいあるか検討つかないが、これも実際変えてみない事にはわからんからね。NIPPOは何となく安心感はあるが、生活面のフォロー等決してNIPPO自体が優秀とは感じてはいない。修繕計画やトータル的な事を加味しながら今後も検討が必要と感じる。

[781: 匿名さん]

30年３億が言葉の遊びですか？
月50万、100万は、大きな額です。

貴重な資金は、有効に活用するのが良いと思います。

[782: 匿名さん]

けちと倹約は違います

シティより高い管理費で、お金があるからと無駄使いされたら、
将来大金の徴収が来ますよ。（知り合いのマンションですが全戸一括５０万徴収来たそうです）
必要なものなら仕方がないですが、NIPPOは無駄使いにしか見えません。

そもそも見積もり出さないってありえません。アンケート全戸回答でないにしろ反映されてますか？
人件費まだ必要ですか？　何のためのアンケート？　いつのアンケート？
今度の管理会社はどこにしてもきちんとした見積もりを出し、しっかりした使い方をお願いしたい。

出来ればNIPPO以外で（万が一NIPPOだとしても）

[783: 住民板ユーザーさん3]

「参考になる」の数が多数決とみんなの気持ちなんでしょうね
これで現状維持はないかな

[784: 匿名さん]

いつ変更のアンケートくるんだろうか？
２日ほどポスト見てないからもう来てるのか？

怖いのは関心がなく無回答が管理組合のNIPPOの関係者により
NIPPOの票になることだな

[785: 住民板ユーザーさん1]

プレゼンに出席した人のアンケートだと思うよ、でも管理室でアンケートはもらえるんじゃないかな、出来たら各社のプレゼン資料も見れるといいな

[786: 匿名さん]

ありがとうございます、どうしても行けなかったから
さっそく聞いてみます
だけど本当は各社の資料とアンケート用紙
行けなかった人にもくばったてするものではないかなぁ？

[787: 匿名さん]

NIPPOは仕事があまりに遅すぎる。
新聞配達やコンシェルジュのアンケートだって半年放置してたけど1週間もあれば集計出来るのでは。
投票者が少なすぎるのや、票が拮抗してるのは再投票なりしてどっちかにせめて100票が集まったら決定とかにするとかさ。

[788: 匿名さん]

シティって住友のタワーだしメチャクチャ高いはずなのに
それよりも高いグランの管理費って
プレゼン会社が安いというより今が高すぎるだけなんじゃ

[789: 匿名さん]

こんなに仕事遅くて今回の結果いつ出るのか？
なあなあにしてずるずるとニッポーが続く？
それは困る
だいたい、最初の管理組合員だれが決めたんだ
関係者がいるみたいだがちゃんとした結果が出るのか？
アンケートの締め切り何時だろう？
誰が集計するのか？
切られそうな会社がして、正しい結果出るのか？

[790: 匿名さん]

プレゼン参加者だけのアンケートだと2回分合わせても40人いるかいないか

[791: 匿名さん]

新聞配達は無料で全社の新聞を身元保証した代表一人が配ってくれるようだから
セキュリティ面も安全だと思うし
他のタワーマンションは新聞配達してるよ

今は取ってなくても学校に入った子供や次の入居者は配達がいるかもしれない

[792: 匿名さん]

とりあえず、今は新聞は置いといて
今は管理会社の話だと、新聞は次がどこかでまたしたらよいと思う

しかし４０かそこらで決めるのもらんぼうですね？
プレゼン行かなくても（行けなくても）
今の管理会社に思うところのある人はいると思う。
おそらく組合員多いと思うし、これはこのままだとNIPPOのままかな？

NIPOOの作為を感じる。

[793: 匿名さん]

管理費の引落ではなく、このアンケートこそ、郵送して欲しい。

[794: 匿名さん]

今度出来る広大跡地のタワーが三井不動産管理で
管理費が㎡あたり218円 修繕積立金が㎡あたり100円だそう。

[795: 匿名さん]

駐車場管理も含まれない物件だし、高杉。

[796: 匿名さん]

それは少し高いですね。

[797: 匿名さん]

グランクロス、シティタワーは、いくらなんでしょうか？

[798: 匿名さん]

マンション専用ページのマンションライブラリー>各種議事録
表示だけで、いつアップされるかを含めて不明。

NIPPOのやるきのなさか？

[799: 匿名さん]

何日か前、７８５さんの回答のすぐあと、管理室でアンケート聞きましたがありませんでした。
アンケート関係は何も聞いてない、欲しければ要望書を出せと言うことで出しました。
届いたらポストに入れておいて下さいとしましたが、いまだに（今日現在）入っていません。

アンケート用紙はコピーで十分だし何日もかかると思えない
管理会社を変えるプレゼンはポーズだけなのか？

[800: 匿名さん]

要望書とは…。
そんなに大層なものなんですかね？

マンション管理を改善することに消極的であることが明確。